【正文】 地下車(chē)庫(kù)19,300㎡7公建2,500㎡8容積率9綠化率％10住宅總戶數(shù)1854戶11總泊車(chē)位833個(gè)五、 戶型設(shè)計(jì)“派勝以臨銀平路小區(qū)次出入口道路為主軸，配以田園式的綠化林帶、休閑廣場(chǎng)、小橋流水等設(shè)計(jì)景觀，營(yíng)造了一種和諧、寧?kù)o、自然的美景。世茂苑住宅小區(qū)依托“鯉魚(yú)”型的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)將整個(gè)小區(qū)分為三大部分，寓意年年有余，即：東部、中部、西部。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的確定 為了實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)思想，我公司對(duì)“派勝世茂城/世茂苑”小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中將得到充分展現(xiàn)。根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》，**市要在2012年城市人口達(dá)到23萬(wàn)，在2020年城市人口達(dá)到40萬(wàn)，而截至2009年末，**的城市人口僅為16萬(wàn)，城市化水平較低，按年增2萬(wàn)人、人均居住20㎡計(jì)算，每年住宅需求約40萬(wàn)㎡； C、**市園林生態(tài)城市和方圓400公里范圍內(nèi)的區(qū)域中心城市建設(shè)取得了顯著成效，吸引了大量周邊人口在本市購(gòu)房工作、居住與經(jīng)商、子女上學(xué)等。由此可見(jiàn)，**市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售呈現(xiàn)出較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭。（二）項(xiàng)目所在區(qū)域商住房市場(chǎng)走勢(shì)分析與比較**市新區(qū)是城市中心、行政中心(CBD)、文化教育中心、商業(yè)中心的戰(zhàn)略格局已初顯規(guī)模，周邊區(qū)域已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。 2010年，國(guó)家雖然不斷推出調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的各種新政策，但就對(duì)**市的新建商住房而言，品質(zhì)優(yōu)、區(qū)位佳、戶型好與價(jià)格相適應(yīng)的產(chǎn)品仍有旺盛的市場(chǎng)需求，許多樓盤(pán)還出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)象，如：“東海當(dāng)年存量房成交651套、。（六）地震和地震烈度**市地處我國(guó)天山祁連山六盤(pán)山東西地震帶，與六盤(pán)山羅山牛首山南北地震帶的交匯處，地殼活動(dòng)強(qiáng)烈，是我國(guó)地震活動(dòng)較頻繁地區(qū)，歷史上震級(jí)在5級(jí)以上的地震有9次，地震強(qiáng)度為12度。六盤(pán)山為**市最大山脈，呈南北走向，綿延數(shù)百公里。年平均氣溫58攝氏度，無(wú)霜期96—180天，年日照時(shí)數(shù)2200—2700小時(shí)。具有春暖遲、夏熱短、秋涼早、冬寒長(zhǎng)的特征。區(qū)域內(nèi)坐落著市委、市政府、市人大、市政協(xié)辦公大樓、廣電大廈、報(bào)業(yè)中心、公安局、武警支隊(duì)、華祺酒店、機(jī)場(chǎng)賓館、體育館、熱電廠及生活區(qū)、休閑綠化廣場(chǎng)、各個(gè)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)等。近十年來(lái)，取得了國(guó)民生產(chǎn)總值、工業(yè)產(chǎn)值、農(nóng)民純收入的三個(gè)快速增長(zhǎng)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)的兩個(gè)明顯改善。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件（一） 、項(xiàng)目區(qū)域的經(jīng)濟(jì)條件**市是寧夏回族自治區(qū)南部及周邊地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心，是坐歷史文化古城、名城。本項(xiàng)目依托**市中央ＣＢＤ行政區(qū)生活居住需求的大背景，地理位置優(yōu)越，周邊市政配套完備。世茂城/世茂苑”項(xiàng)目位于**新區(qū)最南段，東與市政府大樓隔高平路相望，南與**新汽車(chē)站隔銀平路而對(duì)。水岸世家”、“歐景豪庭”、“金海明月”等項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)80余萬(wàn)平方米。2005年，《歐陸經(jīng)典花園》榮獲“首屆中國(guó)西部十佳人居環(huán)境樓盤(pán)”獎(jiǎng)；20062007年度、20082009年度連續(xù)榮獲“重合同守信用”單位； 0009連續(xù)三年榮獲中國(guó)建設(shè)銀行寧夏區(qū)分行信用等級(jí)AA級(jí)企業(yè)；特別是2009年，《水岸世家》、《金海明月》的多個(gè)樓號(hào)獲得了“市級(jí)標(biāo)化工地”、“區(qū)級(jí)標(biāo)化工地”的稱(chēng)號(hào)，公司還榮獲自治區(qū)建設(shè)廳“房地產(chǎn)信用等級(jí)AA級(jí)企業(yè)”、銀川市房管局“房地產(chǎn)AA級(jí)誠(chéng)信企業(yè)”、自治區(qū)“優(yōu)秀回商企業(yè)”等殊榮； 與此同時(shí)，2009年度，本公司以超強(qiáng)的實(shí)力和驕人業(yè)績(jī)，躋身于銀川市房地產(chǎn)行業(yè) “十強(qiáng)五優(yōu)”之列。2009年3月，在銀川市上海路南側(cè)、銀川唐徠回中北側(cè)開(kāi)工建設(shè)了派勝水岸世家”商住項(xiàng)目，該項(xiàng)目總占地面積350余畝，計(jì)劃總建筑面積30萬(wàn)平方米，計(jì)劃分三期5年完成。公司實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。公司自成立以來(lái)，以“創(chuàng)寧夏知名品牌，建回鄉(xiāng)一流企業(yè)”為企業(yè)目標(biāo)，以“營(yíng)造高品質(zhì)生活”為開(kāi)發(fā)理念，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，注重現(xiàn)代建筑藝術(shù)與傳統(tǒng)民族風(fēng)格的統(tǒng)一，在規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上，秉承“以人為本，穩(wěn)步發(fā)展，質(zhì)量第一，效益至上”的企業(yè)宗旨，貫徹“務(wù)實(shí)創(chuàng)新，追求卓越”的企業(yè)精神，以一流的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和科學(xué)的管理以及熱情的服務(wù)，長(zhǎng)期致力于“高雅品位，經(jīng)典超群”的企業(yè)產(chǎn)品形象，確保了公司開(kāi)發(fā)的每一項(xiàng)目的成功。充分考慮本項(xiàng)目住宅小區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特性，根據(jù)市場(chǎng)需求作出合理規(guī)劃，在規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，以最快的速度在項(xiàng)目實(shí)施的建設(shè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)達(dá)到所預(yù)期的開(kāi)發(fā)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。國(guó)家和自治區(qū)及**市的相關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范等。因此，項(xiàng)目是可行的，也必將獲得圓滿成功。（十五）、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論:通過(guò)上述可行性研究的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可知，“派勝項(xiàng)目?jī)?nèi)容與規(guī)模詳見(jiàn)表二《項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃表》。世茂城/世茂苑”（二）、項(xiàng)目批準(zhǔn)單位：**市發(fā)改委（三）、項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位： 建筑設(shè)計(jì)有限公司（四）、項(xiàng)目建設(shè)單位： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（五）、企業(yè)性質(zhì)： 其他有限公司（六）、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)： 二級(jí)（七）、法定代表人： （八）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （九）、項(xiàng)目地點(diǎn)與區(qū)位：項(xiàng)目地點(diǎn)位于**市原州區(qū)新區(qū)銀平路北側(cè)、高平路西側(cè)，四至范圍：東至高平路，南至銀平路綠化帶，西至明莊規(guī)劃路，北至擬建中的華祺酒店。本項(xiàng)目距**市政府大樓、**汽車(chē)站僅一路之隔，地理位置十分優(yōu)越。（十一）、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃建設(shè)用地面積：192，㎡ 總建筑面積：367,500㎡其中：小高層住宅：158,108㎡； 多 層 住宅：67,584 ㎡ 公 寓：8,085㎡ 辦 公 樓: 9,438㎡商 業(yè)：102,485㎡； 公建及會(huì)所：2,500㎡； 地下車(chē)庫(kù)：19,300㎡(可泊車(chē)位630個(gè))；地上車(chē)位: 可泊車(chē)位203個(gè)；總戶數(shù)：約1854戶； 總居住人口：約6,489人（）；容積率： 建筑密度: 23%綠化率： ％；建設(shè)經(jīng)營(yíng)期: 5年（十二）、項(xiàng)目投資概算：本項(xiàng)目概算總投資69,714萬(wàn)元人民幣，其中：征地及平整費(fèi)4,935萬(wàn)元，各種行政規(guī)費(fèi)2,651萬(wàn)元，前期工程費(fèi)858萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)50,650萬(wàn)元，配套設(shè)施費(fèi)4,043萬(wàn)元，管理費(fèi)用1,288萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用（借款利息）2,738萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用1,288萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用1,263萬(wàn)元，項(xiàng)目各期投資概算詳見(jiàn)表八《項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)與投資計(jì)劃表》。世茂城/世茂城”項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅將給本企業(yè)帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益，并且還將創(chuàng)造良好的社會(huì)效益。二、 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍及指導(dǎo)思想（一）、編制依據(jù)：《**市城市總體規(guī)劃》《**市城市住房建設(shè)規(guī)劃》某建筑設(shè)計(jì)有限公司關(guān)于《“派勝（二）、研究論證的范圍：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查分析與建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目的建設(shè)條件與規(guī)劃布局項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（三）、指導(dǎo)思想：該項(xiàng)目的建設(shè)將以國(guó)家、自治區(qū)、**市的相關(guān)法規(guī)和政策及規(guī)范為指導(dǎo)思想，充分利用本地區(qū)的資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，遵循以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高最大的經(jīng)濟(jì)效益為中心，保證較高的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第二章 開(kāi)發(fā)企業(yè)及法定代表人簡(jiǎn)介一、企業(yè)基本情況企業(yè)名稱(chēng)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址： 中路188號(hào)派勝大廈九層注冊(cè)資金：人民幣5,000萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)：國(guó)家二級(jí)法定代表人： 經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售；兼營(yíng)建材、機(jī)電產(chǎn)品、化工產(chǎn)品的銷(xiāo)售。面對(duì)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我公司將立足大銀川,放眼周邊的吳忠、青銅峽、靈武、**、大武口等市縣，始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與開(kāi)拓創(chuàng)新并重的戰(zhàn)略，與時(shí)俱進(jìn)，搶抓機(jī)遇，不斷探索中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律，保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益，使公司發(fā)展成為寧夏一流的房地產(chǎn)企業(yè)。公司主要管理人員均具有較高經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和超前創(chuàng)新能力，無(wú)不良社會(huì)行為記錄，既有在沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)多年進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，又有在寧夏本地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷，因而完全可以保證本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行和圓滿成功。目前已完成項(xiàng)目一期、二期約22萬(wàn)平方米住宅商業(yè)等，三期住宅及部分商業(yè)約10萬(wàn)平方米正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，預(yù)計(jì)2011年結(jié)束。金海明月”商住項(xiàng)目，目前已完成一期約15萬(wàn)平方米。四、 法定代表人簡(jiǎn)介我公司法定代表人，男，回族，大專(zhuān)學(xué)歷，高級(jí)經(jīng)營(yíng)師，寧夏靈武市臨河鎮(zhèn)人，生于1957年2月22日，現(xiàn)任某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。他為人誠(chéng)實(shí)守信、做事沉著穩(wěn)健，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，并具有較強(qiáng)的市場(chǎng)洞察力和駕馭房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的能力。**市新區(qū)位于**市的西側(cè)，東至古雁西路，西至長(zhǎng)城梁，北到固胡路，南到福銀高速公路，目前處于快速發(fā)展階段。根據(jù)**市城市規(guī)劃建設(shè)的總體方案，目前老城區(qū)已經(jīng)不再批準(zhǔn)出售住宅用地，本項(xiàng)目地塊可以說(shuō)是新區(qū)中的高檔精品商業(yè)住宅超大社區(qū)，其稀缺性和不可復(fù)制性進(jìn)一步彰現(xiàn)。距銀川、蘭州、西安三個(gè)省會(huì)城市均不到400公里，位于這三個(gè)省會(huì)城市的中心位置，也是一個(gè)以農(nóng)副產(chǎn)品加工、旅游、商貿(mào)為主的具有民族特色和山城風(fēng)貌的生態(tài)型城市。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，人民生活水平穩(wěn)步提高。目前交通配套已經(jīng)越來(lái)越完善，北關(guān)路、南關(guān)路兩條市內(nèi)主交通干道將新區(qū)與老城區(qū)連通在一起，銀平路、高平路及福銀高速、固（原）西（吉）公路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，飛機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、公交車(chē)、出租車(chē)使得人們出行變得更為方便快捷，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。氣溫由南向北被遞減，晝夜溫差大，蒸發(fā)量大。（四）地形地貌條件屬黃河中游地區(qū)西北黃土高原丘陵溝壑區(qū)，以六盤(pán)山為南北脊柱，將市域分為東、西兩壁。（五）工程地質(zhì)條件**市地處黃河中游黃土高原丘陵區(qū)，除少數(shù)位于河谷的城鎮(zhèn)處于河谷一級(jí)階地，黃土層較淺外，大部分均處于二、三級(jí)階地，黃土層較厚，地下水位較低。第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及發(fā)展前景一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析（一）**市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回顧與走勢(shì)分析2009年112月份，**，同比上漲6%，其中：，**房地產(chǎn)市場(chǎng)順延去年的發(fā)展態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)投資增速較快，繼續(xù)保持供求兩旺，商品房銷(xiāo)售價(jià)格仍呈上漲趨勢(shì)。 2009年新建商品住房市場(chǎng)均價(jià)達(dá)2450元/平方米，比2008年的1956元/平方米均價(jià)上漲25%。宋家巷”、“東海園區(qū)” 、“山城名邸”三大樓盤(pán)是目前**市較有實(shí)力的房地開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)量較大，且“山城名邸”、“東海園區(qū)”為我公司主要的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，尤其是“東海園區(qū)”是目前**市規(guī)模最大的住宅區(qū)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格也最高，銷(xiāo)售均價(jià)目前為2550元/平方米。2010年**市新開(kāi)工的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目42億元人民幣，其中：新區(qū)就占了70%以上的比重高達(dá)近30億元人民幣。本項(xiàng)目位于**市新區(qū)中心位置，周邊現(xiàn)己投入使用的**市四套班子辦公大樓、**汽車(chē)站、**體育館、中醫(yī)院、寧夏師范學(xué)院、**回中、**一中（高中部）、原州區(qū)第十小學(xué)、熱電廠及生活區(qū)等近在咫尺，加上新區(qū)現(xiàn)有拆遷近10萬(wàn)人口的安置，將在近23年內(nèi)，新區(qū)將會(huì)以嶄新、繁榮的