【正文】 膚?。绶乐巫忣惢瘖y品和防治色斑類化妝品。有的企業(yè)正是利用這一點(diǎn)稱自己的產(chǎn)品”不含防腐劑一。從技術(shù)上來講．國際上倡導(dǎo)的不添加合成防腐劑可以做到．可以由天然防腐劑代替合成防腐劑．如維生紊E、黃酮類提取物。近年來，受接二連三出現(xiàn)的化妝品安全問題的影響，消費(fèi)者越來越傾向于使用無添加一或”不含防腐劑”的化妝品。代表大自然的顏色—綠色也就成為“安全健康”的代名詞。中國保健食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的。進(jìn)口140億美元，%。2006年中國醫(yī)藥保健品進(jìn)出口額突破300億美元大關(guān)，%。保健品產(chǎn)業(yè)之所以蓬勃發(fā)展，主要原因是人民生活水平明顯提高。序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)　　　建設(shè)規(guī)?！　　∞较惚『商?片/板1250　羅漢茶8g/袋2000　大豆異黃酮膠囊8片/板1250　長壽菜10g/袋2000　氨糖軟骨片60片/瓶150　50片/瓶20　多維片100片/瓶200　銀豆美體膠囊8粒/板1250　多種礦物質(zhì)片100片/瓶200　參油除皺保濕系列化妝品20g/瓶1000　參油平衡修護(hù)系列化妝品20g/瓶1000　參油美白祛斑系列化妝品20g/瓶1000　參油美白補(bǔ)水系列化妝品20g/瓶1000　廠址　　　 廠區(qū)占地面積m243351　 新建建筑面積m2　 容積率%　項(xiàng)目定員人350　燃料動力消耗　　　 水噸10980　 電萬度　供熱平方米　“三廢”排放量　　　 廢水t7359　 廢渣萬噸　總投資萬元　 建設(shè)投資萬元　 流動資金萬元　 建設(shè)期利息萬元0　項(xiàng)目計(jì)算期年15含建設(shè)期20個月總成本萬元　經(jīng)營成本萬元　產(chǎn)品銷售收入萬元　銷售稅金及附加萬元　增值稅萬元　利潤總額萬元　凈利潤萬元　2評價指標(biāo)　　　投資利潤率(稅后)%　銷售利潤率（稅后）%　財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　　財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元ic=10　投資回收期(稅后)年含建設(shè)期20個月財務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%　　財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元ic=10　投資回收期(稅前)年含建設(shè)期17個月盈虧平衡點(diǎn)%第48期　盈虧平衡點(diǎn)%第915期第二章 市場預(yù)測隨著社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人類對自身的健康日益關(guān)注。敏感性分析表明，本項(xiàng)目有著很強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)緩解本地區(qū)就業(yè)壓力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)格局，解決社會矛盾，提高人民收入水平，增加地區(qū)財政收入，提高國民身體素質(zhì)，提升企業(yè)核心競爭力；故本項(xiàng)目的建設(shè)是非常有必要的。與此同時，本項(xiàng)目通過對直接和間接帶動就業(yè)，使每個就業(yè)家庭都得到一份穩(wěn)定的收入，從而對擴(kuò)大消費(fèi)、帶動相關(guān)就業(yè)人員將起到相當(dāng)大的推動作用。公司建立保健品及化妝品生產(chǎn)一體化產(chǎn)業(yè)基地，是以品種研發(fā)作為產(chǎn)業(yè)鏈的支撐，通過市場反饋信息確立研發(fā)課題，不僅增強(qiáng)了企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新能力，提升企業(yè)核心競爭力，而且提高了產(chǎn)品核心價值和未來的市場認(rèn)同度。而皮膚保濕也仍將是護(hù)理用品的一個基本性質(zhì)，對其概念的深入挖掘?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)護(hù)膚品的重要特性?？顾ダ虾头罆駥⑹且粋€趨勢。進(jìn)一步強(qiáng)化對化妝品不良反應(yīng)的研究。就安全的具體措施而言，首先加強(qiáng)行業(yè)的自律，要“遵紀(jì)守法”，企業(yè)要有“全程”管理化妝品的意識，較之以往要更加重視產(chǎn)品上市后的安全，建立相應(yīng)的預(yù)防和危機(jī)處理機(jī)制。隨著全球環(huán)保呼聲的日益高漲，消費(fèi)者對化妝品安全性要求越來越高，產(chǎn)品發(fā)展趨勢必須是綠色環(huán)?？缮锝到獾漠a(chǎn)品。曾幾何時，我們記憶中的“海鷗洗發(fā)膏”、“紫羅蘭沉香粉”、“友誼雪花膏”等現(xiàn)在在超市偶爾也能覓得他們的蹤影，價錢也頗為便宜，但經(jīng)過的十幾年的歷史變遷，似乎還是那個老樣子，顧客群也只是一些老年人，因?yàn)閮r錢便宜和使用習(xí)慣了，便一直購買，但和那些有著廣泛年輕客戶群的品牌比起來，銷售量還是不可同日而語的。2006年，在中國化妝品工業(yè)發(fā)展史上，生產(chǎn)銷售額第一次突破千億大關(guān)，居亞洲第二位，世界排名第八位，增速遠(yuǎn)高于同期國民經(jīng)濟(jì)的平均增速，中國化妝品產(chǎn)業(yè)在中國市場日趨成熟的同時，進(jìn)軍國際市場的腳步正在加快。保健食品是新世紀(jì)食品行業(yè)中最具前景也最具挑戰(zhàn)性的充滿發(fā)展機(jī)遇的行業(yè)，中醫(yī)藥在保健食品市場中是大有可為的，我國在中藥保健食品研發(fā)方面具有世界上任何國家和民族的同類食品所不具備的優(yōu)勢：①中藥植物資源豐富；②風(fēng)味獨(dú)特：中藥保健食品多食藥結(jié)合，如保健酒、飲料、糕點(diǎn)等等；③安全性強(qiáng)、療效可靠；④遺產(chǎn)眾多：幾年的臨床實(shí)踐中前人為我們留下眾多的食療驗(yàn)方，為開發(fā)保健食品提供了寶貴資料。最近幾年，歐、美、日各國學(xué)者紛紛將目光投向中國、印度、南美以尋找能降低嚴(yán)重危害人體健康的一些慢性病如心血管疾病，糖尿病，高血壓，老年性癡呆風(fēng)險的功能素材。日本大澤俊彥等人建立免疫化學(xué)研究方法，評價氧化應(yīng)激，成功地制備出對脂質(zhì)過氧化物，蛋白質(zhì)，DNA氧化損傷有特異性抗體，并建立用此類抗體進(jìn)行微量測定的ELASA法，從而達(dá)到可在體外和體內(nèi)兩方面評價抗氧化的食物成份。產(chǎn)品安全、有效是提高消費(fèi)者信任度的保證；良好“品牌”，激勵消費(fèi)者購買是重要因素。市場拉動的決定因素是消費(fèi)者。認(rèn)為它可使消費(fèi)者認(rèn)同，可以進(jìn)行監(jiān)控管理，防止魚龍混雜。為達(dá)到此目的，保健食品在保持食品特色的前提下，大量采用了制藥工藝中的精華如噴霧干燥，冷凍干燥，薄膜蒸發(fā)，薄膜包衣，造粒等技術(shù)，為確保其質(zhì)量也相應(yīng)地引入藥學(xué)領(lǐng)域的檢測方法如UV、HPLC、TLC等。作為保健食品有兩個基本特征：一是安全性，對人體不產(chǎn)生任何急性、亞急性或慢性危害；二是功能性，對特定人群具有一定的調(diào)節(jié)作用，但與藥品有嚴(yán)格的區(qū)分，不能治療疾病，不能取代藥物對病人的治療作用。我國的保健食品在八十年代中后期迅速發(fā)展，并且日益形成了一個新興產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目廠區(qū)占地面積為43351m2，建設(shè)內(nèi)容：GMP標(biāo)準(zhǔn)凈化生產(chǎn)車間、輔料庫及相應(yīng)的生產(chǎn)生活輔助設(shè)施等。按照少投入、多產(chǎn)出、快速發(fā)展的原則和工廠設(shè)計(jì)模式改革要求，盡可能地節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)投資。：20個月1.《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計(jì)劃綱要》；2.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；3.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令第253號；；5.《城市生活垃圾及污染防治技術(shù)政策》國家建設(shè)部、環(huán)?？偩?、科技部建城（2000）120號；6.《城市污染處理及污染防治技術(shù)政策》國家建設(shè)部、環(huán)?？偩?、科技部建城（2002）124號；7.《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBZ12002；8.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；9.《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》；10.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687?2001年版）；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；；；14.《可行性研究與項(xiàng)目評價》；15.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503252005）；16.《食品、藥品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（GB148811994）；、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料。：。：，全部自籌。、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃；、操作運(yùn)行穩(wěn)定可靠、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生；，以提高競爭力為出發(fā)點(diǎn)，產(chǎn)品無論在質(zhì)量性能上，還是在價格上均應(yīng)具有較強(qiáng)的競爭力；、工業(yè)衛(wèi)生和安全生產(chǎn)。在穩(wěn)定可靠的前提下，實(shí)事求是地優(yōu)化各成本要素，最大限度地降低項(xiàng)目的目標(biāo)成本，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場競爭力；、實(shí)事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，工程投資堅(jiān)持“求是、客觀”的原則。同時包括廠區(qū)綠化、硬化、水電綜合管網(wǎng)等公共設(shè)施建設(shè)。中國政府制訂了相應(yīng)的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，形成了較為完整的法律法規(guī)體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。保健食品不是一般的食品，它是為特定人群設(shè)計(jì)生產(chǎn)的具有特定保健功能的一類食品。（功能食品）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素各國保健食品發(fā)展均經(jīng)歷三個階段，第一代為強(qiáng)化食品，第二代是經(jīng)動物和人群試驗(yàn)證明的某種保健功能，但不知其功能成份，化學(xué)結(jié)構(gòu)，功能原理，不能定量測定特有成份。從我國保健食品市場看：只有發(fā)展第三代保健食品才能與國際接軌，進(jìn)入國際市場，在消費(fèi)者中樹立誠信。一個產(chǎn)品是否受到消費(fèi)者青睞，主要決定于其口味，便利性及消費(fèi)者信任度。科學(xué)推動來說，功能食品科學(xué)研究需回答八個方面問題：①消費(fèi)者理解：何種健康效應(yīng)是消費(fèi)者最需要的；②生物信息：何種分子擔(dān)負(fù)此項(xiàng)功能；③體外篩選及體內(nèi)效果：如有多種組份共同作用，哪一種組分的生物效應(yīng)最大；④生物利用度：具有生物效益的特定生物活性物質(zhì)的消化、吸收狀況；⑤生物技術(shù)與食品工程：如何獲得這一生物活性物質(zhì)及生產(chǎn)一種有前景的功能食品；⑥作用機(jī)理；⑦人群干預(yù)研究：對人體是否真正有效；⑧信息：我們?nèi)绾谓忉屵@些效應(yīng)。利用這種方法可從血液、唾液及尿液中檢測出氧化應(yīng)激損傷的生物學(xué)標(biāo)記物。③更強(qiáng)調(diào)跨學(xué)科和跨國度的合作。我國保健食品的研發(fā)應(yīng)堅(jiān)持以中醫(yī)藥理論為指導(dǎo)，同時借鑒世界各國經(jīng)驗(yàn)，充分利用現(xiàn)代科學(xué)的先進(jìn)方法和科研成果，加強(qiáng)發(fā)展創(chuàng)新，提高研制水平，同時要建立統(tǒng)一的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格的管理規(guī)范、準(zhǔn)確的市場定位，實(shí)事求是地宣傳功效，積極與國際市場接軌，使以中藥為原料的保健食品盡快走向世界，打造我國保健食品的精品，為人類健康事業(yè)和我國的國民經(jīng)濟(jì)做出更大的貢獻(xiàn)。在我國的日化市場，中外品牌比例失調(diào)的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。一句“大寶明天見，大寶天天見”曾被人們廣為流傳，而在2008年“大寶”也被某國外化妝品企業(yè)收購了，國內(nèi)化妝品企業(yè)面臨的尷尬境地，確實(shí)讓人頭疼，要么是停滯不前沒什么發(fā)展變化的，做得好的又有被收購的風(fēng)險，真是不知道該是向左走還是向右走了。源自天然成分和原料的化妝品產(chǎn)品將會越來越多地在市場上出現(xiàn)。從行政管理的角度而言，政府部門加強(qiáng)市場監(jiān)管，改革重審批、輕監(jiān)管的管理模式。以天然植物尤其是中草藥成分的功效性產(chǎn)品很有發(fā)展?jié)摿?。目前人們生活比較安定和諧，對皮膚抗衰老和美容方面的要求越來越高。5)功效化妝品將被看好。，改善民生，提高就業(yè)的需要在當(dāng)前我國城市所面臨的諸多問題中，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型而產(chǎn)生大量的下崗失業(yè)人員，這些人因長期以來從事相對單一的產(chǎn)業(yè)工作，對其他產(chǎn)業(yè)的工作崗位適應(yīng)能力較差，在短時間內(nèi)無法找到合適的就業(yè)崗位，從而造成失業(yè)、貧困等突出的民生問題，進(jìn)而影響人心和社會穩(wěn)定。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行，將在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展過程中以直接和間接方式帶動大量的崗位就業(yè)，從而對當(dāng)?shù)財U(kuò)大就業(yè)、穩(wěn)定社會、社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展產(chǎn)生積極意義。本項(xiàng)目的實(shí)施，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略的實(shí)施和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高地方財政收入水平，帶動本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。，提高生產(chǎn)加工技術(shù)的先進(jìn)性，提高操作人員的業(yè)務(wù)水平，在生產(chǎn)過程中采取嚴(yán)格的管理規(guī)范，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督，從原料入手，貫穿整個的生產(chǎn)過程，以質(zhì)量贏得市場。90年代以來，全球居民的健康消費(fèi)逐年攀升，對營養(yǎng)保健品的需求十分旺盛。其次，人民生活方式的改變，是保健品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要契機(jī)。其中，%。隨著人們收入的增加、人口老齡化加劇、消費(fèi)者教育程度的提升以及天然營養(yǎng)保健品的市場滲透率提高，保健食品市場從低迷期復(fù)蘇，并保持快速增長，同時也可發(fā)現(xiàn)中國的保健品市場正逐漸走向成熟。在市場需求、技術(shù)進(jìn)步和管理更新的推動下，中國保健品產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。而中藥化妝品是從中草藥及天然植物中提取有用成分制成的化妝品?！睙o添加”是21世紀(jì)化妝品的新標(biāo)準(zhǔn)。但由于天然防腐劑成本較高．且核心技術(shù)主要掌握在國際化妝品原料供應(yīng)商手中，所以現(xiàn)在市場上的產(chǎn)品絕大多數(shù)都是添加合成防腐劑。雖然“無添加”的概念還有待討論，但隨著消費(fèi)者安全和環(huán)保意識的日益增強(qiáng)，中藥化妝品安全、天然的特質(zhì)得到了空前的認(rèn)可和青睞。為了加強(qiáng)化妝品的功能性．在化妝品中加入藥物．于是出現(xiàn)了藥物化妝品．中藥化妝品即藥物化妝品，只是所含藥品不是化學(xué)合成物，而是中藥。中國化妝品產(chǎn)業(yè)在中國市場日趨成熟的同時，進(jìn)軍國際市場的腳步正在加快，市場發(fā)展會有很大的空間。有清除邪熱，保護(hù)上呼吸道的作用。投資200萬元，可得2000萬元的回報。投資200萬元，可得100萬元的回報。投資200萬元，可得2000萬元的回報。用后3天明顯見效。修復(fù)免疫平衡，全面提高肌膚對過敏原 的耐受和抵抗力。綜合以上市場需求分析及本項(xiàng)目保健品產(chǎn)品的優(yōu)勢和化妝品的優(yōu)勢，因此具有很大的發(fā)展空間。第三章 廠址與建設(shè)條件占地面積：43351m2。新增建設(shè)用地管理費(fèi)：10元/m2。37′，北緯43176。集(寧)通(遼)鐵路、305國道、303省道交匯于此，交通便利，自古就有塞北重鎮(zhèn)之譽(yù)。、地貌、地震情況林西縣林西鎮(zhèn)地形屬內(nèi)蒙古高原邊緣，大興安嶺余脈圍繞而形成的赤峰盆地。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）的規(guī)定和《內(nèi)蒙古自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ03232006）,本場地的抗震設(shè)防烈度為七度。②坡積洪積區(qū)：主要分布在城區(qū)周圍的山前地段，形坡度較大，地表巖性為粉土或粉質(zhì)粘土，厚度大于10m，在靠近南部黃土丘陵區(qū)為具Ⅰ、Ⅱ級非自重濕陷性土；下部為砂礫卵石或砂石層，一般分選、磨圓不好，呈半棱角狀。共有小型沼澤11個。在河谷區(qū)水位埋深較小，一般7—8m，向河床兩側(cè)埋深逐漸加大，一般在10m以上。地下水補(bǔ)給方式主要為大氣降水和上游河谷的地下徑流補(bǔ)給。00′，東經(jīng)119176。赤峰市林西縣林西鎮(zhèn)對外交通分為公路、鐵路兩種形式，對