【正文】 源：旅游團(tuán)體、旅行社游客。（2）客源市場競爭 A、客源分析 客源市場大致可分為三級：一級市場：南充、遂寧及周邊地區(qū)◇ 本區(qū)域為前期主要客源市場，區(qū)域人口約為1160萬，其中城市人口約占20%，為主要消費群體。目前川渝兩地旅游市場正逐步恢復(fù)，然而眾多景區(qū)受破壞嚴(yán)重，無法正常開放，由此川渝旅游產(chǎn)業(yè)面臨重組的局面。（2）XX精品文化旅游線路即將形成以赤城湖書法創(chuàng)意文化旅游基地和佛博苑等為代表的大型旅游項目紛紛落戶XX，可以預(yù)見，在不遠(yuǎn)的將來，以XX紅海、佛博苑、赤城湖書法基地為鐵三角的XX精品旅游線路即將形成。（6）市場優(yōu)勢遂寧擁有觀音湖、廣德寺、靈泉寺、XX死海等精品旅游資源，近年來已形成較為成熟旅游市場，XX作為遂寧旅游資源的重要組團(tuán)，擁有較好的市場優(yōu)勢。 從古至今，XX的生活中充滿紅色的主題。水庫周圍林地多為原始次森林，樹木茂盛，具有良好的生態(tài)優(yōu)勢。（2）區(qū)位優(yōu)勢XX縣地處嘉陵江和涪江的分水嶺及古蜀國、巴國結(jié)合部，歷史文化豐富。整合旅游資源、融入大旅游為推進(jìn)旅游目的地戰(zhàn)略，豐富旅游產(chǎn)品，遂寧市正在引導(dǎo)全市旅游資源的整合，實施旅游資源捆綁式推廣，重點規(guī)劃了六大旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)，搭建以旅游為主體，整合政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會全部資源，兼顧城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的大旅游發(fā)展框架，旨在推進(jìn)全域遂寧的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，力爭將遂寧旅游打造成國際知名、國內(nèi)一流休閑度假旅游目的。實現(xiàn)旅游資源大縣向旅游資源強縣轉(zhuǎn)變XX是旅游資源大縣。隨著市民收入水平的增加，對城市配套功能的需求與日俱增，為滿足市民這一需求，各地政府紛紛借助市場來優(yōu)化資源配置，從而有條件逐步推進(jìn)城市配套功能完善。進(jìn)入二十一世紀(jì)，隨著工業(yè)和房地產(chǎn)的迅速發(fā)展以及城市功能的不斷完善，三產(chǎn)業(yè)作為城市功能的重要組成，其發(fā)展顯得尤為重要。旅游業(yè)直接損失達(dá)465億元，旅游公路損壞達(dá)5315公里。XX縣旅游強縣戰(zhàn)略的實施近年來，XX政府提出了“做旺商旅、做實文化”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，積極對外推廣本地旅游資源，深度發(fā)掘本地旅游文化，并取得顯著成效。 （4）度假游成為時尚在現(xiàn)代社會中，人們長期生活在沉重的工作壓力下，無一不感到身心疲憊。同時項目環(huán)境評價、社會效益以及經(jīng)濟(jì)效益評價均屬良好，因此本項目是可行的。鄰近XX死海、觀音湖、靈泉寺等著名景區(qū)。環(huán)境優(yōu)美，且集休閑、居住、娛樂、服務(wù)于一體的多功能的老年度假區(qū)在各地悄然興起。芳香產(chǎn)業(yè)鏈逐步興起隨著生活水平的提高，人們對的精神與物質(zhì)消費需求日益提高，芳香產(chǎn)業(yè)作為一種新興高端消費產(chǎn)業(yè)，在歐美國家一直占有相當(dāng)穩(wěn)定的消費市場。水庫周圍林地多為原始次森林，樹木茂盛，具有良好的生態(tài)優(yōu)勢。XX縣XX水庫景區(qū)開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 ……………………………………………1一、項目建設(shè)提要 ………………………………………2二、項目選擇依據(jù) ………………………………………2三、項目報告編制依據(jù) …………………………………3四、可行性研究結(jié)論 ……………………………………4第二章 建設(shè)背景及必要性 ……………………………5一、項目建設(shè)背景 ………………………………………6二、項目建設(shè)必要性及目的意義 ………………………7三、XX紅海項目發(fā)展SWOT分析………………………9第三章 建設(shè)條件 ………………………………………14一、自然條件 ……………………………………………15二、人文資源 ……………………………………………15三、交通區(qū)位 ……………………………………………15第四章 開發(fā)定位 ………………………………………17一、指導(dǎo)思想 ……………………………………………18二、開發(fā)定位 ……………………………………………18第五章 功能布局 ………………………………………22一、指導(dǎo)思想 ……………………………………………25二、功能分區(qū)及表現(xiàn)形式 ………………………………25三、盈利方式 ……………………………………………31第六章 游憩方式設(shè)計與評價 …………………………32一、景觀游賞的設(shè)計原則 ………………………………33二、游賞方式與內(nèi)容 ……………………………………33三、旅游線路 ……………………………………………35第七章 運作與實施方案 ………………………………37一、指導(dǎo)思想 ……………………………………………38 二、實施方案 ……………………………………………38第八章 營銷方案 ………………………………………42一、指導(dǎo)思想 ……………………………………………43二、營銷理念 ……………………………………………43三、營銷方案 ……………………………………………43四、可操作性分析 ………………………………………44第九章 風(fēng)險分析及應(yīng)對措施 …………………………45一、園林工程風(fēng)險 ………………………………………46二、投資風(fēng)險 ……………………………………………46三、項目招商及管理風(fēng)險 ………………………………47四、污染危害風(fēng)險 ………………………………………48第十章 效益分析及評價 ………………………………50一、社會效益 ……………………………………………51二、經(jīng)濟(jì)效益 ……………………………………………51第十一章 環(huán)境影響評價 ………………………………53一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 …………………………………54二、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 ……………………54三、環(huán)境保護(hù)措施 ………………………………………54四、環(huán)境影響評價 ………………………………………55第十二章 結(jié)論 …………………………………………56一、結(jié)論 …………………………………………………57第一章總 論 一、項目建設(shè)提要項目名稱：XX縣XX水庫景區(qū)開發(fā)建設(shè)項目項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目建設(shè)單位：XX項目建設(shè)地點：XX縣XX鎮(zhèn)項目建設(shè)規(guī)模：含紅星水庫周邊，土地面積約5000畝項目相關(guān)概況：XX紅海景區(qū)開發(fā)建設(shè)項目擬建于紅星水庫華蓮寺片區(qū)內(nèi)。項目建設(shè)內(nèi)容：在紅星水庫華蓮寺片區(qū)內(nèi)新建景區(qū)，打造以景觀+文化+旅游為主線，功能豐富多樣的度假區(qū)為輔助功能的生態(tài)觀光旅游度假勝地。近年來，這股香潮已經(jīng)開始席卷XX消費市場。紅色文化旅游市場廣闊紅色文化旅游是指以革命紀(jì)念地、紀(jì)念物及其所承載的革命精神為吸引物，把紅色人文景觀和綠色自然景觀結(jié)合起來，把革命傳統(tǒng)教育與促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來的一種新型的主題旅游形式。擁有良好的旅游大環(huán)境市場，以及生態(tài)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢（1）旅游產(chǎn)品多元化以名山大川觀光為主的傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品將逐漸被更趨多樣化的旅游產(chǎn)品所取代。度假游作為一種“放松身心、感受自然”的深度旅游，漸漸受高端人群喜愛。以赤城湖書法創(chuàng)意文化旅游基地和佛博苑等為代表的大型旅游項目紛紛落戶XX，將于XX寺、高峰山等景區(qū)組成一個極具特色的旅游線路，屆時必將匯集大量人氣，使XX旅游業(yè)引來美好的發(fā)展前景。雖然目前九寨溝、黃龍、青城山等景區(qū)旅游市場已逐漸回復(fù)，但地震給人們帶來的心靈創(chuàng)傷和陰影并不是短時間內(nèi)能夠回復(fù)的。然而XX縣第三產(chǎn)業(yè)目前仍在起步階段，需要一個核心項目來帶動和整合其它優(yōu)勢資源，實現(xiàn)XX縣域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本項目的實施將促進(jìn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，改善城市的人居環(huán)境和投資環(huán)境，完善城市功能，為XX的蓬勃發(fā)展做出貢獻(xiàn)。擁有XX寺、華蓮寺、高峰山、赤城湖等名勝古跡，以及豐富的歷史文化，旅游資源極其豐富。XX旅游作為遂寧全域旅游六大旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組團(tuán)，其發(fā)展備受注目。景區(qū)距成都市157公里，遂寧市30公里，南充市38公里，鄰近XX死海、觀音湖、靈泉寺等著名景區(qū)。（4）文化優(yōu)勢旅游活動從本質(zhì)上講是一種文化活動。紅色詮釋著XX人心目中最完美的色彩，并蔓延到各個文化領(lǐng)域。自身劣勢（W）（1）XX作為一個有魅力的旅游目的地還未樹立，還沒有進(jìn)入潛在消費者的旅行計劃之中，也不為旅游業(yè)內(nèi)所了解和認(rèn)同。因此未來XX勢必匯集大量人氣，成為川渝旅游一顆閃耀的新星。使得擁有眾多旅游資源的遂寧迎來良好的發(fā)展機遇?！?主要客源：南充、遂寧及周邊地區(qū)政府、企業(yè)、旅游團(tuán)體、自駕車游客以及普通游客。B、市場分析 一級市場競爭：南充、遂寧地區(qū) ◆ 雖有凌云山、大英死海、靈泉寺、觀音湖、赤城湖等人氣較旺景區(qū)，但彼此均不屬于同類型。在二級市場競爭上應(yīng)著重宣傳“XX紅?！边@一主題， 以及 “紅文化”、“芳香療養(yǎng)”以及“生態(tài)養(yǎng)生”等豐富的旅游主題，并整合遂寧和XX兩個精品旅游線路，從而提升自身砝碼，提高二級市場競爭力。良好的生態(tài)環(huán)境：規(guī)劃區(qū)內(nèi)生態(tài)優(yōu)勢較好，植被覆蓋率在60%左右，植被以柏樹林為主。濃厚的文化底蘊XX人文資源豐富，有影響XX傳統(tǒng)人倫上千年的“二十四孝”之“孟宗哭竹”發(fā)源地，有唐宋以來道教名士張亞子在赤城寶屏山解注《道德經(jīng)》，以及佛教名勝白塔禪院為代表的儒、釋、道文化和以入載《XX建筑史》的天王殿。二、開發(fā)定位主題定位文化主題是構(gòu)成景區(qū)旅游產(chǎn)品的“精神支柱”，起著強化旅游吸引力的作用。它與琉璃黃、青花藍(lán)、水墨黑和玉脂白構(gòu)成一道繽紛的XX傳統(tǒng)色彩風(fēng)景線 。紅色，中華民族最喜愛的顏色，甚至成為XX人的文化圖騰和精神皈依 。紅文化深深的滲透到中華上下五千年的文明之中，沉淀為華夏民族的文化底色。 ◆ 活動參與：進(jìn)行野外團(tuán)隊拓展訓(xùn)練、野外實戰(zhàn)訓(xùn)練，讓游客體驗到揮汗如雨的激情，更加鍛煉了人與人之間的合作意識以及團(tuán)隊意識?！?度假休閑：以垂釣蕩舟休閑、文化娛樂休閑、時尚運動休閑、戶外活動休閑、康體健身休閑等等方式；發(fā)展田園度假、生態(tài)度假、養(yǎng)生度假、康樂度假，以及情侶度假、商務(wù)度假、會議度假等。同時，項目地處川中丘陵區(qū)，具有良好的生態(tài)環(huán)境、特色的地形優(yōu)勢以及豐富的文化底蘊，極具旅游度假功能的深度開發(fā)價值。目的是增強景區(qū)的層次感和創(chuàng)造逐漸變化的景觀空間,使景區(qū)獲得豐富的內(nèi)涵,達(dá)到品質(zhì)的提升。溢香廣場:以花卉作為廣場景觀元素，強化香文化氛圍。堤岸景觀帶:為本區(qū)建造濱湖的綠色親水長廊,營造特色的堤岸景觀帶。堤岸景觀帶:通過湖岸線的調(diào)整和堤岸的處理,創(chuàng)建特色的堤岸景觀帶, 作為觀景、游玩、休憩之用。翰墨苑:修建書法展示廳,展現(xiàn)遂寧書法家的作品,作品以歌頌農(nóng)耕文化為主,如《七月》等。頌揚先烈們的崇高品德,緬懷歷史。（五）情滿人間XX人對紅有濃濃的情意,紅色作為XX人眾多情感的載體,是流淌在國人靈魂中的顏色。修水塘、水渠,營造流動水景,建水主題浮雕墻,譜寫