【正文】 公司工程項(xiàng)目招標(biāo)管理制度，供讀者參考。第2條 適用范圍本制度適用于本公司所有分包工程、工程監(jiān)理及所有甲供、乙供（包括三方合同）的工程材料采購(gòu)、設(shè)備采購(gòu)、工程外包等，以下情況除外。第3條 管理職責(zé)1．招標(biāo)委員會(huì)。2．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部（1）負(fù)責(zé)組建招標(biāo)委員會(huì)。（2）事前預(yù)算原則。（6）保密原則。第6條 定向議標(biāo)的工程發(fā)包范圍（1）工程造價(jià)在10萬(wàn)元內(nèi)的非關(guān)鍵工程。公開(kāi)招標(biāo)都必須有三家以上的投標(biāo)單位參與競(jìng)標(biāo)，但下列情況除外。第8條 議標(biāo)實(shí)行議標(biāo)的工程發(fā)包由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部編制初步施工方案，招標(biāo)委員會(huì)編制標(biāo)底，并參照國(guó)家招投標(biāo)法及行業(yè)相關(guān)管理辦法由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織開(kāi)展。第11條 招標(biāo)文件的起草招標(biāo)文件是投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件和參加投標(biāo)的依據(jù)，同時(shí)也是評(píng)標(biāo)的重要依據(jù)，主要用來(lái)闡明需要采購(gòu)物資或服務(wù)的性質(zhì)，通報(bào)招標(biāo)程序?qū)⒁罁?jù)的規(guī)則和程序，并告知訂立合同的條件。（2）投標(biāo)單位。（6）計(jì)劃進(jìn)度及完成時(shí)間。（10）投標(biāo)單位領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)及簽章。第14條 招標(biāo)文件的評(píng)審招標(biāo)文件編制好后，公司工程部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)及審計(jì)部法務(wù)主管應(yīng)對(duì)其中的主要條款及要求進(jìn)行書(shū)面評(píng)審，評(píng)審記錄為招標(biāo)文件修改及正式成文的依據(jù)。（1）招標(biāo)部門(mén)的名稱(chēng)和地址。第17條 資格預(yù)審項(xiàng)目正式招標(biāo)前，公司應(yīng)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審，然后向符合條件的投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件。（3）近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表及資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況。第20條 投標(biāo)書(shū)的評(píng)審（1）對(duì)于公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)書(shū)，由被委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及我公司要求，組織專(zhuān)家組按一定程序進(jìn)行評(píng)審。2．詳細(xì)評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)初步評(píng)審合格的投標(biāo)文件的技術(shù)部分和商務(wù)部分作進(jìn)一步的評(píng)審、比較，并確定投標(biāo)人的排名順序。（3）中標(biāo)通知書(shū)將成為合同的組成部分。000平方米以上的單項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目，必須在政府部門(mén)備案，進(jìn)行強(qiáng)制招標(biāo)。（3）具備開(kāi)展設(shè)計(jì)所必須的可靠基礎(chǔ)資料。第27條 招標(biāo)工作實(shí)施（1）工程部以書(shū)面形式提出具體工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)申請(qǐng)，報(bào)公司執(zhí)行總監(jiān)審批后向總裁提出申請(qǐng)，經(jīng)總裁批準(zhǔn)后，成立設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)委員會(huì)。（5）招標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查并發(fā)售招標(biāo)文件。（9）評(píng)標(biāo)專(zhuān)家組完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)委員會(huì)提交書(shū)面報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由專(zhuān)家組全體成員簽字認(rèn)可。（2）投標(biāo)人的投標(biāo)文件需包括設(shè)計(jì)方案及說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)手段、施工組織方案、提交設(shè)計(jì)成果的時(shí)間、設(shè)計(jì)費(fèi)用報(bào)價(jià)以及其他可承諾的條件等。第5章 工程施工招標(biāo)管理第30條 工程施工招標(biāo)范圍施工（含土建、設(shè)備安裝、裝修等）單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元以上或者建筑面積在2 000平方米以上的工程必須采取招標(biāo)，其他項(xiàng)目施工可自行招標(biāo)。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到開(kāi)工條件。（3）自行招標(biāo)項(xiàng)目可以不辦理招標(biāo)登記。招標(biāo)文件一般應(yīng)包括以下17項(xiàng)主要內(nèi)容。（4）招標(biāo)范圍。（7）投標(biāo)資格要求，包括法人資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑安裝施工資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況要求、人員設(shè)備配備情況、項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人的簡(jiǎn)歷等。（11）投標(biāo)文件組成的要求。（14）開(kāi)標(biāo)的時(shí)間地點(diǎn)及其他要求。應(yīng)明確承包單位工作、工期要求、質(zhì)量施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付和變更及索賠、環(huán)保和安全要求、竣工和結(jié)算及保修、違約與爭(zhēng)議的解決以及其他的合同主要條款。（2）招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)。第36條 資格預(yù)審資格預(yù)審的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下三項(xiàng)，強(qiáng)制性招標(biāo)工程還需進(jìn)行復(fù)審，并且將資格審查結(jié)果備案。第37條 現(xiàn)場(chǎng)勘查及投標(biāo)預(yù)備會(huì)招標(biāo)委員會(huì)安排投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，并組織召開(kāi)標(biāo)前會(huì)。第38條 開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)（1）在招標(biāo)文件審批滿(mǎn)20天后，在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)組織開(kāi)標(biāo)，確認(rèn)開(kāi)標(biāo)記錄。第40條 招標(biāo)合同管理（1）招標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)單位的投標(biāo)文件起草合同，按公司合同管理程序辦理，報(bào)建筑市場(chǎng)備案。第43條 工作紀(jì)律在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予合同的過(guò)程中，投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)委員會(huì)其他成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消其投標(biāo)資格。第45條 招標(biāo)文件管理（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部必須由專(zhuān)人管理招標(biāo)文件及相關(guān)資料，建立管理臺(tái)賬，按類(lèi)別和形成時(shí)間及時(shí)登記、收集、整理招標(biāo)文件、答疑資料、標(biāo)底、投標(biāo)文件、開(kāi)標(biāo)記錄、評(píng)標(biāo)報(bào)告等文件資料，并妥善保管、嚴(yán)禁丟失。第47條 本制度自下發(fā)之日起實(shí)施。第2條 圖紙自審工作由設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)組織與安排。（1）各專(zhuān)業(yè)施工圖的張數(shù)、編號(hào)與圖紙目錄是否相符。（5）建筑施工圖與結(jié)構(gòu)施工圖是否矛盾，結(jié)構(gòu)施工圖與設(shè)備基礎(chǔ)、水、電、暖、衛(wèi)、通等專(zhuān)業(yè)施工圖的軸線(xiàn)、位置（坐標(biāo)）、標(biāo)高及交叉點(diǎn)是否矛盾，平面圖、大樣圖之間是否矛盾。第8條 本細(xì)則經(jīng)總經(jīng)理審批通過(guò)后頒發(fā)執(zhí)行。第2條 參加會(huì)審人員具體如下。第2章 會(huì)審內(nèi)容第5條 審查施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和其他有關(guān)規(guī)定。第9條 審查建筑平、立、剖面圖之間是否矛盾或標(biāo)注是否有遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯(cuò)，各種標(biāo)高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致。第12條 審查施工圖中施工特別困難的部位采用哪些特殊材料、構(gòu)件與配件，貨源如何組織。第16條 會(huì)審分“專(zhuān)業(yè)會(huì)審”和“綜合會(huì)審”，用于解決專(zhuān)業(yè)自身和專(zhuān)業(yè)與專(zhuān)業(yè)之間存在的各種矛盾及施工配合問(wèn)題。第18條 根據(jù)實(shí)際情況，圖紙也可分階段會(huì)審，如地下室工程、主體工程、裝修工程、水電暖通等。第21條 會(huì)審記錄需標(biāo)明參加會(huì)審的單位（全稱(chēng)）及人員名字（禁止用職稱(chēng)代替）。（3）會(huì)審中尚未得到解決或需要進(jìn)一步商討的問(wèn)題。第25條 會(huì)審記錄一般由監(jiān)理公司負(fù)責(zé)發(fā)送至相關(guān)單位。（3）監(jiān)理單位。設(shè)計(jì)圖紙管理辦法第1章 總則第1條 為做好設(shè)計(jì)圖紙的管理工作，確保收發(fā)及時(shí)、手續(xù)齊全、廢圖絕跡、不遺失、無(wú)差錯(cuò)，特制定本辦法。（2）項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的圖紙管理工作。（2）圖紙管理人員將圖紙目錄上報(bào)總工程師和項(xiàng)目經(jīng)理部工程技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目經(jīng)理部工程技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)規(guī)定發(fā)圖順序及圖紙分配情況。（1）圖紙管理人員對(duì)接收的（或翻譯工作完成的）圖紙進(jìn)行分類(lèi)、統(tǒng)一編號(hào)、蓋章標(biāo)識(shí)。（1）根據(jù)工程技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人的規(guī)定，圖紙管理人員按先后順序和數(shù)量通知施工的專(zhuān)業(yè)公司和有關(guān)部室領(lǐng)取圖紙。第7條 作廢圖紙的處置規(guī)定如下。第8條 施工人員以及用圖人應(yīng)愛(ài)護(hù)圖紙，防止丟失和損壞。第11條 施工圖紙的存檔工程竣工后，根據(jù)公司檔案室的要求，由項(xiàng)目經(jīng)理部工程技術(shù)部門(mén)對(duì)圖紙進(jìn)行整理，作為公司的存檔資料。第4章 附則第15條 本辦法由設(shè)計(jì)管理部擬定，其修訂權(quán)、解釋權(quán)歸設(shè)計(jì)管理部。第2條 適用范圍本制度適用于各類(lèi)工程施工中的設(shè)計(jì)變更管理工作。第2章 設(shè)計(jì)變更的原則與條件第4條 設(shè)計(jì)變更的執(zhí)行原則（1）設(shè)計(jì)變更時(shí)必須堅(jiān)持高度負(fù)責(zé)的精神與嚴(yán)肅的科學(xué)態(tài)度，尊重施工圖設(shè)計(jì)，保持設(shè)計(jì)文件的穩(wěn)定性和完整性。（5）各種設(shè)計(jì)變更應(yīng)從成本費(fèi)用、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度等方面進(jìn)行論證。（3）由于環(huán)保、地質(zhì)等方面的原因或其他不可預(yù)見(jiàn)因素必須變更設(shè)計(jì)方案。（7）在不降低原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量的前提下，設(shè)計(jì)變更能解決特殊的技術(shù)困難或在縮短工期方面效果明顯。第7條 本公司提出設(shè)計(jì)變更的程序公司項(xiàng)目經(jīng)理部填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)報(bào)告并通知設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位制作設(shè)計(jì)變更圖或變更通知，經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位確認(rèn)后下發(fā)。第9條 重大設(shè)計(jì)變更的條件項(xiàng)目重大設(shè)計(jì)變更需滿(mǎn)足以下條件之一。（4）改變了原平面布置或外觀效果。（2）影響使用功能。（2）項(xiàng)目經(jīng)理部審批后通知設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。第3章 不同情況下的設(shè)計(jì)變更作業(yè)程序第6條 設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更的程序（1）設(shè)計(jì)單位在對(duì)施工圖進(jìn)行自我完善和補(bǔ)充時(shí)，在不改變?cè)脊δ芎筒惶岣咴靸r(jià)的前提下，可自行出具變更圖或變更通知，經(jīng)公司項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理單位、施工單位審核確認(rèn)后下發(fā)。（5）由于公司原因造成工期緊張，為加快工程進(jìn)度而采取相關(guān)措施。（1）由于設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)、漏、碰、缺，導(dǎo)致發(fā)生做法變動(dòng)、材料代換、糾正施工圖紙中的失誤或其他變更事項(xiàng)。（3）任何設(shè)計(jì)變更的申報(bào)及批復(fù)均需以書(shū)面或網(wǎng)絡(luò)形式上報(bào)且確認(rèn)無(wú)誤，無(wú)書(shū)面或網(wǎng)絡(luò)形式確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更一律不得實(shí)施。（1）現(xiàn)場(chǎng)變更，凡由施工工藝、工序所引起的變更稱(chēng)為現(xiàn)場(chǎng)變更。 工程設(shè)計(jì)變更管理制度以下是房地產(chǎn)公司工程設(shè)計(jì)變更管理制度，供讀者參考。第13條 零星工程圖紙的發(fā)放范圍為項(xiàng)目經(jīng)理部、項(xiàng)目經(jīng)理部一份，領(lǐng)用人在“設(shè)計(jì)通知單”上簽收。第10條 若需要借用圖紙時(shí)，用圖單位應(yīng)提出申請(qǐng)，報(bào)工程技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，然后辦理借閱手續(xù)，并及時(shí)歸還?；厥盏淖鲝U圖紙由工程技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人確認(rèn)批準(zhǔn)，造冊(cè)登記后進(jìn)行銷(xiāo)毀處置。（3）發(fā)放圖紙時(shí)應(yīng)辦理發(fā)放手續(xù)，接收人核查無(wú)誤后簽字確認(rèn)。（3）圖紙應(yīng)首先歸檔一份。（4）必要時(shí)需進(jìn)行圖紙催交工作。第2章 管理內(nèi)容第4條 設(shè)計(jì)圖紙的接收管理工作如下。第3條 相關(guān)部門(mén)及人員職責(zé)具體如下。（5）其他與會(huì)單位。（1）建設(shè)單位檔案室。第5章 其他相關(guān)內(nèi)容第23條 會(huì)審地點(diǎn)要填寫(xiě)清晰、具體。（1）建設(shè)單位和施工單位對(duì)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢龅闹饕獑?wèn)題（要注明圖別、圖號(hào)，必要時(shí)要附圖說(shuō)明）。第4章 會(huì)審記錄第19條 會(huì)審記錄由監(jiān)理單位執(zhí)筆完成。第17條 會(huì)審時(shí)，項(xiàng)目技術(shù)人員提出自審時(shí)的統(tǒng)一意見(jiàn)并作好記錄。第14條 設(shè)計(jì)中的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)限于施工條件和施工機(jī)械設(shè)備能力以及安全施工等因素需要改變部分設(shè)計(jì)的，審查時(shí)必須提出并共同研討。第11條 審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯(cuò)及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細(xì)表。第7條 審查建設(shè)項(xiàng)目坐標(biāo)、標(biāo)高與總平面圖中的標(biāo)注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線(xiàn)關(guān)系和方向等有無(wú)矛盾。第3條 設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審一般應(yīng)在工程項(xiàng)目開(kāi)工前進(jìn)行，特殊情況也可邊開(kāi)工邊組織會(huì)審（當(dāng)圖紙不能及時(shí)供應(yīng)時(shí)）。設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審制度第1章 總則第1條 設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審的目的如下。第6條 圖紙經(jīng)自審后，相關(guān)人員應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以及有關(guān)建議做好記錄，待圖紙會(huì)審時(shí)討論解決。（3）平面圖所標(biāo)注坐標(biāo)、絕對(duì)標(biāo)高與總圖是否相符。第4條 總設(shè)計(jì)師應(yīng)及時(shí)召集有關(guān)人員組織內(nèi)部會(huì)審，針對(duì)各專(zhuān)業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及提出的建議進(jìn)行討論，明確設(shè)計(jì)意圖和工程的特點(diǎn)及要求。（萬(wàn)元）單價(jià)（元/平方米）總價(jià)（萬(wàn)元）一、土地費(fèi)用1．土地出讓金2．城市建設(shè)配套費(fèi)3．征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)二、前期工程費(fèi)1．可行性分析費(fèi)2．勘查設(shè)計(jì)費(fèi)3．七通一平費(fèi)三、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)1．建安工程費(fèi)2．附屬工程費(fèi)3．室外工程費(fèi)四、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)五、管理費(fèi)用六、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)七、財(cái)務(wù)費(fèi)用八、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)成本費(fèi)用總計(jì) 企業(yè)項(xiàng)目投資時(shí)間控制表時(shí)間（月）123456789101112備 注報(bào)建規(guī)劃許可工程許可用地批準(zhǔn)施工許可方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)第一期工程第二期工程第三期工程第四期工程第五期工程銷(xiāo)售策劃售樓書(shū)印刷銷(xiāo)售部培訓(xùn)第一階段推廣第二階段推廣第三階段推廣第四階段推廣第五階段推廣 建設(shè)工程招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)工程名稱(chēng)建設(shè)地點(diǎn)結(jié)構(gòu)類(lèi)型招標(biāo)建設(shè)規(guī)模報(bào)建登記文號(hào)概（預(yù)）算（萬(wàn)元）計(jì)劃開(kāi)工日期計(jì)劃竣工日期招標(biāo)方式發(fā)包方式投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)要求設(shè)計(jì)要求工程招標(biāo)范圍招標(biāo)前期準(zhǔn)備情況施工現(xiàn)場(chǎng)條件水電場(chǎng)地平整路建設(shè)單位供應(yīng)的材料或設(shè)備（如有，則附材料、設(shè)備清單）招標(biāo)組織成員名單姓名工作單位職務(wù)職稱(chēng)工作年限工作內(nèi)容招標(biāo)人法定代表人：（簽字、蓋章）（公章） 年 月 日招標(biāo)代理人法定代表人：（簽字、蓋章）（公章） 年 月 日建設(shè)單位上級(jí)主管部門(mén)意見(jiàn)招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)意見(jiàn) 建設(shè)投標(biāo)報(bào)價(jià)清單表投標(biāo)單位：代表：（簽字）