世聯(lián)關(guān)于cbd案例研究成果及借鑒-wenkub
2023-05-11 13:19:03 本頁面
【正文】 職能積聚 本報告是嚴(yán)格保密的。 9 CBD的 7大規(guī)律與模型 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 關(guān)鍵詞： 經(jīng)濟(jì)核心 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 CBD的定義 CBD—— 英文全稱為 Central Business District 即中央商務(wù)區(qū) 最早產(chǎn)生于上世紀(jì) 20年代的美國 現(xiàn)代大都市的 CBD—— 是經(jīng)濟(jì)生活國際化的產(chǎn)物； 是適應(yīng)生產(chǎn)力進(jìn)步的結(jié)果； 同時也應(yīng)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。 本報告是嚴(yán)格保密的。2022/5/24 關(guān)于 CBD案例研究 成果及借鑒 謹(jǐn)呈： 中南控股集團(tuán)有限公司 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 關(guān)鍵詞： 中央商務(wù)區(qū) 商務(wù)中心區(qū) 中央商業(yè)區(qū) 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 CBD的特征 城市 CBD的八大基本特征 —— ? 擁有高盈利水平的產(chǎn)業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)； ? 擁有商務(wù)空間的最高聚集度； ? 具有最高的交通可達(dá)性（ CBD無一例外處于城市干道系統(tǒng) 的核心）； ? 擁有最高的地價； ? 與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關(guān)聯(lián)性； ? 具有良好的社會服務(wù)條件、技術(shù)設(shè)施和城市景觀； ? 借助信息交換維持在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動中的控制作用； ? 趨向于在社會組織體系中形成一個階層，這一階層與信 息、科技領(lǐng)域重合的趨勢顯著。 10 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 1：地價與租金峰值關(guān)系 ?峰值地價點與租金 峰值的關(guān)系 —— 峰值地價點 的周圍地帶往往成為 CBD的核心， 同時也是城市最高租金匯集地。 12 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 3： CBD開發(fā)成型時間 城市 新宿 拉德方斯 啟動 1960年 1965年 成熟 30年 30年 合理開發(fā)時間： 城市 北京 上海 深圳 廣州 啟動 1993年 1990年 1990年 1993年 歷時 12年 14年 14年 12年 結(jié)論： 成型的 CBD建設(shè)時間在 10年以上。 14 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 5： CBD開發(fā)強(qiáng)度（容積率） 單中心城市 CBD規(guī)模及容積率 比較表： 單一中心 CBD 用地面積 KM2 建筑面積 萬 M2 容積率 巴黎拉德方斯 250 芝加哥中心 600 休斯頓中心 420 悉尼金融區(qū) 1 250 新加坡 CBD 350 上海陸家嘴 CBD 400 北京建外 CBD 600 大連新市中心區(qū) 400 深圳中心區(qū) CBD 300 廣州珠江新城CBD 1 500 結(jié)論： 單中心城市 CBD開發(fā)三大規(guī)律 —— ? 總用地規(guī)模多在 2平方公里以下； ? 總 建筑面積多在 500萬平方米以下； ? 開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)容積率多在 。 本報告是嚴(yán)格保密的。所售商品和提供的服務(wù)等級最高，服務(wù)范圍為全市。 C區(qū) —— 商務(wù)辦公區(qū)。 E區(qū) —— 公共管理及辦公機(jī)構(gòu)區(qū)。 CBD規(guī)律與模型 本報告是嚴(yán)格保密的。 21 CBD功能配比案例 1： 新宿 集中商務(wù)辦公區(qū) 邊緣 辦公區(qū) 住宅區(qū) 娛樂及臨時居住區(qū) 集中 商業(yè)區(qū) 辦公、臨時居住混合區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) 住宅 ∶ 辦公 ∶ 商業(yè) ＝ 5 ∶ 5∶ 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 24 休閑 觀光區(qū) 集中 商業(yè)區(qū) 集中商務(wù) 辦公區(qū) 住宅聚居區(qū) 功能延續(xù) 周邊辦公區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) CBD功能配比案例 2：上海 住宅 ∶ 辦公 ∶ 商業(yè) ＝ 5 ∶ 7∶ 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 27 CBD功能配比案例 3：深圳 住宅 ∶ 辦公 ∶ 商業(yè) ＝ 7∶ 6∶ 2 居住區(qū) 居住區(qū) 少年宮 圖書館 市民中心 高交會館 商務(wù)辦公 商 務(wù) 辦 公 商 務(wù) 辦 公 居 住 區(qū) 居 住 區(qū) 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 31 物業(yè)功能配比小結(jié) 結(jié)論 4： ?寫字樓的消化量與各城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)。 34 CBD的啟動模式 從以下幾個方面研究： ? 空間次序 ? 功能次序 ? 交通配合 本報告是嚴(yán)格保密的。 38 CBD的啟動模式 深圳 CBD啟動模式 —— 成功 的案例 借鑒 1： 啟動物業(yè)：住宅 +產(chǎn)業(yè)化公建（高交會館） 政府主導(dǎo)的會展經(jīng)濟(jì)將高交會館打造為 產(chǎn)業(yè)化公建，通過大量的展會人流，拉 動市場需求，帶動其他產(chǎn)業(yè)。 商業(yè)物業(yè)形態(tài)： 大型購物公園 設(shè)計失誤： 外部封閉，將街鋪變?yōu)閮?nèi)街； 位臵失當(dāng)： 位于 CBD中心處，無商業(yè)氛圍； 啟動時機(jī)失當(dāng)： 在開發(fā)中前期啟動，無消費(fèi)人流。 42 CBD的啟動模式 廣州 CBD啟動模式 開發(fā)的 空間次序： 由地塊核心向四周發(fā)
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