魯班路建設(shè)城區(qū)用地項目經(jīng)濟可行性研究報告-wenkub
2023-05-18 03:08:35 本頁面
【正文】 室。 西鄉(xiāng)塘區(qū)“十一五”規(guī)劃發(fā)展定位為：建設(shè)成為南寧、廣西及西南地區(qū)區(qū)域性商貿(mào)基地和物流中心。生態(tài)環(huán)境狀態(tài) 西鄉(xiāng)塘水系改造占的比重相當(dāng)大，心圩江公園的建設(shè)和可利江、鳳凰江和石埠河等生態(tài)環(huán)境整治工程和環(huán)境整治工程，將使西鄉(xiāng)塘生態(tài)水系亮點紛呈，宜居優(yōu)勢更為凸顯。) q7 ]) O39。西鄉(xiāng)塘區(qū)的城鄉(xiāng)貿(mào)易、倉儲服務(wù)、個體私營經(jīng)濟迅速發(fā)展，專業(yè)市場建設(shè)加快，以及商業(yè)網(wǎng)點形成網(wǎng)絡(luò)，服務(wù)設(shè)施日益完善，使城區(qū)的商貿(mào)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)逐漸成形。（2）區(qū)域環(huán)境層面的調(diào)查城市規(guī)劃隨著廣西“南北欽防”和“兩廊一圈”經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的全面實施和南寧市經(jīng)濟戰(zhàn)略部署的調(diào)整，西鄉(xiāng)塘區(qū)已逐步發(fā)展成商品流通的集散地、工業(yè)發(fā)展的集中區(qū)、城郊型經(jīng)濟的重點區(qū)域。項目用地市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，不存在對項目建設(shè)的不便。附近有廣西大學(xué)、廣西銀行學(xué)校、廣西民族大學(xué)等學(xué)校，有北京華聯(lián)超市、五里亭水果批發(fā)市場、五里亭農(nóng)貿(mào)市場，有瑞士花園、高新苑等住宅小區(qū)；還有廣西武警醫(yī)院、區(qū)人民醫(yī)院二附院等醫(yī)院。為了將該項目建成一處別于其他小區(qū)的特色小區(qū)，項目主辦者對西鄉(xiāng)塘區(qū)的各個樓盤進行詳細的研究了解和對現(xiàn)在的樓盤市場價格作出分析，還將會對該項目作出客觀的評估，最后根據(jù)該項目所在的地形位置做別具匠心的設(shè)計。 三、項目開發(fā)方案四、項目經(jīng)濟評價五、社會影響分析六、結(jié)論與建議 正文（一） 項目概況 項目總說明該項目位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)魯班路西側(cè)。西鄉(xiāng)塘區(qū)“十一五”規(guī)劃發(fā)展定位為：建設(shè)成為南寧、廣西及西南地區(qū)區(qū)域性商貿(mào)基地和物流中心；成為廣西知名的科技密集區(qū)和一流的文教優(yōu)勢區(qū)、大學(xué)城。魯班路建設(shè)城區(qū)用地項目經(jīng)濟可行性研究報告摘要魯班路某項目位于西鄉(xiāng)塘區(qū)魯班路的西側(cè)，附近生活配套設(shè)施齊全 ，附近有廣西大學(xué)、廣西銀行學(xué)校、廣西民族大學(xué)等學(xué)校，有北京華聯(lián)超市、五里亭水果批發(fā)市場、五里亭農(nóng)貿(mào)市場，還有廣西武警醫(yī)院、區(qū)人民醫(yī)院二附院等醫(yī)院。根據(jù)規(guī)劃，西鄉(xiāng)塘區(qū)將以安吉路為中心打造一個區(qū)域性國際物流基地；建設(shè)以邕江為軸心的江北大道沿江經(jīng)濟、以快速環(huán)道為中心的環(huán)道經(jīng)濟帶，打造新的經(jīng)濟增長點；以北湖片為中心建設(shè)一個北湖工業(yè)集中區(qū)，在石埠重點發(fā)展高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一個定位為高科技研發(fā)中心的石埠高科技研發(fā)基地；依托城區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)分別建設(shè)建筑材料產(chǎn)業(yè)群、機械制造及加工產(chǎn)業(yè)群、食品工業(yè)產(chǎn)業(yè)群、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群等5個產(chǎn)業(yè)群；分別以安吉、秀靈、南棉、人民路、三華路、大學(xué)路為中心，做大做強六大商圈，打造成區(qū)域性商貿(mào)基地。西鄉(xiāng)塘區(qū)未來規(guī)劃是成為新廊東區(qū)，憑借優(yōu)越的地緣優(yōu)勢，西鄉(xiāng)塘區(qū)已成為大西南出海 大通道的重要一環(huán)。 項目概況，建筑密度是35%，綠地面積35%,該項目位于南寧魯班路西側(cè)，東臨魯班路，南臨大學(xué)路，西臨科園大道，北面是快速環(huán)道。周圍公共服務(wù)設(shè)施及城市基礎(chǔ)設(shè)施較完善。（二）市場研究（1）宏觀環(huán)境層面的調(diào)查政治環(huán)境：政府近年來制定了很多相關(guān)的有利于房地產(chǎn)開發(fā)、發(fā)展的政策，鼓勵房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 經(jīng)濟環(huán)境：南寧市作為廣西壯族自治區(qū)的首府，其經(jīng)濟能力，南寧這幾年的變化很大，具體就是在江南區(qū)和朗東區(qū)域，一方面是136工程的實施,一方面是東盟的加入， 技術(shù)環(huán)境：南寧的房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為廣西壯族自治區(qū)的典范，也走進了全國前列，無論是開發(fā)技術(shù)、建筑技術(shù)、營銷技術(shù)還是管理技術(shù)，都達到了一個理想的高度。而未來的西鄉(xiāng)塘區(qū)將發(fā)展成為新廊東。而居民的經(jīng)濟能力也逐漸上升，能購得起房的人也逐漸增多。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論+ |9 mamp。（4）項目定位（SWTO）項目的優(yōu)勢分析 項目所在的位置未來有輕軌經(jīng)過，交通更加便利。 通過調(diào)研，目標(biāo)顧客群體鎖定在：中高層收入的消費者，個人月收入大于4000元，人生的格言為：追求財富、創(chuàng)造財富、享受財富。裙樓頂層作平臺花園，塔樓2個，均為24層高，為住宅用途。 2011 年 3 月 18 日—— 2011 年 4 月 1 日：施工圖設(shè)計。 2012 年 6 月 ：主體工程開始斷水。、市場營銷策略 前期在南國早報做一些關(guān)于樓盤的基本情況的宣傳和在網(wǎng)上發(fā)布，中期可以在南寧的主要路道做廣告銷售，后期可以通過搞一系列活動來提高消費者對樓盤的詳細了解，吸引更多的買樓人群來關(guān)注樓盤。應(yīng)盡量阻止施工單位在臨時工作區(qū)域內(nèi)為工人提供臨時膳宿，工程承包單位必須在臨時工作區(qū)域內(nèi)為工人提供臨時的膳宿時，項目開發(fā)者及工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。項目建成后對周邊環(huán)境沒有什么大的影響，反而會極大的改善周邊的人居環(huán)境。包括供水、供電、排污、道路綠化、公共照明、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等工程費用。已知2010年下裝年至今，南寧市住宅和商鋪價格的變動呈上升趨勢，月平均變動率為+%。但由于二者的銷售狀況權(quán)重難以確定，故最后采用算術(shù)平均值確定了本項目的確定商鋪單價為10811元/㎡，詳見4747 本項目商鋪價格市場比較法系數(shù)修正表序號項目名稱成交價（元/㎡）交易日期修正區(qū)域因素修正個別因素修正交易情況修正比準(zhǔn)價格交通繁華程度小計1廣場23000＋2＋3100/105100/100100/100223432大廈19000＋1＋1100/102100/98100/10019388②成本定價法過程經(jīng)測算，本項目商鋪部分的建房成本為 7085 元/㎡ ，㎡，（，㎡，開發(fā)建房總成本是8969元/㎡，㎡。48 銷售總收入預(yù)測表 單位：萬元 用途可銷售數(shù)量建議銷售單價銷售收入住宅7485元/㎡商鋪10811元/㎡ 車位274220000元合計銷售費用：銷售費用主要包括：廣告宣傳及市場推廣費，占銷售收入的2%；銷售代理費，占銷售收入的2%；其他銷售費用，占銷售收入的1%。建設(shè)期借款利息計算如下:第一年利息：（10000247。資金來源主要有自有資金，項目預(yù)售資金（銷售收入轉(zhuǎn)用于建設(shè)投資）。鑒于國內(nèi)普遍采用的做法，暫按抵押方式考慮。建設(shè)期內(nèi)的利息為：。見下表： 銷售收入比例預(yù)測 單位：萬元銷售計劃各年度收款情況合計年份銷售比例銷售數(shù)量第一年第二年第三年第一年第二年住宅：55%㎡商鋪：55%㎡車位55%151位3322第三年住宅：45%商鋪：45%㎡車位45%123位2706合計100%100% 投資計劃和資金籌措 單位：萬元 序號項目名稱
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