【正文】 。(3)在建設過程中，多種渠道加大公墓銷售推廣的力度，尤其是在北京地區(qū)。(2)項目時間較緊，建設資金能否按時到位將直接影響項目實施進度。三、編制依據(jù)及研究內(nèi)容1．編制依據(jù)(1)民政部辦公廳關于印發(fā)《殯儀館等級標準（試行）》、《殯儀館等級評定辦法》的通知（民辦發(fā)[1990]10號）；(2)《殯儀館建筑設計規(guī)范》（FGJ1241999）；(3)《XXXX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；(4)《XXXX縣人口與計劃生育“十一五”發(fā)展規(guī)劃》（2006～2010年）；(5)《XXXX縣城市總體規(guī)劃》、《赤誠縣土地利用總體規(guī)劃》；(6)“項目選址意見書、用地預審意見書、項目環(huán)境影響報告表”等；(7)《投資項目可行性研究指南》；(8)其他行業(yè)標準、規(guī)范、規(guī)程等資料；(9)其它調(diào)研資料。9．項目總投資與資金籌措：總投資70000萬元，分二到三期開發(fā) 10．效益分析簡述：，可產(chǎn)生年產(chǎn)值20億經(jīng)濟效益方面，該項目建成后年均實現(xiàn)服務收入9800萬元，完全能夠維持項目的正常運營。項目工程建設內(nèi)容如下：(1)建設辦公服務樓10000平方米（辦公服務樓、車庫、骨灰寄存樓）。61第十六章 結(jié)論與建議58二、社會效益58一、財務評價55第十四章 項目招標方案47第十二章 項目實施進度47二、勞動定員47一、項目組織41三、環(huán)境保護設施及投資35第八章 節(jié)能33三、火災自動報警系統(tǒng)22四、主要設備（設施）購置方案20三、公用輔助工程20二、主體建筑工程方案20一、工程內(nèi)容（范圍）與規(guī)模生態(tài)公墓建設可行性研究報告目 錄第一章 總論1一、項目概況10第四章 項目選址及建設條件15一、規(guī)劃設計依據(jù)15二、服務宗旨與目標16五、場區(qū)豎向及總平面布置要求17六、項目總體功能布局18第六章 工程方案33一、主要設計依據(jù)33二、建筑消防45一、主要職業(yè)危害因素45二、安全生產(chǎn)45三、衛(wèi)生46第十一章 項目組織與勞動定員48一、建設工期48二、項目實施進度安排48三、項目實施進度表56一、招標依據(jù)56二、主要招標計劃及招標基本情況(2)公用輔助工程（道路18000平方米、停車場10000平方米、園林綠化29744平方米、各類給水管道12275米、排水管道12830米、電力電信排管13400米等）。社會效益方面，項目建設是貫徹落實我國殯葬改革工作的需要，是XXXX縣“物質(zhì)文明和精神文明”建設的重要內(nèi)容，有利于進一步促進項目區(qū)全面實行火葬，節(jié)約土地，優(yōu)化環(huán)境，提倡文明、節(jié)儉辦喪事等。2．主要研究內(nèi)容本報告從調(diào)查分析XXXX殯葬發(fā)展現(xiàn)狀和區(qū)位環(huán)境、旅游資源等綜合考慮入手，對項目建設規(guī)模預測分析，對工程的必要性及意義、項目建設條件、建設規(guī)模及內(nèi)容、總體布局、建設方案、環(huán)境影響、實施進度、組織機構(gòu)、投資估算、資金籌措等問題作了論證，對項目建設的經(jīng)濟效益、社會效益進行初步評價。（3）項目對于銷售收入較為敏感，建設完成后銷售情況將會影響投資回收周期。（4）建立專門的車隊，用于北京市區(qū)內(nèi)的客戶接送。二、項目建設的必要性及意義加強公墓建設與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費者的需求，可以起到引導殯葬消費的作用。北京市民政局對公墓墓穴20年的租賃價標準定為城近郊區(qū)是1500元/平方米、遠郊區(qū)縣是1000元/平方米，但加上附屬建筑后墓地出售時就遠遠高于這個價格。 2．項目建設是服從城市整體規(guī)劃，特別是城市經(jīng)營規(guī)模擴張戰(zhàn)略發(fā)展的需要。經(jīng)營性公墓項目是為全社會服務的一個部門，是社會進步的產(chǎn)物，是隨著生產(chǎn)力發(fā)展而發(fā)展的。在計劃經(jīng)濟體制下，殯葬事業(yè)是獨家經(jīng)營的；在市場經(jīng)濟條件下，這種局面必然會被平等競爭、共同擁有的市場所打破，要想占領和鞏固這個市場就必須向人們提供滿意的殯葬服務，而搞好經(jīng)營性公墓的建設是做好服務的前提?？h境生態(tài)環(huán)境良好，自然和人文景觀較多，有溫泉兩處，其中XXXX溫泉酈道元《水經(jīng)注》已有記載，被譽為“關外第一泉”，屬高療效礦泉；現(xiàn)已引進2億多元資金加快了溫泉度假村建設，建成了高檔次旅游賓館和培訓中心13家，健身房、狩獵場、游泳館等娛樂設施等一應俱全，成為集會議商務、自然觀光、娛樂健身、療養(yǎng)度假于一體的省級旅游度假區(qū)。在此基礎上，有效依托XXXX獨特的旅游資源，進行生態(tài)旅游開發(fā)，有力帶動XXXX經(jīng)濟的發(fā)展。隨著城市建設步伐的加快，居民環(huán)保意識、文明意識的逐步增強，以及國家殯葬改革的進一步深化，經(jīng)營性公墓成為了唯一合法的專業(yè)治喪場所。另外，據(jù)XXXX縣統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2004年至2008年間，死亡人數(shù)4295人（2004年829人、2005年852人、2006年816人、2007年881人、2008年917人），‰。常住人口中，城北京現(xiàn)有人口約1900多萬，其中老齡化趨勢越發(fā)明顯，%。遠期目標努力把XXXXXXXX生態(tài)公墓建成二級館，綜合評分達480分以上。公墓的基礎設施系統(tǒng)主要包括供水、供電、通訊信息、交通道路、消防、應急救援等系統(tǒng)，公墓基礎設施系統(tǒng)完好率是衡量一個公墓基礎建設水平、公眾服務能力和預警應急反應能力的重要指標，項目基礎設施系統(tǒng)完好率≥95%，而且確保設施完備、高效、穩(wěn)定。如空氣污染指數(shù)小于等于100的天數(shù)/年≥300，物種多樣性（生物多樣性的重要組成部分，是衡量一個地區(qū)生態(tài)保護、生態(tài)建設與恢復水平的較好指標）≥，本地植物指數(shù)（指建成區(qū)內(nèi)全部植物物種中本地物種所占比例）≥，建成區(qū)道路廣場用地中透水性地面()的比重≥50%，建成區(qū)綠化覆蓋率（指在城市建成區(qū)的綠化覆蓋面積占建成區(qū)面積的百分比，綠化覆蓋面積是指公墓中喬木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面積）≥50%，環(huán)境噪聲達標區(qū)覆蓋率（%）≥95。公眾對公墓生態(tài)環(huán)境的滿意度[指被抽查的公眾(不少于公墓安葬遺體或骨灰數(shù)的1%)對公墓生態(tài)環(huán)境滿意(含基本滿意)的人數(shù)占被抽查的公眾總?cè)藬?shù)的百分比]≥85?？h境周圍群山環(huán)繞，黑河、白河、紅河三條河流縱貫南北。場地呈西高東低，北高南低之勢，用地高差較大，最低處高程為入口處187米。二、建設條件1．自然條件(1)氣象特征全縣位于中緯度地區(qū)，屬東亞大陸季風氣候，中溫帶干旱區(qū)，全境處于西風帶大氣環(huán)流圈中，大陸性季風氣候特征明顯，四季分明。(2)地形地貌特征XXXX縣山地面積較大，素有“八山一水一分田”之稱。建議該項目在下階段工程勘察階段應進行詳細勘察。全縣總面積5287平方公里（），列張家口市第一位、河北省第四位，人均土地面積27畝。％。4．交通條件XXXX交通便捷，公路、鐵路、水路暢達。該項目選址處與XXXX城區(qū)僅5公里，而且有公路（四級，水泥路面）與城區(qū)相連，交通運輸條件比較好。供水方面，水源引自城區(qū)市政給水管，由XXXX縣自來水公司負責供水；供電方面，在館內(nèi)設置配電房，電源由市政電力電纜引入，由XXXX縣電力局負責供電；電信、有線電視信號由相關部門引入；殯儀館污水排放應符合現(xiàn)行國家標準《醫(yī)院污水排放標準》（GBJ48）的規(guī)定。2．建設目標(1)按民政部《殯儀館等級標準（試行）》和《殯儀館等級評定辦法》要求，按三級殯儀館標準建設，并通過上級評定驗收。從其使用性質(zhì)來說，經(jīng)營性生態(tài)公墓要有合理的選址，應考慮人的心理衛(wèi)生帶來的環(huán)境污染問題，要遠離城區(qū)的主導風向下風側(cè)。經(jīng)營性公墓的交通具有時段積聚性。能滿足交通運輸要求。在軸線（連廊）周圍規(guī)劃一條環(huán)形道路，并與連廊進行合理連通。2．總平面布置平面設計應緊密結(jié)合項目工作流程，體現(xiàn)“簡潔、流暢、方便、節(jié)省”等原則，合理布局各建（構(gòu)）筑物，充分、高效利用場地。 室外公共廁所的設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城市公共廁所規(guī)劃和設計標準》（CJJ14）的規(guī)定。 3)道路設計應根據(jù)建筑布局和周圍環(huán)境條件，選擇方便、安全的方案，并滿足消防車通行的需要。1．對外停車區(qū)規(guī)劃在主出入口處設置兩個停車場，停車場（一）供大中型客車使用，停車場（二）供小汽車使用。大型悼念廳規(guī)劃容納1000人；設置悼念廳1個，可納1家喪戶舉行喪事活動。5．祭拜寄存區(qū)祭拜寄存區(qū)位于綜合業(yè)務服務區(qū)與悼念之間。生態(tài)公墓區(qū)規(guī)劃容納200000具，年服務能力不低于20000具。而且，各地的風土人情各有區(qū)別，這是經(jīng)營性公墓建筑設計應該區(qū)別對待的。2．建筑風格按照“綠色、環(huán)保、生態(tài)型”的規(guī)劃和建設目標，采用古典與現(xiàn)代建筑設計元素相結(jié)合的園林式風格，與自然山體相得益彰。每層建筑面積600平方米，總建筑面積3000平方米?？偨ㄖ娣e1500平方米。建筑面積500平方米。并注意道路與地形地物相結(jié)合，做到經(jīng)濟、自然。人行小路為混凝土路面。如有臨時停車需要，在主干道上設置港灣式停車位供車輛臨時?？?。走進墓園，不再有陰森壓抑的感覺，取而代之的是恢宏的建筑，公園般的環(huán)境，花園般的享受。(2)綠化規(guī)劃構(gòu)思1)充分利用原有植被，綠化以鄉(xiāng)土樹種為主，結(jié)合地勢條件，豐富植物層次。(3)植物配置除選用鄉(xiāng)土植物樹種外，可在建筑周圍種植烏柏、樟樹、松樹等樹種，形成既滿足功能要求，又美觀大方的綠化效果。4．環(huán)衛(wèi)設施(1)公共廁所項目擬在項目區(qū)人流量大的場所（如悼念、綜合業(yè)務服務區(qū)）設置公共廁所3座，其中悼念區(qū)東、西兩側(cè)各1座，綜合業(yè)務服務區(qū)1座。生活垃圾實行袋裝分類，無害化處理達到100%；清理遺體的織物、廢紙等廢棄物應納入全縣醫(yī)療垃圾統(tǒng)一處理（如焚燒處理）。3)用水量標準和用水量預測用水標準：根據(jù)《XXXX縣總體規(guī)劃》、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，結(jié)合項目區(qū)實際用水情況，并參考相關資料確定項目區(qū)規(guī)劃用水量標準（平均日用水量標準）。項目用水量預測見表61。5)給水管網(wǎng)規(guī)劃管網(wǎng)平差：供水管網(wǎng)按遠期最高日最大時流量進行平差計算，并按消防流量（最高日最大時流量加消防用水量）和事故流量（事故發(fā)生在最不利管段時保證70%的管網(wǎng)流量）進行校核。2)設計暴雨徑流量計算管道雨水量計算采用以下公式：Q=ΨqF (升/秒)其中：Ψ—綜合徑流系數(shù)，本次取采用Ψ=。公頃)t降雨歷時(分鐘)，t＝t1+mt2；t1 — 地面徑流時間，t1 =10分鐘；t2 — 管內(nèi)流水時間；m — 延緩系數(shù)，取2。4)管材、接口及管基雨水管道采用D250~D350 PVCU管。2)污水量規(guī)劃標準和污水量預測污水排放量按生活用水量的85%測算。6．電力電信工程(1)電力工程1)現(xiàn)狀概況項目區(qū)現(xiàn)狀土地開發(fā)程度低，現(xiàn)狀電力負荷和電力設施也基本處于空白狀狀。3)供電電源應綜合研究所在地區(qū)的能源資源狀況和可開發(fā)利用條件，進行統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)濟合理地確定城市供電電源。根據(jù)場區(qū)需要提供的低壓電源數(shù)量設置配電屏，配電房用房面積500平方米。在設計中堅持以下原則：(1)盡量滿足各專業(yè)管線規(guī)范要求。(5)管線平面、豎向設計兼顧工程分期實施需要。 (3)悼念用房應設消防水龍、水喉等設施。 (7)，并不應設置門檻和踏步。 (2)骨灰寄存用房不得采用水滅火設施，應按規(guī)模在明顯位置設氣體或干粉滅火設施，并設火災探測器。 (6)骨灰寄存用房防火墻上的門，應為甲級防火門。 (9)骨灰寄存室內(nèi)的寄存架應采用阻燃材料。1．消防電源、消防設備配電、應急照明和疏散指示標志(1)消防設備用電均采用雙回路最末一級配電箱處自動切換。3．漏電報警系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求。一、編制依據(jù)1．《民用建筑熱工設計規(guī)范》(GB50176 93)2．《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50 1 89—2005)3．《建筑采光設計標準》(GB—T50033—2001)4．《公共建筑節(jié)能設計標準》DB33／10362007二、建筑節(jié)能目標1．創(chuàng)造“綠色建筑”隨著人民生活水平的不斷提高，對建筑隔熱與保溫等環(huán)境的需求提出了更高的要求。(2)適宜的間距——場區(qū)建筑之間間距較大，符合當?shù)厝照諛藴室蟆?2)組織良好的穿堂風——房間盡量采用兩對側(cè)開窗，形成良好的穿堂風，有利于夏季降溫，降低空調(diào)能耗。屋面采用25毫米厚擠塑板保溫隔熱材料。五、空調(diào)通風節(jié)能要求1．根據(jù)國家、地方的節(jié)能規(guī)范要求及建筑熱工性能系數(shù)計算確定空調(diào)冷熱負荷。5．新風機、空調(diào)器的出風口均設有消聲器。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應達到國家規(guī)定的相應標準，以保障回用水的安全和適用。綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。所用到的施工機械主要有：推土機、挖掘機、載重汽車、振搗器、