上海住宅小區(qū)開發(fā)前期策劃及投資咨詢-wenkub
2023-05-24 22:49:52 本頁面
【正文】 以經(jīng)濟(jì)能力較弱群體和高收入白領(lǐng)階層為輔，根據(jù)自身樓盤的特點(diǎn)，擬定樓盤住宅商品房銷售均價(jià)在6180元/M2。 首次購房的經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的工薪階層 政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部，二代以上家庭 外企高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息界白領(lǐng)，外地來滬經(jīng)商人員 開發(fā)方案策劃及參考經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定開發(fā)方案：社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，對(duì)住宅小區(qū)居住環(huán)境提出了更高的要求，促使住宅建筑形態(tài)向舒適和實(shí)用方向發(fā)展，傳統(tǒng)的多層+高層建筑模式已不能滿足土地緊張的大城市的需求，而另一種折衷方式小高層板式結(jié)構(gòu)住宅（7—13層），因與多層住宅相比具有節(jié)約土地資源的優(yōu)勢，與高層住宅相比具有良好的通風(fēng)、采光優(yōu)勢，成為當(dāng)前和未來最受購房戶歡迎的建筑形態(tài)，本次開發(fā)方案原則上選用12層小高層板式結(jié)構(gòu)?？紤]到家庭轎車今后在上海的普及趨勢，假設(shè)小區(qū)內(nèi)每3戶住戶擁有一輛家庭轎車，則需總停車位為：480/3=160個(gè)，地面車位數(shù)：160*15%=24個(gè)；地下車位數(shù)：160*85%=136個(gè)。住宅商品房用電量：49800*50=2490千瓦幼兒園、托兒所用電量：1080*30=便民商店用電量：945*120=其他配套設(shè)施用電量：675*80=54千瓦小高層住宅樓本身地下室：*5*2*4幢*30=獨(dú)立式地下停車庫：4760*30=用電量小計(jì)：另外小區(qū)內(nèi)零星用電量取5%，則整個(gè)住宅小區(qū)總用電量為：*（1+5%）=3105千瓦選用變壓器容量為3200KVA（1KW視同1KVA）能滿足整個(gè)住宅小區(qū)用電要求。標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場規(guī)格：*。日；綠化：—2升/M2日。電話容量指標(biāo)：住宅：100—154門/萬M2；公建配套設(shè)施：25門/萬M2小區(qū)日最大用水量為：10升/M2*49800M2（住宅）+10升/M2*2700M2（公建配套）+2升/M2*9450M2（綠化）=544M3小區(qū)日最高污水排放量為：*49800M2(住宅)+9升/M2*2700M2(公建配套)=497M3人工煤氣日最大用量：*480戶+2700M2*電話線數(shù)量：154門/萬M2*+25門/萬M2*=774門前期策劃成果匯總?cè)缦拢航ㄔO(shè)規(guī)模：擬建4幢地下1層地上12層小高層，一梯二戶，板式結(jié)構(gòu)，每幢每層5個(gè)單元，平均每戶建筑面積：，地塊總面積：21000平方米 地面停車位占地面積：300平方米 住宅商品房建筑面積：49800平方米 其他配套設(shè)施面積：675平方米住宅商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)見下表： 結(jié)構(gòu) 剪力墻 戶型 一梯二戶 層高 幢數(shù):12層住宅4幢 建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)成本估算： 根據(jù)上述建筑物及構(gòu)筑物建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅商品房及獨(dú)立式停車庫其建筑安裝單價(jià)構(gòu)成分析見下表： 建筑 外立面、門窗 80 20 內(nèi)裝飾 50 30 雜項(xiàng) 15 20 小計(jì) 電梯 180 0 小計(jì) 變電所設(shè)備 變壓器 1500元/KVA 干式變壓器 配電設(shè)備 1000元/KW 聚胺脂類面層 22萬元/個(gè) 室外工程 約占全部建筑物、構(gòu)筑物造價(jià)之和的11%—13% 小計(jì)： 9975萬元B、主體工程建設(shè)費(fèi)B住宅商品房地下工程：49800 M2*220元/M2=結(jié)構(gòu)：49800M2*600元/M2=2988萬元建筑：49800M2*145元/M2=機(jī)電安裝：49800M2*440元/M2=開辦費(fèi)：49800M2*35元/M2=小計(jì)：7171萬元B獨(dú)立式地下停車庫地下工程：4760M2*2800元/M2=結(jié)構(gòu)工程：4760M2*0=0建筑：4760M2*70元/M2=機(jī)電安裝：4760M2*195元/M2=開辦費(fèi)：4760M2*40元/M2=小計(jì) 1478萬元B公建配套設(shè)施幼兒園、托兒所：1080M2*700元/M2=便民商店：945M2*1000元/M2=其他配套設(shè)施：675M2*1000元/M2=小計(jì) 238萬元B變電所設(shè)備：變壓器：1500元/KVA*3200KVA=480萬元配電設(shè)備：高低壓開關(guān)柜、負(fù)荷開關(guān)、配電盤、電纜橋架等1000元/KW*3200KW=320萬元進(jìn)口柴油發(fā)電機(jī)：1700元/KW*3200KW*20%=（容量按變壓器容量的20%計(jì)算）設(shè)備小計(jì)： 909萬元
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