【正文】 采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。采用目前國際上的主流技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品，緊密跟隨智能小區(qū)新技術(shù)的發(fā)展。當(dāng)今智能住宅小區(qū)已不是炒作的噱頭，智能住宅小區(qū)的建設(shè)也趨于理性。諸如送水、送米、團(tuán)購、物業(yè)服務(wù)、預(yù)訂服務(wù)均可在線操作，體驗(yàn)全方位的掌上服務(wù)。第二章 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)思想為了打造本小區(qū)為智慧社區(qū)示范小區(qū)，我們智慧社區(qū)系統(tǒng)集成公司有職責(zé)從設(shè)計(jì)開始確保智慧社區(qū)系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定的運(yùn)行，因此我們將嚴(yán)格遵循以下設(shè)計(jì)思想：，循序漸進(jìn)建設(shè)第一步，考慮到居住檔次及居住環(huán)境等因素，需要建設(shè)KOTI社區(qū)智能化系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播與背景音樂系統(tǒng)、機(jī)房工程與防雷系統(tǒng)、無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(可選)、光纖入戶系統(tǒng)（FTTH）（可選）等智能化便民系統(tǒng)。如何打造一個(gè)智慧社區(qū)呢？KOTI智慧社區(qū)系統(tǒng)提供一套完整的智慧社區(qū)解決方案。作為會(huì)員，享有一定的特權(quán)等。智慧社區(qū)系統(tǒng)采用國際標(biāo)準(zhǔn)TCP/IP的網(wǎng)絡(luò)體系，可以適應(yīng)未來的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)沒有問題，以后設(shè)備壞了，只需換設(shè)備，不用更換整體網(wǎng)絡(luò)，便于以后的擴(kuò)展性。通過物業(yè)管理平臺(tái)大幅度的提高了物業(yè)的辦事效率，降低了投訴。傳統(tǒng)系統(tǒng)投資后是產(chǎn)生不了收益，也無法長期使用。第三章 智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)n 提升品牌優(yōu)勢(shì)、增加賣點(diǎn)、促進(jìn)樓盤銷售智慧社區(qū)的建設(shè)標(biāo)志著該小區(qū)的信息化程度，信息化程度越高，配套設(shè)施越齊全，在房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力越大，性價(jià)比越高，所售賣的商品房?jī)r(jià)格就越具有競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌優(yōu)勢(shì)無形中是個(gè)很好的宣傳。在第一批、第二批里面一共有193個(gè)試點(diǎn)城市中，屬于智慧社區(qū)的有96個(gè)。 因此，隨著各種技術(shù)的不斷成熟和發(fā)展以及購房者對(duì)生活要求的越來越高，智慧社區(qū)是科技發(fā)展的必然趨勢(shì)。 從1988年4月新中國土地拍賣“第一槌”到現(xiàn)在，中國用了二十幾年時(shí)間就完成了從“蝸居”時(shí)代到智慧社區(qū)時(shí)代的轉(zhuǎn)變，這其中當(dāng)然離不開改革開放政策的推動(dòng)和科技的發(fā)展。 3．以成功的項(xiàng)目操作和品牌樹立，打造開發(fā)商在業(yè)界的良好品牌形象，為開發(fā)商的后期開發(fā)鋪平道路。 2014年國家對(duì)房地產(chǎn)政策一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國家將進(jìn)一步理順房地產(chǎn)政策，糾偏改錯(cuò)，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 面對(duì)2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，開發(fā)商該如何在項(xiàng)目銷售中有所突破呢？房產(chǎn)是開發(fā)商品牌的載體，產(chǎn)品的定位與開發(fā)理念，需與開發(fā)商的經(jīng)營理念相一致，才能使品牌深入人心。 面對(duì)購房者開發(fā)商該如何從最基本的方面去體現(xiàn)樓盤的價(jià)值呢？ 房屋是非標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，大到周邊配套、小區(qū)環(huán)境，小到房屋朝向、通風(fēng)采光，都會(huì)影響到房屋的價(jià)值，樓盤價(jià)值包括環(huán)境價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、品牌價(jià)值等方面的評(píng)價(jià)。 今天，當(dāng)我們談及智慧社區(qū)時(shí)，很多人都會(huì)認(rèn)為很稀奇。第一章 什么是智慧社區(qū)呢？智慧社區(qū)就是以小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及智慧社區(qū)硬件社區(qū)為依托，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家庭中的智慧家居系統(tǒng)、社區(qū)的物聯(lián)系統(tǒng)和服務(wù)整合在一起，通過智慧社區(qū)平臺(tái)使社區(qū)管理者、用戶和各種智慧系統(tǒng)形成各種形式的信息交互，以達(dá)到更加方便快捷的管理，給用戶帶來更加舒適的“數(shù)字化”生活體驗(yàn)。2014年5月份住建部發(fā)布了《智慧社區(qū)建設(shè)指南》，明確指出智慧社區(qū)要建設(shè)的內(nèi)容。n 降低建設(shè)成本智慧社區(qū)系統(tǒng)采用光纖到戶（棟）多網(wǎng)合一的方案，開發(fā)商減少線路、管道、橋架的投資，全面推行光進(jìn)銅退，整體核算投資不增反降。n 提升管理和服務(wù)水平用戶通過數(shù)字室內(nèi)機(jī)下單，請(qǐng)求房屋維修、家電維修、快遞代收等服務(wù)，物業(yè)管理中心可通過管理平臺(tái)接受信息安排工程或客服人員上門服務(wù)。n 提供多方面的增值服務(wù)增加收益提供多方面的增值服務(wù)，如物業(yè)寬帶、IPTV無線寬服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、電子商務(wù)等，設(shè)備維修簡(jiǎn)單了，人工費(fèi)節(jié)約，開支減少了，業(yè)主滿意了，物業(yè)就有更多的利潤率。n 提供平安、健康居住環(huán)境智慧社區(qū)系統(tǒng)中的安防和家庭健康模塊為業(yè)務(wù)和住戶提供了保障，通過智慧社區(qū)系統(tǒng)可將家庭報(bào)警信息發(fā)至業(yè)主和住戶的手機(jī)第一時(shí)間了解家庭的安全狀況。n 提供便捷、和諧生活方式向業(yè)主提供綜合的、一攬子的服務(wù)，包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、自營的增值服務(wù)、外協(xié)的代辦業(yè)務(wù)、社區(qū)內(nèi)及周邊加盟商業(yè)提供的會(huì)員制商業(yè)服務(wù)，卡主可以使用因特網(wǎng)、電話、呼叫中心等多種途徑，通過社區(qū)消費(fèi)管理系統(tǒng)，獲取各類型增值服務(wù)和外延服務(wù)，例如：醫(yī)療保健、美容美發(fā)、餐飲服務(wù)、費(fèi)用代繳、機(jī)票服務(wù)、酒店預(yù)訂、旅游服務(wù)、汽車租賃、電、租賃、家居服務(wù)、干洗服務(wù)、花店服務(wù)、汽車代維、場(chǎng)館預(yù)訂等等，業(yè)主和住戶足不出戶就能提供各種服務(wù)。第二部分 某項(xiàng)目智慧社區(qū)解決方案第一章 項(xiàng)目概述某項(xiàng)目分二期工程建設(shè)，建筑用地總面積7萬余平方米，共1408戶，其中第一期建筑面積16萬平方米。為社區(qū)業(yè)主的生活居家?guī)矸欠驳捏w驗(yàn)。第三步，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的協(xié)作與數(shù)據(jù)挖掘，提升服務(wù)質(zhì)量，上線新業(yè)務(wù)?！凹夹g(shù)的理性應(yīng)用，系統(tǒng)的務(wù)實(shí)設(shè)計(jì)”是本小區(qū)智能化系統(tǒng)的基本設(shè)計(jì)思想，設(shè)計(jì)一次到位，實(shí)施分步進(jìn)行。然而，智能化系統(tǒng)也不是技術(shù)越高越好、功能越全越好。 ，按需集成 系統(tǒng)集成技術(shù)作為一種達(dá)到要求的手段，為達(dá)到為使用者創(chuàng)造一個(gè)安全、方便、舒適、合理的投資和低能耗、足夠的靈活性以及具有市場(chǎng)意義的環(huán)境的目的，本小區(qū)智能化系統(tǒng)集成的設(shè)計(jì)，緊緊圍繞“以人為本”的主題，根據(jù)整個(gè)小區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)和實(shí)際需要，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營與服務(wù)等多角度去全面理解集成的內(nèi)涵和決定系統(tǒng)集成的內(nèi)容，去把握集成的“量”和“度”。第三章 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍本小區(qū)作為綜合住宅小區(qū)，小區(qū)注重“以人為本”的特色。系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)必須考慮的重要因素，小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)必須追求高的性能與價(jià)格比。采用落后的技術(shù)和產(chǎn)品，勢(shì)必面臨產(chǎn)品被淘汰的煩惱。本系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮今后的發(fā)展。在系統(tǒng)規(guī)劃上具有一定的超前性、可擴(kuò)展性，要整體考慮管線的預(yù)留與未來擴(kuò)展的需求。n 匹配原則l 功能和需求的匹配小區(qū)智能化系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)必須從小區(qū)的市場(chǎng)定位出發(fā)，從需求實(shí)際出發(fā)，嚴(yán)格把握各子系統(tǒng)功能和需求的匹配。l 硬件和軟件的匹配智能小區(qū)是由諸多子系統(tǒng)的硬件和軟件集合組成，軟件和硬件必須匹配，只有硬件而無合適的匹配軟件，將不能發(fā)揮硬件的功能作用。采用全數(shù)字IP聯(lián)網(wǎng)，標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)架構(gòu)基于TCP/IP網(wǎng)絡(luò)的小區(qū)智能解決方案。178。從而使系統(tǒng)具有組網(wǎng)靈活，便于擴(kuò)充，能滿足用戶的各種需求。216。216。n 通話記錄室內(nèi)機(jī)能夠自動(dòng)記錄通話情況，可以查詢未接來電、已接來電、已撥電話的記錄，并且能夠顯示準(zhǔn)確的記錄時(shí)間。n 物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)專指物業(yè)管理公司整合已有資源（如：家居清潔、水電維修、會(huì)所場(chǎng)地預(yù)定等），通過物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)開展的經(jīng)營性的服務(wù)，包含家政服務(wù)、維修服務(wù)等。n 智能報(bào)障系統(tǒng)由于采用純網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，后臺(tái)管理軟件的強(qiáng)大功能可以自動(dòng)檢測(cè)各個(gè)設(shè)備的在線情況，一旦其中一個(gè)設(shè)備出現(xiàn)故障，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢測(cè)到并進(jìn)行相應(yīng)提示。178。 戶內(nèi)通：用戶可以向戶內(nèi)其他智能室內(nèi)終端發(fā)起視頻通話請(qǐng)求，通過戶內(nèi)通界面中點(diǎn)擊某個(gè)智能室內(nèi)終端圖標(biāo)后實(shí)現(xiàn)一鍵式呼出，省去了撥號(hào)的繁瑣。 遠(yuǎn)程開鎖：智能室內(nèi)終端對(duì)數(shù)字社區(qū)門口終端、數(shù)字社區(qū)別墅終端開鎖。 貼心設(shè)計(jì)：一鍵式呼叫電梯，來電免打擾功能，常用情景一鍵式操作。 來電免打擾：用戶可在通訊錄中設(shè)置黑名單，實(shí)現(xiàn)黑名單列表中的號(hào)碼的限制呼入，并且用戶可以按照自己的需要設(shè)置某些時(shí)間段為免打擾模式。 存儲(chǔ)擴(kuò)展：可擴(kuò)展SD存儲(chǔ)卡/USB存儲(chǔ)設(shè)備。 交互友好：采用觸摸控制以及物理按鍵雙輸入方式，方便不同人群使用；采用目前流行的android系統(tǒng)，操作更流暢、易用。 遠(yuǎn)程可視對(duì)講功能：通過數(shù)字社區(qū)平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程的可視對(duì)講服務(wù)。216。216。 屏幕尺寸：7寸彩色觸摸式顯示屏，216。 輸入電流：7寸屏650mA216。 待機(jī)功耗：耗電量極低，綠色環(huán)保216。 攝像頭：內(nèi)置高清晰攝像頭216。用于連接小區(qū)樓宇對(duì)講的網(wǎng)絡(luò)。 安防接口：8路安防探頭接入接口（其中1路可作為門鈴應(yīng)用），1路緊急按鈕信號(hào)接入接口，兩路安防探頭電源輸出接口，1路外接警號(hào)輸出接口216。 留言留影功能：訪客可以給主人留一段音視頻留言。 安全防護(hù)：門禁管理（IC卡或密碼開鎖）；防拆、防撬報(bào)警功能；216。（關(guān)聯(lián)設(shè)備故障，例如電梯聯(lián)動(dòng)器失效等；數(shù)字社區(qū)門口終端可以上報(bào)的故障：攝像頭、麥克風(fēng)等無視頻或音頻信號(hào)，TF卡出錯(cuò)）216。l 技術(shù)參數(shù)：216。 環(huán)境溫度：15℃~60℃216。216。216。 外殼防護(hù)等級(jí)：IP53n 數(shù)字圍墻機(jī)l 產(chǎn)品功能特點(diǎn)：216。216。 智能報(bào)障：數(shù)字社區(qū)圍墻終端及其關(guān)聯(lián)設(shè)備故障，實(shí)時(shí)上報(bào)小區(qū)服務(wù)器，達(dá)到及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理的效果。 溫馨屏幕提示：呼出與呼入的各種狀態(tài)（在線、離線、通話中、通話結(jié)束等），屏幕都會(huì)有相應(yīng)的友好提示。 輸入電壓：工作電壓: DC12 V士10%216。 回鈴聲級(jí)≥55 dB (A)216。 視頻質(zhì)量：高清視頻，無馬賽克216。 樓宇對(duì)講：呼叫智能室內(nèi)終端、數(shù)字社區(qū)門口終端以及數(shù)字社區(qū)圍墻終端。 遠(yuǎn)程監(jiān)視：通過“數(shù)字社區(qū)圍墻終端、數(shù)字社區(qū)門口終端”遠(yuǎn)程監(jiān)視各數(shù)字社區(qū)門口終端（數(shù)字社區(qū)圍墻終端）周邊情況。 智能提示：管理機(jī)出現(xiàn)任何操作錯(cuò)誤時(shí)會(huì)自動(dòng)顯示提示216。 視頻質(zhì)量：高清視頻，無馬賽克216。 供電方式：交流電216。 回鈴聲級(jí)≥60 dB (A)216。 216。 自然冷卻單路輸出216。 工作電壓：110220V216。非接觸感應(yīng)卡式出入管理控制系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱門禁系統(tǒng)），具有對(duì)門戶出入控制、實(shí)時(shí)監(jiān)控、保安防盜報(bào)警等多種功能，它主要方便小區(qū)內(nèi)部人員出入，杜絕外來人員隨意進(jìn)出，既方便了內(nèi)部管理，又增強(qiáng)了內(nèi)部的保安,從而為用戶提供一個(gè)高效和安全的居住環(huán)境。 系統(tǒng)組成數(shù)字門禁管理系統(tǒng)由發(fā)卡器、嵌入式門禁讀卡模塊（或門禁一體機(jī)）、管理電腦、電鎖和組網(wǎng)設(shè)備等組成（TCP/IP組網(wǎng)），管理電腦、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、發(fā)卡器位于管理中心，門禁機(jī)、電控鎖、出門按鈕安裝園區(qū)人行出入口、單元樓棟出入口等安全防范位置。178。178。 工作頻率：216。 環(huán)境溫度：－10℃－40℃216。 讀卡距離：0－20cm216。 接線方法：將USB線一端接到計(jì)算機(jī)的USB口,一端接到讀卡器的通訊口,即可正常工作!n 嵌入式門禁機(jī)l 電氣參數(shù) 216。 通訊接口：TCP/IP；216。 支持最多聯(lián)網(wǎng)點(diǎn)：無限制 216。 讀卡時(shí)間：；216。由系統(tǒng)管理中心（含軟件）、入口控制設(shè)備、出口控制設(shè)備配套辦公設(shè)備組成。2．CPU主控信號(hào)與設(shè)備控制型號(hào)完全隔離提高CPU及控制信號(hào)的穩(wěn)定性及抗干擾能力3．外部電源與控制電源完全隔離提高控制電路的穩(wěn)定性及抗干擾能力l 系統(tǒng)自檢功能：系統(tǒng)具備自檢功能，控制機(jī)上電后，將自動(dòng)檢測(cè)音頻模塊、存儲(chǔ)模塊、時(shí)鐘模塊工作狀態(tài)是否正常，如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，會(huì)發(fā)出各種報(bào)警聲。l 支持IC臨時(shí)卡出卡功能：系統(tǒng)入口出卡機(jī)支持手動(dòng)出IC臨時(shí)卡功能。l 支持收費(fèi)票據(jù)打印功能：配備票據(jù)打印機(jī)時(shí)，可在收費(fèi)點(diǎn)打印收費(fèi)票據(jù)。l 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理：1．系統(tǒng)支持深圳、廣州、北京區(qū)域性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也可自行選擇設(shè)置收費(fèi)規(guī)則。l 用戶通行權(quán)限控制：1．單個(gè)工作站管理軟件最多可以管理4 臺(tái)控制機(jī)。儲(chǔ)值卡余額不足時(shí)不允出場(chǎng)。3．用戶可自定義下位控制機(jī)LED顯示屏的顯示內(nèi)容：顯示屏最大支持40個(gè)漢字，80個(gè)字符。再次取卡或讀卡系統(tǒng)禁止讀卡，系統(tǒng)必須重新檢測(cè)到地感線圈有車信號(hào)方可再次讀卡。l 圖像對(duì)比功能：1．圖像對(duì)比硬件：視頻捕捉卡VC4000E 4路視頻卡2．支持2 路/4 路實(shí)時(shí)監(jiān)控，可以監(jiān)控四條車輛通道，出場(chǎng)圖像對(duì)比。l 軟件異?？?，遺失卡的靈活出場(chǎng)處理方式：對(duì)于出場(chǎng)無卡，場(chǎng)內(nèi)有記錄的車輛出場(chǎng)可以按異?？ɑ蜻z失卡處理。l 技術(shù)參數(shù)工作電源：AC220V+10% 50HZ電機(jī)功率：70W~150W工作溫度：40℃至+80℃環(huán)境濕度：5%至95%配桿長度：≤6米直桿 ≤6米曲桿 ≤ ≤起落桿時(shí)間： 3秒 6秒（直桿） 6秒（曲桿/柵欄桿）可選配桿類別：直桿類：八角桿、四方桿、伸縮桿，豪華桿、彩光桿、連接桿、膠囊桿、防撞桿柵欄類：二欄桿、三欄桿曲臂桿類：折桿90度、折疊桿180度u 出入口控制主機(jī)出入口控制主機(jī)是系統(tǒng)功能得以充分發(fā)揮的關(guān)鍵外部設(shè)備，是智能卡與系統(tǒng)溝通的橋梁。臨時(shí)車輛車主在中央收費(fèi)處繳費(fèi)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)駕車至出口控制機(jī)前，將卡插入吞卡機(jī)，如卡有效，吞卡機(jī)將卡吞入并開啟道閘；如卡無效或超時(shí)，吞卡機(jī)將不吞卡，并且不會(huì)開啟道閘；可選配置：剩余車位顯示屏、顧客顯示屏、票據(jù)打印機(jī)等l 基本技術(shù)參數(shù)名 稱： KOTI I型停車場(chǎng)工作電壓： AC220V/50HZ環(huán)境溫度： 25℃～+65℃相對(duì)濕度： ≤95% 無凝露卡片類型： IC/ID/RFID卡通訊接口： CAN通訊距離： 最大10千米記錄存儲(chǔ)容量：8000條圖像監(jiān)控： 2 / 4路語音提示： 中文顯示屏：中英文顯示，自定義加載出入方式： 多進(jìn)多出、大套?。ㄇ短祝?、中央收費(fèi)u CAN通訊轉(zhuǎn)換器l 主要技術(shù)參數(shù)、RS485