【正文】 。(3)在建設(shè)過(guò)程中，多種渠道加大公墓銷(xiāo)售推廣的力度，尤其是在北京地區(qū)。(2)項(xiàng)目時(shí)間較緊，建設(shè)資金能否按時(shí)到位將直接影響項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。三、編制依據(jù)及研究?jī)?nèi)容1．編制依據(jù)(1)民政部辦公廳關(guān)于印發(fā)《殯儀館等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》、《殯儀館等級(jí)評(píng)定辦法》的通知（民辦發(fā)[1990]10號(hào)）；(2)《殯儀館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（FGJ1241999）；(3)《XXXX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；(4)《XXXX縣人口與計(jì)劃生育“十一五”發(fā)展規(guī)劃》（2006～2010年）；(5)《XXXX縣城市總體規(guī)劃》、《赤誠(chéng)縣土地利用總體規(guī)劃》；(6)“項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)、項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表”等；(7)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；(8)其他行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等資料；(9)其它調(diào)研資料。9．項(xiàng)目總投資與資金籌措：總投資70000萬(wàn)元，分二到三期開(kāi)發(fā) 10．效益分析簡(jiǎn)述：，可產(chǎn)生年產(chǎn)值20億經(jīng)濟(jì)效益方面，該項(xiàng)目建成后年均實(shí)現(xiàn)服務(wù)收入9800萬(wàn)元，完全能夠維持項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目工程建設(shè)內(nèi)容如下：(1)建設(shè)辦公服務(wù)樓10000平方米（辦公服務(wù)樓、車(chē)庫(kù)、骨灰寄存樓）。61第十六章 結(jié)論與建議58二、社會(huì)效益58一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)55第十四章 項(xiàng)目招標(biāo)方案47第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度47二、勞動(dòng)定員47一、項(xiàng)目組織41三、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資35第八章 節(jié)能33三、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)22四、主要設(shè)備（設(shè)施）購(gòu)置方案20三、公用輔助工程20二、主體建筑工程方案20一、工程內(nèi)容（范圍）與規(guī)模生態(tài)公墓建設(shè)可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論1一、項(xiàng)目概況10第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件15一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)15二、服務(wù)宗旨與目標(biāo)16五、場(chǎng)區(qū)豎向及總平面布置要求17六、項(xiàng)目總體功能布局18第六章 工程方案33一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)33二、建筑消防45一、主要職業(yè)危害因素45二、安全生產(chǎn)45三、衛(wèi)生46第十一章 項(xiàng)目組織與勞動(dòng)定員48一、建設(shè)工期48二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排48三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表56一、招標(biāo)依據(jù)56二、主要招標(biāo)計(jì)劃及招標(biāo)基本情況(2)公用輔助工程（道路18000平方米、停車(chē)場(chǎng)10000平方米、園林綠化29744平方米、各類(lèi)給水管道12275米、排水管道12830米、電力電信排管13400米等）。社會(huì)效益方面，項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)我國(guó)殯葬改革工作的需要，是XXXX縣“物質(zhì)文明和精神文明”建設(shè)的重要內(nèi)容，有利于進(jìn)一步促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)全面實(shí)行火葬，節(jié)約土地，優(yōu)化環(huán)境，提倡文明、節(jié)儉辦喪事等。2．主要研究?jī)?nèi)容本報(bào)告從調(diào)查分析XXXX殯葬發(fā)展現(xiàn)狀和區(qū)位環(huán)境、旅游資源等綜合考慮入手，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè)分析，對(duì)工程的必要性及意義、項(xiàng)目建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、總體布局、建設(shè)方案、環(huán)境影響、實(shí)施進(jìn)度、組織機(jī)構(gòu)、投資估算、資金籌措等問(wèn)題作了論證，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益進(jìn)行初步評(píng)價(jià)。（3）項(xiàng)目對(duì)于銷(xiāo)售收入較為敏感，建設(shè)完成后銷(xiāo)售情況將會(huì)影響投資回收周期。（4）建立專(zhuān)門(mén)的車(chē)隊(duì)，用于北京市區(qū)內(nèi)的客戶(hù)接送。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義加強(qiáng)公墓建設(shè)與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿(mǎn)足不同層次的消費(fèi)者的需求，可以起到引導(dǎo)殯葬消費(fèi)的作用。北京市民政局對(duì)公墓墓穴20年的租賃價(jià)標(biāo)準(zhǔn)定為城近郊區(qū)是1500元/平方米、遠(yuǎn)郊區(qū)縣是1000元/平方米，但加上附屬建筑后墓地出售時(shí)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)價(jià)格。 2．項(xiàng)目建設(shè)是服從城市整體規(guī)劃，特別是城市經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)張戰(zhàn)略發(fā)展的需要。經(jīng)營(yíng)性公墓項(xiàng)目是為全社會(huì)服務(wù)的一個(gè)部門(mén)，是社會(huì)進(jìn)步的產(chǎn)物，是隨著生產(chǎn)力發(fā)展而發(fā)展的。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，殯葬事業(yè)是獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的；在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這種局面必然會(huì)被平等競(jìng)爭(zhēng)、共同擁有的市場(chǎng)所打破，要想占領(lǐng)和鞏固這個(gè)市場(chǎng)就必須向人們提供滿(mǎn)意的殯葬服務(wù)，而搞好經(jīng)營(yíng)性公墓的建設(shè)是做好服務(wù)的前提?？h境生態(tài)環(huán)境良好，自然和人文景觀較多，有溫泉兩處，其中XXXX溫泉酈道元《水經(jīng)注》已有記載，被譽(yù)為“關(guān)外第一泉”，屬高療效礦泉；現(xiàn)已引進(jìn)2億多元資金加快了溫泉度假村建設(shè)，建成了高檔次旅游賓館和培訓(xùn)中心13家，健身房、狩獵場(chǎng)、游泳館等娛樂(lè)設(shè)施等一應(yīng)俱全，成為集會(huì)議商務(wù)、自然觀光、娛樂(lè)健身、療養(yǎng)度假于一體的省級(jí)旅游度假區(qū)。在此基礎(chǔ)上，有效依托XXXX獨(dú)特的旅游資源，進(jìn)行生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)，有力帶動(dòng)XXXX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著城市建設(shè)步伐的加快，居民環(huán)保意識(shí)、文明意識(shí)的逐步增強(qiáng)，以及國(guó)家殯葬改革的進(jìn)一步深化，經(jīng)營(yíng)性公墓成為了唯一合法的專(zhuān)業(yè)治喪場(chǎng)所。另外，據(jù)XXXX縣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2004年至2008年間，死亡人數(shù)4295人（2004年829人、2005年852人、2006年816人、2007年881人、2008年917人），‰。常住人口中，城北京現(xiàn)有人口約1900多萬(wàn)，其中老齡化趨勢(shì)越發(fā)明顯，%。遠(yuǎn)期目標(biāo)努力把XXXXXXXX生態(tài)公墓建成二級(jí)館，綜合評(píng)分達(dá)480分以上。公墓的基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)主要包括供水、供電、通訊信息、交通道路、消防、應(yīng)急救援等系統(tǒng)，公墓基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)完好率是衡量一個(gè)公墓基礎(chǔ)建設(shè)水平、公眾服務(wù)能力和預(yù)警應(yīng)急反應(yīng)能力的重要指標(biāo)，項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)完好率≥95%，而且確保設(shè)施完備、高效、穩(wěn)定。如空氣污染指數(shù)小于等于100的天數(shù)/年≥300，物種多樣性（生物多樣性的重要組成部分，是衡量一個(gè)地區(qū)生態(tài)保護(hù)、生態(tài)建設(shè)與恢復(fù)水平的較好指標(biāo)）≥，本地植物指數(shù)（指建成區(qū)內(nèi)全部植物物種中本地物種所占比例）≥，建成區(qū)道路廣場(chǎng)用地中透水性地面()的比重≥50%，建成區(qū)綠化覆蓋率（指在城市建成區(qū)的綠化覆蓋面積占建成區(qū)面積的百分比，綠化覆蓋面積是指公墓中喬木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面積）≥50%，環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋率（%）≥95。公眾對(duì)公墓生態(tài)環(huán)境的滿(mǎn)意度[指被抽查的公眾(不少于公墓安葬遺體或骨灰數(shù)的1%)對(duì)公墓生態(tài)環(huán)境滿(mǎn)意(含基本滿(mǎn)意)的人數(shù)占被抽查的公眾總?cè)藬?shù)的百分比]≥85?？h境周?chē)荷江h(huán)繞，黑河、白河、紅河三條河流縱貫?zāi)媳?。?chǎng)地呈西高東低，北高南低之勢(shì)，用地高差較大，最低處高程為入口處187米。二、建設(shè)條件1．自然條件(1)氣象特征全縣位于中緯度地區(qū)，屬東亞大陸季風(fēng)氣候，中溫帶干旱區(qū)，全境處于西風(fēng)帶大氣環(huán)流圈中，大陸性季風(fēng)氣候特征明顯，四季分明。(2)地形地貌特征XXXX縣山地面積較大，素有“八山一水一分田”之稱(chēng)。建議該項(xiàng)目在下階段工程勘察階段應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)勘察。全縣總面積5287平方公里（），列張家口市第一位、河北省第四位，人均土地面積27畝。％。4．交通條件XXXX交通便捷，公路、鐵路、水路暢達(dá)。該項(xiàng)目選址處與XXXX城區(qū)僅5公里，而且有公路（四級(jí)，水泥路面）與城區(qū)相連，交通運(yùn)輸條件比較好。供水方面，水源引自城區(qū)市政給水管，由XXXX縣自來(lái)水公司負(fù)責(zé)供水；供電方面，在館內(nèi)設(shè)置配電房，電源由市政電力電纜引入，由XXXX縣電力局負(fù)責(zé)供電；電信、有線電視信號(hào)由相關(guān)部門(mén)引入；殯儀館污水排放應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《醫(yī)院污水排放標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ48）的規(guī)定。2．建設(shè)目標(biāo)(1)按民政部《殯儀館等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》和《殯儀館等級(jí)評(píng)定辦法》要求，按三級(jí)殯儀館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并通過(guò)上級(jí)評(píng)定驗(yàn)收。從其使用性質(zhì)來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性生態(tài)公墓要有合理的選址，應(yīng)考慮人的心理衛(wèi)生帶來(lái)的環(huán)境污染問(wèn)題，要遠(yuǎn)離城區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)側(cè)。經(jīng)營(yíng)性公墓的交通具有時(shí)段積聚性。能滿(mǎn)足交通運(yùn)輸要求。在軸線（連廊）周?chē)?guī)劃一條環(huán)形道路，并與連廊進(jìn)行合理連通。2．總平面布置平面設(shè)計(jì)應(yīng)緊密結(jié)合項(xiàng)目工作流程，體現(xiàn)“簡(jiǎn)潔、流暢、方便、節(jié)省”等原則，合理布局各建（構(gòu)）筑物，充分、高效利用場(chǎng)地。 室外公共廁所的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ14）的規(guī)定。 3)道路設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建筑布局和周?chē)h(huán)境條件，選擇方便、安全的方案，并滿(mǎn)足消防車(chē)通行的需要。1．對(duì)外停車(chē)區(qū)規(guī)劃在主出入口處設(shè)置兩個(gè)停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)（一）供大中型客車(chē)使用，停車(chē)場(chǎng)（二）供小汽車(chē)使用。大型悼念廳規(guī)劃容納1000人；設(shè)置悼念廳1個(gè)，可納1家喪戶(hù)舉行喪事活動(dòng)。5．祭拜寄存區(qū)祭拜寄存區(qū)位于綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)與悼念之間。生態(tài)公墓區(qū)規(guī)劃容納200000具，年服務(wù)能力不低于20000具。而且，各地的風(fēng)土人情各有區(qū)別，這是經(jīng)營(yíng)性公墓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該區(qū)別對(duì)待的。2．建筑風(fēng)格按照“綠色、環(huán)保、生態(tài)型”的規(guī)劃和建設(shè)目標(biāo)，采用古典與現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)元素相結(jié)合的園林式風(fēng)格，與自然山體相得益彰。每層建筑面積600平方米，總建筑面積3000平方米?？偨ㄖ娣e1500平方米。建筑面積500平方米。并注意道路與地形地物相結(jié)合，做到經(jīng)濟(jì)、自然。人行小路為混凝土路面。如有臨時(shí)停車(chē)需要，在主干道上設(shè)置港灣式停車(chē)位供車(chē)輛臨時(shí)?？?。走進(jìn)墓園，不再有陰森壓抑的感覺(jué)，取而代之的是恢宏的建筑，公園般的環(huán)境，花園般的享受。(2)綠化規(guī)劃構(gòu)思1)充分利用原有植被，綠化以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，結(jié)合地勢(shì)條件，豐富植物層次。(3)植物配置除選用鄉(xiāng)土植物樹(shù)種外，可在建筑周?chē)N植烏柏、樟樹(shù)、松樹(shù)等樹(shù)種，形成既滿(mǎn)足功能要求，又美觀大方的綠化效果。4．環(huán)衛(wèi)設(shè)施(1)公共廁所項(xiàng)目擬在項(xiàng)目區(qū)人流量大的場(chǎng)所（如悼念、綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)）設(shè)置公共廁所3座，其中悼念區(qū)東、西兩側(cè)各1座，綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)1座。生活垃圾實(shí)行袋裝分類(lèi)，無(wú)害化處理達(dá)到100%；清理遺體的織物、廢紙等廢棄物應(yīng)納入全縣醫(yī)療垃圾統(tǒng)一處理（如焚燒處理）。3)用水量標(biāo)準(zhǔn)和用水量預(yù)測(cè)用水標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《XXXX縣總體規(guī)劃》、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)實(shí)際用水情況，并參考相關(guān)資料確定項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃用水量標(biāo)準(zhǔn)（平均日用水量標(biāo)準(zhǔn)）。項(xiàng)目用水量預(yù)測(cè)見(jiàn)表61。5)給水管網(wǎng)規(guī)劃管網(wǎng)平差：供水管網(wǎng)按遠(yuǎn)期最高日最大時(shí)流量進(jìn)行平差計(jì)算，并按消防流量（最高日最大時(shí)流量加消防用水量）和事故流量（事故發(fā)生在最不利管段時(shí)保證70%的管網(wǎng)流量）進(jìn)行校核。2)設(shè)計(jì)暴雨徑流量計(jì)算管道雨水量計(jì)算采用以下公式：Q=ΨqF (升/秒)其中：Ψ—綜合徑流系數(shù)，本次取采用Ψ=。公頃)t降雨歷時(shí)(分鐘)，t＝t1+mt2；t1 — 地面徑流時(shí)間，t1 =10分鐘；t2 — 管內(nèi)流水時(shí)間；m — 延緩系數(shù)，取2。4)管材、接口及管基雨水管道采用D250~D350 PVCU管。2)污水量規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和污水量預(yù)測(cè)污水排放量按生活用水量的85%測(cè)算。6．電力電信工程(1)電力工程1)現(xiàn)狀概況項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀土地開(kāi)發(fā)程度低，現(xiàn)狀電力負(fù)荷和電力設(shè)施也基本處于空白狀狀。3)供電電源應(yīng)綜合研究所在地區(qū)的能源資源狀況和可開(kāi)發(fā)利用條件，進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)合理地確定城市供電電源。根據(jù)場(chǎng)區(qū)需要提供的低壓電源數(shù)量設(shè)置配電屏，配電房用房面積500平方米。在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持以下原則：(1)盡量滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)管線規(guī)范要求。(5)管線平面、豎向設(shè)計(jì)兼顧工程分期實(shí)施需要。 (3)悼念用房應(yīng)設(shè)消防水龍、水喉等設(shè)施。 (7)，并不應(yīng)設(shè)置門(mén)檻和踏步。 (2)骨灰寄存用房不得采用水滅火設(shè)施，應(yīng)按規(guī)模在明顯位置設(shè)氣體或干粉滅火設(shè)施，并設(shè)火災(zāi)探測(cè)器。 (6)骨灰寄存用房防火墻上的門(mén)，應(yīng)為甲級(jí)防火門(mén)。 (9)骨灰寄存室內(nèi)的寄存架應(yīng)采用阻燃材料。1．消防電源、消防設(shè)備配電、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志(1)消防設(shè)備用電均采用雙回路最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換。3．漏電報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求。一、編制依據(jù)1．《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176 93)2．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50 1 89—2005)3．《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB—T50033—2001)4．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33／10362007二、建筑節(jié)能目標(biāo)1．創(chuàng)造“綠色建筑”隨著人民生活水平的不斷提高，對(duì)建筑隔熱與保溫等環(huán)境的需求提出了更高的要求。(2)適宜的間距——場(chǎng)區(qū)建筑之間間距較大，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求。(2)組織良好的穿堂風(fēng)——房間盡量采用兩對(duì)側(cè)開(kāi)窗，形成良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫，降低空調(diào)能耗。屋面采用25毫米厚擠塑板保溫隔熱材料。五、空調(diào)通風(fēng)節(jié)能要求1．根據(jù)國(guó)家、地方的節(jié)能規(guī)范要求及建筑熱工性能系數(shù)計(jì)算確定空調(diào)冷熱負(fù)荷。5．新風(fēng)機(jī)、空調(diào)器的出風(fēng)口均設(shè)有消聲器。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。所用到的施工機(jī)械主要有：推土機(jī)、挖掘機(jī)、載重汽車(chē)、振搗器、