【正文】 地采價相結(jié)合的方式。(3)房地產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)。土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。(3)物業(yè)管理價格。（四）調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查對象 (1)房屋銷售價格。 、投資效益和市場變化情況等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計分析，及時客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經(jīng)濟運行服務(wù)。房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案一、總 說 明（一）調(diào)查目的房地產(chǎn)價格調(diào)查的目的，一是以翔實的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場的價格變化趨勢，服務(wù)于各級黨政決策，服務(wù)于國民經(jīng)濟核算，服務(wù)于企業(yè)和社會公眾的信息需求，引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展；二是滿足國民經(jīng)濟宏觀調(diào)控及預(yù)警和完善我國價格統(tǒng)計指標(biāo)體系的需要。房屋銷售價格主要包括新建房銷售價格、二手房銷售價格兩部分。物業(yè)管理價格是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。土地交易價格主要包括居住用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)營業(yè)用地價格和其他用地價格等，土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌銷售、市場轉(zhuǎn)讓、市場抵押等。(4)物業(yè)管理企業(yè)。 為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應(yīng)遵循以下原則：。在選擇土地調(diào)查項目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75％以上。原則上，在選取房屋樣本時，按照房屋類型分區(qū)域（轄區(qū)）、分套型從上月、本月銷售的房屋當(dāng)中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、同質(zhì)可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套房屋價格作為該類型房屋上月、本月價格。、物業(yè)管理和土地交易價格數(shù)據(jù)采集辦法房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格實行季報。因此在進行房地產(chǎn)價格調(diào)查時，要綜合考慮房地產(chǎn)類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上期、報告期價格同質(zhì)可比。這四套指數(shù)的計算方法相似，均采用超級匯總的方法，用鏈?zhǔn)嚼瞎接嬎?。新建非住宅中類包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他用房三個基本分類；二手房大類包括住宅、非住宅兩個中類，二手住宅中類包括普通住宅、高檔住宅兩個基本分類，二手非住宅中類同時也是基本分類。（2）計算基本分類以上各類別環(huán)比價格指數(shù)計算公式為： （12）其中：為該類別所含第i個下一級類別的t期（報告期）環(huán)比指數(shù)，為第i個下一級類別的固定權(quán)數(shù)（一般每年調(diào)整一次），n為包含下一級類別的個數(shù)。（2）年度累計價格指數(shù)的換算計算公式： （32）其中：t為報告年份12月所在報告期，、分別表示以t、t12為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。二、報表目錄表 號表 名報告期別統(tǒng)計范圍報送單位報送日期及方式(一)綜合表V420表土地交易價格指數(shù)（價格）匯總表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內(nèi)進行房地產(chǎn)活動的企業(yè)、事業(yè)、行政機關(guān)等單位各省、區(qū)、市調(diào)查隊季后月3日前傳輸V421表房屋銷售價格指數(shù)（價格）匯總表月報同上同上月后3日前傳輸V422表房屋租賃和物業(yè)管理價格指數(shù)（價格）匯總表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內(nèi)進行房地產(chǎn)活動的企業(yè)、事業(yè)、行政機關(guān)等單位和居民同上季后月3日前傳輸(二)基層表V220表土地交易價格調(diào)查表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內(nèi)進行房地產(chǎn)活動的企業(yè)、事業(yè)、行政機關(guān)等單位選中的企事業(yè)單位、機關(guān)團體各地自定V221表房屋銷售價格調(diào)查表月報同上同上各地自定V222表房屋租賃和物業(yè)管理價格調(diào)查表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內(nèi)進行房地產(chǎn)活動的企業(yè)、事業(yè)、行政機關(guān)等單位和居民選中的企事業(yè)單位、機關(guān)團體和居民各地自定三、調(diào) 查 表 式（一）綜合報表表式土地交易價格指數(shù)（價格）匯總表表　 號： Ｖ ４ ２ ０ 表制表機關(guān)： 國 家 統(tǒng) 計 局文 號： 國統(tǒng)字（2007）118號綜合機關(guān)名稱：　　　　 　 　　　 年 季度 　　　 　有效期至： 2 0 0 9 年 1 月項 目權(quán) 數(shù)以上年同季價格為100的指數(shù)以上季價格為100的指數(shù)本季價格(元/平方米)甲1234土地交易總計一、居住用地 (一)經(jīng)濟適用房用地(二)商品住宅用地 二、工業(yè)用地 三、商業(yè)營業(yè)用地四、其他用地 單位負責(zé)人： 填表人： 報出日期： 年 月 日房屋銷售價格指數(shù)（價格）匯總表表　 號： Ｖ ４ ２ １ 表制表機關(guān)： 國 家 統(tǒng) 計 局文 號： 國統(tǒng)字（2007）118號綜合機關(guān)名稱：　　　　　　　　　 　年 　月　　　　　　　　　　 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月項 目權(quán) 數(shù)以上年同月價格為100的指數(shù)以上月價格為100的指數(shù)本月價格（元/平方米）甲1234房屋銷售總計 一、新建房 (一)住 宅 按房屋類型分： ⑴普通住宅 ①多層住宅②高層住宅③其他住宅⑵高檔住宅 ①別墅②高檔公寓 按套型分： (二)非住宅 二、二手房 (一)住宅 ⑴多層住宅⑵高層住宅⑶其他住宅 ⑴別墅⑵高檔公寓(二)非住宅單位負責(zé)人： 填表人： 　　 報出日期： 年 月 日房屋租賃和物業(yè)管理價格指數(shù)（價格）匯總表表　 號： Ｖ ４ ２ ２ 表制表機關(guān)： 國 家 統(tǒng) 計 局文 號： 國統(tǒng)字（2007）118號綜合機關(guān)名稱：　　　　　　　　　 　年 季度　　　　　　　　　 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月項 目權(quán) 數(shù)以上年同季價格為100的指數(shù)以上季價格為100的指數(shù)本季價格（元/平方米）甲1234房屋租賃總計 一、住 宅(一)經(jīng)濟適用房(二)廉租房(三)商品住宅 ⑴別墅 ⑵高檔公寓二、非住宅(一)辦公樓(二)商業(yè)營業(yè)用房(三)其他物業(yè)管理總計一、住宅(一)經(jīng)濟適用房(二)商品住宅 ⑴別墅 ⑵高檔公寓二、非住宅(一)辦公樓(二)商業(yè)營業(yè)用房(三)其他單位負責(zé)人： 　　 填表人： 報出日期： 年 月 日（二）基層報表表式土地交易價格調(diào)查表城市代碼：□□□□單位代碼：□□□□□□□□□ 表 號： Ｖ ２ ２ ０ 表單位名稱： 　　　　 　　　　　　　　　　 制表機關(guān)： 國 家 統(tǒng) 計 局單位地址： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 文 號： 國統(tǒng)字（2007）118號單位郵編：□□□□□□　　　　　　 年 　季度　　　　　　　 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月項目序號項目位置名稱項 目類 型項目區(qū)域項目地段交易方式上季交易 面積 (平方米)上季交易 金額 (萬元)交易單價(元/平方米)上季本季甲乙丙丁戊己1234□□□□□□□□…□□□□…□□…□□…單位負責(zé)人：　　 　填表人： 聯(lián)系電話： 報出日期： 　年　月 日說明：、開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)、事業(yè)和行政機關(guān)等單位填報。報送時間及方式按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。報送時間及方式按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。本方案中的新建房特指進入房屋市場進行交易，第一次進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。6．普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋（不包括經(jīng)濟適用房）。7．高檔住宅 高檔住宅是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，報表時以銷售合同中實際測繪的建筑面積為準(zhǔn)，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。11．辦公樓 指機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位的各類辦公用房。13．其他用房是指非住宅中不屬于辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房用途的房屋建筑物，如工業(yè)生產(chǎn)及存儲用房、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等用地。19．房屋銷售價格 指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方實際成交的價格（合同價格）。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等因素的影響。22．房屋租賃價格 指房屋的所有人出租房屋的實際價格。土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓和市場抵押等。單位代碼—是指根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《全國組織機構(gòu)代碼編制規(guī)則》(GB11714—1997)，由組織機構(gòu)代碼登記主管部門給每個企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)和社會團體頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。在填寫時，要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》上的代碼填寫。按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細名稱按編制部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫，社會團體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細名稱按民政部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫。2．調(diào)查表中項目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？項目序號—被調(diào)查單位所有項目從1開始順次編寫項目序號，同一個項目在不同調(diào)查時期共用（填寫）同一個項目序號。則在6月份統(tǒng)計報表中，項目甲（項目序號為1）消失，項目乙（項目序號仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計，新增項目丙（項目序號為3）。項目地段—