【正文】 明珠規(guī)劃以貫通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團(tuán)的弓形的干道、水系景觀走廊為結(jié)構(gòu)主軸，均勻串聯(lián)起各主要公共空間和各個居住組團(tuán)，體現(xiàn)較好的整體性、連續(xù)性和均好性。強化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場所。 （二）規(guī)劃與住宅設(shè)計相結(jié)合,創(chuàng)造一個布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美,具有時代精神的住宅小區(qū)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計，突出綠化水景與人文康體景觀相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點。本報批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）的35樓及111222樓的單體方案及配套公建會所、八班幼兒園。（三）規(guī)劃條件：兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。 （二）現(xiàn)狀條件基地地塊呈“L”形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。西側(cè)是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場，基地南面距九龍江約500米，與新城汽車站相距約200米，交通便利，是居家置業(yè)的風(fēng)水寶地。項目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開發(fā)建設(shè)的重點，已成為漳州市開發(fā)居住環(huán)境較好的片區(qū)之一。周邊原有農(nóng)田，局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州大橋，直至橋南側(cè)的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場，視野較開闊；西北方向可遠(yuǎn)眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋。（），用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地，規(guī)劃要求容積率≤，建筑密度≤33%，地上總建筑面積≤268000M2，綠地率≥38%，日照間距系數(shù)1：。二、 規(guī)劃指導(dǎo)思想根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。空間組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。注重項目運作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價值，從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習(xí)慣與市場適應(yīng)性。（四）可持續(xù)開發(fā)原則, 強化分期發(fā)展，使小區(qū)的開發(fā)形成連動的規(guī)模效應(yīng)。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀主線，對內(nèi)在中間與作為整個居住小區(qū)的文化、休閑活動中心相通，在各個方位則與作為各組團(tuán)的機動車交通干線的環(huán)路相連，使各組團(tuán)結(jié)為緊密整體，其強烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。（二）平行布局、點狀提升：小區(qū)的板式住宅以平行布局為主，以點式住宅作為點綴，南北向的板式平行布局可為住戶提供良好的生活品質(zhì)框架，折角住宅平面的組合、住宅層數(shù)的高低錯落，使住戶擁有更多采光面和景觀視野，也豐富了小區(qū)的天際線及沿街景觀，中心點式高層作為點綴，小區(qū)空間靈活，富有動態(tài)。分期建設(shè)：為適應(yīng)開發(fā)的有序進(jìn)行，有效引導(dǎo)小區(qū)的形成，I、II、III區(qū)相對獨立組團(tuán)結(jié)構(gòu)，輔以相對開放的公共配套設(shè)施，可使每一個階段的開發(fā)相互促動，同時保證每個組團(tuán)建成后的形象完整性。南北兩地塊以視野開闊的弧形綠化結(jié)合自由式的步行道，形成步行系統(tǒng)，為居民提供廣闊的游憩空間，強化了I、II、III區(qū)的整體感，綠化步行道結(jié)合水景、小品設(shè)置。，摩托車按2輛/戶，因一期規(guī)劃地下室部分以設(shè)備用房為主，以部分地面停車為主，不足部分?jǐn)M在二期三處大地下室綜合考慮設(shè)置。（二）小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格，形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施，賦以形的意義（“廳”與“廊”）圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。小區(qū)主入口結(jié)合會所、幼兒園的平面功能需求，設(shè)有標(biāo)志性構(gòu)筑物, 中心廣場設(shè)一組社區(qū)運動主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨有的藝術(shù)生命，讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)！同時也增強了小區(qū)的領(lǐng)域感和歸宿感。庭院綠化主要滿足居民就近活動的需要，可以結(jié)合環(huán)狀車行道的停車場的設(shè)計豐富地坪變化，使庭院空間更具特色。各個組團(tuán)均考慮小型泛會所分設(shè)組團(tuán)內(nèi)適中位置，為組團(tuán)居民提供休閑康體活動場地。8班幼兒園設(shè)于II區(qū)主入口東側(cè)，幼兒園占地面積為2402平方米，以外向型布局既服務(wù)本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開放。八、 住宅單體設(shè)計（一）住宅總平布局：總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開，總平面布局組團(tuán)結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有機，富有規(guī)律性和機理性，母題突出、特色鮮明。II、III區(qū)兩組團(tuán)圍繞中心綠地設(shè)13幢18層高層住宅，I區(qū)組團(tuán)南側(cè)臨街朝南戶型相對景觀資源較匱乏場所相對局促，考慮設(shè)計為67層多層住宅戶型，以形成內(nèi)向的空間圍合，同時能縮短開發(fā)周期。 各行為空間專用性明確,根據(jù)不同要求,做到動靜分離或公私分離,符合家庭行為特征。 型體以簡約的風(fēng)格為主，體現(xiàn)時代特征：簡約、和諧，溫馨的形象，整個小區(qū)錯落有致，富有韻律節(jié)奏，充滿活力的住宅群落和極具特色的小區(qū)風(fēng)貌。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。通過總平單體的折線型的錯落布局、立面簡潔的體量變化，及因觀景角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線；小區(qū)單體建筑造型強調(diào)獨特的可識別性，體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。色彩柔和典雅。虛與實，水平與垂直等的對比手法，體現(xiàn)新世紀(jì)居住小區(qū)的時代氣息?？拐鹪O(shè)防烈度為7度，；，地面粗糙度為B類；活荷載據(jù)樓（屋）面的不同使用功能按規(guī)范有關(guān)條文選用。第三章 給排水設(shè)計一、水源：采用市政自來水。（四）消防：本小區(qū)內(nèi)最高建筑18層，同一時間為災(zāi)次數(shù)一次，室內(nèi)消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3樓地下室設(shè)加壓泵及蓄水池供I及II（III）區(qū)室內(nèi)消防用水，I及II（III）區(qū)道路邊按規(guī)范布置一定數(shù)量的室外消火栓（詳管線綜合圖）。場地雨水（就近排往本小區(qū)內(nèi)水體）排放待專場地標(biāo)高確定后另行設(shè)計，連接雨水口與檢查井排水管均為d200 I=,。2．設(shè)備用房設(shè)柜式通風(fēng)機樓板下吊裝的機械排風(fēng)系統(tǒng)，機械補風(fēng)。二、弱電 （一）電話通訊系統(tǒng)本小區(qū)從城市電話通訊系統(tǒng)引進(jìn)回路進(jìn)線，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個通訊機房，住宅每戶設(shè)二個電話插孔，店鋪每間設(shè)一個電話插孔，其余功能用房按需設(shè)置。由調(diào)壓站供給需要的用戶。四、管道綜合布置 管線的埋設(shè)深度從線至深依設(shè)為：電信，有線電視、電力、給水、雨水、污水。（二）建設(shè)項目概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學(xué)。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的1218層小高層、高層住宅； 1218層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。（三）建筑規(guī)模：一期Ⅱ、Ⅲ 高層住宅總建筑面積： 建筑總高度：3樓為：；4為：；5樓為：；11樓為：；1214樓為：；222樓為：；（四）各層使用性質(zhì)：22樓均設(shè)一層地下設(shè)備用房，各幢樓除沿街一層為店面外，朝向內(nèi)院的各幢樓的底層均為架空綠化或架空停車，二十八層為住宅。消防通道的組織、施救面的設(shè)置等均能滿足現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定。 高層：35樓、1114樓及222樓等九幢各自獨立，各幢標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積均不超過650平方米，各幢每層均為獨立的一個防火分區(qū)。防火設(shè)施及措施：防火墻用190厚多孔磚或鋼筋混凝土墻砌筑，設(shè)備用房等外門采用木質(zhì)甲級防火門。二、給排水設(shè)計： (一)消防給水系統(tǒng)： 本工程消防給水按二類高層建筑設(shè)計，地下室作設(shè)備用房，地上部分底部為獨立店面，上部為住宅。消防