芳園里項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-14 13:45:33 本頁面
【正文】 平的競爭必將使國內(nèi)外消費(fèi)者享受到更好的產(chǎn)品服務(wù)，刺激進(jìn)出口業(yè)務(wù)的發(fā)展，提高國內(nèi)的市場化程度，進(jìn)而吸引更多的國外投資者進(jìn)入中國的各個(gè)行業(yè)，帶動(dòng)國內(nèi)尤其是北京的寫字樓、高檔公寓、酒店、商業(yè)設(shè)施等各方面不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)的需求，對(duì)房地產(chǎn)的繁榮是個(gè)有利的促進(jìn)。舉辦奧運(yùn)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響申奧成功將給北京帶來大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有利于投資硬環(huán)境的改善。擬重點(diǎn)建設(shè)142個(gè)項(xiàng)目，投資逾1800億元。舉辦奧運(yùn)無論是對(duì)廣告業(yè)、旅游業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)，還是零售商業(yè)等，都將得到發(fā)展的機(jī)會(huì)。北京奧運(yùn)提出了“綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)和人文奧運(yùn)”，在環(huán)境治理、綠化城區(qū)建設(shè)、公園化的城市、三廢治理等等方面，都將投入大量資金。目前北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅速。商品房在建規(guī)模擴(kuò)大，開發(fā)速度劇增。北京房地產(chǎn)市場經(jīng)營格局將會(huì)發(fā)生很大變化，一些無資金、無人才、無項(xiàng)目的小企業(yè)將會(huì)被淘汰出局，二三十家大型開發(fā)集團(tuán)將主導(dǎo)北京市場。辦奧運(yùn)的輻射力，在空間上是遞減的在時(shí)間上是先增后減的。雖然舉辦奧運(yùn)會(huì)和入世對(duì)北京房地產(chǎn)市場同為利好因素，但是兩者的重要性不可同日而語。WTO規(guī)則對(duì)開發(fā)商來說是新的、不熟悉的東西，企業(yè)在不熟悉的環(huán)境中運(yùn)營具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)主要是政策風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)則風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)與市場風(fēng)險(xiǎn)相互作用，從而增加了市場的不確定性，我們對(duì)這種政策風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)則風(fēng)險(xiǎn)要有足夠的認(rèn)識(shí)和充分的準(zhǔn)備。同時(shí)因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)后的需求肯定是下降的。而且，供給的有效性大大增強(qiáng)，供給的速度、數(shù)量和質(zhì)量都能夠充分滿足房地產(chǎn)市場的需求。另外芳園里電子城已納入中關(guān)村科技園五園一區(qū)的大規(guī)劃內(nèi)，入住的新技術(shù)企業(yè)享受與中關(guān)村科技園同等的優(yōu)惠稅收政策。內(nèi)銷公寓售價(jià)為均價(jià)8000元/平米，物業(yè)管理費(fèi)為3元/月/平米，取暖費(fèi)30元/年/平米。物業(yè)類型： 商住辦公 價(jià)格： 均價(jià)10900元(人民幣)/平米 裝修狀況： 毛坯房 物業(yè)管理費(fèi)為3元/月/平米，取暖費(fèi)30元/年/平米。藍(lán)色家族將2003年7月全面入住。取暖費(fèi)30元/月/平米。2000底主體完工，2001年6月30日全面入住。主要戶型為一居和二居，為白領(lǐng)階層精心打造，園區(qū)內(nèi)綠化面積大，水景設(shè)計(jì)巧妙，完善。物業(yè)類型： 商住公寓 價(jià)格：均價(jià)8988元(人民幣)/平米 裝修狀況： 精裝修、送全部家電戶型結(jié)構(gòu)入下：1室1廳1衛(wèi) 63 8988元(人民幣)/平米 566244元/套 1室1廳1衛(wèi) 68 8988元(人民幣)/平米 611184元/套 1室1廳1衛(wèi) 72 8988元(人民幣)/平米 647136元/套 2室2廳1衛(wèi) 110 8988元(人民幣)/平米 988680元/套2室2廳1衛(wèi) 116 8988元(人民幣)/平米 1042608元/套2室2廳1衛(wèi) 119 8988元(人民幣)/平米 1069572元/套 3室2廳1衛(wèi) 138 8988元(人民幣)/平米 1240344元/套 3室2廳2衛(wèi) 151 8988元(人民幣)/平米 1357108元/套 3室2廳2衛(wèi) 164 8988元(人民幣)/平米 1474032元/套 4室2廳2衛(wèi) 211 8988元(人民幣)/平米 1896468元/套該地區(qū)的發(fā)展前景 按北京市的遠(yuǎn)景規(guī)劃，北京市將成為一個(gè)中心、10個(gè)邊緣集團(tuán)的“分散集團(tuán)式”市區(qū)格局。而十大邊緣集團(tuán)將成為北京市民新的居住區(qū)。在大環(huán)境上，本市以四環(huán)周邊地區(qū)為主的240平方公里城市綠化帶在今年年內(nèi)完成，這些有吸塵、殺菌、隔音作用的城市“綠肺”將使城市邊緣集團(tuán)所在地區(qū)的綜合環(huán)境質(zhì)量比城里好得多；小環(huán)境上，由于地價(jià)相對(duì)較低，開發(fā)商舍得減少一些容積率，做園林，讓居民開門見綠，有一個(gè)好的社區(qū)環(huán)境。 從空中鳥瞰，京城規(guī)劃中的10個(gè)邊緣集團(tuán)均是圍繞著五環(huán)路線而建，10個(gè)邊緣集團(tuán)所在區(qū)域以東五環(huán)沿線為主，如芳園里(望京)、東壩、定福莊、垡頭和北苑均處于東五環(huán)的北京市東部地區(qū)。有關(guān)人士認(rèn)為，無論是價(jià)格還是環(huán)境，五環(huán)沿線的邊緣集團(tuán)都有著城區(qū)不可比擬的優(yōu)勢，特別是隨著五環(huán)路的加緊建設(shè)和私家車的逐漸普及，五環(huán)成為住宅旺地已指日可待。截至2002年6月。 目前，兆維科技業(yè)已形成了以網(wǎng)絡(luò)通信與光通信、通信及相關(guān)設(shè)備制造、通信網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化系列產(chǎn)品與印刷材料等產(chǎn)品體系構(gòu)成的完整的產(chǎn)業(yè)鏈。公司創(chuàng)立十年來，業(yè)務(wù)一直快速穩(wěn)健增長。項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)如下：項(xiàng)目名稱：華鑫商務(wù)會(huì)館占地面積：19200平方米總建筑面積87300平方米其中：地下建筑面積8000平方米地上建筑面積79300平方米層數(shù)：地上：三棟樓分別為1116層 地下：兩層 檐高：5761米容積率：停車位：395個(gè)綠化面積：10000平米綠化率：%建筑形式：共分為A、B、C三棟單體建筑，其中：兩棟為公寓，一棟為寫字樓。項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備及開竣工日期的假定：◆假定本項(xiàng)目的前期拆遷及三通一平工作在三個(gè)月內(nèi)完成?！敉恋刭M(fèi)用、拆遷費(fèi)用為：1500元/平米：在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽定后，付4500萬元；三個(gè)月后即建安施工開始后，付4500萬元；竣工后支付2850萬元。此間的資金投入為結(jié)構(gòu)封頂前為零，結(jié)構(gòu)封頂后支付結(jié)構(gòu)款（結(jié)構(gòu)施工費(fèi)用暫估為800元/平米）6264萬元，竣工后支付696萬元?，F(xiàn)金流出如下表：序號(hào)月份總計(jì)前期準(zhǔn)備 結(jié)構(gòu)施工裝修施工1234567891011121314151617181 土地費(fèi)用11850 4500 4500 28502 土地出讓金4725 1890 1980 8553 監(jiān)理及設(shè)計(jì)費(fèi)用686 140 273 2734 建安施工費(fèi)用18541 8194 1930 1930 1930 1930 2626 5 市政費(fèi)用4350 870 870 870 870 870 6 其他費(fèi)用2952 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 7總計(jì)43104 6530 4697 197 197 197 197 197 197 197 197 10644 2997 2997 2997 2997 7671 8累計(jì)6530 11227 11424 11620 11817 1
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