城市規(guī)劃管理中的容積率控制存在的問(wèn)題及解決措施探討-wenkub
2022-11-12 04:29:41 本頁(yè)面
【正文】 市規(guī)劃技術(shù)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》，容積率定義為：一定地塊內(nèi)總建筑面積與總用地面積的比值。這一規(guī)定賦予城市規(guī)劃行政主管部門出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的職責(zé)。 缺乏控規(guī) 控制性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃行政管理部門出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的直接依據(jù)。容積率的確定有太多的想當(dāng)然，缺乏理性思考和集體決策。對(duì)于 5 層或者 X 層，就單純按 5 層或 X 層計(jì)算建筑面積，對(duì)于 X+1 層建筑面積是按X+1 層計(jì)算還是按什么計(jì) 算，沒(méi)有明確的規(guī)定。 建筑施工圖方案審批 建筑施工圖方案審批中不能重新核算規(guī)劃總平面圖指標(biāo)及相關(guān)建筑性質(zhì)，尤其是沒(méi)有注明閣樓、架空層、躍層的規(guī)劃總平面圖，建筑施工圖中出現(xiàn)的閣樓、架空層、躍層設(shè)計(jì)，在審核中同意批準(zhǔn)。 規(guī)劃局與土地局等相關(guān)職能部門的銜接不夠，導(dǎo)致規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中用地坐標(biāo)與土地局提供的宗地圖中的坐標(biāo)不 一致，地塊面積很難核實(shí)準(zhǔn)確，有時(shí)會(huì)導(dǎo)致招拍掛規(guī)劃用地紅線范圍與實(shí)際拍賣的宗地用地紅線范圍不一致。 明確容積率指標(biāo)的確定方法、確定的程序，使容積率確定有章可循，提高其確定的規(guī)范化，避免領(lǐng)導(dǎo)一言堂、拍腦袋，提高集體決策的準(zhǔn)確性。放線驗(yàn)線后，建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃行政主管部門提供《建設(shè)工程定位放線測(cè)量報(bào)告》和驗(yàn)線報(bào)告。歐洲一些具有悠久規(guī)劃歷史的國(guó)家，任何規(guī)劃出臺(tái)前都會(huì)有法定的公示日期，而民眾一旦對(duì)規(guī)劃有質(zhì)疑，可以通過(guò)法定的形式提出，并且可以通過(guò)法定程序推翻和否定政府的規(guī)劃方案。 【參考文獻(xiàn)】 。淺談測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用 [J]。城市開(kāi)發(fā) 。我將盡快處理，多謝。 文檔資料：城市規(guī)劃管理中的容積率控制存在的問(wèn)題及解決措施探討 完
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