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世聯(lián)關(guān)于cbd案例研究成果及借鑒(留存版)

2025-06-10 13:19上一頁面

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【正文】 告是嚴(yán)格保密的。 與 A區(qū)、 C區(qū)相連,主要依賴于這兩個區(qū)而實現(xiàn)商業(yè)價值,是 CBD中最具活力的區(qū)位。 26 CBD功能配比案例 3:深圳 ? 深圳 國內(nèi)成功的 CBD 深圳: 九宮格 中心西區(qū) 14座高層寫字樓 四角布臵居住區(qū) 本報告是嚴(yán)格保密的。 37 CBD的啟動模式 深圳 CBD啟動模式 —— 成功 的案例 開發(fā)的空間次序: 由 CBD外緣建成區(qū)向內(nèi)核建設(shè) 開發(fā)的 功能次序: 住宅 高交會館 城建公園 /江蘇大廈 市民中心 /國商 寫字樓 /酒店 /市政六大工程 /中心區(qū)住宅 /會展 交通配合: 公交系統(tǒng)、地鐵 本報告是嚴(yán)格保密的。 47 CBD的啟動模式 上海 CBD啟動模式 —— 成功的案例 借鑒 1: 啟動物業(yè)的開發(fā)次序: 以主干道路為中軸線向兩側(cè)發(fā)展,與道路、交通的關(guān) 聯(lián)度較大; 借鑒 2: 商業(yè)開發(fā)時機選擇失當(dāng): 正大廣場在中前期開發(fā),缺乏消費人流支撐; 借鑒 3: 東方明珠作為啟動物業(yè): 東方明珠的昭示性和地標(biāo)性帶來大量觀光人流; 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 69 以仁恒、世茂、湯臣等鄰江地產(chǎn)為核心的濱江高檔聚居區(qū)已經(jīng)形成,總建筑面積達(dá)到 150萬平米。 本報告是嚴(yán)格保密的。 54 CBD案例研究 本報告是嚴(yán)格保密的。 土地出讓時未分級,導(dǎo)致土地價值未能最大化; 行政控制的一成不變的地價,未能合理市場化。 33 CBD的啟動模式 本報告是嚴(yán)格保密的。 23 CBD功能配比案例 2:上海 ? 上海 國內(nèi)較成功的 CBD 上海市 CBD范圍 上海: 南京路、外灘與陸家嘴金融中心區(qū) CBD網(wǎng)絡(luò)發(fā)展 集中商業(yè)區(qū) 集中商務(wù)區(qū) 住宅聚集區(qū) 本報告是嚴(yán)格保密的。 與 A區(qū)相連但特征明顯,所售商品為小件用品,通常位于 A區(qū)一側(cè)或圍繞 A區(qū)不連續(xù)分布。 11 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 2: 城市功能聚集中心 ?CBD的三種功能聚集中心 —— 管理和控制職能積聚 金融市場運作功能積聚 專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)職能積聚 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 10 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 1:地價與租金峰值關(guān)系 ?峰值地價點與租金 峰值的關(guān)系 —— 峰值地價點 的周圍地帶往往成為 CBD的核心, 同時也是城市最高租金匯集地。所售商品和提供的服務(wù)等級最高,服務(wù)范圍為全市。 21 CBD功能配比案例 1: 新宿 集中商務(wù)辦公區(qū) 邊緣 辦公區(qū) 住宅區(qū) 娛樂及臨時居住區(qū) 集中 商業(yè)區(qū) 辦公、臨時居住混合區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) 住宅 ∶ 辦公 ∶ 商業(yè) = 5 ∶ 5∶ 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 31 物業(yè)功能配比小結(jié) 結(jié)論 4: ?寫字樓的消化量與各城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)。 42 CBD的啟動模式 廣州 CBD啟動模式 開發(fā)的 空間次序: 由地塊核心向四周發(fā)展 開發(fā)的 功能次序: 拍賣土地 /寫字樓 珠江公園 /學(xué)校 住宅區(qū) /行政配套 交通配合: 初期無市政交通介入 本報告是嚴(yán)格保密的。 52 CBD建設(shè)啟示 紐約市曼哈頓兩個 CBD發(fā)展經(jīng)驗與教訓(xùn) 逃出鬼城,沖進(jìn)不夜城 華爾街地區(qū): 每晚 6點之后成為 “ 鬼城 ” 洛克菲勒中心: 白天人潮如織,晚上歌舞升平 CBD的活力之源 CBD的物業(yè)多功能性,城市生活的多功能性 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?區(qū)位:北京東二環(huán)至東三環(huán),建國門至朝陽門之間 ?背景: 1960年,新區(qū) ?用地 /建筑面積: /200萬平方米 ?進(jìn)駐企業(yè):政府 /金融 /保險 /不動產(chǎn) /零售批發(fā) /服務(wù)業(yè)等 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 59 CBD案例研究 案例 2: 紐約曼哈頓 本報告是嚴(yán)格保密的。 49 CBD啟動模式小結(jié) 綜上所述, CBD的啟動模式如下: 第二種 行政 機構(gòu) + 住宅 案例研究 —— 合肥:政府機構(gòu)遷址新區(qū)、中檔住宅營造銷售量; 常州:行政機構(gòu)的先期建設(shè),新區(qū)形象提升區(qū)域品 牌。 本報告是嚴(yán)格保密的。 成熟 C B D 功能比例住宅:5辦公:5商業(yè):2中心區(qū)功能比例住宅:7辦公:6商業(yè):2本報告是嚴(yán)格保密的。 F區(qū) —— 居家住宅區(qū)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 CBD的形態(tài) CBD對城市的作用 —— 管理、金融、服務(wù)的創(chuàng)新使其成為 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心和經(jīng)濟(jì)變革的發(fā)源地。 5 CBD的形態(tài) CBD的形態(tài) —— CBD的建筑形態(tài):規(guī)模宏大的現(xiàn)代建筑群; CBD的建筑功能:大量商務(wù)辦公 /酒店 /公寓等設(shè)施,市政 交通、通訊條件完備; CBD的職能設(shè)施:商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類三大職能設(shè)施 及一定量的傳統(tǒng)商業(yè)零售類職能設(shè)施; CBD的產(chǎn)業(yè)形態(tài):經(jīng)濟(jì)運做管理中心 金融中心
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