【正文】 動化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，從而進一步拓寬自動化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應用領域。? 將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡化的應用，在互聯(lián)網(wǎng)絡安全認證下，可以在遠程對長彬?塞納左岸小區(qū)的安防報警及機電設備運行的狀態(tài)進行監(jiān)控。塞納左岸小區(qū)弱電系統(tǒng)項目設計方案 竹溪縣神眼安防科技有限公司制 第 12 頁 Tel:07192707110為 你 的 財 產(chǎn) 人 身 安 全 保 駕 護 航長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報警及閉路電視監(jiān)控信息，機電設備運行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理， “一卡通”及門禁管理信息，消防報警監(jiān)視。管理內(nèi)容包括：長彬?塞納左岸小區(qū)房產(chǎn)管理、長彬?塞納左岸小區(qū)用戶使用注冊登記管理，長彬?塞納左岸小區(qū)公共設施注冊登記管理、機電設備注冊登記管理、車輛注冊登記管理、機電設備采購及備品備件管理、綜合機電設備維修及保養(yǎng)管理等。采用分區(qū)廣播的的工作方式，并可以和長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。塞納左岸小區(qū)弱電系統(tǒng)項目設計方案 竹溪縣神眼安防科技有限公司制 第 13 頁 Tel:07192707110為 你 的 財 產(chǎn) 人 身 安 全 保 駕 護 航線、無線)、電話等系統(tǒng)的管道預埋及線路敷設。長彬?塞納左岸小區(qū)無線局域網(wǎng)絡。 CATV 系統(tǒng)作為長彬?塞納左岸小區(qū)專業(yè)技術系統(tǒng)考慮，要保證 CATV 系統(tǒng)工藝管線預留及線纜敷設。－ 房產(chǎn)管理： 對受托管理的房屋和設施接管、驗收，為入住用戶建立檔案進行使用管理。并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。塞納左岸小區(qū)弱電系統(tǒng)項目設計方案 竹溪縣神眼安防科技有限公司制 第 15 頁 Tel:07192707110為 你 的 財 產(chǎn) 人 身 安 全 保 駕 護 航應用系統(tǒng)，實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡化電子財務結(jié)算體系。 技術應用要求1) 采用基于信息化、網(wǎng)絡化、自動化技術的管理平臺，將長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)的綜合安全報警(SMS)、停車場管理系統(tǒng)(CPS)、以及物業(yè)管理信息綜合和交互。實現(xiàn)具有集成、交互能力的動態(tài)的智能化物業(yè)管理模式，為現(xiàn)代化長彬?塞納左岸小區(qū)的管理者和使用者提供高效率和完善與多樣化的服務，實現(xiàn)低成本的管理費用。塞納左岸小區(qū)弱電系統(tǒng)項目設計方案 竹溪縣神眼安防科技有限公司制 第 16 頁 Tel:07192707110為 你 的 財 產(chǎn) 人 身 安 全 保 駕 護 航息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請等資料的提交與交互。 方案設計說明物業(yè)管理系統(tǒng)至少應包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客戶檔案、收費管理、維修管理、設備管理、客戶服務管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文檔管理、系統(tǒng)管理。可打印出的報表有：業(yè)主花名冊、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計表、客戶裝修情況統(tǒng)計表、長彬收費業(yè)務月結(jié)：對上月的客戶收費信息進行匯總、計算滯納金，同時生成本月客戶應收費信息?？纱蛴〕龅膱蟊碛校喝战毁M統(tǒng)計表(分類、明細、班次)、物管應收費明細表、催費通知單、物管收費收據(jù)、日雜收費收據(jù)、物管收費統(tǒng)計表、銀行托收情況統(tǒng)計表、欠費情況統(tǒng)計表、物管應收費分類統(tǒng)計表等?？纱蛴〕龅膱蟊恚何锪喜少徲媱澖y(tǒng)計表、物料入庫情況統(tǒng)計表、物料領用情況統(tǒng)計表、物料借出情況統(tǒng)計表、在庫物料清單、物料盈虧登記表、物料報損統(tǒng)計表等。小區(qū)服務管理：對客戶提出的有償服務要求如：訂報、送奶等進行登記，并對執(zhí)行結(jié)果進行跟蹤。 同時對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進行維護。八、設備管理子系統(tǒng)設備檔案管理：對設備的原始資料、臺帳、附屬設備、備忘錄、規(guī)章制度進行管理。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)長彬登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進行分類管理。軟件平臺：操作系統(tǒng)：WindowsNT/202UNIX、Linux長彬塞納左岸小區(qū)弱電系統(tǒng)項目設計方案 竹溪縣神眼安防科技有限公司制 第 21 頁 Tel:07192707110為 你 的 財 產(chǎn) 人 身 安 全 保 駕 護 航 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 設計要求根據(jù)國標 GB/T503142022《智能建筑設計標準》甲級智能化系統(tǒng)設計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術應用標準》的相關內(nèi)容及技術應用要求實施。納左岸小區(qū)是純住宅小區(qū)，地下設有停車場，對各區(qū)域的監(jiān)控采用不同的方式。塞納左岸小區(qū)弱電系統(tǒng)項目設計方案 竹溪縣神眼安防科技有限公司制 第 22 頁 Tel:07192707110為 你 的 財 產(chǎn) 人 身 安 全 保 駕 護 航 相關技術指標對監(jiān)控室的要求：使用面積不應小于 20 平米，室內(nèi)溫度要求在 16—28℃，相對濕度宜為 40%—65%，環(huán)境噪聲應較小，并有必要的安全和消防設施。管線敷設：采取穿管敷設或線槽的敷設方式。 技術應用要求－ CCTV 監(jiān)控主機可結(jié)合多部網(wǎng)絡分控主機，成多個區(qū)域網(wǎng)絡監(jiān)控分中心。－ CCTV 監(jiān)控多媒體主機矩陣系統(tǒng)與數(shù)字硬盤錄像機相結(jié)合，采用目前國際上先進的數(shù)字視頻壓縮和軟件處理技術，通過 LCD 顯示器鼠標操作回放和圖像搜索功能。聯(lián)動電子地圖顯示圖形可以記錄在硬長彬它分布在被監(jiān)視場所的相應位置上，其視角能覆蓋整個被監(jiān)視區(qū)。電梯專用攝像機：應適應電梯轎箱的狹小空間，可隱蔽安裝于電梯轎箱吊頂內(nèi)與電梯形成一體，攝像機內(nèi)置自動電子快門，可適應電梯內(nèi)光照度較低，光線變化明顯的環(huán)境，圖像畫面可覆蓋整個電梯轎箱，在環(huán)境照度較低的情況下獲得清晰圖像。本次工程共選用攝像機**臺，其中彩色半球攝像機**臺，彩色固定攝像機**臺，長彬一般來說，傳輸部分單指的是傳輸圖像信號。本系統(tǒng)選用的傳輸設備在衰減方面、引入噪聲方面、幅頻特性方面都有良好的性能?？刂浦鳈C的主要功能有：視頻信號放大與分配、圖像信號的校正與補償、圖像信號的切換、圖像信號的記錄、攝像機及其輔助部件（如鏡頭、云臺、防護罩等）的控制、音頻信號的控制等等。因為圖像信號經(jīng)過傳輸之后，往往其幅頻特性（由于不同頻率成分到達主機時，衰減是不同的，因而造成圖像信號不同頻率成分的幅度不同，此成為幅頻特性） 、相頻特性（不同頻率的圖像信號通過傳輸部分后產(chǎn)生的相移不同，此成為相頻特性）無法絕對保證指標的要求，所以控制主機要對傳輸過來的圖像信號進行幅頻和相頻的校正與補償。塞納左岸小區(qū)弱電系統(tǒng)項目設計方案 竹溪縣神眼安防科技有限公司制 第 25 頁 Tel:07192707110為 你 的 財 產(chǎn) 人 身 安 全 保 駕 護 航錄像和顯示部分 顯示部分一般由幾臺或多臺監(jiān)視器組成。因為被監(jiān)控場所不可能同時發(fā)生意外情況，所以平時只要隔一定時間顯示一下即可。本方案選用數(shù)字硬盤機進行錄像的方式，數(shù)字硬盤錄像機作為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)中的記錄設備，可大大地提高錄像的清晰度，遠遠高于傳統(tǒng)的模擬式監(jiān)控錄像系統(tǒng)，并可實現(xiàn)遠程圖像監(jiān)控，從而大大地提高管理和保安力度。長彬硬盤作為一種記錄媒體，提供迅速、高質(zhì)量、連續(xù)的逐場記錄，實現(xiàn)了高密度、高質(zhì)量的長時間記錄，性能價格比非常高，減少了停機時間。在控制中心設計一個電視監(jiān)視墻，本方案前端攝像機全部為彩色，所設計中采用彩色監(jiān)視器顯示的方式。在監(jiān)控系統(tǒng)中，特別是由多臺攝像機組成的監(jiān)控系統(tǒng)中，一般都不是一臺顯示器對應一臺攝像機，而是幾臺攝像機的圖像信號用一臺顯示器輪流切換顯示或多畫面顯示?？刂浦鳈C的另一個重要方面是能對攝像機、鏡頭、云臺防護罩等進行遙控，以完成對被監(jiān)控場所全面、詳細的監(jiān)視或跟蹤監(jiān)視。在某些攝像機距離控制主機很近的情況下，往往不設校正與補償部分?？刂撇糠挚刂撇糠质钦麄€系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”,是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心。所以在本系統(tǒng)的設計中，重點研究圖像信號、及控制信號的傳輸問題。具體點表見附表。快速球型攝像機：在小區(qū)公共區(qū)域和地下車場等重要場所安裝，該攝像機內(nèi)置變速云臺，能夠追蹤快速移動的人體，可設置預置位與報警探測器形成有效的聯(lián)動功能，外型美觀適合大廳的高檔裝修需要。由于攝像部分是系統(tǒng)的最前端，并且被監(jiān)視場所的情況是由它變成圖像信號傳送到監(jiān)控中心的監(jiān)視器上，所以從整個系統(tǒng)來講，攝像部分是系統(tǒng)的原始信號源，因此攝像部分的好壞以及它產(chǎn)生圖像信號的質(zhì)量將直接影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。－ CCTV 監(jiān)控主機系統(tǒng)具有實時處理報警信息，聯(lián)動報警圖像記錄，以及照明和 音響設備聯(lián)動控制的能力。操作簡單方便。－ CCTV 監(jiān)控主機可分別提供圖像矩陣切換功能。系統(tǒng)的設計指標：圖像質(zhì)量按五級損傷制評定，圖像質(zhì)量不應低于 8 分。供電電源：要求安全可靠，采用 220V、50Hz 單相交流電源，電壓偏移應小于 10%。中控室暫設置在**樓控制值班室內(nèi)，控制室內(nèi)需要配置矩陣切換主機，顯示和記錄部分采用監(jiān)視器和數(shù)字硬盤錄像機。對閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)提出以下設計要求：1) 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)基本功能設計要求：在車庫入口保安管理中心建立分控系統(tǒng)，可以實時監(jiān)視車場情況。傳統(tǒng) C/S 結(jié)構的應用，無論是安裝、配置還是升級都需要在所有的客戶機上實施，而 B/S 結(jié)構的應用，一般只需安裝、配置在服務器上，在客戶機上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。十二、系統(tǒng)設置管理子系統(tǒng)系統(tǒng)設置管理子系統(tǒng)主要是對常用基礎數(shù)據(jù)的維護，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權進行管理，還有智能設備數(shù)據(jù)采集的配置管理。消防管理：對管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習情況進行登記管理。環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內(nèi)種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責任人等進行登記管理，同時對綠化植被進行科學、有效的管理，提高植被成活率。設備保養(yǎng)管理：對設備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進行管理。住宅用品管理：對公司的住宅用品進行全流程（采購、分發(fā)、統(tǒng)計）管理。會議記錄管理：對公司各種會議的計劃、組織、召開情況進行分類登記管理。塞納左岸小區(qū)弱電系統(tǒng)項目設計方案 竹溪縣神眼安防科技有限公司制 第 18 頁 Tel:07192707110為 你 的 財 產(chǎn) 人 身 安 全 保 駕 護 航客戶投訴管理：對投訴進行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務的一個重要組成部分，該模塊協(xié)助對投訴人、投訴對象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進行有效的分類管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校壕S修派工單、維修情況統(tǒng)計表年月維修用料統(tǒng)計表等。日雜收費管理：對客戶的停車費、出入證費、違章罰款等不定期交費進行收取，并打印收款收據(jù)。三、收費管理子系統(tǒng)抄表數(shù)據(jù)錄入：對當期客戶的水、電、氣等的抄表結(jié)果進行錄入?？纱蛴〕龅膱蟊碛校嚎臻g資源統(tǒng)計表、空房統(tǒng)計表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計表等。在網(wǎng)絡安全認證下，物管人員可通過 Inter 和 Intra 查詢、編輯、瀏覽、下載與物業(yè)及設施管理相關的信息和資料。實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。2) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)應用現(xiàn)代高科技的主流技術，即信息與網(wǎng)絡科技(