【正文】 、增值空間大、回報率高、潛力大等特點，正在吸引眾多企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注和介入。通過加大政策引導(dǎo)和扶持力度，著力培育一批在全省乃至全國占有一定位置的高科技含量的旗艦企業(yè)。D、商務(wù)成本優(yōu)勢商務(wù)成本是企業(yè)在開辦期和持續(xù)期所產(chǎn)生的各種費用的總和，一般包括房地產(chǎn)價格、勞動力工資、培訓(xùn)費用、利息、通訊和水電煤氣價格、稅費以及法律政策的公正透明度、市場秩序、政府部門的辦事效率、交通地理位置優(yōu)劣等方面。除此以外，連云港的通訊、教育等也都比較發(fā)達(dá)。本項目正位于規(guī)劃建設(shè)中的連云經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西靠大島山，北臨海州灣，用碎石及黃沙極為經(jīng)濟(jì)方便，完全可以滿足生產(chǎn)所需。在新形勢下加快江蘇沿海地區(qū)發(fā)展，對于長江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級和整體實力提升，完善全國沿海地區(qū)生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中西部地區(qū)發(fā)展，加強(qiáng)我國與中亞、歐洲和東北亞國家的交流與合作，具有重要意義。 連云港獨特而重要的戰(zhàn)略地位鑒于連云港獨特而重要戰(zhàn)略地位，江蘇沿海開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃已被提升到國家發(fā)展戰(zhàn)略層面；連云港位于隴海鐵路的起點，亞歐大陸橋的最東端,使得連云港港與國家鐵路干線的銜接相當(dāng)方便；連霍高速公路和同三高速公路交會于連云港。資金籌措：本項目建設(shè)所需資金中的60%（1800萬元）為自有資金，符合國家有關(guān)建設(shè)項目資本金的規(guī)定。目 錄1 項目總論 3 項目概況 3 項目背景 3 連云港獨特而重要的戰(zhàn)略地位 3 國家發(fā)展戰(zhàn)略下的連云港 4 項目建設(shè)的有利條件 5 項目主要財務(wù)指標(biāo) 6 項目評價與研究結(jié)論 72 市場分析 8 市場現(xiàn)狀 8 市場需求 9 建筑業(yè)的發(fā)展將拉動對混凝土產(chǎn)品的需求 9 國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對砼產(chǎn)品的需求將有較大的增長 10 競爭分析 10 市場前景 103 產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模 11 產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模 11 操作天數(shù) 11 主要砼產(chǎn)品配合比（單位：m3） 114 砼生產(chǎn)工藝和主要生產(chǎn)設(shè)備 12 砼生產(chǎn)工藝流程 12 生產(chǎn)設(shè)備的選型原則 12 攪拌質(zhì)量要好 12 計量精度要高 13 環(huán)保性能要好 13 控制系統(tǒng)可靠 13 混凝土攪拌運輸車 13 預(yù)拌混凝土攪拌站主要生產(chǎn)設(shè)備 145 主要原材料供應(yīng) 15 碎石 15 中粗砂 15 拌合水 15 水泥 166 建廠條件和廠址方案 16 建廠條件 16 地理位置、地形、地貌概況 16 工程地質(zhì)、地震烈度 17 當(dāng)?shù)貧庀髼l件 17 交通運輸條件 18 社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 18 廠址方案初步意見 197 攪拌站組織機(jī)構(gòu)和人員 20 組織機(jī)構(gòu) 20 人員結(jié)構(gòu)表 21 勞動安全 21 工業(yè)衛(wèi)生 21 勞動保護(hù) 21 消防安全 228 投資估算及資金籌措 22 投資估算依據(jù) 22 投資估算 22 資金籌措 239 財務(wù)評估 23 財務(wù)分析依據(jù) 23 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 23 銷售收入估算 25 產(chǎn)品成本費用估算 25 稅金估算 25 利潤估算 25 財務(wù)效益分析 26 損益分析 26 盈利平衡分析 26 財務(wù)評定結(jié)論 26 效益評估 27 經(jīng)濟(jì)效益 27 社會效益 2710 項目進(jìn)度 2711 可行性研究結(jié)論 28年產(chǎn)40萬M3商品混凝土項目可行性研究報告1 項目總論 項目概況項目名稱：年產(chǎn)40萬m3商品混凝土項目主辦單位：江蘇金橋鹽化集團(tuán)有限責(zé)任公司臺南鹽場建設(shè)地點：江蘇省連云經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（板橋工業(yè)園）建設(shè)類別：新建建設(shè)規(guī)模：根據(jù)市場需求，本項目擬年產(chǎn)商品混凝土40萬m3。其它建設(shè)資金1200萬元擬通過外來投資合作解決。使得連云港在我國高速公路網(wǎng)中占據(jù)重要地位；此外，連云港也是沿海經(jīng)濟(jì)帶、沿江經(jīng)濟(jì)帶、京九經(jīng)濟(jì)帶和隴海經(jīng)濟(jì)帶的重要結(jié)合點；2007年1月1日至2日，國務(wù)院總理溫家寶來連云港考察，要求中央和江蘇省委搞好連云港的規(guī)劃和建設(shè)，加快連云港建設(shè)步伐，從而使連云港成為連接沿海地帶包括環(huán)渤海海峽、長江三角洲以及浙江、福建的一個中間環(huán)節(jié)，又使連云港成為隴海線經(jīng)濟(jì)發(fā)展與沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展相溝通的一個紐帶。會議強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，把加快建設(shè)新亞歐大陸橋東方橋頭堡和促進(jìn)海域灘涂資源合理開發(fā)利用作為發(fā)展重點，著力建設(shè)我國重要的綜合交通樞紐、沿海新型工業(yè)基地、重要的土地后備資源開發(fā)區(qū)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人民生活富足的宜居區(qū)，將江蘇沿海地區(qū)建設(shè)成為我國東部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長極。B、交通方便 考慮到商品混凝土的供應(yīng)半徑問題，本項目選址在交通方便的園區(qū)東南側(cè)，位于226省道與園區(qū)縱三路的交叉位置；為今后的混凝土運輸縮短的運輸距離，節(jié)約能耗，降低了產(chǎn)品的生產(chǎn)成本。連云港市程控交換機(jī)總裝機(jī)容量已達(dá)140萬門，可提供國內(nèi)、國際電話服務(wù)及電報、傳真、無線通信、可視電視數(shù)據(jù)傳輸?shù)榷囗棙I(yè)務(wù)。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，連云港的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，但綜合商務(wù)成本相對較低。以高成功率、高回報率回饋投資企業(yè)，推出系列產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、園區(qū)政策、海關(guān)政策等，積極扶持規(guī)模型、科技型、品牌型的投資企業(yè)。本項目針對當(dāng)前混凝土市場的現(xiàn)狀，本著經(jīng)濟(jì)實用與先進(jìn)性相結(jié)合的原則，擬引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備設(shè)施，形成規(guī)模生產(chǎn)，所研發(fā)及生產(chǎn)的砼產(chǎn)品，技術(shù)含量高，以其抗沖擊強(qiáng)度高、使用安全性高、和易性能良好、耐久性高等顯著特點，符合廣大用戶對安全、節(jié)能、環(huán)保型砼產(chǎn)品的需求，具有廣闊的市場前景。2 市場分析 市場現(xiàn)狀隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展和國家對環(huán)境保護(hù)要求的日益提高，以及我國預(yù)拌混凝土工廠化生產(chǎn)、集中攪拌和機(jī)械化運輸、泵送立體化的不斷發(fā)展，預(yù)拌混凝土已成為商品化、工業(yè)化工程建設(shè)的主要建筑材料之一。江蘇建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，正在努力實現(xiàn)由建筑大省向建筑強(qiáng)省的轉(zhuǎn)變，2007年實現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值5500億元，增幅達(dá)18%；實現(xiàn)增加值1300億元，占全省地區(qū)生產(chǎn)總值6%，進(jìn)一步鞏固了支柱產(chǎn)業(yè)的地位。(萬方)比上年增長同時，“十一五”期間城鎮(zhèn)化步伐將加快，也將帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 競爭分析就連云港市來說，目前連云港市區(qū)共有攪拌站約20余家，分布于海州、新浦、開發(fā)區(qū)等地。就目前形式來說，徐圩片區(qū)沒有混凝土攪拌站項目，要加快步伐，抓住現(xiàn)在有利時機(jī)，加大投資力度，形成經(jīng)營規(guī)模，取得市場主動權(quán)，立于競爭不敗之地。此時投資商品混凝土項目，加大投資力度，形成經(jīng)營規(guī)模，只要經(jīng)營有力，管理有方，憑借技術(shù)、質(zhì)量、成本、信譽、管理等方面優(yōu)勢，本投資項目前景無比廣闊。砂石含水率測定泵送入模合格混凝土出廠