【正文】 6。 環(huán)境溫度：15℃~60℃216。 屏幕尺寸： 7寸LCD顯示屏（）216。 智能升級(jí)：數(shù)字社區(qū)圍墻終端支持在線自動(dòng)升級(jí)功能。 貼心服務(wù)：攝像頭以及鍵盤光線補(bǔ)償、呼叫忙音提示、來電顯示。216。 音頻質(zhì)量：語(yǔ)音清晰，無振鳴216。 網(wǎng)絡(luò)接口：RJ45 接口（10/100M 自適應(yīng)以太網(wǎng)）216。 回鈴聲級(jí)≥55 dB (A)216。 分辨率為480272 216。216。 216。 信息播放：支持播放商業(yè)廣告信息。 樓宇對(duì)講：呼叫智能室內(nèi)終端、管理機(jī)、數(shù)字社區(qū)圍墻終端。 話柄插線口：用戶插話柄接線（桌面式具有的接口）。 電源口：DC12V216。 視頻質(zhì)量：高清視頻，無馬賽克216。 相對(duì)濕度：5%~95%216。 輸入電壓：DC12V177。 溫馨屏幕提示：呼出與呼入的各種狀態(tài)（在線、離線、通話中、通話結(jié)束等），屏幕都會(huì)有相應(yīng)的友好提示。216。 家居安防控制：對(duì)防區(qū)實(shí)行布撤防、圖像抓拍、家居視頻監(jiān)控216。 家居智能控制：燈光、影音、空調(diào)、窗簾、家電控制；場(chǎng)景模式切換以及場(chǎng)景模式個(gè)性化定制。 家庭娛樂：音、視頻文件播放、網(wǎng)頁(yè)瀏覽、電子相冊(cè)／圖片瀏覽、時(shí)鐘等。 信息播放：商業(yè)廣告信息、社區(qū)最新資訊、天氣預(yù)報(bào)、緊急通知等信息。 呼叫電梯：用戶點(diǎn)擊智能室內(nèi)終端首界面“呼叫電梯”按鍵圖標(biāo)，則智能室內(nèi)終端會(huì)通過樓宇可視對(duì)講網(wǎng)絡(luò)，呼叫電梯停到本層；如果是與數(shù)字社區(qū)門口終端可視對(duì)講過程中，智能室內(nèi)終端點(diǎn)擊開鎖，則呼叫電梯到樓棟首層接訪客。 查看留言：查看訪客的音視頻留言。 戶戶通：可以向本小區(qū)內(nèi)任一其他智能室內(nèi)終端發(fā)起視頻對(duì)講請(qǐng)求，通過按號(hào)或在通信錄中一鍵式呼出。 樓宇對(duì)講：與門口機(jī)、別墅門口機(jī)、圍墻機(jī)、管理機(jī)。n 在線升級(jí)為了保證用戶使用系統(tǒng)的應(yīng)用效果，系統(tǒng)具有在線自動(dòng)功能升級(jí)功能。n 社區(qū)商城整合小區(qū)周邊的商家資源，通過KOTI智慧社區(qū)商城平臺(tái)推送到住戶家中，住戶用家中的對(duì)講室內(nèi)機(jī)，就可以方便訂購(gòu)周邊商家提供的各種服務(wù)信息，如：餐飲美食、休閑娛樂、快餐配送、鮮奶訂購(gòu)、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等，并能通過對(duì)講、PC與商戶進(jìn)行文字和語(yǔ)音完成訂購(gòu)，足不出戶就能享受數(shù)字化社區(qū)所帶來的本地化便捷生活。n 家居安防報(bào)警智能室內(nèi)終端具有安防探頭接入功能，可接入各種的類型的有線安防探測(cè)器（如紅外探測(cè)器、紅外對(duì)射、門磁），當(dāng)報(bào)警時(shí)，將立即發(fā)出警報(bào)，同時(shí)也將向小區(qū)管理處發(fā)送報(bào)警信號(hào)，等待保安人員的處理；同時(shí)也可將報(bào)警信息以短信的方式發(fā)送到用戶手機(jī)。n 門禁開鎖住戶通過家里的室內(nèi)機(jī)確認(rèn)來訪者身份后，可以通過室內(nèi)機(jī)打開樓宇單元出入口電控鎖，也可以實(shí)現(xiàn)密碼開鎖和IC卡感應(yīng)式開鎖。216。n 可視對(duì)講216。178。為以后智能化、集成化的數(shù)字小區(qū)建設(shè)提供可實(shí)現(xiàn)的良好基礎(chǔ)。門禁系統(tǒng)與人行通道閘系統(tǒng)組成了小區(qū)安全管理的第一道屏障，可有效防止未經(jīng)許可和不明身份的人員闖入本小區(qū)，而數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)可集成門禁系統(tǒng)，在門禁系統(tǒng)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)雙方可視通話、遠(yuǎn)程拍照開鎖等，既提升了小區(qū)安全等級(jí)防護(hù)級(jí)別，又帶給用戶方便快捷的生活體驗(yàn)。l 技術(shù)和設(shè)備的匹配小區(qū)智能化系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)，必須從功能需求的實(shí)際出發(fā)，合理考慮各子系統(tǒng)所采用的技術(shù)和設(shè)備的匹配。產(chǎn)品必須具備操作簡(jiǎn)單、方便的特點(diǎn)，并且易于維護(hù)和更換。當(dāng)前科學(xué)技術(shù)發(fā)展的日新月異，尤其是信息技術(shù)的高速發(fā)展，為了保證現(xiàn)代化住宅的生命力，我們更有必要考慮小區(qū)建設(shè)時(shí)的技術(shù)可持續(xù)發(fā)展問題。只有系統(tǒng)的開放性，才有利于系統(tǒng)的擴(kuò)展和功能的擴(kuò)大。為大而全，一味降低設(shè)備檔次而造成諸多遺留問題的例子很多。根據(jù)小區(qū)的特點(diǎn)，我們對(duì)南車進(jìn)行的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)總共包含園區(qū)智能化系統(tǒng)、家居智能化、智慧社區(qū)平臺(tái)管理中心，具體體現(xiàn)在以下系統(tǒng)：（共享聚光智慧社區(qū)平臺(tái)）l 物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)管理平臺(tái)l 社區(qū)商城系統(tǒng)管理平臺(tái)l 出入口控制管理系統(tǒng)l 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)l 視頻監(jiān)控管理系統(tǒng)l 電子巡更管理l 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)l 光纖入戶系統(tǒng)l 公共廣播及背景音樂管理系統(tǒng)l 信息發(fā)布及信息引導(dǎo)管理系統(tǒng)第四章 智能化設(shè)計(jì)原則本系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案符合以下原則：實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性、先進(jìn)性和成熟性、可靠性與安全性、可擴(kuò)展性和易維護(hù)性，遵循“技術(shù)和功能匹配、設(shè)備和技術(shù)匹配、軟件和硬件匹配”，具體為：系統(tǒng)可靠性是第一位的。 ，突出信息服務(wù)的高效、便捷、實(shí)用性 智能設(shè)計(jì)首先要有自身的內(nèi)涵，在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、小區(qū)文化方面突出特色。 在本小區(qū)系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護(hù)和隔離。 ，系統(tǒng)安全、可靠 “技術(shù)先進(jìn)、成熟，系統(tǒng)安全、可靠”是本小區(qū)智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)貫穿始終的準(zhǔn)則。同樣智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)也應(yīng)根據(jù)業(yè)主及用戶的需求來決定其系統(tǒng)集成技術(shù)的應(yīng)用。能通過智慧平臺(tái)多方面對(duì)小區(qū)基本進(jìn)行進(jìn)行良好，營(yíng)造小區(qū)溫馨的分為。為此，本方案就以“多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境”這一理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，讓本樓盤附加價(jià)值明顯。2014年開始智慧社區(qū)建設(shè)上升到如何解決老百姓的問題，提升老百姓的幸福指數(shù)，這是做智慧社區(qū)的一個(gè)根本點(diǎn)。n 提供快樂、舒適生活氛圍物管、小區(qū)商家等可以在智慧社區(qū)平臺(tái)上發(fā)布各種通知、促銷信息，業(yè)主可以通過室內(nèi)機(jī)、手機(jī)訪問獲得相關(guān)信息，并可發(fā)布自己的一些出租、出售等信息。n 維護(hù)簡(jiǎn)單快捷由于模擬系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)方式復(fù)雜，需要專業(yè)人員使用專業(yè)工具聯(lián)網(wǎng)，多個(gè)分區(qū)，服務(wù)量大，尤其是系統(tǒng)正式運(yùn)行后，若線路出現(xiàn)問題，很難查找到原因，往往需要幾個(gè)工程師進(jìn)行維護(hù)，物業(yè)管理的開支費(fèi)用因工資的增加而上升，機(jī)器設(shè)備隨著時(shí)間的推移維護(hù)費(fèi)用越來越高。物業(yè)管理人員可通過社區(qū)平臺(tái)下發(fā)抄表通知、催繳費(fèi)通知到業(yè)主家中可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，業(yè)主可自行填寫抄表記錄并繳費(fèi)，物業(yè)管理人員只需要定期核對(duì)數(shù)據(jù)即可。n 增加投資收益智慧社區(qū)建成后可以與智慧社區(qū)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)商共同運(yùn)營(yíng)小區(qū)智慧社區(qū)業(yè)務(wù)，達(dá)到投資回收。2014年8月28日，八部委聯(lián)合發(fā)文，共同推進(jìn)智慧城市建設(shè)。2013年5月份建設(shè)部搞了第二批試點(diǎn)，仍然沿用了第一批指標(biāo)，但是在省廳評(píng)審和部級(jí)專家評(píng)審的時(shí)候，智慧社區(qū)作為了一個(gè)非常核心的指標(biāo)進(jìn)行評(píng)審?？僧?dāng)看到今天IT產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，計(jì)算機(jī)飛速走入平常百姓家，沒有理由懷疑智慧社區(qū)會(huì)是將來的一個(gè)發(fā)展方向，也許明天就在家辦公、在家購(gòu)物、在家看病、家中遠(yuǎn)程監(jiān)控等等?；厥赘母镩_放30年中國(guó)老百姓的住房變遷，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)記載的既是一部中國(guó)30年的建設(shè)史，又是一部濃縮了我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的改革開放史。 2．使產(chǎn)品具有較高的市場(chǎng)認(rèn)可度。智慧社區(qū)智能化系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)方案智慧社區(qū)智能化系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)方案目 錄第一部分 前 言 1第一章 什么是智慧社區(qū)呢？ 1第二章 智慧社區(qū)的發(fā)展 2第三章 智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo) 2 2 2 3第二部分 某項(xiàng)目智慧社區(qū)解決方案 4第一章 項(xiàng)目概述 4第二章 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)思想 4，循序漸進(jìn)建設(shè) 4，注重實(shí)效，從技術(shù)堆積到理性應(yīng)用 4，系統(tǒng)安全、可靠 5，按需集成 5，突出信息服務(wù)的高效、便捷、實(shí)用性 5第三章 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍 5（共享聚光智慧社區(qū)平臺(tái)） 6 6 6 6第四章 智能化設(shè)計(jì)原則 6 6 6 7 7 7第五章 設(shè)計(jì)依據(jù) 8第六章 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 9 9 23 29 35（背景音樂與緊急廣播） 36（含無線可選用） 38（FTTH可選用） 39第三部分 技術(shù)服務(wù)方案 41第一章 人員培訓(xùn) 41第二章 服務(wù)范圍 41第三章 現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) 41第四章 電話支持 41第五章 設(shè)備維修 41ii智慧社區(qū)智能化系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)方案第一部分 前 言在全面深化改革的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)也必將迎來更加市場(chǎng)化的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，市場(chǎng)供需關(guān)系將更趨良性，明年乃至中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境正在孕育變化，市場(chǎng)有望逐漸回歸理性。 1．樹立產(chǎn)品品牌，體現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值。換言之，買房不是單單購(gòu)買房子本身，而且買一種生活，一種便利的、健康的、和諧的生活。這種反映就象當(dāng)初在房屋建設(shè)中留下電話接口，人們認(rèn)為沒必要一樣。第二章 智慧社區(qū)的發(fā)展2012年之前，智慧社區(qū)的建設(shè)更多指的是社區(qū)的數(shù)字化、信息化；2012年11月份國(guó)家第一批智慧社區(qū)試點(diǎn)開展，拉開了智慧社區(qū)建設(shè)的序幕。2014年8月22號(hào)，建設(shè)部發(fā)布了第三批智慧城市試點(diǎn)，智慧社區(qū)作為一個(gè)必選項(xiàng)，試點(diǎn)城市申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)，必須要建智慧社區(qū)。n 減少開發(fā)投資針對(duì)部分基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，運(yùn)營(yíng)商可與開發(fā)進(jìn)行合作，投資建設(shè)，以減少開發(fā)商的投資成本壓力。物業(yè)管理人員可自行通過管理平臺(tái)添加物業(yè)服務(wù)項(xiàng)，推送至業(yè)主家的數(shù)字室內(nèi)機(jī)中。數(shù)字化社區(qū)的運(yùn)行和后期管理費(fèi)用，比普通小區(qū)低30％～45％，這對(duì)直屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的物業(yè)管理公司而言，其顯著效益是不言而喻的。通過健康模塊課將用戶的身體檢查報(bào)告發(fā)送到平臺(tái)提供社區(qū)醫(yī)院分析和診療?？傊腔凵鐓^(qū)作為一個(gè)核心的要素被提上國(guó)策。園區(qū)有4個(gè)主人行車輛出入口，園區(qū)內(nèi)部2進(jìn)2出車輛出入口。第二步，在聚光平臺(tái)上開建智慧社區(qū)管理平臺(tái)，培訓(xùn)物業(yè)管理人員，提高服務(wù)效率。，注重實(shí)效，從技術(shù)堆積到理性應(yīng)用 信息技術(shù)正在從以技術(shù)為中心轉(zhuǎn)向以需求為核心，其目標(biāo)就是按照商業(yè)活動(dòng)的需求來提供必要的信息。以需求為導(dǎo)向，注重實(shí)用性、可靠性、先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性；既考慮到目前的適用性，也具有前瞻性；注重系統(tǒng)運(yùn)行管理，使智能化系統(tǒng)真正發(fā)揮作用，降低能源消耗，減少運(yùn)行成本，也就是說講求實(shí)效。而是要尋求一個(gè)需求與功能和技術(shù)的最佳匹配，防止技術(shù)和功能的過剩，以滿足社區(qū)市場(chǎng)定位要求和經(jīng)濟(jì)性來設(shè)定。通過采取分子系統(tǒng)、分層次由低到高逐級(jí)集成的思路，精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃，以達(dá)到獲得管理數(shù)據(jù)，提高整個(gè)建筑物的監(jiān)控管理效率，改善和提高人居環(huán)境的品質(zhì)，為小區(qū)的使用者與投資者帶來經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的增值效益的集成目的。我們參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)計(jì)出一套完整的、合理的方案，設(shè)計(jì)將以小區(qū)的具體情況以及我們多年從事智能化項(xiàng)目的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，采用目前最先進(jìn)的、功能最完備的智能化集成技術(shù)，讓小區(qū)的住戶生活在一個(gè)溫馨、優(yōu)雅、舒適、安全的環(huán)境中，時(shí)刻感受到現(xiàn)代高科技為人們所帶來的便利，同時(shí)讓物業(yè)管理者通過我們所提供的智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，為小區(qū)內(nèi)的住戶提供高效、全面的服務(wù)。在考慮系統(tǒng)方案時(shí)，必須進(jìn)行成本分析。智能小區(qū)的功能實(shí)現(xiàn)是靠多個(gè)子系統(tǒng)集成完成，各子系統(tǒng)的模塊化結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的開放性將十分的重要。智能小區(qū)將向小區(qū)內(nèi)住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務(wù)。n 操作維護(hù)方便智能化系統(tǒng)應(yīng)該采用先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，但必須充分注意到這些產(chǎn)品面對(duì)的是文化程度、技術(shù)水平、年齡檔次不同的人群，必須考慮產(chǎn)品的易操作性和易維護(hù)性。功能的過剩勢(shì)必將造成系統(tǒng)復(fù)雜和經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，而各子系統(tǒng)間的功能不匹配，不僅造成經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，還會(huì)引發(fā)系統(tǒng)的不可靠。第五章 設(shè)計(jì)依據(jù)l 《LED顯示屏通用規(guī)范》（SJ/T111411997）l 《安全防范報(bào)警設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法》（GB167961997）l 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》（GB 503482004）l 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》（GA/T742000）l 《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 503962007）l 《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范試驗(yàn)方法》（GB 503032002）l 《電氣裝置安裝工程接地施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB 501692006）l 《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501742007）l 《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房場(chǎng)地通用規(guī)范》（GB/T2887－2000）l 《電子信息系統(tǒng)機(jī)房施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB_504622008）l 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）l 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503032002）l 《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》（GB 5019493）l 《建筑和建筑群綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBT/T 503122006）l 《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用系列標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T GB/T202992006）l 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB 503432004）l 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500572000)l 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T503112000）l 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T503122000）l 《樓寓對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件》（GA/T7294）l 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 162008）l 《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 503942007）l 《入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求》（GA/T368—2001）l 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 503952007）l 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》（GA/T3672001）l 《視頻顯示系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB 504642008）l 《廳堂擴(kuò)聲系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 503712006）l 《通信管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB 503742006）l 《通信管道與通道工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 503732006）l 《顯示屏通用規(guī)范》（SJ/T111411997LED）l 《信