【正文】 進(jìn)一步增強(qiáng)。公司在上海松江、嘉定，蘇州等設(shè)立了辦事處，與山東日照、江蘇沙鋼、安徽馬鋼等鋼鐵企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的供銷業(yè)務(wù)，并與上海綠地建設(shè)發(fā)展有限公司、上海華亮建設(shè)發(fā)展有限公司，河南申宏建筑工程有限公司等30余家大型企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。凈利潤(rùn)1213萬元；，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1053萬元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12047元，農(nóng)民人均純收入4618元，%%，增幅分居全省第2位和第4位。 可行性研究報(bào)告的原則、依據(jù)與范圍編制目的（1）在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。（5）對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施提出優(yōu)化建議。信陽(yáng)市輻射地區(qū)廣闊，鋼鐵材料企業(yè)用戶涉及各行各業(yè)，市場(chǎng)容量大，市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。距武漢天河機(jī)場(chǎng)120公里，距鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)200公里。酒店及綜合配套服務(wù)設(shè)施15200平方米，層高為9層；員工公寓35700平方米；酒店式公寓單身公寓樓17300平方米；倉(cāng)儲(chǔ)用房13200平方米；物流管理用房1200平方米；公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、設(shè)備用房600平方米。 營(yíng)業(yè)收入測(cè)算（1）店鋪?zhàn)饨鹗杖氲赇伩偨ㄖ娣e為127600平方米，平均租金為80元/平方米*月。（5）員工公寓共有員工公寓306間，平均每間每天的收入為150元。因此該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)能力強(qiáng)，能夠促進(jìn)信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備 注1項(xiàng)目占地面積畝300 合200010㎡2用地性質(zhì)商服用地3建筑面積m22108004容積率5綠地率25%6建筑密度35%7建筑層數(shù)多層8商戶戶10009員工公寓（住宅）套30610酒店標(biāo)間間18011單身公寓間10812建筑耐久年限年5013建筑結(jié)構(gòu)耐火等級(jí)級(jí)一14屋面防水等級(jí)級(jí)三15建筑抗震設(shè)防類別類丙16抗震設(shè)防烈度度617結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)18建設(shè)期年119定員人6020建設(shè)總投資萬元5000021年?duì)I業(yè)收入萬元22年總成本費(fèi)用萬元23年利潤(rùn)總額萬元24凈利潤(rùn)萬元25財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前%所得稅后26凈現(xiàn)值萬元所得稅前萬元所得稅后27投資回收期年所得稅前年9所得稅后28總投資利潤(rùn)率% 可行性研究的結(jié)論與建議可行性研究的結(jié)論信陽(yáng)市鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)，是信陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，是維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)秩序、改善城市場(chǎng)環(huán)境和提高城市市場(chǎng)服務(wù)功能的需要。綜上所述，我們認(rèn)為本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 建設(shè)節(jié)約型社會(huì)政策的落實(shí)，促進(jìn)資源綜合利用2005年3月，中央人口資源環(huán)境工作座談會(huì)12日上午在人民大會(huì)堂舉行。為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。信陽(yáng)市“十二五”發(fā)展規(guī)劃對(duì)于市場(chǎng)建設(shè)的要求為：以商促農(nóng)，以商促工，按照現(xiàn)代化商品的流通要求和國(guó)際流通業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，積極探索新型業(yè)態(tài)，提高流通業(yè)效率。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 是整頓與規(guī)鋼材銷售市場(chǎng)的需要城市大建設(shè)，鋼材品種及數(shù)量需求日益增長(zhǎng)，現(xiàn)有的小型鋼材經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，場(chǎng)地?fù)頂D，各經(jīng)銷商各自為營(yíng)，進(jìn)貨渠道不暢通，使用鋼材品種雜亂并缺少國(guó)家優(yōu)質(zhì)品牌，用鋼大戶從河北、山東、湖北等地長(zhǎng)途調(diào)運(yùn)，增加流通成本，鋼材供應(yīng)相對(duì)緊張，制約了城市建設(shè)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此成立大型的集約化鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)勢(shì)在必行。 是完善該項(xiàng)目所在地段規(guī)劃功能，提升城市形象的需要本項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前區(qū)域零散的市場(chǎng)，改變集散的臟、亂、差的環(huán)境提供了良好的安置平臺(tái)該項(xiàng)目，能夠完善所在地段的規(guī)劃功能、提升城市形象，對(duì)促進(jìn)信陽(yáng)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有良好社會(huì)效益。有世界1/5人口的中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民消費(fèi)的巨大內(nèi)需是首要?jiǎng)恿?。不少批發(fā)市場(chǎng)的硬件、軟件配套建設(shè)跟不上，幾乎沒有象樣的服務(wù)功能，市場(chǎng)投資主體對(duì)市場(chǎng)的管理僅僅停留在物業(yè)管理的層次上，不利于經(jīng)營(yíng)戶成長(zhǎng)壯大，也阻礙了市場(chǎng)自身的積累與發(fā)展。市場(chǎng)交易人員素質(zhì)更是參差不齊，只注重眼前利益，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展眼光。實(shí)現(xiàn)城市化、建成“世界制造中心”、以汽車、住房為代表的新的消費(fèi)升級(jí)，是全面建設(shè)小康社會(huì)的主要目標(biāo)，而這些都需要大量的鋼材作為支撐。由于受我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)熱升的影響，信陽(yáng)地區(qū)的建筑業(yè)從其目前的發(fā)展勢(shì)頭來看，建筑業(yè)對(duì)于建筑用鋼以及建筑用器械設(shè)備等的需求也會(huì)繼續(xù)上升，因此由于建筑業(yè)的快速發(fā)展而導(dǎo)致對(duì)于金屬材料相關(guān)需求的增大的趨勢(shì)將會(huì)越來越明顯。便利的產(chǎn)通條件使項(xiàng)目區(qū)物資的進(jìn)出運(yùn)輸成本低廉，使市場(chǎng)的產(chǎn)品與其他各地市場(chǎng)產(chǎn)品相比更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，可有效降低信陽(yáng)本地企業(yè)和百姓的采購(gòu)成本。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：信陽(yáng)市鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)聚商檢監(jiān)管、產(chǎn)品貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)配運(yùn)、綜合管理、配套生活住宅五大功能，形成信陽(yáng)地區(qū)具有一定規(guī)模的“國(guó)內(nèi)先進(jìn)型、生態(tài)環(huán)保型、管理集中型”的貿(mào)易生態(tài)市場(chǎng)園區(qū)。D區(qū)：占地50畝，為倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：整個(gè)項(xiàng)目規(guī)化用地300畝，總建筑面積計(jì)劃在21萬平方米左右（建筑密度為35%），建筑規(guī)劃符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。見“表52 建設(shè)內(nèi)容一覽表”。質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)通過與質(zhì)量管理監(jiān)督部門的合作，建立產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督和信譽(yù)保障系統(tǒng)，提高市場(chǎng)的品牌價(jià)值并使整個(gè)市場(chǎng)朝著高水平的方向發(fā)展，逐步建立市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，逐步提高進(jìn)場(chǎng)企業(yè)的自我質(zhì)量管理門檻，形成市場(chǎng)“高品質(zhì)流入，高品質(zhì)流出”的流通局面。商流服務(wù)經(jīng)營(yíng)戶需要尋找上下游企業(yè)，上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴，商流服務(wù)是通過有關(guān)的會(huì)展等方式，幫助經(jīng)營(yíng)戶尋找、甄別、厘定和開發(fā)商流，為經(jīng)營(yíng)企業(yè)和中外同行開拓更大的商機(jī)，引入外貿(mào)和海關(guān)服務(wù)，引入海外市場(chǎng)研究不定期專家、客商報(bào)告會(huì)，為經(jīng)營(yíng)戶開發(fā)海外市場(chǎng)提供切實(shí)的幫助，引入相關(guān)工商服務(wù)機(jī)構(gòu)和金融輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)，為經(jīng)營(yíng)戶提供商業(yè)信用方面的支持幫助。管理流服務(wù)通過幫助經(jīng)營(yíng)戶企業(yè)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)中小型企業(yè)，特別是民營(yíng)企業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)軌，提高經(jīng)營(yíng)戶的企業(yè)組織規(guī)范、降低企業(yè)因?yàn)樽陨砉芾硭?、管理素質(zhì)不高造成的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，幫助各商戶企業(yè)更好、更快的發(fā)展。(2)充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成便捷的道路系統(tǒng)和豐富的步行系統(tǒng)。豎向設(shè)計(jì)總體排污、排水采用單向排放，排入市政排水、排污總管中。道路兩旁宜選用水杉、女貞、廣玉蘭、合歡等常綠和觀賞性強(qiáng)的樹種作為行道樹，配以規(guī)范的樹池、花鏡，是整個(gè)小區(qū)綠茵環(huán)繞，富有生機(jī)。(3)抗震設(shè)計(jì)：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2001版附錄A，本工程設(shè)防裂度為六度?；A(chǔ)：基礎(chǔ)擬采用滿堂箱型基礎(chǔ)，地基處理采用樁基。(2)鋼筋混凝土梁、柱擬采用HRB400(Ⅲ)級(jí)鋼筋，可減少配筋量，節(jié)約鋼材。給水設(shè)計(jì)(1)水源：以城市給水網(wǎng)作為水源，從小區(qū)一側(cè)的城市供水管網(wǎng)上引出兩根DN200給水管，各經(jīng)水表井后在區(qū)域內(nèi)圍成一閉合供水環(huán)網(wǎng)。(時(shí)變化系數(shù)取2)(3)給水系統(tǒng)：給水方式采用：水池水泵(恒壓變頻)管網(wǎng)系統(tǒng)用水點(diǎn)。(3)雨水系統(tǒng)：屋面雨水經(jīng)雨水斗及落水管系統(tǒng)，地面雨水經(jīng)雨水口收集后經(jīng)區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)就勢(shì)排入城市雨水系統(tǒng)。地下室設(shè)消防蓄水池，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，在室外設(shè)有兩個(gè)供消防車吸水的取水口。室外埋地管采用銅管，采用聚氨酯泡沫塑料保溫，外包高密度聚乙烯塑料外殼?？偟挠秒娯?fù)荷約為9800KVA。照明裝置選用高效光源及燈具，重視建筑物的外觀照明，設(shè)置建筑輪廊燈和泛光照明燈具。并嚴(yán)禁使用用燃燒時(shí)產(chǎn)生有毒氣體及窒息性氣體的材料。各樓層按規(guī)定配置干粉滅器和室內(nèi)消防栓。主要污染物質(zhì)是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵影響最為突出。①施工噪聲。施工機(jī)械應(yīng)盡可能放置于周圍敏感造成影響最小的地點(diǎn)。因此，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛，并采取時(shí)間管制措施。因本工程施工期較長(zhǎng)，伴隨著土方的挖掘、裝卸和運(yùn)輸?shù)仁┕せ顒?dòng)，其揚(yáng)塵半角給附近的大氣環(huán)境帶來不利影響。而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，以防長(zhǎng)期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。當(dāng)風(fēng)速過大時(shí)，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對(duì)堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。所以，施工期廢水不能隨意直排。④建筑垃圾。項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)及設(shè)備選用時(shí)應(yīng)考慮到降低其運(yùn)營(yíng)環(huán)境影響的方案，投入使用后，也應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施。雨水通過項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)雨水管收集后直接排入市政雨水管。所以運(yùn)營(yíng)期間對(duì)生活垃圾要進(jìn)行分類收集，集中堆放，由后期部門及時(shí)統(tǒng)一運(yùn)送到垃圾處理站進(jìn)行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。有噪聲的設(shè)備用房?jī)?nèi)墻和頂棚均做隔聲吸音處理，從而最大限度地降低機(jī)械噪聲。本項(xiàng)目為市場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目，屬于污染因素簡(jiǎn)單、污染種類少、毒性低的無特別環(huán)境影響的建設(shè)項(xiàng)目，在加強(qiáng)施工期及運(yùn)營(yíng)期的管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染。本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的節(jié)能政策，在設(shè)計(jì)中充分考慮節(jié)約能源，從而降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。 節(jié)能措施對(duì)于市場(chǎng)內(nèi)各建筑物，盡量采用自然通風(fēng)、采光及良好朝向，采用隔熱的外維護(hù)結(jié)構(gòu)，以減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明的能源消耗。采用節(jié)能型變壓器，變壓器室內(nèi)設(shè)有電容補(bǔ)償柜。第九章 勞動(dòng)安全與消防 勞動(dòng)安全 設(shè)計(jì)依據(jù)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057－94) 工程特征本項(xiàng)目建設(shè)屬非工業(yè)項(xiàng)目，占地3600畝；總建筑面積約為21萬平方米。、裝卸鋼鐵材料過程中，加強(qiáng)人員保護(hù)措施。，設(shè)備檢修檢查采用低壓行燈。本工程建筑全部采用框架或磚混結(jié)構(gòu)，建筑等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)。各建筑物的室內(nèi)消防，除按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)外，還按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090（1997年版）的要求，配置規(guī)定數(shù)量的ABC型手提式干粉滅火器。具體如下:董事會(huì) 總經(jīng)理 運(yùn)營(yíng)部經(jīng)營(yíng)部施工部營(yíng)銷部財(cái)審部綜合部 工程造價(jià)管理合同管理及物業(yè)計(jì)劃管理設(shè)計(jì)規(guī)劃工程管理營(yíng)銷手續(xù)、客戶服務(wù)前期策劃財(cái)務(wù)審計(jì)會(huì)計(jì)核算人力資源管理行政管理 公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理責(zé)任制，總經(jīng)理及關(guān)鍵崗位人員在國(guó)內(nèi)外招聘，引進(jìn)一流人才，創(chuàng)辦一流企業(yè)。公司內(nèi)部設(shè)立目標(biāo)管理體系，以勞動(dòng)、資本、技術(shù)、管理等生產(chǎn)要素。企業(yè)建立物資消耗、成本控制、質(zhì)量保證、勞動(dòng)定額的標(biāo)準(zhǔn)化管理體系和操作流程。 勞動(dòng)定員人力資源配置依據(jù)項(xiàng)目人力資源配置按崗位計(jì)算定員，以實(shí)需設(shè)崗，以崗定員。主要培訓(xùn)內(nèi)容如下：（1）對(duì)管理人員進(jìn)行現(xiàn)代生產(chǎn)管理業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)；（2）對(duì)工程技術(shù)人員定期進(jìn)行有關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，提高技術(shù)人員的業(yè)務(wù)能力；（3）對(duì)生產(chǎn)工人進(jìn)行基礎(chǔ)技術(shù)知識(shí)及專業(yè)技術(shù)操作的培訓(xùn)，培訓(xùn)后的工人須達(dá)到公司規(guī)定的操作水平，經(jīng)技術(shù)考核后方可上崗。前期準(zhǔn)備階段主要包括完成可行性研究報(bào)告編制工作、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)的全部報(bào)建手續(xù)、標(biāo)書制作及工程招投標(biāo)，施工建設(shè)階段主要包括地基及地下工程，建筑主體工程等。項(xiàng)目一期工程建設(shè)進(jìn)度如下圖所示：序號(hào)工作項(xiàng)目201120128910111212345671前期準(zhǔn)備工作　　　　　　　　　　　　2完成地基及地下工程　　　　　　　　　　　　3完成建筑主體工程　　　　　　　　　　　　4完成全部建筑工程　　　　　　　　　　　　5項(xiàng)目招商工作　　　　　　　　　　　　6竣工驗(yàn)收　　　　　　　　　　　　 項(xiàng)目招標(biāo)方案本項(xiàng)目將根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，對(duì)項(xiàng)目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)，并根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令以及、信陽(yáng)市有關(guān)招標(biāo)文件的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，組織完成招投標(biāo)工作。工程監(jiān)理單位資質(zhì)為乙級(jí)以上。受委托招標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)，最后確定中標(biāo)單位等工作。投資估算編制依據(jù)（1）業(yè)主單位和有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說明。1．建筑工程費(fèi)采用投資指標(biāo)估算法。配套工程配套工程（包括室外工程、供配電、給排水等）安裝費(fèi)用按同類工程