【正文】 米，其中住宅總建筑面積約250萬平米，商業(yè)總建筑面積約40萬平米，分為17個社區(qū)地塊，由100多棟2433層板式高層組成，是目前該市最大的棚戶區(qū)改造項目。趙都新城的開工奠基，標(biāo)志著邯鄲市五倉區(qū)綜合改造開發(fā)取得重大突破。據(jù)了解，2009年8月，在邯鄲（北京）重點(diǎn)項目推介會上，該市就此項目與北京城建十一公司簽約，致力打造集商務(wù)、文化、休閑、娛樂、居住等多功能于一體，設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新型城區(qū)——趙都新城。邯鄲市在國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟(jì)實力大大增強(qiáng)的同時，全市環(huán)境保護(hù)工作不斷加強(qiáng)，環(huán)境保護(hù)行政管理機(jī)構(gòu)逐步健全，環(huán)境監(jiān)督管理工作正走向法制軌道；工業(yè)污染防治工作取得顯著成績，城市環(huán)境綜合整治工作獲得重大進(jìn)展，城市環(huán)境面貌和環(huán)境質(zhì)量有了較大改善，小流域治理和生態(tài)環(huán)境保護(hù)穩(wěn)步前進(jìn)全市環(huán)境保護(hù)工作的加強(qiáng)，有力地促進(jìn)著經(jīng)濟(jì)社會的健康發(fā)展 二、邯鄲房地產(chǎn)市場分析7月單月商品房新開工面積和商品房施工面積同比數(shù)據(jù)大幅下滑，主要原因還是在于開發(fā)商開工、尤其是新開工復(fù)蘇較慢。上半年邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資35 億元， ％，％。％。上半年，％，％。在空置面積中，％，％，％。一些地理位置較偏的小區(qū)，可能會小幅度下降。 邯鄲房地產(chǎn)發(fā)展趨勢2009年上半年，受政府一系列激活房地產(chǎn)市場政策措施的出臺和住房剛性需求釋放的影響，邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積均有較大幅度增長，市場形勢回暖跡象顯現(xiàn)。 億元，％；，％；，％。％ ，％。％，％。今年以來，邯鄲市共啟動“兩改”項目91個，其中城中村項目33個，舊城區(qū)片項目58個，開工面積117萬平方米。從老百姓購房的情況看，已經(jīng)不像2007年和2008年6月份以前那么沖動了，買賣雙方都趨于理性。 在需求方面：隨著近幾年的房價快速上漲，房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通百姓的承受能力，高昂的房價必將會抑制大量的需求，所謂房價收入比，即是家庭年收入與住宅價格的比例，如國際上用來衡量房價是否合理常用房價收入比來進(jìn)行考量，在國際上通常認(rèn)為房價收入比保持在1：4—6之間比較合理，而邯鄲的房價收入比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出該水平，達(dá)到1：15—20左右，這就意味著一個家庭不吃不喝至少15年才能買到一套房，出現(xiàn)這樣的局面除與房價過高外，還與邯鄲結(jié)構(gòu)性供應(yīng)失衡有關(guān)系，在邯鄲目前供應(yīng)的住宅面積比較偏大，動輒就是100平米以上，90平米以下的戶型在市場中鳳毛麟角，即使有小戶型，大多也是大面積戶型的配角，在設(shè)計或地理位置上或多或少存在一定的缺陷，造成小面積戶型有效供應(yīng)在市場中的缺位，這也是造成房價收入比較高的原因之一?！　〕擎?zhèn)居民收入呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：工資性收入增長較快。 隨機(jī)采訪的房產(chǎn)商大都向記者證實，去年年末至今，僅一年時間，邯鄲每平方米房價漲幅至少1000元。記者隨機(jī)撥打了幾個售樓熱線，開發(fā)區(qū)某樓盤房價已達(dá)每平方米4700元左右，最低的也達(dá)到了3900元，一般都在4000元以上。2005年房子交工時，五樓每平方米1300元的房價已升到2000多元。據(jù)記者調(diào)查，邯鄲市普通市民的收入水平并不高，機(jī)關(guān)事業(yè)單位的普通職工月收入大約1200元左右。 作為邯鄲市開發(fā)面積最大的宜居新城，邯鄲未來的RBD（游憩商業(yè)區(qū)）中心，其購房客戶群有較為特殊的一面。 2)安居保值：高薪收入階層。 4)投資客：投資者是每個有潛力樓盤的目標(biāo)買家群，針對本項目，被吸引的多是中小型投資者。一、地理位置距市中心僅15分鐘車程，10分鐘即到火車站，10分鐘可達(dá)邯鄲機(jī)場，社區(qū)內(nèi)6條大街貫穿南北、7條大路橫貫東西，形成了極為便利的社區(qū)交通網(wǎng)。五倉區(qū)位于邯鄲主城區(qū)的南部，地處中華大街以西，邯磁路以東，南環(huán)路以北，渚河路以南，是計劃經(jīng)濟(jì)時期物資、供銷、工貿(mào)、糧油、燃料五大系統(tǒng)倉儲基地，五倉區(qū)由此得名。 致力打造集商務(wù)、文化、休閑、娛樂、居住等多功能于一體，設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新型城區(qū)——趙都新城。社區(qū)內(nèi)的邯山街今后將被改造成一條長達(dá)400米的商業(yè)步行街，最南端將建成一座總建筑面積達(dá)30萬平方米的綜合性商業(yè)中心，打破傳統(tǒng)的單元面商鋪模式，高低錯落的商業(yè)界面結(jié)合廣告形成豐富的色彩對比，既活躍了社區(qū)商業(yè)氣氛，同時又最大程度上適應(yīng)了不同商業(yè)形態(tài)需求 五、趙度新城的優(yōu)劣勢分析（1）交通便利（2）商業(yè)繁華（3）領(lǐng)先規(guī)劃（4）建筑典雅（5）景觀典范（6）戶型風(fēng)尚（7）配置完善（1）趙都新城配套設(shè)施仍然未完全成熟，發(fā)展尚須時日。第三章競爭對手分析房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)要完成一個項目周期，需要經(jīng)過市場調(diào)研、項目選址、投資研究、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、營銷推廣、物業(yè)服務(wù)等一系列過程，房地產(chǎn)策劃參與項目的每個環(huán)節(jié)，通過概念設(shè)計及各種策劃手段，使開發(fā)的商品房適銷對路，占領(lǐng)市場。地處雙站（汽車總站、火車站），日均十?dāng)?shù)萬人經(jīng)過，人流旺盛，商業(yè)鼎盛，商業(yè)價值高，投資價值先天尊榮地處雙站（汽車總站、火車站），日均十?dāng)?shù)萬人經(jīng)過，人流旺盛，商業(yè)鼎盛，商業(yè)價值高，投資價值先天尊榮由地上二十八層，地下兩層組成。⑴優(yōu)勢分析該項目建筑設(shè)計單位為北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司，承建商為浙江新邦建設(shè)有限公司。賴斯提出的一個重要營銷學(xué)概念。(2）樹立市場形象(3）鞏固市場形象二、趙都新城項目形象定位 隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場后，供方面臨的嚴(yán)峻問題就是，產(chǎn)品的消費(fèi)是否迎合客戶的需求。項目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計、園林綠化、接待中心等方面營造舒適的內(nèi)部環(huán)境。三、項目功能定位 將充分利用市區(qū)現(xiàn)有的滏陽河、渚河等活水資源，建設(shè)五倉區(qū)大型中央景觀公園。一、具體銷售策略建議在現(xiàn)階段利用項目一切的條件，營造濃烈的市場氣氛，吸引買家的關(guān)注，為項目推出時的銷售打下良好的市場基礎(chǔ)，具體操作內(nèi)容包括：⑴告知性工地展示 應(yīng)利用樓盤入口圍墻包裝，樹立項目形象，營造市場氣氛。⑶為樓盤造勢形式一：軟性廣告宣傳；把區(qū)府搬遷，城市東移，城市新中軸線的成型、九運(yùn)會舉行等所帶來的利好因素向市場傳達(dá)。2. 促銷手段建議(1）增加銷售點(diǎn)本項目銷售點(diǎn)除現(xiàn)場售樓部外，可考慮節(jié)假日在宏城廣場、設(shè)促銷點(diǎn)，并 設(shè)專車接送睇樓，以加強(qiáng)樓盤銷售網(wǎng)點(diǎn)的聯(lián)合促銷力。(4）提供額外優(yōu)惠展銷會期間提供額外折扣及優(yōu)惠，可以促使客戶盡快交易，降低成交風(fēng)險。同時，根據(jù)最新的《廣東省商品房預(yù)售管理條例》建議項目