【正文】 ㎡建筑密度%%容積率綠化率%25%機(jī)動(dòng)車停車位輛523非機(jī)動(dòng)車停車位輛828總戶數(shù)戶828總?cè)丝跀?shù)（）人2650項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及開(kāi)發(fā)融資方案“豐尚時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)域資源情況項(xiàng)目周邊緊鄰吳家山行政、商業(yè)中心；項(xiàng)目所在區(qū)域有國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)——吳家山海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園，有中國(guó)內(nèi)陸最大的臺(tái)商投資區(qū)——武漢吳家山臺(tái)商工業(yè)園區(qū)；項(xiàng)目所在的東西湖區(qū)因湖而名，因水而興。●已取得項(xiàng)目的土地使用權(quán)證，擁有項(xiàng)目建設(shè)用地70年的使用期。法定代表人為陳宇雄。 公司曾與廣西建行、農(nóng)行等多家銀行建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，獲得了良好的銀行信用等級(jí)，目前公司無(wú)銀行貸款余額。 組織結(jié)構(gòu)第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)市場(chǎng)定位項(xiàng)目所處的武漢市是中國(guó)中部最核心都市，作為“九省通衢”與中國(guó)重大核心城市保持密切的聯(lián)系。 項(xiàng)目位于漢口東西湖片區(qū)，非漢口主城區(qū)，為漢口城市建設(shè)的新區(qū)，目前通達(dá)性一般，到達(dá)城市中心約1小時(shí) 項(xiàng)目位于以生態(tài)旅游區(qū)為核心定位的東西湖片區(qū)，坐落于東西湖區(qū)以產(chǎn)業(yè)為集群的吳家山片區(qū)，位于片區(qū)的景觀及居住核心區(qū) 東西湖片區(qū)：以優(yōu)美的自然資源及成熟的旅游配套，定位于武漢的生態(tài)旅游區(qū) 吳家山片區(qū)：以臺(tái)商投資區(qū)為核心，形成了食品、機(jī)電、物流等產(chǎn)業(yè)集群 項(xiàng)目位于東西湖片區(qū)的中部綠化區(qū)及居住區(qū)的結(jié)合處項(xiàng)目依托周邊樓盤，區(qū)域交通配套日趨成熟，通過(guò)公共交通可較為便捷地到達(dá)武漢中心主城區(qū)和周圍片區(qū)：道路：以107 國(guó)道為主軸線，金山大道為輔線，覆蓋全區(qū)的棋盤式公路網(wǎng)絡(luò)已建成，與湖北8+1城市圈形成緊密聯(lián)系。項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀：地塊平整，地塊一緊鄰金山大道，無(wú)景觀資源，周邊環(huán)境較為純粹，干擾因素較小。 ☆武漢市出臺(tái)《泛金銀湖概念性規(guī)劃》，將金銀湖周邊確定為“中部地區(qū)獨(dú)具特色的生態(tài)旅游目的地和休閑度假區(qū)、武漢優(yōu)越的濱水居住區(qū)和高新創(chuàng)業(yè)基地”。 前入?yún)^(qū)投資的知名臺(tái)資企業(yè)有：臺(tái)灣統(tǒng)一集團(tuán)、遠(yuǎn)東集團(tuán)、大榮集團(tuán)、士林電機(jī)、華城電機(jī)、大鵬電子、采軒服飾等。 市場(chǎng)調(diào)研情況，片區(qū)整體經(jīng)濟(jì)狀況不斷得到優(yōu)化。東西湖區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展——房地產(chǎn)投資位于全市前列調(diào)控政策對(duì)于東西湖區(qū)房地產(chǎn)投資影響較小，同時(shí)東西湖區(qū)房產(chǎn)投資力度位于武漢城區(qū)前列?！羁偛拷?jīng)濟(jì)：鑫橋高新科技產(chǎn)業(yè)園,吳家山臺(tái)商投資區(qū),藥業(yè)公司,海事法院辦公樓,武漢煙草專賣局,中國(guó)郵政以及凌云科技集團(tuán)、美國(guó)百事、法國(guó)達(dá)能、美國(guó)康地等一批國(guó)際知名企業(yè)紛紛搶灘東西湖；☆生態(tài)居住區(qū)：多數(shù)樓盤以優(yōu)美的金銀湖資源進(jìn)行樓盤開(kāi)發(fā)，已經(jīng)形成濃厚的居住氛圍；☆旅游休閑區(qū)：金銀湖周邊78平方公里區(qū)域確定為“中部地區(qū)獨(dú)具特色的生態(tài)旅游目的地和休閑度假區(qū)、武漢優(yōu)越的濱水居住區(qū)和高新創(chuàng)業(yè)基地” 金銀湖區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α獌?yōu)美的自然環(huán)境及目前已經(jīng)形成的居住氛圍,以三環(huán)線、金山大道、環(huán)湖路為核心分界線，形成居住組團(tuán) 三環(huán)線附近：萬(wàn)科城、新世界常青南園、常青花園； 金山大道附近：萬(wàn)科高爾夫、銀湖翡翠、金地格林春岸、翠堤春曉、萬(wàn)科城市花園； 吳家山片區(qū)：沿海賽洛城、恒大城、祥生柏景灣； 環(huán)湖路：升華現(xiàn)代城、順馳泊林、金銀湖別墅、麗水佳園等； 目前金銀湖核心樓盤已經(jīng)達(dá)到20萬(wàn)左右的常住人口——通過(guò)“三軸、三片、兩中心”的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，力圖將規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為環(huán)境宜人的金銀湖生態(tài)商務(wù)城?！疸y湖以旅游休閑為定位，目前旅游休閑配套較為齊全，且已經(jīng)有“城市客廳”之美稱；金銀湖旅游休閑發(fā)展?jié)摿?金銀湖的旅游休閑產(chǎn)業(yè)鏈正在形成，片區(qū)豐富的水景資源和旅游資源已經(jīng)逐漸吸引了眾多投資商的關(guān)注，于此興建大批旅游項(xiàng)目； 金銀湖政府規(guī)劃開(kāi)發(fā)金銀湖生態(tài)商務(wù)城，()，投資規(guī)模4億元?！罱疸y湖區(qū)域距漢口中心商業(yè)區(qū)10公里，漢口火車站7公里，距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里。 p 起于沌口三角湖，途徑鐘家村、漢口火車站、常青花園和東方馬城幾個(gè)商圈密集的區(qū)域，到達(dá)終點(diǎn)假日廣場(chǎng)站。 區(qū)域成熟度之商業(yè)配套：基本配套已經(jīng)初步形成，但綜合配套正在逐步完善中，目前配套多集中在老吳家山片區(qū)內(nèi)。n 經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，吳家山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)形成了較為完善的配套體系，中百倉(cāng)儲(chǔ)、武商量販、中商評(píng)價(jià)等大型購(gòu)物中心都已經(jīng)進(jìn)駐；湖錦、三五、艷陽(yáng)天等大型酒店也在區(qū)域內(nèi)開(kāi)立了分店；區(qū)內(nèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)有東西湖區(qū)人民醫(yī)院和各辦事處職工醫(yī)院；中小學(xué)、幼兒園等基礎(chǔ)教育設(shè)施也非常完善。沿海 從產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，金銀湖屬于旅游休閑區(qū)，適宜生活；吳家山屬于工業(yè)投資區(qū)，配套完善，項(xiàng)目兼得雙區(qū)優(yōu)勢(shì)，但非金銀湖與吳家山的核心區(qū)位，因此區(qū)位并非本項(xiàng)目核心賣點(diǎn)，推廣方面宣傳不可過(guò)度。 本項(xiàng)目社會(huì)性配套對(duì)比二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)項(xiàng)目仍有劣勢(shì)，但與武漢其他遠(yuǎn)城區(qū)包括金銀湖相比已相當(dāng)成熟。 從供應(yīng)土地性質(zhì)來(lái)看，2010年各類土地供應(yīng)中，其他用地供應(yīng)量居首位，占總供地面積的50%；其次為居住用地，占總供地面積的32%；，占總供地面積的16%。市場(chǎng)成交面積結(jié)構(gòu)方面，中小戶型商品房為市場(chǎng)銷售主體，120平米以下戶型占據(jù)銷售總數(shù)的60%。%?？偨Y(jié)區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析區(qū)域規(guī)劃日趨完善 地鐵二號(hào)線、六號(hào)線的修建，增加了暢通無(wú)阻的出行通道，對(duì)金銀湖與漢口中心區(qū)的聯(lián)通，也起到非常重要的作用。政府支持力度大 武漢市對(duì)泛金銀湖的定位，是作為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極，大量的旅游項(xiàng)目、高新企業(yè)中心、商業(yè)中心的規(guī)劃，必將進(jìn)一步吸引開(kāi)發(fā)商的投資與居民置業(yè)居住泛金銀湖片區(qū)制勝之道我們的營(yíng)銷戰(zhàn)略：宣傳和產(chǎn)品同時(shí)發(fā)力，直達(dá)營(yíng)銷目標(biāo)——進(jìn)攻戰(zhàn)。：“創(chuàng)新的生活方式＋服務(wù)”是我們品牌價(jià)值選擇。 “形象”環(huán)節(jié)l 實(shí)力展示——利用開(kāi)工典禮、員工招聘會(huì)等活動(dòng)展示企業(yè)的綜合實(shí)力；l 形象立勢(shì)——舉辦黑山植物園恐龍展等展覽樹(shù)立企業(yè)形象；l 形象維系——開(kāi)展都市生活主題的系列活動(dòng)如家庭運(yùn)動(dòng)會(huì)、都市生活暢想征文等活動(dòng)長(zhǎng)期維系企業(yè)形象。（3） 與豐尚時(shí)代廣場(chǎng)?熙龍灣會(huì)相關(guān)的商家聯(lián)盟洽談：如咖啡店、餐飲店、銀行及各種品牌家居店等；（4） 登記電話；（5） 豐尚時(shí)代廣場(chǎng)?熙龍灣會(huì)正式吸納會(huì)員及積累客戶；（6） 營(yíng)銷策略中相關(guān)活動(dòng)資源的收集及挖掘；（7） 項(xiàng)目出街前準(zhǔn)備：外展場(chǎng)洽談、工地圍板、導(dǎo)示系統(tǒng)、沙盤模型、宣傳物料準(zhǔn)備、戶外廣告牌洽談。l 客戶的長(zhǎng)期維系及潛在客戶的吸納；l 提升企業(yè)的品牌及形成口碑傳送途經(jīng)；l 深入了解客戶需求，細(xì)分客戶。開(kāi)盤特刊：l 主要是對(duì)目標(biāo)客戶階層最新精神生活的引導(dǎo)（如國(guó)內(nèi)時(shí)尚都市社區(qū)介紹、都市生活主張、都市街區(qū)生活等）；l 加入項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、項(xiàng)目的新聞信息；l 發(fā)展商介紹，開(kāi)發(fā)理念等；開(kāi)盤后至項(xiàng)目銷售結(jié)束：l 主要是對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值主張－都市生活進(jìn)行持續(xù)的精神引導(dǎo)，對(duì)未來(lái)社區(qū)生活進(jìn)行描述及后續(xù)活動(dòng)報(bào)道（如攝影展）與發(fā)布；l 一些準(zhǔn)業(yè)主的散文，生活的小花絮作為點(diǎn)綴。時(shí)尚之都，豐尚時(shí)代廣場(chǎng)?熙龍灣造城；黑山植物園，旅游城市；品質(zhì)保證，時(shí)尚人生。l 開(kāi)盤強(qiáng)銷期/持銷期的廣告?zhèn)鞑バ袆?dòng)：開(kāi)盤強(qiáng)銷售期廣告宣傳主要以產(chǎn)品核心賣點(diǎn)、新生活方式的體驗(yàn)、系列營(yíng)銷活動(dòng)為主；持銷期廣告宣傳主要以銷售信息為主，吸引目標(biāo)客戶關(guān)注。建筑主要為7棟住宅樓、1棟商業(yè)樓及底部地下室。41′115176。地形以平原為主，中部散列東西向殘丘，武漢屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，有雨量充沛、日照充足、夏季酷熱、冬季寒冷的特點(diǎn)。 該用地四周環(huán)境優(yōu)越，如何更好地提升整個(gè)的住宅價(jià)值成為本次規(guī)劃的重點(diǎn)。 發(fā)展可塑的住宅空間，強(qiáng)調(diào)住戶的行為參與和領(lǐng)域認(rèn)同，更好地體現(xiàn)“以人為本”的思想。規(guī)劃體現(xiàn)大開(kāi)大合的理念，為小區(qū)整體品質(zhì)的提升和景觀空間的營(yíng)建鋪墊基本框架。使園區(qū)內(nèi)成為完全步行空間，如此實(shí)現(xiàn)真正意義上的“人車分流”。環(huán)境設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)的目的，是使社區(qū)居民們能夠“詩(shī)意地居住，健康地生活。景觀構(gòu)成：以面狀庭院景觀空間為主，在景觀視覺(jué)軸線的交點(diǎn)和端部營(yíng)造節(jié)點(diǎn)，以突出重點(diǎn)，使景觀高潮跌蕩起伏。使之可賞、可游、可玩，成為構(gòu)建和諧社區(qū)的良好載體，營(yíng)造出動(dòng)態(tài)的景觀效果。創(chuàng)造出一個(gè)尺度宜人，環(huán)境優(yōu)美，充分體現(xiàn)成都特有的休閑生活方式的居住小區(qū)，使住戶獲得對(duì)社區(qū)的領(lǐng)域認(rèn)同感和歸宿感。建筑造型建筑外立面的造型，采用現(xiàn)在較為流行的artdeco建筑風(fēng)格，注重細(xì)部設(shè)計(jì)與材料的搭配，強(qiáng)調(diào)光影效果，建筑的材質(zhì)感和體積感。設(shè)計(jì)注重建筑群落的形體設(shè)計(jì)，尤其是臨東北主要城市景觀面一側(cè)，利用建筑物不同的層數(shù)，突出優(yōu)美的整體輪廓線。景觀設(shè)計(jì)結(jié)合小區(qū)規(guī)劃框架，在平面上環(huán)繞住棟形成靈動(dòng)的、步步遞進(jìn)的景觀流線，在園林綠化設(shè)計(jì)上以自然、優(yōu)雅、安全、舒適及大量綠地為主旨，同時(shí)結(jié)合主入口景觀廣場(chǎng)、中心圍合組團(tuán)綠地組織若干景觀節(jié)點(diǎn)。建筑主要為7棟住宅樓、1棟商業(yè)樓及底部地下室。按《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》的劃分規(guī)定，本建筑為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類建筑。高層部分?jǐn)M采用筏板基礎(chǔ)。六、給排水設(shè)計(jì)水源：生活用水為城市自來(lái)水，． 用水量：用水量匯總表分區(qū)分項(xiàng)用水規(guī)模用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日水量m3/d 用水時(shí)間（h）時(shí)變化系數(shù) 最大時(shí)水量m3/h備注1住宅用水2100200 L/人班（ m2/人）10商業(yè)給水管供水6消防水池容積：612m3　1室外給水管供水生活給水管最高日水量（1） m3/d483生活給水管最大時(shí)水量（1） m3/h綠化及澆灑給水管最高日用水量（4~5） m3/d100綠化及澆灑給水管最大時(shí)用水量（4~5） m3/h1．82商業(yè)給水管最高日水量（2~3） m3/d38．00商業(yè)給水管最大時(shí)用水量（2~3） m3/h19．00消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量 序號(hào)消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)(L/S)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間(H)一次滅火用水量(m3)備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)402288由消防水池供2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)301108由消防水池供3室外消火栓系統(tǒng)302216由消防水池供合 計(jì)612 給水系統(tǒng)：1)室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)，建筑周邊設(shè)DN150生活給水環(huán)網(wǎng)。3）。各層污水由管道收集后排入室外污水檢查井，就近排入化糞池。 其他住宅用電、地下車庫(kù)普通照明、一般動(dòng)力、景觀照明等供電為三級(jí)負(fù)荷。設(shè)置兩臺(tái)1250kVA住宅變壓器、兩臺(tái)800kVA非居民用變壓器，變壓器平均負(fù)荷率不超過(guò)85%。10kV出線側(cè)設(shè)電流速斷保護(hù)及變壓器溫度保護(hù)，變壓器高溫報(bào)警、超高溫跳閘。3. 380/220V配電系統(tǒng)、消防風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防控制室等消防負(fù)荷均自變電所低壓出線處采用雙回路供電，在最末一級(jí)配電箱處雙電源自動(dòng)切換；應(yīng)急照明自變電所低壓出線處采用專用回路供電，末端配電箱處采用EPS集中應(yīng)急電源柜供電。、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)等平時(shí)就地檢測(cè)控制，火災(zāi)時(shí)通過(guò)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)自動(dòng)或手動(dòng)控制；生活泵采用高、低水位控制，采用變頻控制；潛污泵等采用水位自控、超水位報(bào)警。，其連續(xù)供電時(shí)間≥30min。八、弱電部分：通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，弱電機(jī)房（地下室)設(shè)1個(gè)電話機(jī)柜。數(shù)據(jù)信號(hào)采用多芯多模光纜穿鋼管埋地引入。，經(jīng)住宅智能配線箱分配，引至客廳、臥室及書房設(shè)置電視終端接口。每戶在主臥設(shè)置緊急求助按鈕，報(bào)警信號(hào)接入對(duì)講戶機(jī)。：車輛進(jìn)出道閘自動(dòng)控制關(guān)啟；防砸車功能；記錄車輛進(jìn)出時(shí)間，自動(dòng)存檔；統(tǒng)計(jì)分析對(duì)泊車費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算；車位滿時(shí)，自動(dòng)告示；遇緊急情況向管理中心報(bào)警且與管理中心雙向?qū)χv功能。消防控制室對(duì)該地塊建筑物的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視和控制。消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)：消防控制室設(shè)火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)，地下車庫(kù)設(shè)置應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器。．地下柴油發(fā)電機(jī)房在發(fā)電機(jī)工作時(shí)，利用柴油發(fā)電機(jī)自帶的風(fēng)機(jī)排風(fēng)，設(shè)土建豎井自然補(bǔ)風(fēng)；發(fā)電機(jī)房?jī)?chǔ)油間設(shè)防爆軸流風(fēng)機(jī)機(jī)械排風(fēng)。．地上無(wú)自然通風(fēng)，且長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長(zhǎng)度超過(guò)60m的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。 ．地下設(shè)備用房?jī)?nèi)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)及主風(fēng)道與平時(shí)排風(fēng)合用，火災(zāi)時(shí)由弱電信號(hào)控制切換，火災(zāi)排煙時(shí)利用平時(shí)送風(fēng)系統(tǒng)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。排煙風(fēng)機(jī)的入口處設(shè)280℃熔斷的防火閥，排煙風(fēng)管或排煙排風(fēng)合用管道穿越防火分區(qū)處設(shè)280℃熔斷的防火閥。，噪聲較大的設(shè)備均由設(shè)備機(jī)房隔離，并在系統(tǒng)上設(shè)置消聲器。本工程結(jié)構(gòu)形式主要為剪力墻結(jié)構(gòu)，按6度抗震設(shè)防。所有建筑均有一個(gè)長(zhǎng)邊的落地面可供消防車到達(dá)。、。梁、柱、樓板均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土。室內(nèi)消防用水量為40l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，室內(nèi)消火栓充實(shí)水柱大于等于10m；室外消防用水量為30l/s，同一時(shí)間一處火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)；地下車庫(kù)和商業(yè)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，,作用面積160m2,自動(dòng)噴水消防用水量為30l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。室內(nèi)消防用水采用臨時(shí)高壓制供水，泵房?jī)?nèi)集中設(shè)室內(nèi)消火栓泵及自動(dòng)噴淋水泵，均為一用一備．各層消火栓栓口直徑65mm,水帶長(zhǎng)25m,水槍噴嘴口徑19mm，屋頂設(shè)試驗(yàn)消火栓及壓力表。 其它滅火設(shè)施：本工程公寓屬中危險(xiǎn)級(jí)，A類火災(zāi)，汽車庫(kù)屬中危險(xiǎn)級(jí)，B類火災(zāi)，建筑物各層設(shè)數(shù)量足夠的滅火器。當(dāng)排煙溫度達(dá)到280℃時(shí)，關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)前的280℃防火閥，停排煙風(fēng)機(jī)。十一、無(wú)障礙設(shè)計(jì)本工程無(wú)障礙設(shè)計(jì)采取以下措施：本工程高層住宅的豎向交通（電梯、樓梯）均滿足殘疾人使用要求地下停車庫(kù)設(shè)殘疾人專用停車位。十二、環(huán)保、衛(wèi)生概述：本工程無(wú)有毒害氣體、液體產(chǎn)生，對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響較小，雨水、污水實(shí)行分流。給水排水：2．1 生活給水：生活轉(zhuǎn)輸水箱采用組合式不銹鋼水箱，五層以上由變頻加壓供水設(shè)備供水，避免生活水二次污染。