【正文】 和良好的機會效益。（4）從項目建設(shè)的經(jīng)濟效益評價來看，%。本項目的建設(shè)可促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟及城市建設(shè)的發(fā)展，改善市民居住條件。該地段房產(chǎn)開發(fā)前景好、升值潛力大。隨著雙臺子區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展，雙臺子區(qū)迅速崛起了許多商住小區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁。是一家引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理模式的新型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。承辦單位概況：興隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注冊資本（實收資本）人民幣8000萬元；法人代表李威隆。公司人才隊伍充實，現(xiàn)有職工28人，其中：工程及其他技術(shù)人員15人，其它管理人員16人。本次研究項目位于紅旗大街，雙臺子區(qū)廣火車站附近，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂十分便利。本項目的開發(fā)建設(shè)將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位，力求使本項目成為雙臺子區(qū)建筑標(biāo)桿、商住標(biāo)桿。（2）本項目的建設(shè)，符合雙臺子區(qū)總體規(guī)劃，較好地貫徹了縣政府加快中心城區(qū)改造與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的決定。從以上指標(biāo)看出，項目有較好的經(jīng)濟效益。因此該項目可行。（4）精心編制工程實施計劃，在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時，要嚴(yán)格控制建設(shè)投資，加強營銷運作，加強營銷運作，以盡快回收資金和減少資金投資；同時狠抓項目建設(shè)質(zhì)量，爭取獲得最佳的經(jīng)濟和社會效益。同時，該項目的建設(shè)，有助于增加財政收入，籌集城市建設(shè)資金，保障城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。 市場前景分析自2003年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)增長了將近八年，到2010年達(dá)到了頂峰，雖然這種勢頭在2010年宏觀調(diào)控下出現(xiàn)緩漲、滯漲，但GDP仍保持了9%以上的增長。自1978年推行市場化改革以來，中國的城鎮(zhèn)化就開始持續(xù)進(jìn)行，1996年以后步伐明顯加快。中國正從嚴(yán)格傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制國家逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟體制國家，住房改革也是伴隨著其中的諸多改革措施之一。 以上三個方面，分別從不同層面反應(yīng)了中國的現(xiàn)狀和特色。因此，我們對房地產(chǎn)前景保持樂觀。項目價格分析位于城區(qū)紅旗大街，其銷售價高達(dá)3800元/平方米左右；本項目在產(chǎn)品設(shè)計、景觀資源、區(qū)域位置等方面擁有相對優(yōu)勢?？梢灶A(yù)見，本項目具有良好的銷售前景。℃，全年無霜期為178天左右。風(fēng)向年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，相對濕度66%。據(jù)史料記載，下遼河盆地及周邊地區(qū)在公元294～1949年間至少有72次有感地震發(fā)生。 建設(shè)內(nèi)容該項目計劃依紅旗大街而建，依據(jù)城市規(guī)劃和提升雙臺子區(qū)的城市形象，計劃建一座紅旗大街形象大廈—興隆五百大廈。（2）環(huán)保設(shè)施：污水處理設(shè)施、油煙治理設(shè)施、固體廢棄物收集處理設(shè)施、防噪音設(shè)施 （4）室外工程：給排水管網(wǎng)、供電線網(wǎng)、消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)、道路 第五章 建筑主要技術(shù)方案 設(shè)計原則符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)”的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護(hù)等要求。 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日實施）《遼寧?。ǔ鞘幸?guī)劃法）實施辦法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093(2002年版）《雙臺子區(qū)城區(qū)總體規(guī)劃（20052020年）綱要》 建設(shè)方提供的相關(guān)資料 總體規(guī)劃及總平面布置以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、切合市場”為指導(dǎo)思想，解決“建筑、人、建筑”三要素的密切關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中，提高居住質(zhì)量。綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、視覺、衛(wèi)生等要求，合理確定建筑物間距，滿足視覺、私密性、通風(fēng)及綠化空間景觀要求，實現(xiàn)“大視野、大尺度、大自然”的居住環(huán)境品質(zhì)。通過用建筑空間語言書寫建筑形象，用輕巧的構(gòu)件去概括零散瑣碎的窗、陽臺等界面，在局部細(xì)節(jié)上重點刻畫比例、機理來確立小區(qū)的清新形象，在總體簡潔的基礎(chǔ)上，通過對塔樓頂部屋頂?shù)闹攸c處理而突出小區(qū)的個性特征。荷載（1）基本風(fēng)壓：W0=，基本雪壓：S0=。供配電消防及應(yīng)急照明用電按一級負(fù)荷，客梯、水泵用電按二級負(fù)荷，一般電力照明用電按三級負(fù)荷。電纜干線采用中心分配的星型結(jié)構(gòu)，用戶分配網(wǎng)采用集線器及分配放大器加集中分配的形式分配到戶。（2）水源：桃洪路下鋪設(shè)的城市供水干管。雨水則經(jīng)區(qū)內(nèi)的雨水管網(wǎng)收集后排至桃洪路的雨水渠箱，按漫流設(shè)計。（2）建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計帶有地下停車庫的建筑組合樓停車庫部分按耐火等級一級要求設(shè)計，住宅樓均按二級耐火等級設(shè)計。每個防火分區(qū)設(shè)有兩個以上疏散口，防煙分區(qū)小于5000m2。地下消防池儲水量3960m3。因此，該項目的建設(shè)應(yīng)響應(yīng)國家倡議，樹立節(jié)約資源意識。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。⑴、節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。⑹、結(jié)論綜上所述，建筑節(jié)能的主要技術(shù)措施有：節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計、增強維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施、新發(fā)展的節(jié)能技術(shù)措施如蓄冷技術(shù)和冷卻塔供冷技術(shù)等、及空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理節(jié)能技術(shù)措施。在我國600多座城市中，有300多個城市缺水，108座城市嚴(yán)重缺水，日均缺水1600萬m3，這些城市年缺水達(dá)200億m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會和經(jīng)濟發(fā)展的主要因素之一。因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。④其他節(jié)水型設(shè)備。剩余水壓雖然難以完全消除，卻可以采取措施使之減小。采用建筑中水系統(tǒng)，可實現(xiàn)污、廢水資源化，使污、廢水經(jīng)處理后回用，既可節(jié)省水資源，又使污水無害化，起到保護(hù)環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足的重要作用。實踐證明，只要采取一項措施或幾項措施兼用，其節(jié)水效果都將是顯著的。根據(jù)2009年8月1日實施的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》測定，新建、擴建、改建重大工程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地震安全性評價，確定抗震設(shè)防要求?？拐饓拐鸬燃墳槎?。(1)、鋼筋：梁、柱縱向筋采用HRB400級鋼筋，剪力墻豎向分布筋、剪力墻水平分布筋、邊緣構(gòu)造構(gòu)件及箍筋采用HRB400級鋼筋，梁、柱箍筋采用HPB235鋼筋，樓板筋采用HRB400級鋼筋。安裝電動設(shè)備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動設(shè)備隔振橡膠墊。（3）大氣污染：廚房的油煙、汽車尾氣、空調(diào)廢氣。（3）大氣污染：要求入住用戶生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤。（4）噪音污染控制：在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)禁鳴標(biāo)志，控制車速，要求汽車使用噪音凈化器，以減少由于汽車行駛鳴笛產(chǎn)生的噪音對居民的干擾，另外，嚴(yán)格控制空調(diào)使用的頻率。經(jīng)與建設(shè)單位商定，定員的初步安排如下：職工定員表序號部門人員（人）1董事會32總經(jīng)理13行政人事部24財務(wù)部25采購供應(yīng)部16開發(fā)策劃部17工程技術(shù)部28營銷部29拆遷安置部210合 計18 經(jīng)營管理階段組織機構(gòu)項目建成后的物業(yè)管理，根據(jù)建設(shè)方的意見以及國家頒布的小區(qū)物業(yè)管理等有關(guān)文件精神，三年之內(nèi)，擬由建設(shè)單位興隆大家庭有限公司聘請物管資深人士組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實行業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司相結(jié)合的體制。組織機構(gòu)圖重大決策業(yè)主代表大會委 員 會物業(yè)管理公司辦公室管理部維修部經(jīng)營部保安部（職工定員此定員系指物業(yè)管理公司從