【正文】 住宅產業(yè)化研究工作匯報目錄一、背景研究（住宅產業(yè)化的需求）1 社會角度2 行業(yè)角度3 市場角度二、住宅產業(yè)化的概念及分析1 主體產業(yè)化技術的幾種形式及分析 裝配式鋼筋混凝土結構分析 鋼結構分析 輕鋼結構分析 其他符合產業(yè)化住宅標準的結構體系分析 圍護結構產業(yè)化研究2 內裝產業(yè)化技術及部品解析 內裝產業(yè)化的技術分析 內裝產業(yè)化的部品分析三、住宅產業(yè)化的相關標準1《預制混凝土構件質量檢驗標準》2《裝配式剪力墻住宅建筑設計規(guī)程》3《裝配式混凝土結構工程施工與質量驗收規(guī)程》4《裝配式剪力墻住宅結構設計規(guī)程》5 裝配式混凝土剪力墻系列圖集四、住宅產業(yè)化在光源里項目的應用及研究1 當前政策2 設計標準化3 結構體系選用4 內裝產業(yè)化技術五、住宅產業(yè)化發(fā)展方向研究一、背景研究當前，政府對住宅產業(yè)化和工業(yè)化住宅的新技術的推廣應用取得了成效，企業(yè)針對在住宅工業(yè)化道路上遭遇的技術問題也進行著許多嘗試。我國住宅工業(yè)化仍處于生產方式的轉型階段、居住總體品質存在大量亟待解決的課題。對房地產開發(fā)建設行業(yè)和開發(fā)商而言，發(fā)展可持續(xù)建筑和住宅已成為必然趨勢，也是促進建筑行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展之路的必然途徑。我國住宅工業(yè)化與產業(yè)化程度較低，住宅生產建造方式落后，建造方式采用現(xiàn)場人工澆注的濕作業(yè)方式，生產效率低，施工速度慢，建設周期長，材料消耗多等問題。住宅設計施工把使用年限不同的主體結構與管線設備混在一起建造，無法改造更新從而導致不得不拆除重建，建筑使用壽命短。從房地產市場來看，低品質同質化的產品競爭日趨激烈,住宅的品質對于消費者、對于開發(fā)商，無疑都是關注的焦點。住房是家庭價值量最大的財產，住宅也是社會寶貴的財富，人們會十分關注住房的權屬價值、使用年限以及保值增值潛力。住宅研發(fā)及生產技術開發(fā)，是我國工業(yè)化住宅的工程應用所研發(fā)的焦點性課題。二、住宅產業(yè)化的概念及分析住宅產業(yè)化，從本義來講就是要實現(xiàn)住宅生產、供應等的工業(yè)化。運用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對住宅工業(yè)化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統(tǒng)的整合，達到建筑的標準化，構件生產工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。住宅產業(yè)化包括兩方面：一是主體結構的產業(yè)化，一是內裝部品產業(yè)化。1 主體產業(yè)化技術的幾種形式及分析北京是全國最先出臺住宅產業(yè)化鼓勵政策，并且將預制裝配式混凝土結構列為優(yōu)先發(fā)展目標的城市之一。北京市推廣應用4類產業(yè)化住宅結構體系：第一類為裝配式鋼筋混凝土結構，包括框架結構、剪力墻結構、框架剪力墻結構、框架筒體結構等；第二類為鋼結構；第三類為輕型鋼結構；第四類為其他符合產業(yè)化住宅標準的結構體系。 裝配式鋼筋混凝土結構裝配式鋼筋混凝土結構的定義如下，主體結構部分或全部采用預制混凝土構件裝配而成的鋼筋混凝土結構（建筑），裝配式鋼筋混凝土結構的連接節(jié)點鋼筋采用膠錨連接、漿錨連接、間接搭接、機械連接、焊接連接或其它連接方式，通過后澆混凝土或灌漿使預制構件具有可靠傳力和承載要求的混凝土結構；簡稱裝配整體式結構（建筑）。此種結構體系，在工廠預制的部分有結構骨架和預制構件。結構骨架是指主要承重構件，如梁、柱、墻、樓板等，預制構件是指在工廠或現(xiàn)場預制的混凝土構件，包括柱、墻板、飄窗板、疊合梁、疊合板、樓梯、陽臺等?，F(xiàn)場施工順序如下：（1）施工方便，解決冬季施工難問題裝配式建筑可以根據現(xiàn)場要求制作需要的墻體構件，現(xiàn)場組合安裝，減少工作量，減少現(xiàn)場濕作業(yè)量，施工方便，施工周期短，節(jié)省人力物力，降低建筑成本，具有可釘、可粘貼等優(yōu)良性能。據測算，裝配式建筑構件可提高工作效率2~4倍。由于裝配式建筑構件是在工廠車間內生產完成，在冬季也可以生產，運到施工現(xiàn)場組裝，解決了北方地區(qū)冬季施工難的問題。（2）輕質裝配式建筑是同體積混凝土構件重量的1/2~1/3，從而減輕建筑物的基礎荷載，節(jié)省建筑物基礎投資和總投資；減輕建筑工人的勞動強度，提高施工速度，節(jié)約人力物力。同時由于裝配式建筑構件重量輕，可減輕運輸量（與黏土實心磚比），可節(jié)約運輸費用。（3）高強，安全性好，抗震性能高，耐火性好裝配式建筑具有強度高、耐久性、耐候性、防水性、抗震、耐火、隔音、氣密性能好等特點。由于大量使用輕質材料，降低建筑物自重，同時大多數構件已構成一體，增加裝配時的柔性連接，提高建筑的抗震性。裝配式建筑耐火極限達到國家A級標準，屬于非燃燒物體，滿足建筑物耐火極限要求。裝配式建筑構件隔聲量大于50dB（A），滿足建筑物隔聲要求。能夠為室內外提供良好的工作環(huán)境和生產環(huán)境。（4）保溫、節(jié)能裝配式建筑的保溫隔熱性能非常好，可以根據節(jié)能要求，安排生產符合性能要求的產品。滿足建筑圍護結構保溫隔熱的要求，使室內空調與采暖能耗大量降低。正是裝配式建筑構件的低導熱性，使其可以滿足建筑墻體保溫的使用要求。由于外掛板為兩面混凝土中間夾50厚擠塑板，幫其保溫性能較傳統(tǒng)建筑的外墻外保溫或外墻內保溫性能更好，同時，也解決了傳統(tǒng)建筑因為做了外保溫而帶來的外墻面裝修脫落現(xiàn)象（1）成本高傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多；外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導致了造價的增加。同時，由于外墻厚度的增加，導致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統(tǒng)式建筑的凈空面積小很多，從而導致了裝配式建筑的平方米造價比傳統(tǒng)式建筑的平方造價貴很多。（2）施工精度要求高要求放線準確，標高測量精確。由于工廠化的生產，使得預制構件的尺寸已經定死，如果放線時尺寸偏小，將使預制構件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構伯又會造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時，在現(xiàn)場施工時，剪力墻的標高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱算將疊合板安平了，也會造成板與剪力墻間有條較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩了（3）對預留孔洞位置精度要求較高裝配式建筑由于為混凝土結構，要求在預留預埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結構（4）預制構件尺寸也存在一定誤差，拼裝時縫隙有時過大或不均勻管是工廠化生產，預制構件也可能有一定的尺寸偏差，同時由于現(xiàn)場施工時的人為誤差，有時拼裝時產生縫隙過大或不均勻的現(xiàn)象。 裝配式與產業(yè)化的關系誤區(qū)：隨著各級政府對裝配式建筑和建筑產業(yè)化的發(fā)展提出要求，不少人對于兩者的關系也產生了疑惑。裝配化是否等于建筑產業(yè)化？兩者的區(qū)別又體現(xiàn)在哪些方面？目前業(yè)界對于建筑產業(yè)化認識仍然存在一些誤區(qū)，打出建筑產業(yè)化旗幟的企業(yè)與地方不少，但并非都是名副其實，有些人認為建了構件廠，造了幾棟裝配式建筑，就是做建筑產業(yè)化了。具體來說，就是一些所謂的裝配式項目，沒有采用產業(yè)化的組織過程，大部分都是用傳統(tǒng)的生產方式加上裝配化，依舊是粗放的管理，有的甚至是為了裝配化而裝配化。一些企業(yè)仍然使用農民工，不專業(yè)的轉包分包的現(xiàn)象也依舊大量存在。實際上這種觀點是錯誤的。二者關系：對此，住建部科技與產業(yè)發(fā)展中心副總工程師葉明給出了解釋。所謂裝配式建筑，是指用工廠生產的預制構件在現(xiàn)場裝配而成的建筑，從結構形式來說，裝配式混凝土結構、鋼結構、木結構都可以稱為裝配式建筑，是工業(yè)化建筑的重要組成部分。產業(yè)化建筑并不等于裝配化，裝配化只是產業(yè)化的一部分。歸根結底建筑產業(yè)化是以綠色發(fā)展為理念，以建筑業(yè)轉型升級為目標，以技術創(chuàng)新為支撐，以信息化和現(xiàn)代化的組織管理為手段，以新型建筑工業(yè)化為核心，將建筑生產的全過程連接為一個完整的產業(yè)系統(tǒng)，形成建筑設計、生產、施工和管理一體化的生產組織形式，實現(xiàn)由傳統(tǒng)的生產方式向現(xiàn)代化工業(yè)方式轉變，從而全面提升建筑工程的質量效率和效益。不難看出，建筑產業(yè)化是一整套生產方式的變革，是解決工程質量與效率、綠色發(fā)展等一系列重大問題的一個根本方法，也是解決房屋建造過程中設計、生產、施工管理之間相互脫節(jié)的有效途徑，同時還是解決當前建筑業(yè)勞動力成本提高、勞動力素質偏低、技術工人短缺等一系列客觀問題的便利選擇?！敖ㄖa業(yè)化對于城鄉(xiāng)建設來說具有全局性的戰(zhàn)略意義，涉及方方方面，也不是單純一個部門或一個行業(yè)的事情，非裝配化可以比擬”。 鋼結構隨著國家經濟實力的增強和住宅商品化、產業(yè)化的要求,促進了住宅新技術和新材料的研究、應用,鋼結構是建筑中最適合創(chuàng)新的住宅結構體系。鋼結構住宅與傳統(tǒng)結構相比,在使用功能、設計、施工以及綜合經濟方面具有優(yōu)勢,主要體現(xiàn)在以下幾點。（1）設計制造工期短,設計生產一體化現(xiàn)代結構設計借助于計算機和專業(yè)化結構分析軟件,使得設計周期大大縮短,設計中的修改和調整非常方便。同時,由于鋼結構具有工廠預制、現(xiàn)場安裝的特點,可以將前期設計和現(xiàn)代工業(yè)的生產手段相結合,通過網絡計算機和數控機床結合,使設計人員在工作室中完成設計后,即由工廠的生產線完成產品制作,具有極高的效率和精確度,可以大大減少項目建設周期。（2）能夠合理布置功能區(qū)間傳統(tǒng)住宅由于所用材料的性質,限制了空間布置的自由。如果開間過大,就會造成樓板厚度大,梁柱截面過大,不但影響室內美觀,而且加大結構重量,增加土建投資。鋼結構住宅可以利用鋼材強度高的特點,采用大空間柱網布置,使建筑平面分割靈活。由于鋼結構住宅的構件截面尺寸小,可以增加使用面積,提高得房率。鋼結構住宅的墻體薄,墻體占用面積小,與磚混結構相比,可減少墻體占有面積60%左右,有效地增加使用面積。（3） 承載強度高,抗震性能優(yōu)越在抗震設防區(qū),鋼筋混凝土結構有許多不足之處,而鋼結構重量輕,六層輕鋼住宅的重量僅相當于四層磚混結構的重量,因此,本身所受的地震作用小。而且,鋼材具有高延性,有較好的耗能能力,因此,抗震性能好,結構安全度高。（4）施工方面優(yōu)勢突出 現(xiàn)澆混凝土連續(xù)施工,在我國北方地區(qū)受到施工季節(jié)的影響。鋼結構的施工現(xiàn)場作業(yè)量小,減少了施工臨時用地,與傳統(tǒng)建筑材料相比,對周圍環(huán)境污染小,提高施工的機械化水平。由于鋼結構本身可作為勁性結構承擔結構荷載和施工荷載,施工時可以節(jié)省支模、拆模的材料,由此降低成本,大大加快施工速度。（5）符合住房產業(yè)化和可持續(xù)發(fā)展的要求鋼結構適宜工廠大批量生產,工業(yè)化、商品化程度高。它能將節(jié)能、防水、隔熱、門窗等先進的成品集合在一起,實現(xiàn)綜合成套應用,將設計、生產、施工安裝一體化,提高住宅的產業(yè)化水平。今后隨著城市建設的發(fā)展,城市改造需要拆除大量的舊建筑,鋼結構比傳統(tǒng)結構的拆除更容易實施,鋼材回收利用率高、拆除成本低、污染較小,符合可持續(xù)發(fā)展的要求。鋼結構住宅體系易于實現(xiàn)工業(yè)化生產,標準化制作,而與之相配套的墻體材料可以采用節(jié)能、環(huán)保的新型材料,是綠色環(huán)保性建筑,可再生重復利用,符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略,因此鋼結構體系住