【正文】 住宅產(chǎn)業(yè)化研究工作匯報目錄一、背景研究（住宅產(chǎn)業(yè)化的需求）1 社會角度2 行業(yè)角度3 市場角度二、住宅產(chǎn)業(yè)化的概念及分析1 主體產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的幾種形式及分析 裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分析 鋼結(jié)構(gòu)分析 輕鋼結(jié)構(gòu)分析 其他符合產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)體系分析 圍護(hù)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化研究2 內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化技術(shù)及部品解析 內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)分析 內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化的部品分析三、住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)1《預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》2《裝配式剪力墻住宅建筑設(shè)計規(guī)程》3《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)程》4《裝配式剪力墻住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程》5 裝配式混凝土剪力墻系列圖集四、住宅產(chǎn)業(yè)化在光源里項目的應(yīng)用及研究1 當(dāng)前政策2 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化3 結(jié)構(gòu)體系選用4 內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化技術(shù)五、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向研究一、背景研究當(dāng)前，政府對住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化住宅的新技術(shù)的推廣應(yīng)用取得了成效，企業(yè)針對在住宅工業(yè)化道路上遭遇的技術(shù)問題也進(jìn)行著許多嘗試。我國住宅工業(yè)化仍處于生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)型階段、居住總體品質(zhì)存在大量亟待解決的課題。對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行業(yè)和開發(fā)商而言，發(fā)展可持續(xù)建筑和住宅已成為必然趨勢，也是促進(jìn)建筑行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展之路的必然途徑。我國住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化程度較低，住宅生產(chǎn)建造方式落后，建造方式采用現(xiàn)場人工澆注的濕作業(yè)方式，生產(chǎn)效率低，施工速度慢，建設(shè)周期長，材料消耗多等問題。住宅設(shè)計施工把使用年限不同的主體結(jié)構(gòu)與管線設(shè)備混在一起建造，無法改造更新從而導(dǎo)致不得不拆除重建，建筑使用壽命短。從房地產(chǎn)市場來看，低品質(zhì)同質(zhì)化的產(chǎn)品競爭日趨激烈,住宅的品質(zhì)對于消費(fèi)者、對于開發(fā)商，無疑都是關(guān)注的焦點(diǎn)。住房是家庭價值量最大的財產(chǎn)，住宅也是社會寶貴的財富，人們會十分關(guān)注住房的權(quán)屬價值、使用年限以及保值增值潛力。住宅研發(fā)及生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)，是我國工業(yè)化住宅的工程應(yīng)用所研發(fā)的焦點(diǎn)性課題。二、住宅產(chǎn)業(yè)化的概念及分析住宅產(chǎn)業(yè)化，從本義來講就是要實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營社會化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。住宅產(chǎn)業(yè)化包括兩方面：一是主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化，一是內(nèi)裝部品產(chǎn)業(yè)化。1 主體產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的幾種形式及分析北京是全國最先出臺住宅產(chǎn)業(yè)化鼓勵政策，并且將預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)列為優(yōu)先發(fā)展目標(biāo)的城市之一。北京市推廣應(yīng)用4類產(chǎn)業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系：第一類為裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)等；第二類為鋼結(jié)構(gòu)；第三類為輕型鋼結(jié)構(gòu)；第四類為其他符合產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)體系。 裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的定義如下，主體結(jié)構(gòu)部分或全部采用預(yù)制混凝土構(gòu)件裝配而成的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（建筑），裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點(diǎn)鋼筋采用膠錨連接、漿錨連接、間接搭接、機(jī)械連接、焊接連接或其它連接方式，通過后澆混凝土或灌漿使預(yù)制構(gòu)件具有可靠傳力和承載要求的混凝土結(jié)構(gòu)；簡稱裝配整體式結(jié)構(gòu)（建筑）。此種結(jié)構(gòu)體系，在工廠預(yù)制的部分有結(jié)構(gòu)骨架和預(yù)制構(gòu)件。結(jié)構(gòu)骨架是指主要承重構(gòu)件，如梁、柱、墻、樓板等，預(yù)制構(gòu)件是指在工廠或現(xiàn)場預(yù)制的混凝土構(gòu)件，包括柱、墻板、飄窗板、疊合梁、疊合板、樓梯、陽臺等?，F(xiàn)場施工順序如下：（1）施工方便，解決冬季施工難問題裝配式建筑可以根據(jù)現(xiàn)場要求制作需要的墻體構(gòu)件，現(xiàn)場組合安裝，減少工作量，減少現(xiàn)場濕作業(yè)量，施工方便，施工周期短，節(jié)省人力物力，降低建筑成本，具有可釘、可粘貼等優(yōu)良性能。據(jù)測算，裝配式建筑構(gòu)件可提高工作效率2~4倍。由于裝配式建筑構(gòu)件是在工廠車間內(nèi)生產(chǎn)完成，在冬季也可以生產(chǎn)，運(yùn)到施工現(xiàn)場組裝，解決了北方地區(qū)冬季施工難的問題。（2）輕質(zhì)裝配式建筑是同體積混凝土構(gòu)件重量的1/2~1/3，從而減輕建筑物的基礎(chǔ)荷載，節(jié)省建筑物基礎(chǔ)投資和總投資；減輕建筑工人的勞動強(qiáng)度，提高施工速度，節(jié)約人力物力。同時由于裝配式建筑構(gòu)件重量輕，可減輕運(yùn)輸量（與黏土實(shí)心磚比），可節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用。（3）高強(qiáng)，安全性好，抗震性能高，耐火性好裝配式建筑具有強(qiáng)度高、耐久性、耐候性、防水性、抗震、耐火、隔音、氣密性能好等特點(diǎn)。由于大量使用輕質(zhì)材料，降低建筑物自重，同時大多數(shù)構(gòu)件已構(gòu)成一體，增加裝配時的柔性連接，提高建筑的抗震性。裝配式建筑耐火極限達(dá)到國家A級標(biāo)準(zhǔn)，屬于非燃燒物體，滿足建筑物耐火極限要求。裝配式建筑構(gòu)件隔聲量大于50dB（A），滿足建筑物隔聲要求。能夠為室內(nèi)外提供良好的工作環(huán)境和生產(chǎn)環(huán)境。（4）保溫、節(jié)能裝配式建筑的保溫隔熱性能非常好，可以根據(jù)節(jié)能要求，安排生產(chǎn)符合性能要求的產(chǎn)品。滿足建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱的要求，使室內(nèi)空調(diào)與采暖能耗大量降低。正是裝配式建筑構(gòu)件的低導(dǎo)熱性，使其可以滿足建筑墻體保溫的使用要求。由于外掛板為兩面混凝土中間夾50厚擠塑板，幫其保溫性能較傳統(tǒng)建筑的外墻外保溫或外墻內(nèi)保溫性能更好，同時，也解決了傳統(tǒng)建筑因為做了外保溫而帶來的外墻面裝修脫落現(xiàn)象（1）成本高傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達(dá)到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多；外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導(dǎo)致了造價的增加。同時，由于外墻厚度的增加，導(dǎo)致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統(tǒng)式建筑的凈空面積小很多，從而導(dǎo)致了裝配式建筑的平方米造價比傳統(tǒng)式建筑的平方造價貴很多。（2）施工精度要求高要求放線準(zhǔn)確，標(biāo)高測量精確。由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構(gòu)伯又會造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時，在現(xiàn)場施工時，剪力墻的標(biāo)高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱算將疊合板安平了，也會造成板與剪力墻間有條較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩了（3）對預(yù)留孔洞位置精度要求較高裝配式建筑由于為混凝土結(jié)構(gòu)，要求在預(yù)留預(yù)埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結(jié)構(gòu)（4）預(yù)制構(gòu)件尺寸也存在一定誤差，拼裝時縫隙有時過大或不均勻管是工廠化生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件也可能有一定的尺寸偏差，同時由于現(xiàn)場施工時的人為誤差，有時拼裝時產(chǎn)生縫隙過大或不均勻的現(xiàn)象。 裝配式與產(chǎn)業(yè)化的關(guān)系誤區(qū)：隨著各級政府對裝配式建筑和建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提出要求，不少人對于兩者的關(guān)系也產(chǎn)生了疑惑。裝配化是否等于建筑產(chǎn)業(yè)化？兩者的區(qū)別又體現(xiàn)在哪些方面？目前業(yè)界對于建筑產(chǎn)業(yè)化認(rèn)識仍然存在一些誤區(qū)，打出建筑產(chǎn)業(yè)化旗幟的企業(yè)與地方不少，但并非都是名副其實(shí)，有些人認(rèn)為建了構(gòu)件廠，造了幾棟裝配式建筑，就是做建筑產(chǎn)業(yè)化了。具體來說，就是一些所謂的裝配式項目，沒有采用產(chǎn)業(yè)化的組織過程，大部分都是用傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式加上裝配化，依舊是粗放的管理，有的甚至是為了裝配化而裝配化。一些企業(yè)仍然使用農(nóng)民工，不專業(yè)的轉(zhuǎn)包分包的現(xiàn)象也依舊大量存在。實(shí)際上這種觀點(diǎn)是錯誤的。二者關(guān)系：對此，住建部科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心副總工程師葉明給出了解釋。所謂裝配式建筑，是指用工廠生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場裝配而成的建筑，從結(jié)構(gòu)形式來說，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)都可以稱為裝配式建筑，是工業(yè)化建筑的重要組成部分。產(chǎn)業(yè)化建筑并不等于裝配化，裝配化只是產(chǎn)業(yè)化的一部分。歸根結(jié)底建筑產(chǎn)業(yè)化是以綠色發(fā)展為理念，以建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級為目標(biāo)，以技術(shù)創(chuàng)新為支撐，以信息化和現(xiàn)代化的組織管理為手段，以新型建筑工業(yè)化為核心，將建筑生產(chǎn)的全過程連接為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，形成建筑設(shè)計、生產(chǎn)、施工和管理一體化的生產(chǎn)組織形式，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式向現(xiàn)代化工業(yè)方式轉(zhuǎn)變，從而全面提升建筑工程的質(zhì)量效率和效益。不難看出，建筑產(chǎn)業(yè)化是一整套生產(chǎn)方式的變革，是解決工程質(zhì)量與效率、綠色發(fā)展等一系列重大問題的一個根本方法，也是解決房屋建造過程中設(shè)計、生產(chǎn)、施工管理之間相互脫節(jié)的有效途徑，同時還是解決當(dāng)前建筑業(yè)勞動力成本提高、勞動力素質(zhì)偏低、技術(shù)工人短缺等一系列客觀問題的便利選擇?！敖ㄖa(chǎn)業(yè)化對于城鄉(xiāng)建設(shè)來說具有全局性的戰(zhàn)略意義，涉及方方方面，也不是單純一個部門或一個行業(yè)的事情，非裝配化可以比擬”。 鋼結(jié)構(gòu)隨著國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)和住宅商品化、產(chǎn)業(yè)化的要求,促進(jìn)了住宅新技術(shù)和新材料的研究、應(yīng)用,鋼結(jié)構(gòu)是建筑中最適合創(chuàng)新的住宅結(jié)構(gòu)體系。鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)相比,在使用功能、設(shè)計、施工以及綜合經(jīng)濟(jì)方面具有優(yōu)勢,主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。（1）設(shè)計制造工期短,設(shè)計生產(chǎn)一體化現(xiàn)代結(jié)構(gòu)設(shè)計借助于計算機(jī)和專業(yè)化結(jié)構(gòu)分析軟件,使得設(shè)計周期大大縮短,設(shè)計中的修改和調(diào)整非常方便。同時,由于鋼結(jié)構(gòu)具有工廠預(yù)制、現(xiàn)場安裝的特點(diǎn),可以將前期設(shè)計和現(xiàn)代工業(yè)的生產(chǎn)手段相結(jié)合,通過網(wǎng)絡(luò)計算機(jī)和數(shù)控機(jī)床結(jié)合,使設(shè)計人員在工作室中完成設(shè)計后,即由工廠的生產(chǎn)線完成產(chǎn)品制作,具有極高的效率和精確度,可以大大減少項目建設(shè)周期。（2）能夠合理布置功能區(qū)間傳統(tǒng)住宅由于所用材料的性質(zhì),限制了空間布置的自由。如果開間過大,就會造成樓板厚度大,梁柱截面過大,不但影響室內(nèi)美觀,而且加大結(jié)構(gòu)重量,增加土建投資。鋼結(jié)構(gòu)住宅可以利用鋼材強(qiáng)度高的特點(diǎn),采用大空間柱網(wǎng)布置,使建筑平面分割靈活。由于鋼結(jié)構(gòu)住宅的構(gòu)件截面尺寸小,可以增加使用面積,提高得房率。鋼結(jié)構(gòu)住宅的墻體薄,墻體占用面積小,與磚混結(jié)構(gòu)相比,可減少墻體占有面積60%左右,有效地增加使用面積。（3） 承載強(qiáng)度高,抗震性能優(yōu)越在抗震設(shè)防區(qū),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有許多不足之處,而鋼結(jié)構(gòu)重量輕,六層輕鋼住宅的重量僅相當(dāng)于四層磚混結(jié)構(gòu)的重量,因此,本身所受的地震作用小。而且,鋼材具有高延性,有較好的耗能能力,因此,抗震性能好,結(jié)構(gòu)安全度高。（4）施工方面優(yōu)勢突出 現(xiàn)澆混凝土連續(xù)施工,在我國北方地區(qū)受到施工季節(jié)的影響。鋼結(jié)構(gòu)的施工現(xiàn)場作業(yè)量小,減少了施工臨時用地,與傳統(tǒng)建筑材料相比,對周圍環(huán)境污染小,提高施工的機(jī)械化水平。由于鋼結(jié)構(gòu)本身可作為勁性結(jié)構(gòu)承擔(dān)結(jié)構(gòu)荷載和施工荷載,施工時可以節(jié)省支模、拆模的材料,由此降低成本,大大加快施工速度。（5）符合住房產(chǎn)業(yè)化和可持續(xù)發(fā)展的要求鋼結(jié)構(gòu)適宜工廠大批量生產(chǎn),工業(yè)化、商品化程度高。它能將節(jié)能、防水、隔熱、門窗等先進(jìn)的成品集合在一起,實(shí)現(xiàn)綜合成套應(yīng)用,將設(shè)計、生產(chǎn)、施工安裝一體化,提高住宅的產(chǎn)業(yè)化水平。今后隨著城市建設(shè)的發(fā)展,城市改造需要拆除大量的舊建筑,鋼結(jié)構(gòu)比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的拆除更容易實(shí)施,鋼材回收利用率高、拆除成本低、污染較小,符合可持續(xù)發(fā)展的要求。鋼結(jié)構(gòu)住宅體系易于實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn),標(biāo)準(zhǔn)化制作,而與之相配套的墻體材料可以采用節(jié)能、環(huán)保的新型材料,是綠色環(huán)保性建筑,可再生重復(fù)利用,符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略,因此鋼結(jié)構(gòu)體系住