【正文】 加工和酥梨深加工企業(yè)，力求全鄉(xiāng)酥梨產(chǎn)量的90%實現(xiàn)反季節(jié)銷售，提高產(chǎn)品附加值。被譽為“百果之宗”，含有游離酸、果膠物質(zhì)、蛋白質(zhì)、脂肪、鈣、鐵、磷等礦物質(zhì)，各種維生素和微量元素，對維持人們的身體健康均有一定的作用。梨有很高的價值，且非常適宜當?shù)胤N植，已經(jīng)形成了規(guī)?；鎴@，因此，對梨園項目進行深入開發(fā)，對發(fā)展農(nóng)村多種經(jīng)營，充分利用當?shù)赝恋刭Y源，因地制宜發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，增加農(nóng)民收益，提高人民生活水平，具有重大意義。以酥梨為主的林果業(yè)已經(jīng)成為全鄉(xiāng)的主導產(chǎn)業(yè)，是全鄉(xiāng)經(jīng)濟的支柱。依據(jù)國家及我省關(guān)于大力發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游的相關(guān)政策，在結(jié)合《平遙縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，綜合考慮平遙縣農(nóng)業(yè)、旅游整體發(fā)展實際，對襄垣鄉(xiāng)梨園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的必要性、可行性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容、實施進度、環(huán)保節(jié)能、項目管理、投資估算與資金籌措等進行研究論證。根據(jù)資源分布、地形結(jié)構(gòu)和道路網(wǎng)絡(luò)進行布局，園區(qū)劃分為四大主題板塊，分別為管理服務(wù)區(qū)、觀賞游樂區(qū)、休閑度假區(qū)和采摘加工區(qū)，主要設(shè)置項目有入口門樓、服務(wù)中心、辦公中心、梨花仙子、月牙湖、荷花池、垂釣園、空中走廊、咱家梨樹地、小動物樂園、農(nóng)家匯、傳統(tǒng)農(nóng)耕、梨園蜜、戶外野營地、梨園聚場、立體種養(yǎng)殖圍場、梨藝“工廠”、采摘園、品梨臺、觀景臺、梨工廠等，近期，需要建設(shè)的主要內(nèi)容有生態(tài)停車場、大門、旅游廁所、服務(wù)中心、管理中心、旅游廁所，此外，還有園區(qū)內(nèi)道路、給排水、電訊以及安防、景觀美化等基礎(chǔ)設(shè)施， 預(yù)計兩年全部竣工驗收。除此之外，襄垣鄉(xiāng)也積極探索依托古城這一品牌，發(fā)揮境內(nèi)鎮(zhèn)國寺的帶動作用，把襄垣鄉(xiāng)村體驗游融入全縣旅游業(yè)發(fā)展大局中，已經(jīng)成功舉辦了兩屆“梨花節(jié)”和“采果節(jié)”，獲得了一定的社會影響力和關(guān)注度。全鄉(xiāng)果品經(jīng)紀人隊伍發(fā)展到200余人，已形成酥梨產(chǎn)、儲、運、銷一條龍的發(fā)展布局，林果業(yè)收入占到農(nóng)民人均純收入的80%以上。襄垣鄉(xiāng)是一個以林果產(chǎn)業(yè)為主，種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為輔的典型農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，發(fā)展酥梨產(chǎn)業(yè)有著得天獨厚的地理優(yōu)勢和氣候條件。山 西 平 遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限公司2012年9月山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 1 1 1 1 3 4第二章 項目提出的背景和依托條件分析 5 5 6第三章 項目建設(shè)的必要性和可行性 8 8 9第四章 項目內(nèi)容 11 11 11 11 13第五章 項目客源市場分析、定位 18 18 18 19第六章 基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)工程方案及進度安排 20 20 23 26 26 26第七章 環(huán)境保護與節(jié)能 28 28 29第八章 項目管理 31 31 33第九章 投資估算與資金籌措 35 35 35 37第十章 工程招投標管理 38 38 38第十一章 綜合效益分析 40（宏觀）經(jīng)濟效益 40 40 41第十二章 結(jié)論與建議 42 42 4247隨著平遙縣旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，“平遙”本身成為一個品牌，依托平遙古城為主的旅游產(chǎn)品，需要不斷地跟進創(chuàng)新，尋求新的產(chǎn)業(yè)延伸模式，于是，縱向挖掘古城系列旅游產(chǎn)品和橫向開發(fā)新的旅游資源，成為平遙旅游產(chǎn)品戰(zhàn)略中的重要內(nèi)容。全鄉(xiāng)有農(nóng)田7萬余畝。近年來，襄垣鄉(xiāng)依托規(guī)模化的梨園，積極尋求梨園多樣化發(fā)展途徑，統(tǒng)一規(guī)劃、連片發(fā)展，推廣使用涌泉灌、管灌等節(jié)水灌溉技術(shù)，整修硬化項目核心區(qū)果園內(nèi)的機耕道路，實施集約化管理方式，推行優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)技術(shù)，確保所產(chǎn)酥梨果形正、果面光、含糖量高，符合綠色食品和無公害食品的標準規(guī)范?，F(xiàn)進行旅游開發(fā)面積約為5平方公里，以郝開村和郝溫村中間掛果多年的梨園為核心區(qū)，近期主要建設(shè)的項目集中在郝開村附近。通過本項目的建設(shè)，將有效促進平遙其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，豐富平遙旅游產(chǎn)品內(nèi)容，提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，為農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供思路，提供就業(yè)機會，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力，增加農(nóng)民經(jīng)濟收入，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推動社會和諧與文明進步。平遙酥梨園區(qū)位于平遙縣城東約45公里處的襄垣鄉(xiāng)，東和北與祁縣接壤、西與洪善鎮(zhèn)交界，南與朱坑鄉(xiāng)相連。有恒溫保鮮庫18座、儲藏能力2500萬斤，果窖約2500座、儲藏能力達一億多斤。作為一種多年生經(jīng)濟林木，梨樹除能產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益外，還具有顯著的生態(tài)效益。據(jù)古農(nóng)書和古藥典的記載，梨果具有幫助消化、潤肺清心、消痰止咳、退熱、解瘡毒的功能。并積極申請地理標志等品牌認證，提升品牌的知名度和影響力。2009）《中國旅游業(yè)“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》《旅游規(guī)劃通則》（國家質(zhì)量監(jiān)督總局2002）《山西省促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例》（山西省人大，生態(tài)化發(fā)展的原則園區(qū)旅游開發(fā)，項目的策劃設(shè)計，要體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、生態(tài)自然的特征，嚴格項目投資預(yù)算，反對鋪張浪費、過度奢華。第二章 項目提出的背景和依托條件分析近年來，旅游已成為國際經(jīng)濟貿(mào)易的重要組成部分和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一，并保持持續(xù)發(fā)展勢頭。國家中部崛起戰(zhàn)略正在實施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。襄垣鄉(xiāng)屬于平遙的一個邊遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)，位于平遙的東北部。項目區(qū)所處的平遙縣，位于晉中旅游經(jīng)濟圈，平遙古城與祁縣喬家大院、介休綿山、靈石王家大院構(gòu)成了山西旅游經(jīng)濟發(fā)展中重要的景區(qū)點。項目區(qū)屬于西北黃土高原的一部分，地形以黃土丘陵為主，呈東北高、西南低態(tài)勢，海拔800至1000米，溝梁交錯，宜植林果；氣候?qū)贉貛Т箨懶约撅L半干旱氣候，夏季炎熱，冬季嚴寒，春季氣溫回升快，溫差大，℃，無霜期158天，年均降水439毫米。設(shè)施蔬菜面積6030畝；完成了44個省級“一村一品”專業(yè)村發(fā)展規(guī)劃，完善水果專業(yè)村31個，初步建成襄垣3萬畝精品酥梨標準化生產(chǎn)基地。歷年以來，平遙推出國際攝影大展、“古城風韻”、梨花旅游節(jié)、酥梨采摘節(jié)等一系列強勢品牌節(jié)慶活動、促銷活動和文藝演出，讓平遙旅游精彩不斷。，提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)的需要“平遙”，因有平遙古城而本身成為一個具有品牌效應(yīng)的名稱，但是，平遙的旅游發(fā)展集中于人文旅游，缺乏自然旅游的點綴。項目區(qū)地勢平坦，酥梨種植面積已經(jīng)初具規(guī)模，本項目的建設(shè)主要依托原有用地特征，充分利用林下空地開展相關(guān)的活動，新增加用地和土地用途變更的問題少，所以用地條件較為優(yōu)越。成功舉辦的第11屆平遙國際攝影大展、第6屆平遙中國年和第3屆漆文化藝術(shù)節(jié)，“古城風韻”迎賓儀式成為了新的旅游亮點；舉辦的首屆梨花旅游節(jié)、酥梨采摘節(jié)，使鄉(xiāng)村旅游邁出了較大步伐；中央電視臺《歡樂中國行》平遙專場播出、被《紐約時報》評為“全球最值得旅游的41個地方”、躋身全國20大最受關(guān)注的景區(qū)行列、入選首批中國傳統(tǒng)建筑文化旅游目的地、榮獲2011“最中國文化名城”獎，這些成熟的古城旅游和非物質(zhì)文化旅游已經(jīng)取得了明顯的市場效果，為酥梨園區(qū)旅游的發(fā)展奠定了良好的市場基礎(chǔ)。與此同時，平遙縣著力推進旅游秩序整頓，與高速收費站攜手打造平遙旅游新形象。并積極申請地理標志等品牌認證，提升品牌的知名度和影響力?！ㄟ^產(chǎn)品、服務(wù)、環(huán)境、營銷的系統(tǒng)化發(fā)展，林農(nóng)牧旅相結(jié)合，一二三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，實現(xiàn)多種產(chǎn)業(yè)融于旅游活動的典范。遵循戰(zhàn)略思路的引領(lǐng)，將酥梨園區(qū)的發(fā)展定位為：以梨樹及相關(guān)產(chǎn)品為切入點，延伸梨產(chǎn)業(yè)鏈條，以規(guī)模化、生態(tài)化的梨園和梨產(chǎn)業(yè)為依托，以自然休閑娛樂為基調(diào)，以周邊城鎮(zhèn)和平遙古城游客為主要目標市場，以高品質(zhì)的服務(wù)和富有創(chuàng)意特色的體驗式、參與性旅游產(chǎn)品為吸引力，打造一個集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、果品加工、休閑觀光、科普娛樂為一體的，兼具有生產(chǎn)性和服務(wù)性功能的旅游目的地。在這一功能區(qū)內(nèi)，可以咨詢、購物、就醫(yī)、休息、舉辦活動、租用遮陽帽、品梨，休息，在入口設(shè)計上，考慮到游客的臨時休息需要，設(shè)計多處休息椅和綠化相結(jié)合的休閑空間，休息方式可以有躺椅、吊床、秋千等。并分別設(shè)計小車停車位和大車停車位。對整個園區(qū)的日常活動進行管理，集員工食宿、辦公與接待服務(wù)于一體，為游客采摘提供便利，還集中負責酥梨的對外統(tǒng)一銷售。月牙湖：在管理中心附件設(shè)月牙湖，子洪渠穿越而過，湖邊可供觀賞游覽，可以設(shè)置小型汀步游樂?？罩凶呃龋簩ΜF(xiàn)有的空中走廊加以延伸、包裝，空中走廊由數(shù)個觀景臺連接，觀景臺同時發(fā)揮觀景、攝影、空中集散的作用。傳統(tǒng)農(nóng)耕：在梨園附近保留部分傳統(tǒng)農(nóng)耕作業(yè)，以農(nóng)耕體驗觀賞作為主要功能，收獲的農(nóng)作物以及蔬菜還可以供游客分享。梨園聚場：小型的梨園廣場，梨樹種植較稀疏的地方，供開展梨花詩會、影會等活動，還可以在此開展民俗活動或者供梨園集中采摘、銷售、運輸?shù)仁褂谩@周邊村落，主要開展采摘、品嘗、銷售、培訓、養(yǎng)護、存儲、加工等活動。品梨臺設(shè)有水池、盤子、休息座椅、稱、包裝袋等。旅游服務(wù)設(shè)施是通過為游客提供一種愉悅的服務(wù)來實現(xiàn)其經(jīng)營目的，應(yīng)以人為本，從游客的需求出發(fā)，力圖通過餐飲、住宿、休憩及其它輔助設(shè)施的建設(shè)，為游客提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，增強游客的實際體驗，提升旅游景區(qū)的競爭力?？梢蚤_發(fā)與梨相關(guān)的食品，如紅酒雪梨、“梨面”食、梨花餅、梨花蜜、梨干、梨脯、梨罐頭、梨酒、梨粉、梨糕等。（1）娛樂內(nèi)容◆民俗娛樂：以當?shù)氐泥l(xiāng)土文藝活動為主，結(jié)合中國傳統(tǒng)的節(jié)日和當?shù)匕傩盏奶厥夤?jié)日，開展民俗娛樂活動，如驚蟄梨宴節(jié)、采摘節(jié)、農(nóng)民運動會等。（1）購物點分布購物點主要分布在服務(wù)中心、梨園蜜、品梨臺、梨工廠。工藝品系列：梨工藝品、梨形存錢罐、小夜燈等?！?道路標識位置：平遙縣城以及園區(qū)內(nèi)各岔道口?！?警示標識位置：道路、景點的顯要位置和節(jié)點處。第五章 項目客源市場分析、定位目前，通過舉辦梨花節(jié)等活動，酥梨園區(qū)已經(jīng)積累了一定的知名度和關(guān)注度，并且有部分梨樹被認領(lǐng)，此外，與古城旅游相結(jié)合，吸引了不少攝影游客，以縣鄉(xiāng)周邊城鎮(zhèn)居民為主。據(jù)2011年山西省國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，山西省國內(nèi)旅游的最大市場仍是本省居民，其他省外客源地主要為北京、河北、河南、山東、陜西、內(nèi)蒙古等。（1）學生、企事業(yè)單位和國家機關(guān)工作人員集體出游市場；（2）周末自駕車旅游市場；（3）銀發(fā)市場；（4）旅行社組織的采摘旅游市場。表5—1：客源規(guī)模預(yù)測年份旅游人數(shù)（萬人次）旅游收入（萬元）最低估值最高估值最低估值最高估值20121255020132014201520162017201820192020第六章 基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)工程方案及進度安排建設(shè)內(nèi)容：（1）入口門樓作為園區(qū)標志性大門，要突出原生態(tài)化和梨園的主題。（2）生態(tài)化停車場分別設(shè)計小車停車位和大車停車位，年適游天數(shù)約為210天，日均游客量約為700人，在活動期間，可能日均游客量會達到成千上萬人。（1）供水工程纓澗河和盤石河流經(jīng)襄垣鄉(xiāng)府底、長則、襄垣、梁官、郝洞、白城和郝開村。并考慮到在節(jié)假日期間可能會有更多游客，預(yù)計在5000人次左右，則綜合考慮在項目區(qū)入住的游客與不在項目區(qū)入住的游客，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定估計平均游客日用水量為60L。按用水總量的20%計算，為30020%=60t。（2）管網(wǎng)布置該項目區(qū)供水管網(wǎng)采用生活、消防合用管網(wǎng)。項目區(qū)的廚房廢水排放，先經(jīng)隔油池初級處理后，再排入旁邊的污水管道。表62 用電量估算表用地分類用電指標面積（㎡）電量（kw）備注建筑用地60w/㎡ 2000 120辦公、服務(wù)中心及食宿點公共服務(wù)設(shè)施10 w/㎡20000450路燈、野營基地等文化娛樂用地35 w/㎡10000350梨工藝廠、梨園聚場等其它————194其它用電考慮為以上三項合計的20%合計————1114u 供電工程實施擬建該項目區(qū)已經(jīng)架設(shè)電力線，只需要在新建的基礎(chǔ)設(shè)施或服務(wù)點架設(shè)，供電電源選擇郝開村供電所。各單體建筑內(nèi)設(shè)配電箱，除分級用電管理外，因消防用電為一級動力負荷用電，還應(yīng)另設(shè)自備75kw柴油發(fā)動機組一臺。二級用電系一般保供類，度假設(shè)施、游樂場所、飯館、攤點、夜間景觀射光系統(tǒng)。（1）熱源目前，項目區(qū)內(nèi)的村莊主要靠燃煤取暖，考慮到項目區(qū)冬季活動項目較少，所以，在服務(wù)中心和農(nóng)家匯主張采用空調(diào)取暖，辦公中心在冬季可以重點完成下一年度計劃、對外宣