富利高廠區(qū)物業(yè)工作方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-wenkub
2022-11-10 06:37:56 本頁面
【正文】 ，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 如因乙方未能履行合同規(guī)定的職責(zé)。 六、委托管理期限： 委托管理期限為 3 年，自 2020 年 8 月 12 日起至 2020 年 8 月 11 日止。甲方應(yīng)于每月 5 日前向乙方一次性繳清當(dāng)月管理費。 3）、垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清，定期進行衛(wèi)生消殺，每月一次。 2）養(yǎng)護室內(nèi)植物，每天澆水、清潔、修整葉面，每周進行一次室外保養(yǎng)，定期更換。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理委托合同 甲方 (委托方 )： 乙方 (受托方 )：東莞市正龍物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將利富高廠區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同： 一、委托管理事項 利富高公司保安工作，包括廠區(qū)的治安消防、地面停車場的管理、各出入口的人員、車輛、貨物出入管理工作； 利富高公司的室內(nèi)外綠化，包括室內(nèi)外植物草地的澆水、施肥、殺蟲、修整和清掃，室內(nèi)花草的澆水、定期保養(yǎng)； 利富高公司辦公樓、宿舍樓、公共場所的清潔保養(yǎng)工作； 二、委托管理事項的工作內(nèi)容： 利富高公司保安 工作： 1）、 按照甲方的管理制度制定物業(yè)管理工作流程并嚴(yán)格執(zhí)行； 2）、園區(qū)出入口定崗 24 小時值班，分 2 班，具體崗位為： 前門設(shè)固定崗，每班 2 人，后門設(shè)固定崗，每班 2 人； 小區(qū)巡邏 2 人，領(lǐng)班 1 人，休息 1 人，主管 1 人。 物業(yè)管理公司將根據(jù)實際情況對上述人員進行合理分配或調(diào)整。 利富高的清潔管理 1）、確保環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好。 4）、保持廠區(qū)內(nèi)公共場地?zé)o紙屑、煙頭等雜物。乙方收到管理費用后應(yīng)向甲方開具發(fā)票。 七、合同的變更、解除、續(xù)約 甲、乙雙方任何一方要求對合同主要條款進行變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后方可變更。甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同。 合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，另續(xù)訂合同。如協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。 （ 3） 有預(yù)見性地對任何可能危急人身安全的情況，采取防范措施。 （ 2） 遇有緊急情況或其他治安需要，保安部通過對講 機下達指令，保安員可在 5 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行支援。 （ 3） 發(fā)生案件時，立即報警并維護現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查破案。保安部應(yīng)配合廠方消防管理工作 （ 3） 廠區(qū)內(nèi)其他人員為義務(wù)消防員。 （ 3） 保安員負責(zé)每樓、每層消防安全情況巡視，每兩小時巡視一遍，填寫《巡查簽到表》，并將檢查情況上報領(lǐng)班。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 時通知工程人員進行維護。 公共場所嚴(yán)禁使用可燃性裝修材料，室內(nèi)使用可燃性材料要嚴(yán)格控制，并加以處理。 專、兼職消防員在上崗前必須接受消防常識的消防技能培訓(xùn)，考試合格后方可任職。 （六）消防演習(xí) 廠區(qū)內(nèi)每年至少組織一到二次消防演習(xí)，具體辦法和內(nèi)容參見由管理公司每次制定的〈消防演習(xí)方案〉。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 管理，確保車輛可以隨時進出、停放。保安員應(yīng)指揮車輛停放，查看車輛有無上鎖，有無外部破損，不服從指揮、亂停放車輛的按交通亂停放車輛有關(guān)規(guī)定給予處罰。 廠區(qū)內(nèi)不得試剎車、練習(xí)車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和 其它 危險品的車輛停放。 （ 2）工作職責(zé)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ：對月度、年度工作進行評估，并根據(jù)員工工作表現(xiàn)提出獎懲意見。 ：做好保安部日?？记?、假期初審。 ：定期召開例會，檢查分析工作完成情況，及時傳達上級和政府職能部門文件精神和要求。 領(lǐng)班崗位職責(zé) （ 1）工作關(guān)系。 ： 環(huán)保部 領(lǐng)班 （ 2）工作職責(zé) 《工作手冊》。 。 情況， 特別是安全防范方面的問題。 ：保安領(lǐng)班。 、防盜等安全防范 工作。 、閑雜人員進入小區(qū)。 。 d、對進出廠區(qū)的所有車輛，登記清楚車牌號碼、進出時間、來訪意圖，發(fā)放《車輛臨時出入證》，進出車輛全部行舉手禮，必要時以最佳手勢指揮車輛的停泊及行走路線；檢查所有外出車輛是否攜帶貨物，無；直接放行，有；通知其到相關(guān)部門辦理放行手續(xù)后放行。 h、下雨時檢查所管區(qū)域內(nèi)是否有漏水和堵塞現(xiàn)象。 k、嚴(yán)禁任何車輛停放門口，嚴(yán)禁可疑人員在廠區(qū)附近逗留。 后門崗工作職責(zé) a、負責(zé)來訪人員的登記，通知被訪人，經(jīng)過同意后，方可入內(nèi)，并且登記來訪人員有效證件，發(fā)放臨時出入證。 e、廠區(qū)內(nèi)禁止吸煙；禁止車輛鳴笛、播放音樂。 h、負責(zé)整理好崗?fù)さ膬?nèi)務(wù)及衛(wèi)生；保證崗?fù)ぶ苓?5 米范圍內(nèi)干 凈無雜物。 c、檢查天臺的防護欄、避雷針、隔熱磚是 否完好；下水道是否暢通。 、設(shè)施設(shè)備和供水、供電、消防『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ，要及時 上前詢問，并通知其到廠方總務(wù)開具《物品出入放行條》，同時通知門崗把好關(guān)。 、臺風(fēng)天氣時，及時檢查責(zé)任區(qū)域內(nèi)的供水 、供電、消防系統(tǒng)運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時向上級匯報，并做好記錄。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 綠化工 1 人 1． 0 部門職能 負責(zé)廠區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護。 完成上級交辦的其他任務(wù)。 環(huán)保 主管請示匯報工作。 ， 統(tǒng)一大家的認識。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 。 。 崗位職責(zé)。 、保潔工作。 。 查垃圾桶內(nèi)有無未熄滅的煙頭，及時將其熄滅。 ，
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