【正文】 。本項(xiàng)目用地位于已建商務(wù)大廈和辦公樓附近，形成三足鼎立的總體布局，周邊中心綠地關(guān)系均十分密切。地下水位埋深在 米之間，區(qū)域內(nèi)無明顯污染源，天然條件下地下水對砼無侵蝕性。 場址現(xiàn)狀 擬建項(xiàng)目的地質(zhì)狀況寧波保稅區(qū)出口加工區(qū)地屬甬江沖積平原，地勢平坦，為我國東部典型的濱海淤積平原區(qū)。為節(jié)約場地、資金而將保稅區(qū)內(nèi)各政府部門，包括保稅區(qū)行政服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)中心、銀行等各部門聯(lián)合起來，要方便各自對外有關(guān)方面的工作聯(lián)系，提高辦事效率；另一方面要求要選取交通、通信方便和市政公用設(shè)施比較完善和遠(yuǎn)離產(chǎn)生粉塵、散發(fā)有害物質(zhì)的場所與貯存有易爆、易燃物品等地段；這樣既可以減少公共服務(wù)設(shè)施的投入，同時(shí)又利于安全、衛(wèi)生。由此可見，新建保稅區(qū)商務(wù)大樓可完全容納多個(gè)部門及多個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位的辦公，以徹底解決他們的場所不足之急?！　∩虅?wù)樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，商務(wù)樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，商務(wù)樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來越大，商務(wù)樓在城市中的地位與作用也將越來越大。預(yù)計(jì)在將來新政的調(diào)控下，商品住宅市場將大受影響。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市，人們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，商務(wù)樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進(jìn)、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求，使高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)樓價(jià)格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價(jià)值項(xiàng)目。：：，第一、。累計(jì)引入超億元項(xiàng)目16個(gè)。加上寧波出口加工區(qū)3平方公里。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)背景寧波保稅區(qū)成立于1992年11月19日，是經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的國家級開發(fā)區(qū)，是中國大陸目前開放度最大、運(yùn)作機(jī)制最活、政策最優(yōu)的特殊對外開放區(qū)域之一。綜上所述，可以認(rèn)定該項(xiàng)目是可行的。資金來源全部由寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)安排解決。擬建項(xiàng)目將對區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成的影響微乎其微，針對區(qū)域內(nèi)的自然、環(huán)境現(xiàn)狀和特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境影響因素作用機(jī)理，本項(xiàng)目采取了相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，不會(huì)對環(huán)境造成不利影響。節(jié)能評價(jià)。總體布置：保稅區(qū)商務(wù)大樓根據(jù)地形布局，沿平行于興業(yè)大道方向伸展，整體呈長方形。 可行性研究的范圍本可行性研究重點(diǎn)對寧波保稅區(qū)商務(wù)大樓工程的背景和必要性、工程條件、工程規(guī)模和內(nèi)容以及技術(shù)方案、項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)境影響和保護(hù)、項(xiàng)目建設(shè)的組織機(jī)構(gòu)和管理模式、投資估算以及資金籌措方案、項(xiàng)目的社會(huì)效益等進(jìn)行了分析研究。 項(xiàng)目可行性研究概況 可行性研究的目的寧波保稅區(qū)商務(wù)大樓工程項(xiàng)目可行性研究的目的是在工程投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各方面的情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究；對擬定的室內(nèi)環(huán)境工程方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證；對項(xiàng)目新建成后的社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價(jià)；在此基礎(chǔ)上，綜合研究建設(shè)工程的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性。該項(xiàng)目地下一層為地下汽車停車庫(戰(zhàn)時(shí)轉(zhuǎn)化為人防設(shè)施)及部分設(shè)備用房，一層為保稅區(qū)行政服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)辦公區(qū)大廳、銀行等，二層主要為保稅區(qū)行政審批中心、通關(guān)服務(wù)中心、行政審批中心，三、四層為通關(guān)服務(wù)中心，五層為餐廳、廚房、屋頂花園、檔案庫等，六層為檔案庫，七八層為辦公用房，九十層為實(shí)驗(yàn)室。建筑功能：包括行政審批中心、通關(guān)服務(wù)中心、檔案庫及廚房、餐廳和辦公功能的綜合性大樓，整個(gè)建筑沿地塊方向中心軸線對稱布置。由此確定該工程是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性的意見，為寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設(shè)開發(fā)有限公司最終決策提供科學(xué)的、可靠的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。 可行性研究的主要內(nèi)容項(xiàng)目所在地區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃背景；項(xiàng)目場址和施工條件；項(xiàng)目的工程內(nèi)容及規(guī)模；項(xiàng)目節(jié)能評價(jià)；環(huán)境影響評價(jià)；工程實(shí)施計(jì)劃；項(xiàng)目投資估算、資金來源與籌措；社會(huì)影響評價(jià)。保稅區(qū)商務(wù)大樓在功能設(shè)置上分為保稅區(qū)行政服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)中心、銀行、商務(wù)大樓餐廳和廚房，檔案室，辦公室及其它輔助部分。本工程項(xiàng)目依照國家節(jié)約能源法精神進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用。工程實(shí)施計(jì)劃。社會(huì)影響評價(jià)。問題與建議。去年，國務(wù)院又新批寧波出口加工區(qū)作為國家級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積3平方公里?！　幉ū６悈^(qū)按國際京都公約關(guān)于自由貿(mào)易區(qū)運(yùn)作規(guī)范設(shè)立，是一個(gè)享有“免證、免稅、保稅”特殊政策，具有國際貿(mào)易、進(jìn)出口加工、保稅倉儲(chǔ)等特殊功能，實(shí)行“境外關(guān)外”方式運(yùn)作的特殊經(jīng)濟(jì)區(qū)。引進(jìn)了住友復(fù)合肥、金山易立特科技、輝旭汽配、國際紙業(yè)、酒鋼集團(tuán)、奧特萊斯等一批500強(qiáng)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。去年下半年全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資總額108億元，％，增幅比一季度提高兩個(gè)百分點(diǎn)。無論是大公司還是中小公司，都需要一個(gè)辦公場所，而今，大多數(shù)的公司已不愿意呆在狹小的住宅里辦公，隨著實(shí)力的增加，大家更愿意選擇與自己公司形象相配的商務(wù)樓。政府的調(diào)控方向主要針對涉及民生的住宅市場，目前對商務(wù)樓等商業(yè)地產(chǎn)持較為寬容的態(tài)度。中國商務(wù)樓市場具有長期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。第三? 項(xiàng)目場址和建設(shè)條件 項(xiàng)目選址和用地本次工程選址于本項(xiàng)目位于寧波市保稅區(qū)太河路以東，興業(yè)大道以西，駱霞公司以北，現(xiàn)有商務(wù)大廈以南地塊。為保證安全和方便管理，還不宜在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)和車站、碼頭等人流集中的地段。本區(qū)所在地域的地質(zhì)構(gòu)造單元屬華南褶皺系浙東南褶皺帶，處于麗水 寧波槽凸中的新昌 定海斷隆。本區(qū)地震基本烈度為 VI 度，在大陸屬于少、弱震區(qū)。 自然環(huán)境寧波保稅區(qū)屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，雨水充沛，溫度適中，陽光充足。 水文 。設(shè)有海關(guān)、對外口岸集裝箱碼頭、可靠泊3000噸級船舶的碼頭、進(jìn)口貨物保稅倉、貨運(yùn)車輛檢查場等。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，施工條件較好。大樓內(nèi)的公用設(shè)施如樓梯電梯、停車場、會(huì)議室等統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、共同使用。應(yīng)盡量利用簡潔的建筑手法，避免采用過去的造型，繁瑣的細(xì)部裝飾，過多過濃的色彩點(diǎn)綴，在規(guī)劃燈光、空調(diào)和選擇辦公家具時(shí)，必須充分考慮其適用性和舒適性；環(huán)保設(shè)計(jì)。 工程方案 布局規(guī)劃用地面積：16174㎡容積率：≤（建筑面積計(jì)算按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB/T503532005）執(zhí)行，容積率計(jì)算按照《寧波城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定》中有關(guān)計(jì)算規(guī)則執(zhí)行）；建筑密度：2540%；建筑高度（地上）：≤75m綠地率：≥15%盡量沿河布置建筑退用地紅線和道路邊線距離：建筑物外緣沿駱霞公路后退10米，沿河后退15米，興業(yè)大道出入口距離道路交叉口不小于50米。C．注重會(huì)展建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)融合，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高城市檔次作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。節(jié)能各個(gè)辦公室、會(huì)議室采用直接采光，照明應(yīng)采用普通節(jié)能燈具，門廳、會(huì)議室根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈具。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置前室，衛(wèi)生間潔具采用易于清潔和節(jié)約用水的衛(wèi)生設(shè)備，并設(shè)置機(jī)械排風(fēng)設(shè)備和垃圾收集存放設(shè)施。第五章 節(jié)能評價(jià)本工程建筑面積較大，完工投入使用后主要耗用的能源為電能，耗能設(shè)備為照明、空調(diào)通風(fēng)、辦公設(shè)備，在本報(bào)告對其投入運(yùn)營后的能耗進(jìn)行詳細(xì)分析，并對其節(jié)能效果作出客觀評價(jià)。新節(jié)能法規(guī)則的細(xì)化和完善，為拓展節(jié)能領(lǐng)域、加快節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)大的助推力?！钡谖迨粭l規(guī)定“公共機(jī)構(gòu)采購用能產(chǎn)品、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采購列入節(jié)能產(chǎn)品、設(shè)備政府采購名錄中的產(chǎn)品、設(shè)備。目前，%，民用建筑節(jié)能潛力巨大。由于既有建筑存在產(chǎn)權(quán)形式多樣、結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、改造標(biāo)準(zhǔn)不一、改造費(fèi)用籌集困難等諸多因素，從全國來看，既有建筑節(jié)能改造進(jìn)展緩慢?！秶野l(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]2505號），《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號）。規(guī)劃對建筑物節(jié)能提出了鼓勵(lì)政策，即“鼓勵(lì)采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能門窗、新型墻體材料等?！秶鴦?wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號）提出“推進(jìn)建筑節(jié)能?！薄　〗⑼晟凭G色節(jié)能建筑和節(jié)能產(chǎn)品的認(rèn)證標(biāo)識制度是順利開展建筑節(jié)能的有力保證，一是建立綠色節(jié)能建筑的認(rèn)證標(biāo)識制度，啟動(dòng)節(jié)能建筑驗(yàn)收測評體系；二是建立節(jié)能產(chǎn)品包括綠色節(jié)能建材和空調(diào)通風(fēng)設(shè)備等產(chǎn)品的認(rèn)證備案制度；三是通過定期發(fā)布節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備的推薦、限制和淘汰目錄，正確引導(dǎo)建設(shè)開發(fā)、技術(shù)研究和生產(chǎn)企業(yè)的資源投入，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置，提高節(jié)能產(chǎn)品的市場應(yīng)用率，進(jìn)一步推動(dòng)全市綠色節(jié)能產(chǎn)品市場的健康發(fā)展。數(shù)量折合系數(shù)折合成標(biāo)煤量用電量130萬kWh160噸煤氣20萬標(biāo)立方 36噸用水量 千克/噸 47噸合 計(jì) 243噸 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 本工程節(jié)能工作目標(biāo)和節(jié)能指標(biāo)節(jié)能目標(biāo)全面貫徹落實(shí)《節(jié)約能源法》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》，明確三局內(nèi)部節(jié)能管理人員及其工作職責(zé)，并建立節(jié)能目標(biāo)責(zé)任制，將節(jié)能目標(biāo)分解落實(shí)，建立機(jī)構(gòu)能耗統(tǒng)計(jì)制度。以后每年耗電量保持在此基礎(chǔ)上或?qū)崿F(xiàn)遞減。合理設(shè)置電梯開啟數(shù)量和時(shí)間，加強(qiáng)運(yùn)行調(diào)節(jié)和維護(hù)保養(yǎng)。本工程以暗線敷設(shè)，必須配阻燃PVC管。電器本身也有變頻裝置，可根據(jù)空間環(huán)境及狀態(tài)自動(dòng)切換工作效果，節(jié)省電能?，F(xiàn)時(shí)變頻空調(diào)技術(shù)已經(jīng)比較先進(jìn)，可實(shí)現(xiàn)較大幅度的節(jié)能。5）電路完善設(shè)計(jì)與回路合理布置。例如明黃色的墻面，會(huì)增加居室內(nèi)20%的照度，選用這樣的環(huán)境色，當(dāng)然可以節(jié)約電能。8）要達(dá)到節(jié)電要求，必須注意工作生活中的一些習(xí)慣和細(xì)節(jié)。 環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)原為空地，空氣質(zhì)量達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量良好；周邊的噪聲值達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的2類標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量狀況能滿足要求。針對建設(shè)過程中的各種污染情況，在本項(xiàng)目實(shí)施時(shí)遵循預(yù)防為主、環(huán)境影響最小化和資源循環(huán)利用的原則。具體如下：　　對于室內(nèi)裝修造成的污染，很多裝飾材料都含有甲醛、苯等有機(jī)物質(zhì)，因此少量的污染在室內(nèi)裝修中無可避免。例如苯、游離甲醛、VOC(揮發(fā)性有機(jī)化合物)等。項(xiàng)目施工階段有機(jī)廢氣包括油漆廢氣和甲醛廢氣。在油漆過程中約有10%溶劑揮發(fā)形成廢氣。甲醛是種原生毒物，空氣中甲醛對室內(nèi)暴露者的健康影響主要是嗅到異味、刺激眼和呼吸道粘膜、產(chǎn)生變態(tài)反應(yīng)、免疫功能異常、肝肺損傷等。 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響因子的識別項(xiàng)目運(yùn)營期間無污染物排放。新室內(nèi)裝修的室內(nèi)氡的來源主要由混凝土、碳化磚（最嚴(yán)重）、水泥、磚頭、石膏板、花崗巖及供水系統(tǒng)所含的放射性元素衰變后釋放而來的。