【正文】 土行業(yè)現(xiàn)狀鳳凰縣商品混凝土行業(yè)概況鳳凰縣預(yù)拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到近幾年來(lái)真正意義上的商品混凝土才開(kāi)始進(jìn)入建材市場(chǎng)，鳳凰縣商品混凝土行業(yè)總體水平還有待提高，與正值大開(kāi)發(fā)的鳳凰縣旅游名城的地位還很不相稱，與其它發(fā)達(dá)縣市相比，還有很大的發(fā)展的空間。由此可見(jiàn)，鳳凰縣預(yù)拌混凝土行業(yè)前景廣闊。目前，鳳凰縣市場(chǎng)商品混凝土供應(yīng)強(qiáng)度等級(jí)從C10—C60，但主要以C2C30混凝土為主，混凝土市場(chǎng)需求以普通商品混凝土為主，干硬性混凝土及其它有特殊要求的混凝土較少。目標(biāo)市場(chǎng)開(kāi)拓與市場(chǎng)份額分析為了搶占先機(jī)，盡早搶占市場(chǎng)份額，獲得豐厚的投資回報(bào)，2012年我們應(yīng)盡早申請(qǐng)?jiān)邙P凰縣設(shè)立攪拌站。同時(shí)，回收混凝土貨款情況回收率都在90%以上，商品混凝土供應(yīng)的尾款都能及時(shí)回收，這主要是市場(chǎng)行規(guī)及自治州建委發(fā)揮了積極的作用。導(dǎo)致攪拌站無(wú)論大小，優(yōu)劣均能做到“不愁沒(méi)活做、就愁干不完”。砂：攪拌混凝土用砂主要為砂（中砂、中粗砂），擬建攪拌站建站附近多砂巖，適合建大型砂場(chǎng)，節(jié)省運(yùn)輸成本，不會(huì)影響到攪拌站的正常生產(chǎn)。，將攪拌站的生產(chǎn)區(qū)域與生活區(qū)域分成兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域布置。并對(duì)湘西州現(xiàn)有攪拌站的設(shè)備進(jìn)行了比較的論證，既要在設(shè)備上比其它攪拌站有優(yōu)勢(shì)，保持在同行業(yè)內(nèi)10年內(nèi)左右的時(shí)間不落后，同時(shí)又要使運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用低，還有留有發(fā)展空間。三、運(yùn)輸設(shè)備的規(guī)模在生產(chǎn)能力能夠滿足要求的前提下，誰(shuí)的運(yùn)輸能力強(qiáng)，誰(shuí)就能搶占到更多的市場(chǎng)份額，就能提供更多、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)又充分考慮到與生產(chǎn)能力相匹配，既要使市場(chǎng)份額內(nèi)運(yùn)輸任務(wù)的要求，同時(shí)又考慮了不能使設(shè)備閑置而增加成本損失，在盡可能的程度上提高運(yùn)輸設(shè)備的效率。拖式混凝土泵臺(tái)班有效工作時(shí)間為10小時(shí)，考慮檢修，按完好率90%計(jì)算,。根據(jù)鳳凰縣市場(chǎng)對(duì)商品混凝土強(qiáng)度等級(jí)的需求情況，先期以生產(chǎn)銷售普通混凝土為主。第六章：設(shè)備方案和工程方案一、攪拌設(shè)備方案為打造出攪拌站的形象與品牌，提高攪拌站在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，并有利于充分發(fā)揮機(jī)械自身的效率，結(jié)合市場(chǎng)份額及未來(lái)市場(chǎng)分析。攪拌設(shè)備建議選用2臺(tái)HZS120雙臥軸攪拌機(jī)。生活區(qū)域主要建筑物及構(gòu)筑物：現(xiàn)場(chǎng)辦公室、實(shí)驗(yàn)室、地磅房、機(jī)修車間、門(mén)衛(wèi)房、攪拌樓及生產(chǎn)配套設(shè)施、料場(chǎng)、水池、冼車臺(tái)、廁所、變配電房、車場(chǎng)、水泵房、轉(zhuǎn)墻、大門(mén)等。建站進(jìn)度計(jì)劃：籌資到位后，先后開(kāi)工生活區(qū)及生產(chǎn)區(qū)建設(shè)，整個(gè)攪拌站建設(shè)工期6個(gè)月，即自建站之日起6個(gè)月投入生產(chǎn)運(yùn)行。二、輔助工程：攪拌站的輔助工程主要有變配電房、泵房、圍墻、水池及其它生產(chǎn)生活用土建設(shè)施，因土建設(shè)施在總投資中占比重較小。水、電、氣的具體管理辦法由總經(jīng)理制定并落實(shí)。料場(chǎng)的粉塵可根據(jù)堆放地的固定位置，設(shè)置電控或手動(dòng)的噴霧裝置，控制粉塵的逸散，確保粉塵達(dá)標(biāo)。固體廢棄物處理：在生產(chǎn)及生活中產(chǎn)生的不可循環(huán)利用的廢棄物和生活垃圾，將建垃圾池統(tǒng)一堆放并統(tǒng)一管理、統(tǒng)一處理。第九章：組織管理與資源配置一、管理規(guī)劃攪拌站的管理將嚴(yán)格按照有限公司的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立股東會(huì)、事會(huì)等管理機(jī)構(gòu)。二、攪拌站章程 由股東會(huì)商議決定。第十章：建站實(shí)施計(jì)劃一、現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備辦理建站用地的各項(xiàng)手續(xù)及施工準(zhǔn)備工作。四、勞動(dòng)力組織及管理成立攪拌站建站項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)實(shí)施建站，先期由籌備組代表攪拌站全面協(xié)調(diào)管理，攪拌站注冊(cè)后，籌備組將各項(xiàng)工作移交股東會(huì)，經(jīng)股東會(huì)審議后，由股東會(huì)另行安排。試運(yùn)轉(zhuǎn)交付計(jì)劃2012年4月1日開(kāi)始三通一平，2012年07月1日前三通一平完成。因資金來(lái)源屬慕股籌資，建站工期短，按籌資一資到位，在投資測(cè)算中只計(jì)算靜態(tài)投資，不計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息及其它動(dòng)態(tài)投資。、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用及安裝費(fèi)用：設(shè)備工器具是在廣泛市場(chǎng)詢價(jià)并邀請(qǐng)供應(yīng)商競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上取價(jià)，價(jià)格真實(shí)合理。、工程建設(shè)其它費(fèi)用：工程建設(shè)其它費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣块T(mén)、電力部門(mén)等現(xiàn)行政策性收費(fèi)進(jìn)行計(jì)算。筒料倉(cāng)個(gè)420(預(yù)估)兩套共8個(gè)料倉(cāng)裝載機(jī)臺(tái)380(預(yù)估)混凝土輸送地泵臺(tái)165土建費(fèi)用：20用于購(gòu)置必備的辦公設(shè)施用電擴(kuò)容1570第十二章：融資方案一、融資方式選擇攪拌站屬新設(shè)法人，全部資金面向有志投資此項(xiàng)目者融資，即采用投資者直接投資的融資方式，選用此種融資方式有以下優(yōu)點(diǎn)：攪拌站具有良好的市場(chǎng)前景和投資回報(bào)，投資者直接投資是攪拌站行業(yè)通常采用的融資方式，此種方式資金來(lái)源廣泛，出資可靠。股份：攪拌站股份為等額股份，每股人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000元），總計(jì)1000股，均為普通股。股份轉(zhuǎn)讓：股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定將由股東大會(huì)討論通過(guò)后在攪拌站《章程》中約定。產(chǎn)量與銷售價(jià)格A、產(chǎn)量：如前所述，配置2臺(tái)120m3/h攪拌設(shè)備，攪拌機(jī)臺(tái)班生產(chǎn)能力W臺(tái)為525m3/臺(tái)班。表1：商品混凝土銷售價(jià)格序號(hào)混凝土強(qiáng)度等級(jí)銷售價(jià)格（元/m3）備注1C20190一般市場(chǎng)價(jià)2C25200一般市場(chǎng)價(jià)3C30230一般市場(chǎng)價(jià)4C35300一般市場(chǎng)價(jià)5C40305一般市場(chǎng)價(jià)6C45370一般市場(chǎng)價(jià)以強(qiáng)度等級(jí)選擇上，根據(jù)鳳凰縣市場(chǎng)行情，其中C25占市場(chǎng)總量的45%，C30占25%，其它強(qiáng)度等級(jí)混凝土合計(jì)占30%，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中按此比例計(jì)算。3C30200四、利潤(rùn)分析稅前單方利潤(rùn)根據(jù)以上計(jì)算，按固定成本不分混凝土強(qiáng)度等級(jí)平均分配，則各強(qiáng)度等級(jí)混凝土單方混凝土獲利如表3（見(jiàn)下頁(yè)）：按鳳凰縣現(xiàn)行商品混凝土市場(chǎng)需求狀況，其中C25占市場(chǎng)總量的45%，C40占25%，其它強(qiáng)度等級(jí)混凝土合計(jì)占30%（暫不生產(chǎn)C60混凝土，因市場(chǎng)需求極少），則加權(quán)平均單方利潤(rùn)為：平均利潤(rùn)＝3045%＋5525%＋30%120＝＋＋36＝表3:常用混凝土配合比單價(jià)（元/m3）序號(hào)強(qiáng)度等級(jí)混凝土單方價(jià)市場(chǎng)銷售價(jià)單方利潤(rùn)1C20160190302C25170200303C30200230304C35240300605C40250305556C4528037090投資利潤(rùn)率A、年銷售收入按攪拌站投入后產(chǎn)量達(dá)到正常年份計(jì)算，即按年產(chǎn)量40萬(wàn)立米方米計(jì)算，銷量中C25占總銷量的45%，C30占總銷量25%，其它強(qiáng)度等級(jí)混凝土合計(jì)占總銷量的30%（暫不生產(chǎn)C60混凝土，因市場(chǎng)需求極少），按靜態(tài)投資計(jì)算，則：年銷售收入＝400000｛17045%＋20025%＋30%（160＋240＋250＋280）/4｝＝400000｛＋50＋｝＝400000＝7848萬(wàn)元B、每年應(yīng)上交稅金稅率按總銷售收入的6%計(jì)算，年應(yīng)交稅金＝7848萬(wàn)元6%＝C、年投資利潤(rùn)率：年投資利潤(rùn)率＝（年產(chǎn)量單方平均利潤(rùn)－每年應(yīng)上交稅）/總投資＝{（40000030－470）/1570萬(wàn)元}100%：＝%第十三章：分險(xiǎn)分析一、風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別與評(píng)估對(duì)于貫穿于攪拌站運(yùn)營(yíng)期的整個(gè)過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的全面識(shí)別及評(píng)估如下：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：從第二章市場(chǎng)調(diào)查與研究的結(jié)論可得出如下結(jié)論A從市場(chǎng)供求分析，未來(lái)十年內(nèi)鳳凰縣商品混凝土的穩(wěn)步上升階段，商品混凝土供需是從供不應(yīng)求逐步過(guò)渡到供求平衡，商品混凝土的年需求總量在未來(lái)10年屬穩(wěn)步上升階段，10－15年屬平穩(wěn)階段；B、從產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析，商品混凝土年需求總量在未來(lái)10年屬穩(wěn)步上升階段，競(jìng)爭(zhēng)力不會(huì)進(jìn)入白熱化，10年以后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較10年前有所加劇，但商品混凝土仍屬有利可圖行業(yè)； C、商品混凝土市場(chǎng)價(jià)格及原材料價(jià)格都不可能有較大的波動(dòng)，從宿州市近幾年來(lái)的商品混凝土及其材料價(jià)格分析，價(jià)格一致平急。建筑行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)商品混凝土都在消耗在建筑產(chǎn)品上，因此建筑行業(yè)的興旺發(fā)達(dá)與我們息息相關(guān)，鳳凰縣基本建設(shè)的投資大，開(kāi)發(fā)面廣，建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展的后勁強(qiáng)，是商品混凝土發(fā)展的有利時(shí)機(jī)。外部協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)鳳凰縣社會(huì)環(huán)境穩(wěn)定，不會(huì)發(fā)生