【正文】 “裂” “滲”治理工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)，督促各項(xiàng)制度的落實(shí)，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和掌握工法工藝，形成長(zhǎng)效機(jī)制?；炷帘Ｗo(hù)層厚度在鋼筋安裝過(guò)程中抽檢合格率必須達(dá) 90%以上。二、治理目標(biāo)為了提高左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū) D 塊 21～24樓住宅工程的施工質(zhì)量，杜絕住宅工程質(zhì)量通病的出現(xiàn)，依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理若干意見(jiàn)》 ，參照（DB42） 《湖北省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》本工程專門成4 / 41立了“防裂組”和“防滲組”專項(xiàng)針對(duì)住宅工程施工的“裂” “滲”通病實(shí)施防治措施。主樓為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程由二棟 34 層住宅樓、一棟 20 層住宅樓及附屬一層商業(yè)裙樓、一棟一層配電房、一棟二層商鋪及一層地下窒(作為車庫(kù)、設(shè)備用房)組成。建筑特征本工程占地面積約為 平方米、規(guī)劃總用地面積為 平方米、規(guī)劃凈用地面積為 平方米、總建筑面積為 平方米、其中住宅樓 平方米、商鋪為 平方米、地下建筑面積為 平方米、(21樓占地面積 平方米、建筑面積為 平方米、總高度 米、22樓建筑占地面積為 平方米、總建筑面積為 平方米、總高度 米、23樓占地面積 平方米、總建筑面積為 平方米、總高度 米、24樓占地面積為 434 平方米、總建筑面積為 868 平方米、總高度 米、本工程塔樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系、純地下窒為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)、剪力墻三級(jí)、地下窒相關(guān)規(guī)范的框架抗震等級(jí)三級(jí)、地下窒超出上部結(jié)構(gòu)相關(guān)范圍內(nèi)且無(wú)上部結(jié)構(gòu)部分的抗震等級(jí)四級(jí)、使用年限及安全等級(jí)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年、建筑安全等級(jí)二級(jí)、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)甲級(jí)、建筑耐火等候高層樓一級(jí)、24樓防火等級(jí)二級(jí)、抗震設(shè)防丙類、抗震烈度 6 度、建筑場(chǎng)地Ⅱ類、地下窒防水等級(jí)底板、外墻二級(jí)、頂板一級(jí)、地上部分主樓防水等級(jí)為 1 級(jí)、屋面防水層合理使用年限為 25 年。車庫(kù)為鋼筋混凝土獨(dú)立柱基,頂板為梁樓蓋板結(jié)構(gòu)。通過(guò)質(zhì)量通病“裂” “滲”治理，全面提高本工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性和可靠性，保證其在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的有效使用。 主要措施 加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)明確工作目標(biāo)、內(nèi)容和責(zé)任，建立有效激勵(lì)機(jī)制，完善質(zhì)量管理制度。 強(qiáng)化體系，執(zhí)行到位施工管理要精細(xì)。加強(qiáng)對(duì)原材料、模板制作安裝及混凝土拌和、運(yùn)輸、振搗、養(yǎng)護(hù)等環(huán)節(jié)的精細(xì)化管理。b、確保施工工藝規(guī)范鋼筋加工與安裝要規(guī)范，嚴(yán)格控制鋼筋位置和保護(hù)層厚度；混凝土振搗要規(guī)范，合理控制澆筑厚度，避免過(guò)振和漏振；混凝土保濕養(yǎng)護(hù)要加強(qiáng)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間必須達(dá)到規(guī)范要求。c、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員培訓(xùn)和施工技術(shù)交底要深入落實(shí)層層設(shè)計(jì)交底和施工技術(shù)交底制度，把通病“裂” “滲”治理的責(zé)任明確落實(shí)到施工管理人員。在墻柱梁板支模完成后第一時(shí)間進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，及時(shí)督促相關(guān)班組對(duì)實(shí)測(cè)超標(biāo)模板進(jìn)行整改復(fù)驗(yàn)合格后方可澆筑混凝土；混凝土澆筑過(guò)程中進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量跟蹤檢查，進(jìn)行隨澆隨調(diào)，從而達(dá)到工程管理事中管理的目的。（2）如無(wú)特殊要求，用于澆筑住宅梁板的商品混凝土的水膠比不得超過(guò) 。（2）二次打磨的適宜時(shí)間應(yīng)在混凝土初凝時(shí)間的 1/2~2/3 范圍內(nèi)進(jìn)行。主要防治措施：當(dāng)混凝土強(qiáng)度達(dá)到 或以上時(shí)，才允許人在上面行走和安裝模板及支架。9 / 41 樓板混凝土結(jié)構(gòu)開(kāi)裂防治（四）現(xiàn)象：線管位置開(kāi)裂原因分析：，板有效厚度變薄，同時(shí)在澆筑時(shí)產(chǎn)生的震動(dòng)，易產(chǎn)生線管來(lái)回拖動(dòng)形成空隙，造成線管位置易產(chǎn)生裂縫。 （特別目前 5 天一層的施工速度）主要防治措施：泵管穿越樓板時(shí)（齡期不足 28 天的樓板） ，在泵管身包扎厚度不少于 50mm 的軟性材料，用于減少泵管在輸送混凝土過(guò)程中給樓板帶來(lái)的震動(dòng)，從而減少樓板開(kāi)裂的隱患。澆筑砼時(shí)結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測(cè)算出剛澆筑樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對(duì)樓板截面進(jìn)行相應(yīng)的鑿除或者同強(qiáng)度細(xì)石砼修補(bǔ)。抹灰砂漿應(yīng) 2h 內(nèi)使用完畢。采用過(guò)時(shí)的抹灰砂漿，或砂漿配比不到位，抹灰養(yǎng)護(hù)不到位。 天面層（頂層）板受熱脹冷縮影響大再加上外墻也受溫差影響，導(dǎo)致頂層外墻的內(nèi)側(cè)比內(nèi)墻和其它樓層開(kāi)裂現(xiàn)象多。 墻面線管位開(kāi)裂原因分析：人工打鑿會(huì)無(wú)尺寸控制，會(huì)敲松墻，造成空鼓開(kāi)裂。線槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm預(yù)埋線管時(shí)要使用專用線管固定鉤固定，不可用鐵釘固定線管位掛網(wǎng)每側(cè)為100mm。工人通常在此交接豎縫砂漿填充不重視。剪力墻與磚墻交接位的磚灰縫必須填塞飽滿，必要時(shí)對(duì)交接處剪力墻鑿毛處理，增加結(jié)合力。 預(yù)制水泥三角塊角度為 45~60 度，兩端采用預(yù)制三角塊。如果頂磚部位采用塞縫填漿工藝（即砌磚砌到梁底留 20~30mm） ，必須要求在普通水泥加入微膨脹劑或直接使用微膨脹水泥配制，防止收縮開(kāi)裂。窗臺(tái)壓頂砼長(zhǎng)度≤ 米可用 C15 素砼，超過(guò) 米要適當(dāng)加設(shè)配筋。因平面限制，入墻小于 100mm 時(shí)，采用錨固及現(xiàn)澆。因施工洞口位置的抹灰是封堵后才修復(fù)，經(jīng)常因沒(méi)掛網(wǎng)或掛網(wǎng)沒(méi)搭接和砌磚后馬上抹灰導(dǎo)致新舊砌體交接位或洞口整體開(kāi)裂。 （施工洞口兩側(cè)墻體批灰時(shí)，要在施工洞口周邊預(yù)留 150mm 不用批灰，用于施工洞口與墻體交接處掛網(wǎng)之用）四、防滲漏防治措施地下室防滲漏 地下室后澆帶頂板開(kāi)裂原因分析： 后澆帶支撐系統(tǒng)過(guò)早拆除； 地下室頂板后澆帶處過(guò)早 上重荷載。 地下室外剪力墻豎向開(kāi)裂原因分析：當(dāng)?shù)叵率业闹黧w結(jié)構(gòu)剪力墻與外擋土墻相連且兩者的砼標(biāo)號(hào)又不相同的情況下（目前各項(xiàng)目地下室剪力墻的砼標(biāo)號(hào)一般是 C40～C50，而擋土墻的標(biāo)號(hào)為C30～C35），施工單位為了方便（現(xiàn)場(chǎng)也難于分開(kāi)澆筑，用分隔措施又會(huì)產(chǎn)生施工冷縫產(chǎn)生滲漏隱患），通常會(huì)把夾在上部結(jié)構(gòu)剪力墻之間的地下室外側(cè)壁擋土墻的混凝土部份擅自用了與剪力墻同標(biāo)號(hào)的砼澆筑，因擋土墻長(zhǎng)度較長(zhǎng)、面積較大，擋土墻在配筋上沒(méi)包含克服標(biāo)號(hào)提高而產(chǎn)生的砼收縮應(yīng)力，致使在擋土墻上普遍產(chǎn)生收縮貫通裂縫。地下室側(cè)壁的水平施工縫應(yīng)留在高出底板面 300mm 的側(cè)壁上并與底板一次性同時(shí)澆筑。（2）砼中摻加外加劑或外摻料。B 施工方面:（1）合理選擇使用原材料。外摻料可以替代一部分水泥，降低水化熱，減少混凝土溫度裂紋和收縮裂紋。為使拌合物具有良好的和易性，必須保證足夠的細(xì)骨料用量，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)要求，進(jìn)行試配。對(duì)于大體積砼應(yīng)采取有效的溫控措施，做好測(cè)溫記錄，控制內(nèi)外溫差≤25℃。(2)混凝土澆注。地下室砼應(yīng)全面細(xì)致地進(jìn)行振搗，下料和振搗要形成一定的順序，防止漏振、欠振。對(duì)于地下室留置施工縫時(shí)，應(yīng)設(shè)置止水鋼板或按設(shè)計(jì)要求留置。預(yù)埋件穿透模板處要堵塞嚴(yán)密，不得漏漿。常用的為第三和第四種方法，如將兩種方法結(jié)合起來(lái)使用，效果更佳。其中環(huán)氧類材料來(lái)源廣，施工較方便。主要防治措施： 207。206。228。180。201。209。AAA H184。167。214。204。182。211。L186。203。C20203。24 / 41 煙道出天面反邊砼要與天面砼一起澆筑，不得分開(kāi)澆筑。 （此項(xiàng)工作應(yīng)在廚房墻身抹灰前完成） 沉箱衛(wèi)生間內(nèi)有煙道、排氣通道，其根部周邊必須一次性做 150 寬，高度高于沉箱蓋板面 50mm 的 C20 的砼反坎。主要防治措施：1：沉箱上支撐點(diǎn)改為線荷載、面荷載。沉箱板統(tǒng)一加厚 10~20mm，并對(duì)四周梁分兩次振搗至密室。衛(wèi)生間沉箱周邊側(cè)模不準(zhǔn)用鐵絲穿透底板固定，要用木枋縱橫對(duì)撐并四角用“三角板”加強(qiáng) 墻體根部滲漏原因分析： 內(nèi)外墻根部因地面潮氣上返， 如采用加氣蒸壓磚將會(huì)導(dǎo)致日 后墻根部的油漆面發(fā)霉和脫皮。 （如用空心水泥磚則要用細(xì)石砼填滿）陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)與室內(nèi)交接的墻體根部要采用素砼反坎，高度為 200mm，長(zhǎng)度按墻通長(zhǎng)設(shè)置；寬度為墻厚。外墻防滲漏 外墻螺栓孔滲水原因分析： 外墻批灰層和防水層日久開(kāi)裂、失效，水就會(huì)透過(guò)批蕩層經(jīng)過(guò)螺桿孔滲漏到室內(nèi)?？變?nèi)發(fā)泡膠長(zhǎng)度要達(dá)到砼厚一半以上。主要防治措施： 外墻分格縫要在外墻砼梁位置上留設(shè)或開(kāi)割，填縫膠必須使用耐候膠，且灌縫時(shí)縫內(nèi)必須干燥、干凈，灌膠必須要飽滿，不得出現(xiàn)漏灌現(xiàn)象。當(dāng)遇到暴風(fēng)雨突襲時(shí)，空腔內(nèi)的的水就會(huì)滲至室內(nèi)。原因分析：外墻砌體灰縫不飽滿，容易造成外墻抹灰層開(kāi)裂，