【正文】 管理之間相互脫節(jié)的有效途徑，同時還是解決當(dāng)前建筑業(yè)勞動力成本提高、勞動力素質(zhì)偏低、技術(shù)工人短缺等一系列客觀問題的便利選擇。二者關(guān)系：對此，住建部科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心副總工程師葉明給出了解釋。裝配化是否等于建筑產(chǎn)業(yè)化？兩者的區(qū)別又體現(xiàn)在哪些方面？目前業(yè)界對于建筑產(chǎn)業(yè)化認(rèn)識仍然存在一些誤區(qū)，打出建筑產(chǎn)業(yè)化旗幟的企業(yè)與地方不少，但并非都是名副其實，有些人認(rèn)為建了構(gòu)件廠，造了幾棟裝配式建筑，就是做建筑產(chǎn)業(yè)化了。（2）施工精度要求高要求放線準(zhǔn)確，標(biāo)高測量精確。正是裝配式建筑構(gòu)件的低導(dǎo)熱性，使其可以滿足建筑墻體保溫的使用要求。裝配式建筑構(gòu)件隔聲量大于50dB（A），滿足建筑物隔聲要求。同時由于裝配式建筑構(gòu)件重量輕，可減輕運(yùn)輸量（與黏土實心磚比），可節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用。現(xiàn)場施工順序如下：（1）施工方便，解決冬季施工難問題裝配式建筑可以根據(jù)現(xiàn)場要求制作需要的墻體構(gòu)件，現(xiàn)場組合安裝，減少工作量，減少現(xiàn)場濕作業(yè)量，施工方便，施工周期短，節(jié)省人力物力，降低建筑成本，具有可釘、可粘貼等優(yōu)良性能。 裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營社會化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。從房地產(chǎn)市場來看，低品質(zhì)同質(zhì)化的產(chǎn)品競爭日趨激烈,住宅的品質(zhì)對于消費(fèi)者、對于開發(fā)商，無疑都是關(guān)注的焦點。我國住宅工業(yè)化仍處于生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)型階段、居住總體品質(zhì)存在大量亟待解決的課題。對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行業(yè)和開發(fā)商而言，發(fā)展可持續(xù)建筑和住宅已成為必然趨勢，也是促進(jìn)建筑行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展之路的必然途徑。住房是家庭價值量最大的財產(chǎn)，住宅也是社會寶貴的財富，人們會十分關(guān)注住房的權(quán)屬價值、使用年限以及保值增值潛力。住宅產(chǎn)業(yè)化包括兩方面：一是主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化，一是內(nèi)裝部品產(chǎn)業(yè)化。裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的定義如下，主體結(jié)構(gòu)部分或全部采用預(yù)制混凝土構(gòu)件裝配而成的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（建筑），裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點鋼筋采用膠錨連接、漿錨連接、間接搭接、機(jī)械連接、焊接連接或其它連接方式，通過后澆混凝土或灌漿使預(yù)制構(gòu)件具有可靠傳力和承載要求的混凝土結(jié)構(gòu)；簡稱裝配整體式結(jié)構(gòu)（建筑）。據(jù)測算，裝配式建筑構(gòu)件可提高工作效率2~4倍。（3）高強(qiáng)，安全性好，抗震性能高，耐火性好裝配式建筑具有強(qiáng)度高、耐久性、耐候性、防水性、抗震、耐火、隔音、氣密性能好等特點。能夠為室內(nèi)外提供良好的工作環(huán)境和生產(chǎn)環(huán)境。由于外掛板為兩面混凝土中間夾50厚擠塑板，幫其保溫性能較傳統(tǒng)建筑的外墻外保溫或外墻內(nèi)保溫性能更好，同時，也解決了傳統(tǒng)建筑因為做了外保溫而帶來的外墻面裝修脫落現(xiàn)象（1）成本高傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達(dá)到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多；外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構(gòu)伯又會造成拼縫偏大的現(xiàn)象。具體來說，就是一些所謂的裝配式項目，沒有采用產(chǎn)業(yè)化的組織過程，大部分都是用傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式加上裝配化，依舊是粗放的管理，有的甚至是為了裝配化而裝配化。所謂裝配式建筑，是指用工廠生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場裝配而成的建筑，從結(jié)構(gòu)形式來說，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)都可以稱為裝配式建筑，是工業(yè)化建筑的重要組成部分?！敖ㄖa(chǎn)業(yè)化對于城鄉(xiāng)建設(shè)來說具有全局性的戰(zhàn)略意義，涉及方方方面，也不是單純一個部門或一個行業(yè)的事情，非裝配化可以比擬”。同時,由于鋼結(jié)構(gòu)具有工廠預(yù)制、現(xiàn)場安裝的特點,可以將前期設(shè)計和現(xiàn)代工業(yè)的生產(chǎn)手段相結(jié)合,通過網(wǎng)絡(luò)計算機(jī)和數(shù)控機(jī)床結(jié)合,使設(shè)計人員在工作室中完成設(shè)計后,即由工廠的生產(chǎn)線完成產(chǎn)品制作,具有極高的效率和精確度,可以大大減少項目建設(shè)周期。由于鋼結(jié)構(gòu)住宅的構(gòu)件截面尺寸小,可以增加使用面積,提高得房率。（4）施工方面優(yōu)勢突出 現(xiàn)澆混凝土連續(xù)施工,在我國北方地區(qū)受到施工季節(jié)的影響。它能將節(jié)能、防水、隔熱、門窗等先進(jìn)的成品集合在一起,實現(xiàn)綜合成套應(yīng)用,將設(shè)計、生產(chǎn)、施工安裝一體化,提高住宅的產(chǎn)業(yè)化水平。根據(jù)造價分析,當(dāng)住宅在12～18層范圍,兩者基本造價可以接近,達(dá)到1500元/m2左右,因此在城市市區(qū)內(nèi),有一定的發(fā)展余地。鋼管或鋼骨混凝土柱子（現(xiàn)在我國工程中純鋼結(jié)構(gòu)的柱子較少）充分合理利用了鋼和混凝土的料特性，提高相應(yīng)的強(qiáng)度來縮小截面，其抗壓、抗側(cè)彎強(qiáng)度，均比混凝土柱高１．５倍，大大增加了抗強(qiáng)震的能力，增大了有效空間。使用薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)的墻面可以保持出色的平面?；A(chǔ)處理簡便適用于廣泛地質(zhì)程度,基礎(chǔ)部分比傳統(tǒng)建筑要節(jié)約50%費(fèi)用。由于保護(hù)環(huán)境，設(shè)計合理，竣工速度快，并具有卓越的抗震性能，1995年阪神大地震后始建于日本并日趨普及。 輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅充分利用鋼材的優(yōu)越特性，符合當(dāng)今建筑材料選用的主流。在相同的建筑要求的情況夏，薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)熟練工人的勞動時間和成本比木結(jié)構(gòu)要低上很多。因而能有效地降低地震響應(yīng)及災(zāi)害影響程度，極有利于抗震。此外采用全日本進(jìn)口的高強(qiáng)度得螺釘和螺栓進(jìn)行連接固定骨架和框架，安裝既科學(xué)又快捷。該方法利用薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)特有的性質(zhì)，骨架用薄塑隔熱防潮材料從外部緊緊地全部覆蓋，再加以隔熱材料，隔熱材料之外設(shè)有空氣層，空氣層之外根據(jù)客戶對建筑物外墻要求，可使用各種材料作各種外墻處理。從而在不增加建筑費(fèi)用的基礎(chǔ)上，通過建筑結(jié)構(gòu)上的處理而達(dá)到了優(yōu)良的節(jié)能保溫效果，又克服了因結(jié)露而帶來的潮濕，生蟲等弊端，所以這種隔熱方法已迅速取代內(nèi)隔熱方法。 (8) 設(shè)計富有很大彈性： 材料尺寸和厚度的多種多樣，為設(shè)計者在不管是考慮成本的設(shè)計，還是要考慮效率的設(shè)計時提供了很大的空間。鋼材的導(dǎo)熱系數(shù)遠(yuǎn)大于鋼筋混凝土的導(dǎo)熱系數(shù)（約為鋼筋混凝土的40倍），以及鋼材力學(xué)性能在高溫下特有的一些變化等原因，火災(zāi)對鋼結(jié)構(gòu)的威脅遠(yuǎn)大于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 由于鋼材的導(dǎo)熱系數(shù)遠(yuǎn)大于鋼筋混凝土的導(dǎo)熱系數(shù)（約為鋼筋混凝土的４０倍），以及鋼材力學(xué)性能在高溫下特有的一些變化等原因，火災(zāi)對鋼結(jié)構(gòu)的威脅遠(yuǎn)大于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。主要是由于鋼材表面的鐵原子與空氣中的氧化合而成質(zhì)地疏松的氧化鐵銹，特別是當(dāng)空氣中含有酸堿鹽類的介質(zhì)時情況更為嚴(yán)重。解決鋼構(gòu)件防銹的另一做法是通過熱噴涂（如噴砂除銹、電熱噴鋁或鍍鋅）工藝。 內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化技術(shù)分析內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化技術(shù)包含：管線分離集成技術(shù)（地面架空，墻面架空，局部吊頂），同層排水集成技術(shù)，煙氣直排集成技術(shù)，戶內(nèi)新風(fēng)集成技術(shù)，干式地暖集成技術(shù) 內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化部品分析整體衛(wèi)浴，整體廚房，整體收納，洗衣機(jī)托盤，分集水器三、住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合國提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機(jī)械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。 2010年3月8日由北京市下發(fā)關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（京建發(fā)[2010]125號）,指出：推廣4類產(chǎn)業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系：第一類：裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(PC構(gòu)件)，包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)；第二類：鋼結(jié)構(gòu)；第三類：輕型鋼結(jié)構(gòu)第四類：其他符合產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)體系。推廣應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)。 2014年10月28日印發(fā)《關(guān)于開展保障性住房設(shè)計方案審查的通知》（京建發(fā)[2014]405號）要求保障性住房項目建設(shè)單位與市住房保障管理部門簽訂建設(shè)協(xié)議，嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議中關(guān)于設(shè)計方案審查的相關(guān)規(guī)定。光源里項目從方案設(shè)計階段就考慮了住宅產(chǎn)業(yè)化的要求，全面實現(xiàn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，從戶型種類上和戶型內(nèi)部的廚房，衛(wèi)生間的尺寸上進(jìn)行統(tǒng)一，在滿足回遷戶型多戶型面積的基礎(chǔ)上盡量的進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，光源里棚改項目總設(shè)計戶數(shù)3450戶，23棟住宅樓，目前設(shè)計為5大類基本戶型單元，戶型單元如下:由以上的戶型根據(jù)不同需求演變出9種基本單元戶型，用于滿足回遷區(qū)域的要求，回購區(qū)域的戶型適當(dāng)加入一些變化。立面設(shè)計體現(xiàn)工業(yè)化裝配式建筑特點。光源里項目一方面會應(yīng)用保溫裝飾一體板來提高外飾面的耐久性和解決外保溫脫落的問題，另一方面會結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)用外墻掛板和內(nèi)保溫的結(jié)合來提升耐久性。由于注重吊頂?shù)墓δ苄院鸵资┕ぃ虼嗽煨投嘁云矫鏋橹?，美觀主要通過吊頂收邊條來實現(xiàn)。局部雙層墻面技術(shù) 同層排水技術(shù)排水支管不穿越本層樓板到下層空間、與衛(wèi)生器具同層敷設(shè)并接入排水立管的排水系統(tǒng)。對于集合住宅來說，采用煙氣直排系統(tǒng)管道相對較短，不但通風(fēng)效果好，而且管道沿程阻力小，排風(fēng)機(jī)功率要求低，有利于節(jié)省運(yùn)行能耗。整體浴室是獨(dú)立結(jié)構(gòu)，不與建筑的墻、地、頂面固定連接，適用于磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚木等結(jié)構(gòu)建筑。 地曖分集水器最大的難點是防漏技術(shù)，因此接頭技術(shù)直接影響分水器的密閉性。這正是施工總包模式與否的鮮明對比。以日本為例：并不是有多少工廠和產(chǎn)業(yè)工人就說明你有核心競爭力，關(guān)鍵是要形成了自己的技術(shù)體系，對整個生產(chǎn)過程擁有把控能力，最終要像向工程管理公司轉(zhuǎn)型，具備和專業(yè)化市場對接的能力。住宅產(chǎn)業(yè)化的主要結(jié)構(gòu)形式及各自的優(yōu)缺點：常見結(jié)構(gòu)形式 1鋼結(jié)構(gòu)住宅： 2 PC結(jié)構(gòu)住宅 3 框架剪力墻結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)PC形式框架形式優(yōu)點1 自重輕，抗震性能好；適用于20層以下的建筑缺點根據(jù)北京市的產(chǎn)業(yè)化相關(guān)政策，并結(jié)合光源里項目建筑的高度（高度在60米以下）和布局，我部在中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院和北京建宜投資公司的大力配合下對光源里項目結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化施工的結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行了相關(guān)的研究，并對產(chǎn)業(yè)化住宅項目的施工現(xiàn)場、部品部件供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)研，從中選取三種典型的產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)體系方案進(jìn)行比較分析，這三種結(jié)構(gòu)體系分別為：框架—剪力墻結(jié)構(gòu)（AAC外墻板）、預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼框架—支撐結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)體系中水平構(gòu)件和AAC外墻板都屬于工廠里生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)配件，裝配率非常高。同時配合建筑的內(nèi)裝工業(yè)化，更能有效地利用空間。 ，施工難度小，技術(shù)成熟。在框架體系中，作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的AAC外墻板應(yīng)用較多。簡稱裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)。水平構(gòu)件采用疊合樓板、預(yù)制陽臺、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制樓梯，豎向構(gòu)件外墻采用預(yù)制剪力墻，內(nèi)墻采用現(xiàn)澆剪力墻。剪力墻結(jié)構(gòu)符合國內(nèi)的住戶心理要求，室內(nèi)沒有明柱。根據(jù)預(yù)制構(gòu)件的受力特征采用特定的連接方式與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)連成一體，滿足結(jié)構(gòu)承載力和變形要求。在構(gòu)件生產(chǎn)過程中，對構(gòu)件的截面尺寸、定位鋼筋位置及構(gòu)件的平整度、垂直度的生產(chǎn)精度提出嚴(yán)格的要求。缺點： ，主體結(jié)構(gòu)材料用量大。 ，裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)中的電梯井筒也要采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。這種體系必須順著房屋進(jìn)行同一方向布置鋼支撐，也可以順著房屋進(jìn)行縱向布置鋼支撐結(jié)構(gòu)，在實際使用中具有較強(qiáng)的承受水平側(cè)力能力。跟現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系相比，成本增量較大，不易控制成本。 。