【正文】 可以安排部分下崗職工再就業(yè)，緩解本地區(qū)就業(yè)壓力，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益較好。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(折現(xiàn)率=10%)，(含建設(shè)期)；%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(折現(xiàn)率=10%)，(含建設(shè)期)。敏感性分析表明，本項(xiàng)目有著很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。，提高生產(chǎn)加工技術(shù)的先進(jìn)性，提高操作人員的業(yè)務(wù)水平，在生產(chǎn)過程中采取嚴(yán)格的管理規(guī)范，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督，從原料入手，貫穿整個(gè)的生產(chǎn)過程，以質(zhì)量贏得市場。，加強(qiáng)宣傳力度，拓寬銷售渠道，樹立品牌意識(shí)，建立牢固的銷售網(wǎng)絡(luò)，為產(chǎn)品的推廣和應(yīng)用打下基礎(chǔ)。，充分考慮各種可能的風(fēng)險(xiǎn)因素，制訂相應(yīng)的充分的應(yīng)對(duì)措施，以最大限度地減少建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)　　　建設(shè)規(guī)?！　　∞较惚『商?片/板1250　羅漢茶8g/袋2000　大豆異黃酮膠囊8片/板1250　長壽菜10g/袋2000　氨糖軟骨片60片/瓶150　50片/瓶20　多維片100片/瓶200　銀豆美體膠囊8粒/板1250　多種礦物質(zhì)片100片/瓶200　參油除皺保濕系列化妝品20g/瓶1000　參油平衡修護(hù)系列化妝品20g/瓶1000　參油美白祛斑系列化妝品20g/瓶1000　參油美白補(bǔ)水系列化妝品20g/瓶1000　廠址　　　 廠區(qū)占地面積m243351　 新建建筑面積m2　 容積率%　項(xiàng)目定員人350　燃料動(dòng)力消耗　　　 水噸10980　 電萬度　供熱平方米　“三廢”排放量　　　 廢水t7359　 廢渣萬噸　總投資萬元　 建設(shè)投資萬元　 流動(dòng)資金萬元　 建設(shè)期利息萬元0　項(xiàng)目計(jì)算期年15含建設(shè)期20個(gè)月總成本萬元　經(jīng)營成本萬元　產(chǎn)品銷售收入萬元　銷售稅金及附加萬元　增值稅萬元　利潤總額萬元　凈利潤萬元　2評(píng)價(jià)指標(biāo)　　　投資利潤率(稅后)%　銷售利潤率（稅后）%　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元ic=10　投資回收期(稅后)年含建設(shè)期20個(gè)月財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元ic=10　投資回收期(稅前)年含建設(shè)期17個(gè)月盈虧平衡點(diǎn)%第48期　盈虧平衡點(diǎn)%第915期第二章 市場預(yù)測隨著社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人類對(duì)自身的健康日益關(guān)注。90年代以來，全球居民的健康消費(fèi)逐年攀升，對(duì)營養(yǎng)保健品的需求十分旺盛。在按國際標(biāo)準(zhǔn)劃分的15類國際化產(chǎn)業(yè)中，醫(yī)藥保健是世界貿(mào)易增長最快的五個(gè)行業(yè)之一，保健食品的銷售額每年以13%的速度增長。而從20世紀(jì)80年代起步的中國保健品行業(yè)，在短短十幾年時(shí)間里，已經(jīng)迅速發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)。保健品產(chǎn)業(yè)之所以蓬勃發(fā)展，主要原因是人民生活水平明顯提高。其次，人民生活方式的改變，是保健品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要契機(jī)。多層次的社會(huì)生活需要，為保健品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊空間。中國保健品企業(yè)在規(guī)模上基本呈現(xiàn)了金字塔的結(jié)構(gòu)，%，%，%，10萬元到100萬元的企業(yè)最多，%，而10萬元以下的企業(yè)為38%。2006年中國醫(yī)藥保健品進(jìn)出口額突破300億美元大關(guān)，%。其中，%。，%。 中國醫(yī)藥保健品對(duì)外貿(mào)易再創(chuàng)歷史新高，%，其中，%，與全國整體出口增速相當(dāng)。進(jìn)口140億美元，%。隨著人們收入的增加、人口老齡化加劇、消費(fèi)者教育程度的提升以及天然營養(yǎng)保健品的市場滲透率提高，保健食品市場從低迷期復(fù)蘇，并保持快速增長，同時(shí)也可發(fā)現(xiàn)中國的保健品市場正逐漸走向成熟。藍(lán)海艦隊(duì)天然營養(yǎng)保健品市場人員通過研究發(fā)現(xiàn)，隨著年齡增長，各種慢性疾病隨之上升，消費(fèi)者對(duì)保健品需求逐漸增強(qiáng)。具有減肥、美容、調(diào)節(jié)亞健康、增強(qiáng)免疫等保健功能的產(chǎn)品成為市場主流。中國保健食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的。在市場需求、技術(shù)進(jìn)步和管理更新的推動(dòng)下，中國保健品產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。未來發(fā)展將呈現(xiàn)消費(fèi)者群體多元化、保健品銷售模式專營化、宣傳模式推陳出新以及保健品成日常消費(fèi)四大趨勢。隨著生活水平的不斷提高．人們越來越注意化妝品的環(huán)保性、安全性、天然性。代表大自然的顏色—綠色也就成為“安全健康”的代名詞。而中藥化妝品是從中草藥及天然植物中提取有用成分制成的化妝品。中藥化妝品遵循自然環(huán)境和人類的可持續(xù)發(fā)展要求，滿足人們對(duì)高質(zhì)量生存方式的追求．順應(yīng)人們個(gè)性化和多樣性消費(fèi)的潮流和“綠色”及“人類回歸自然”的潮流?！疤烊弧薄ⅰ盁o添加”的化妝品風(fēng)潮，無疑是給了中藥化妝品一個(gè)實(shí)現(xiàn)飛躍發(fā)展的機(jī)遇。近年來，受接二連三出現(xiàn)的化妝品安全問題的影響，消費(fèi)者越來越傾向于使用無添加一或”不含防腐劑”的化妝品。”無添加”是21世紀(jì)化妝品的新標(biāo)準(zhǔn)。繼歐盟、美國”無添加”標(biāo)準(zhǔn)列入立法程序后．亞洲的日本、韓國，新加坡等國也迎來了”無添加”化妝品的健康護(hù)膚熱潮?！睙o添加”具體是指化妝品內(nèi)不添加100余種對(duì)皮膚構(gòu)成敏感、損害的成分．這些成分包括防腐劑、殺蟲劑、界面活性劑、酸化防腐劑、油脂，人工色素，人造香料等。從技術(shù)上來講．國際上倡導(dǎo)的不添加合成防腐劑可以做到．可以由天然防腐劑代替合成防腐劑．如維生紊E、黃酮類提取物。但由于天然防腐劑成本較高．且核心技術(shù)主要掌握在國際化妝品原料供應(yīng)商手中，所以現(xiàn)在市場上的產(chǎn)品絕大多數(shù)都是添加合成防腐劑。因此“不添加防腐劑”大多是企業(yè)的口號(hào)而已。另外．由于天然防腐劑還有其它功效．如維E是一種天然抗氧化劑，它能阻止生理色斑的產(chǎn)生．對(duì)紫外線灼傷有修護(hù)作用．所以也可以不把它看作“防腐劑”。有的企業(yè)正是利用這一點(diǎn)稱自己的產(chǎn)品”不含防腐劑一。雖然“無添加”的概念還有待討論，但隨著消費(fèi)者安全和環(huán)保意識(shí)的日益增強(qiáng)，中藥化妝品安全、天然的特質(zhì)得到了空前的認(rèn)可和青睞。眾所周知．近十幾年我國的化妝品工業(yè)發(fā)展很快，在這個(gè)發(fā)展勢頭中，一股中藥化妝品的潮流近來開始涌動(dòng)。中藥化妝品是由純中藥制成或在化學(xué)化合物基質(zhì)中添加了中藥的藥物化妝品。但隨著科技的進(jìn)步和社會(huì)文明的發(fā)展．現(xiàn)代化妝品已由單一的清潔．美化功能逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榧嬗斜Ｗo(hù)，養(yǎng)護(hù)或緩和調(diào)理人體功能的作用，其功性越來越來強(qiáng)．有的甚至能預(yù)防或輔助治療某些皮膚?。绶乐巫忣惢瘖y品和防治色斑類化妝品。為了加強(qiáng)化妝品的功能性．在化妝品中加入藥物．于是出現(xiàn)了藥物化妝品．中藥化妝品即藥物化妝品，只是所含藥品不是化學(xué)合成物，而是中藥。國內(nèi)對(duì)加有中草藥成分的化妝品研究也日趨活躍，我國企業(yè)在中草藥開發(fā)方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，中藥產(chǎn)品無論是在理論指導(dǎo)還是在配方，劑型、使用上，都有自己的獨(dú)到之處。正是因?yàn)閾碛小爸袊厣斑@一角力市場的法寶．許多國內(nèi)企業(yè)在激烈的市場競爭中站穩(wěn)了腳跟。中藥化妝品所具備的各種優(yōu)勢和特點(diǎn)，給本土化妝品企業(yè)帶來了發(fā)展的契機(jī)。中國化妝品產(chǎn)業(yè)在中國市場日趨成熟的同時(shí)，進(jìn)軍國際市場的腳步正在加快，市場發(fā)展會(huì)有很大的空間。，首期開發(fā)8個(gè)品種：5個(gè)食準(zhǔn)字，3個(gè)健字號(hào)有潤喉，解暑，清涼醒腦作用。做成口嚼片易于口嚼。投資200萬元，可得1000萬的回報(bào)。有清除邪熱，保護(hù)上呼吸道的作用。制成顆粒劑，包裝成袋可用于茶飲。投資200萬，可得1500萬元的回報(bào)。增強(qiáng)免疫力，激發(fā)男人活力作用，制成膠囊，易于服用。投資200萬元，可得2000萬元的回報(bào)。增加免疫力，美容，延緩女人衰老的作用，制成顆粒劑，包裝成袋，可用于茶飲，投資200萬元，可得1000萬元的回報(bào)。增加免疫力，清除體內(nèi)有毒物質(zhì)，有延緩衰老的作用。制成片，口服方便。投資200萬元，可得100萬元的回報(bào)。潤滑關(guān)節(jié)，防止風(fēng)濕的發(fā)生，對(duì)風(fēng)濕也有治療作用。投資200萬元可得2000萬元的回報(bào)。增強(qiáng)免疫力，提高抗輻射能力，用于亞健康狀態(tài)的人群。投資200萬元，可得2000萬元的回報(bào)。祛斑美體，健身，平衡體內(nèi)激素作用。投資200萬元，可得2000萬元的回報(bào)。，可生產(chǎn)4個(gè)系列，22款產(chǎn)品本產(chǎn)品能抑制絡(luò)氨酸的活性，阻止黑色素的形成，鎖住皮膚的水分及營養(yǎng)成分；分解黑色素，消除自由基及黑因子，及時(shí)補(bǔ)充皮膚的養(yǎng)分和水分；有效祛除暗黃膚色，美白膚色。用后3天明顯見效。本產(chǎn)品喚醒肌膚的天然防御能力，加速微血管循環(huán)，加強(qiáng)肌膚的抵抗力及解毒功能，快速鎮(zhèn)靜舒緩敏感肌膚，維護(hù)肌膚的正常營養(yǎng)的滋潤，保持肌膚最佳水量。本產(chǎn)品刺激皮膚細(xì)胞新陳代謝，調(diào)節(jié)細(xì)胞的修復(fù)功能，激活細(xì)胞活力，紅潤肌膚，增加肌膚彈性，緊致肌膚，保持肌膚吸收營養(yǎng)的最佳狀態(tài)，提高細(xì)胞儲(chǔ)水量。本產(chǎn)品增強(qiáng)肌膚的免疫力，減少紅腫及過敏，并對(duì)受損肌膚進(jìn)行有效地修復(fù)，排除肌膚內(nèi)過敏誘發(fā)素，清除過敏原。，修復(fù)免疫平衡，全面提高肌膚對(duì)過敏原 的耐受和抵抗力。，清除過敏癥狀。，徹底改變過敏肌膚，根本防止復(fù)發(fā)。用后，24小時(shí)內(nèi)，即可使受傷的皮膚變好，回復(fù)至正常。綜合以上市場需求分析及本項(xiàng)目保健品產(chǎn)品的優(yōu)勢和化妝品的優(yōu)勢，因此具有很大的發(fā)展空間。投入生產(chǎn)必會(huì)受到廣大消費(fèi)者的青睞。根據(jù)綜上市場調(diào)查顯示，世界人口的日益增多，人口老齡化現(xiàn)狀的日益加劇，生活節(jié)奏加快，越來越多的年輕人身體健康出現(xiàn)亞健康狀態(tài)及社會(huì)的發(fā)展帶來人們的皮膚健康問題，對(duì)保健品和化妝品的需求也將日益顯著。在全面了解市場需求的基礎(chǔ)上，綜合考慮已有的同類產(chǎn)品價(jià)格以及生產(chǎn)成本和利潤等情況，采用價(jià)格策略即高品質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量和低成本、低價(jià)位的優(yōu)勢，展開銷售工作。第三章 廠址與建設(shè)條件占地面積：43351m2。地塊位置：***。地塊形狀：呈不規(guī)則矩形。取得方式：出讓取得價(jià)格：146元/m2。新增建設(shè)用地管理費(fèi)：10元/m2。林西縣位于內(nèi)蒙古赤峰市北部，地處東經(jīng)117176。38′－118176。37′，北緯43176。14′－44176。15′之間，北依大興安嶺，南臨西拉沐淪河，西與克什克騰旗毗鄰，東與巴林右旗接壤。全縣總面積3 933平方公里，縣城林西鎮(zhèn)位于縣城中部，距赤峰市210公里。集(寧)通(遼)鐵路、305國道、303省道交匯于此，交通便利，自古就有塞北重鎮(zhèn)之譽(yù)。全縣總面積3 933平方公里，其中耕地面積107萬畝，草牧場180萬畝。全縣轄7鎮(zhèn)，13鄉(xiāng)，148個(gè)行政村。本項(xiàng)目位于赤峰市林西縣工業(yè)園內(nèi)。、地貌、地震情況林西縣林西鎮(zhèn)地形屬內(nèi)蒙古高原邊緣，大興安嶺余脈圍繞而形成的赤峰盆地。海拔高度為500700米之間，相對(duì)高差 5 米左右。地塊西南部地貌類型為河流一級(jí)階地，土質(zhì)下部為松散的沙礫石，上部為褐黃色、灰黃色亞砂土、黃土狀亞砂土夾淤泥質(zhì)粘土及沙礫石層，厚度大于 58 米。東北部為丘陵，土質(zhì)為淺黃、黃褐色亞砂土，結(jié)構(gòu)疏松，顆粒均勻，具有濕陷性。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）的規(guī)定和《內(nèi)蒙古自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ03232006）,本場地的抗震設(shè)防烈度為七度。，設(shè)計(jì)地震分組為一組，經(jīng)判別各土層不存在液化。從場地土的性質(zhì)判定，粉土、粉砂、細(xì)砂為中軟土，礫砂、圓礫為中硬土，場地類別為II類，屬建筑抗震有利地段。（1）工程地質(zhì)條件林西縣位于遼河上游的堆積階地之上，地質(zhì)構(gòu)造較簡單，巖性穩(wěn)定，按成因類型主要有以下幾種；①?zèng)_積區(qū)：分布于河流兩岸及匯合處，具二元結(jié)構(gòu)，上部為粉土或粉質(zhì)粘土，一般厚度為2－10m；下部為礫卵石，粒徑2－7cm，卵石成分主要為花崗巖、安山巖、玄武巖等，分選及磨圓較好，厚度為30－80m。②坡積洪積區(qū)：主要分布在城區(qū)周圍的山前地段，形坡度較大，地表巖性為粉土或粉質(zhì)粘土，厚度大于10m，在靠近南部黃土丘陵區(qū)為具Ⅰ、Ⅱ級(jí)非自重濕陷性土；下部為砂礫卵石或砂石層，一般分選、磨圓不好，呈半棱角狀。③風(fēng)積區(qū)：城區(qū)東部等地有風(fēng)積沙丘，巖性為灰白色粉細(xì)砂，成份以石英、云母等為主，一般厚度3—6m，下部為粉土、粉質(zhì)粘土或圓礫、卵石層；粉土層在赤峰南山一帶發(fā)育較好，厚度為10—27m，孔隙較大，多具濕陷性。④堆積構(gòu)造階地：在錫伯河北岸八里莊附近基巖埋藏較淺，約27m，表層為粉土或粉質(zhì)粘土，中間為第三系棕紅色粘土層（局部基巖埋藏淺處無此層分布），底層為黑色、深灰色氣孔狀、致密塊狀玄武巖（其中加有紅色泥巖）。（2）水文地質(zhì)條件林西縣境內(nèi)河流屬西遼河水系，流經(jīng)境內(nèi)的主要河流有西拉沐淪河、查干沐淪河、嘎斯汰河、巴兒汰河。共有小型沼澤11個(gè)。地下水分布不均，山區(qū)貧乏，沿河兩岸較豐富。林西縣林西鎮(zhèn)城南村所在的河谷平原地區(qū)地下水屬孔隙潛水類型，含水層為下部的礫卵石層，含水量極豐富。周圍丘陵區(qū)或含水層較薄地區(qū)，富水性相對(duì)較差。在河谷區(qū)水位埋深較小，一般7—8m，向河床兩側(cè)埋深逐漸加大，一般在10m以上。城區(qū)西北還有玄武巖孔洞裂隙潛水。該地區(qū)地下水因受地質(zhì)、地貌的制約而形成不同化學(xué)類型，在丘陵區(qū)為NaHCO3—Ca（HCO3）2型水；河谷區(qū)為HCO3—Ca型水。PH值在7—，礦化度一般小于1g/L，水、土的侵蝕性指標(biāo)低于有關(guān)規(guī)范規(guī)定的限值，一般對(duì)混凝土不具侵蝕性，較適宜作為一般的工業(yè)、農(nóng)業(yè)用水和飲用水，僅個(gè)別組分不符合標(biāo)準(zhǔn)，需進(jìn)行處理。地下水補(bǔ)給方式主要為大氣降水和上游河谷的地下徑流補(bǔ)給?？傮w流向基本與河流流向一致。 林西鎮(zhèn)是林西縣政府所在地，地處林西縣中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū)270公里，北緯43176。57′44176。00′，東經(jīng)119176。21′119176。25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉