【正文】 傳、冷庫(kù)管理等工作，靠近郝開村考慮建鍋爐一座，主要為管理中心建筑物供暖，鍋爐房面積占地24m2。、服務(wù)中心在園區(qū)的入口處，新建服務(wù)中心和管理中心。北側(cè)一層作為安保、休息、旅游購(gòu)物、醫(yī)療、物品租用等使用，南側(cè)一層為鏤空式亭廊，通透寬敞，與景觀融為一體，可做餐飲場(chǎng)所，也可供休閑娛樂，二層作為住宿接待使用，此外，還有地下一層，約2000平米可開展會(huì)議活動(dòng)。辦公中心主要對(duì)整個(gè)園區(qū)的日?；顒?dòng)進(jìn)行管理，集員工宿舍、梨園生產(chǎn)辦公與接待服務(wù)于一體，為游客采摘提供便利，還集中負(fù)責(zé)酥梨的對(duì)外統(tǒng)一銷售。預(yù)計(jì)園區(qū)需要設(shè)置一級(jí)標(biāo)示牌2塊，主要放置于服務(wù)中心、農(nóng)家匯，二級(jí)標(biāo)示牌4塊，主要放置于梨工廠、品梨臺(tái)、咱家梨樹地、梨園蜜點(diǎn)位，三級(jí)標(biāo)示牌10塊。規(guī)劃在村委會(huì)選擇一間房做電話交接機(jī)房，建筑面積50㎡。園區(qū)入口處、采摘園、野營(yíng)基地、都應(yīng)設(shè)置休息設(shè)施，可以是椅子，也可以是幾塊石頭，還可以是一塊木墩或梨木板凳。在服務(wù)中心及農(nóng)家匯東側(cè)分別建設(shè)三星級(jí)旅游廁所1個(gè)、二星級(jí)廁所1個(gè)，在野營(yíng)基地建旱廁3座，具體設(shè)計(jì)詳見《旅游廁所質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T 18973－2003）。① 消防通道：項(xiàng)目區(qū)主干道，即可以作為消防通道。在該項(xiàng)目區(qū)重要節(jié)點(diǎn)安裝紅外線探頭，監(jiān)控監(jiān)視覆蓋所有角落，特別是消防、安全重點(diǎn)區(qū)域，要形成立體監(jiān)控體系。表64：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)年 份項(xiàng) 目2012年下半年2013年上半年2013年下半年2014年上半年2014年下半年1可研報(bào)告編制及審批2籌備工作（人、財(cái)、物）3初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)4道路建設(shè)工程5景點(diǎn)建設(shè)工程6其他設(shè)施建設(shè)工程7竣工驗(yàn)收 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能（1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（3）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪音污染防治法》（4）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（5）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（6）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（7）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309582）（8）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897896）（9）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（CB383888）（1）空氣情況襄垣鄉(xiāng)以農(nóng)林畜牧業(yè)為主，沒有重工業(yè)，主要的污染為居民產(chǎn)生生活煙塵污染，農(nóng)作物種植后秸稈的焚燒，生活垃圾的掩埋焚燒等產(chǎn)生的大氣污染。（1）項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)在還處于果林業(yè)發(fā)展階段，治理相對(duì)容易。（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2）《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》（3）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006）（發(fā)改環(huán)資〔2007〕199號(hào)）（4）《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能管理工作的實(shí)施意見》（5）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)2010年6號(hào)令）（6）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006（7）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006（1）能耗預(yù)測(cè)以2009年能耗水平為基準(zhǔn)， 。u 在電器節(jié)能上，供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡量降低途中損耗。u 采用適當(dāng)方案，收集雨水，用于綠化灌溉，噴灑道路用水。u 所用設(shè)備盡可能選擇節(jié)能產(chǎn)品，鼓勵(lì)使用太陽(yáng)能、風(fēng)能等清潔化能源。項(xiàng)目指揮部由平遙縣委主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，成員由旅游、農(nóng)業(yè)、建設(shè)、土地、環(huán)保和柒雨椿果蔬專業(yè)合作社等相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人組成。落實(shí)指揮部各項(xiàng)決策，辦理工程建設(shè)有關(guān)手續(xù)；制訂項(xiàng)目管理的具體規(guī)章制度；會(huì)同有關(guān)部門具體對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行?？?、專帳、專人管理，并嚴(yán)格工程預(yù)算方案進(jìn)行列支，堅(jiān)決杜絕擠占、挪用；加強(qiáng)對(duì)資金使用的檢查和監(jiān)督，接受不同投資方的檢查、監(jiān)督。⑤搞好項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。（2）辦公室崗位配置根據(jù)辦公室職責(zé)，崗位配置圍繞工程建設(shè)組織與協(xié)調(diào)、工程進(jìn)度與質(zhì)量管理、資金管理、檔案資料管理等方面設(shè)置崗位。工作內(nèi)容包括：不同渠道籌集資金管理；按工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行資金結(jié)算；工程建設(shè)成本控制；工程建設(shè)保險(xiǎn)金（保證金）管理；接受有關(guān)部門、不同投資方對(duì)資金使用的檢查、監(jiān)督。③市場(chǎng)營(yíng)銷部根據(jù)酥梨園區(qū)的特征，結(jié)合指揮部的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)市場(chǎng)開拓、市場(chǎng)調(diào)查和營(yíng)銷策劃等工作；根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)開拓步驟，逐步建立健全目標(biāo)市場(chǎng)游客信息網(wǎng)絡(luò)；收集整理行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，尤其是紅色旅游信息，為指揮部制定發(fā)展規(guī)劃提供參考；負(fù)責(zé)本園區(qū)與旅行社、其它相連接景區(qū)的溝通和協(xié)作；根據(jù)園區(qū)開發(fā)進(jìn)程，擬定具體的營(yíng)銷策略和促銷方案，報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)具體實(shí)施。因此，需要受托方給予高度重視，成立專門機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)處理上述各方面關(guān)系的協(xié)調(diào)，處理相關(guān)的突發(fā)事件。無(wú)論是指揮部的管理人員還是服務(wù)人員，都應(yīng)在上崗之前接受相關(guān)培訓(xùn)；同時(shí)對(duì)服務(wù)人員除了進(jìn)行崗前培訓(xùn)外，每年要進(jìn)行定期不定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平。表91：酥梨園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)(萬(wàn)元)金額(萬(wàn)元)1公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目　1178入口門樓　72大門　30閘口系統(tǒng)項(xiàng)14242交通設(shè)施　666停車場(chǎng)m25000150次干道m(xù)26000300游步道m(xù)27200216給排水工程　80供電工程（電纜溝）m2000100供熱工程　260其中：鍋爐房建設(shè)　40供熱管網(wǎng)　180套140402公共服務(wù)設(shè)施　服務(wù)中心m22000360管理中心m21000180通訊工程項(xiàng)16060垃圾收集池建設(shè)個(gè)428垃圾桶個(gè)50旅游廁所個(gè)　5060m2三星級(jí)旅游廁所個(gè)1303030 m2二星級(jí)旅游廁所個(gè)11414旱廁個(gè)326休息設(shè)施　303公共安全設(shè)施　90消防設(shè)施套16060安防設(shè)施套130304綠化項(xiàng)目與環(huán)藝改造項(xiàng)目　200綠化用地土地平整　20綠化、景觀美化及養(yǎng)護(hù)　1805其他項(xiàng)目　50　合計(jì)　表92：酥梨園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施總投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值合計(jì)投資所占建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)其它費(fèi)用比例(%)1工程費(fèi)用 公共基礎(chǔ)項(xiàng)目 　 公共服務(wù)設(shè)施 　 公共安全設(shè)施 　　 綠化環(huán)藝及其他 　 2其它費(fèi)用　　　 勘察費(fèi)　　　 設(shè)計(jì)費(fèi)　　　 建設(shè)單位管理費(fèi)　　　 工程監(jiān)理費(fèi)　　　 零時(shí)設(shè)施費(fèi)　　　 3預(yù)備費(fèi)用　　　 基本預(yù)備費(fèi)　　　 價(jià)差預(yù)備費(fèi)　　　 4投資方向調(diào)節(jié)稅　　　 5建設(shè)期利息　　　 合計(jì)　 　投資所占比例(%) 　注：%計(jì)取。該工程招投標(biāo)基本情況如下：1. 依據(jù)山西省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，該工程勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、安裝、設(shè)備等均采用委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招投標(biāo)。招標(biāo)項(xiàng)目主要是圍繞土建工程、設(shè)備采購(gòu)及安裝開展。同時(shí)，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后每年上繳各類稅金，對(duì)支援國(guó)家和地方建設(shè)發(fā)揮積極的作用。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，可以增加當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)產(chǎn)業(yè)的收入，有效解決當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力就業(yè)問題，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展提供了新的思路。在外打工的村民都可以回來(lái)從事旅游接待，如家庭旅館和社會(huì)餐館，可以從發(fā)展旅游中取得經(jīng)濟(jì)收入。隨著園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的力度必然加大，使農(nóng)村的道路、通訊、供電、供水、垃圾處理、電視接收等基礎(chǔ)設(shè)施等都將產(chǎn)生明顯的改善。第十二章 結(jié)論與建議隨著人們生活水平的提高,旅游消費(fèi)成為人們生活的一部分,而旅游業(yè)成為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)之一。本可行性研究報(bào)告，經(jīng)過(guò)對(duì)酥梨園區(qū)實(shí)地調(diào)查和分析，研究了項(xiàng)目實(shí)施的背景、條件，策劃了相關(guān)建設(shè)內(nèi)容，分析了基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)需求，結(jié)合相關(guān)規(guī)范和要求進(jìn)行編制，報(bào)告基礎(chǔ)科學(xué)、可靠。（1）遵法守紀(jì)。（3）加強(qiáng)營(yíng)銷和市場(chǎng)推廣。同時(shí)，努力與周邊地區(qū)做好溝通，以便盡可能減少和消除各種偶然因素對(duì)園區(qū)建設(shè)的不利影響。（4）加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作。（2）強(qiáng)化管理。平遙縣積極做好項(xiàng)目建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作，并向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)。平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選題科學(xué)、立足平遙大旅游格局發(fā)展，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體態(tài)勢(shì)和平遙農(nóng)業(yè)及旅游發(fā)展政策方向?？傊擁?xiàng)目的建設(shè)實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益有機(jī)統(tǒng)一。 開展旅游活動(dòng)，使酥梨園區(qū)向原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)涵養(yǎng)、觀光休閑、文化傳承等多功能拓展，滿足城鄉(xiāng)居民走進(jìn)自然、認(rèn)識(shí)梨園、體驗(yàn)樂趣、陶冶情操、休閑娛樂的需要，使農(nóng)業(yè)成為傳承中華農(nóng)業(yè)文明、對(duì)青少年進(jìn)行優(yōu)良傳統(tǒng)教育的載體。由于旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，旅游業(yè)每增加1個(gè)直接就業(yè)人員，全社會(huì)就能增加5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，則保守估計(jì)項(xiàng)目間接增加就業(yè)人口約為350人，有助于農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。平遙縣是歷史文化名城，襄垣鄉(xiāng)距離平遙縣僅18公里。該項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，將極大的促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容見下表）山西省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位單位負(fù)責(zé)人及電話聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容酥梨園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和起止年限 總投資額資金來(lái)源及構(gòu)成通過(guò)企業(yè)籌集和上級(jí)政府補(bǔ)助解決合同估算額（萬(wàn)元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察 √√√設(shè)計(jì) √√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介山西招投標(biāo)網(wǎng)(:∥)、擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)山西和信達(dá)招標(biāo)代理有限公司 情況說(shuō)明：本項(xiàng)目屬于平遙縣農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目，其目的是為了提升酥梨園區(qū)的整體吸引力，推動(dòng)周邊村鎮(zhèn)梨園經(jīng)濟(jì)發(fā)展。%計(jì)??；%計(jì)??；%計(jì)取。B0602—2007)（6）設(shè)備價(jià)格依據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)該項(xiàng)目屬于項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)工程，（見表91，92）。該項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，需要員工約70人，其中：管理人員8人，技術(shù)人員2人，園區(qū)各類服務(wù)人員60人（表82）。⑤對(duì)外協(xié)調(diào)部園區(qū)周邊有郝開村、郝溫村等眾多村莊，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中指揮部與村民雙方有不同的利益要求。1人①財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)建立健全指揮部的財(cái)務(wù)管理細(xì)則和會(huì)計(jì)核算體系；依法辦理會(huì)計(jì)事務(wù)，處理有關(guān)憑證、簿記、報(bào)表等核算工作，及時(shí)向平遙縣有關(guān)部門提供會(huì)計(jì)信息；負(fù)責(zé)指揮部財(cái)務(wù)管理、成本費(fèi)用控制等各項(xiàng)管理工作，制定利潤(rùn)分配、稅務(wù)籌劃方案并實(shí)施相應(yīng)的管理，對(duì)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行處理，為指揮部管理和決策提供依據(jù)；對(duì)各業(yè)務(wù)部門的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督工作；處理指揮部與銀行、稅務(wù)等政府部門之間的有關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)，并協(xié)調(diào)好與這些部門之間的關(guān)系；指揮部