某房地產(chǎn)項(xiàng)目整體推廣策劃方案(同名24433)-wenkub
2023-05-10 05:16:55 本頁面
【正文】 廣，熱播電視劇的片花廣告、黃金時(shí)段的房地產(chǎn)廣告的投放量在半年內(nèi)有了大幅度的提升。不少房地產(chǎn)商都將花園洋房項(xiàng)目作為其進(jìn)軍高端市場(chǎng)的突破點(diǎn)，目前已經(jīng)完成前期推廣和市場(chǎng)拓展的項(xiàng)目多達(dá)20余個(gè)。項(xiàng)目地處高新區(qū)城市最高點(diǎn)，既有著山城的高地田園風(fēng)貌，空氣清新，又可遠(yuǎn)眺歌樂山、南山，山色氤氳蔚然，居住其間心曠神怡。通過南面的石橋鋪交通樞紐和北面的高九路城市干道，可暢達(dá)解放碑、沙坪壩、楊家坪、二郎科技新城等各主城區(qū)，同時(shí)，石橋鋪高新區(qū)城區(qū)配套，給小區(qū)的居者提供了一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、交通便利的城區(qū)生活環(huán)境。 風(fēng)林高地”是南方集團(tuán)繼南方花園、南方香榭里之后，在高新區(qū)開發(fā)的又一大型品質(zhì)社區(qū)。項(xiàng)目占地400畝，總建筑面積70多萬平方米，分七個(gè)組團(tuán)進(jìn)行開發(fā)。“南方目前，該項(xiàng)目已經(jīng)完成了前期場(chǎng)地的平整和施工圍墻的修建，進(jìn)入正式施工建設(shè)階段，項(xiàng)目將于年內(nèi)正式開盤，并開始推廣和營銷。在秋交會(huì)上亮相的新項(xiàng)目也達(dá)到了10余個(gè)，不少項(xiàng)目在房交會(huì)上的表現(xiàn)都異?；钴S，因此可以預(yù)見本年度重慶中高端花園洋房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈。四、細(xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房地產(chǎn)）發(fā)展趨勢(shì)● 單一品質(zhì)訴求難以支持購買理由消費(fèi)者對(duì)中高端房地產(chǎn)置業(yè)的訴求也更為多元化，如建筑外立面風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境景觀美學(xué)特征、成熟物業(yè)、品質(zhì)物業(yè)等美學(xué)精神層面需求、舒適度需求已經(jīng)成為越來越多中高消費(fèi)者和投資人群關(guān)注的焦點(diǎn)。訴求項(xiàng)目的多層次價(jià)值詮釋，成功的功能定位、推廣定位、物業(yè)定位，賦予項(xiàng)目更高綜合品質(zhì)，吸引消費(fèi)者關(guān)注，越來越成為市場(chǎng)發(fā)展的主流?！?天驕美茵河谷（總占地1400畝）物業(yè)類別：高尚住宅裝修狀況：毛坯建筑類別：多層、別墅物業(yè)地址：九龍坡石橋鋪高新區(qū)高廟科技新區(qū)開 發(fā) 商：中城聯(lián)置業(yè) 售樓處地址：九龍坡區(qū)石橋鋪高新區(qū)高廟科技新區(qū)容 積 率：：%項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：異國風(fēng)情、德國風(fēng)格建筑特色、強(qiáng)調(diào)環(huán)境品質(zhì)主要廣告推廣媒體：報(bào)紙廣告發(fā)布、主題推廣活動(dòng)、電視廣告整合推廣策略評(píng)估：通過廣場(chǎng)推廣、大型房交會(huì)推廣活動(dòng)吸引大眾關(guān)注，利用階段性報(bào)紙廣告的發(fā)布告知項(xiàng)目信息，強(qiáng)調(diào)循序漸進(jìn)的推廣策略，注重針對(duì)性的廣告媒體投放，力求以品質(zhì)制勝，由于項(xiàng)目體量大、開發(fā)周期長，因此長期的市場(chǎng)推廣戰(zhàn)略成為其整合的關(guān)鍵。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 一期總用地面積：208081平方米 不計(jì)容積率總建筑面積： 建筑容積率： 建筑密度：% 綠地率：% 總戶數(shù)：2995戶 停車位:地上110輛 地下1295輛項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：低密度、高品質(zhì)主要廣告推廣媒體：少量報(bào)紙廣告發(fā)布整合推廣策略評(píng)估：目前該項(xiàng)目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動(dòng)，因此暫時(shí)難以對(duì)其推廣策略進(jìn)行評(píng)估。一座大型山水奧運(yùn)城，將加速北部新區(qū)乃至整個(gè)重慶的國際化進(jìn)程。開 發(fā) 商：金科集團(tuán) 主要廣告推廣媒體：持續(xù)電視廣告推廣、報(bào)紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評(píng)估：借助持續(xù)的電視廣告推廣充分展現(xiàn)開發(fā)商實(shí)力、造成項(xiàng)目品牌影響力和知名度，表現(xiàn)項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)，通過廣場(chǎng)推廣、大型房交會(huì)推廣活動(dòng)吸引大眾關(guān)注，利用階段性的報(bào)紙廣告發(fā)布告知項(xiàng)目信息。開 發(fā) 商：建工集團(tuán) 占地面積：880000平方米 建筑面積：800000平方米項(xiàng)目定位： “建工 項(xiàng)目作為重慶“建工房產(chǎn)”首家引入住宅科技所打造的品質(zhì)居住社區(qū)，擁有區(qū)別于重慶其它樓盤的科技引領(lǐng)與行業(yè)率先價(jià)值。4+1低密度花園洋房面積180220平方米不等，戶戶前庭后院，超大露臺(tái)；而純正山水別墅（包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅），面積從220580平方米不等，家家門前小橋流水，多重私家庭院。 主要廣告推廣媒體：少量報(bào)紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評(píng)估：目前該項(xiàng)目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動(dòng)，因此暫時(shí)難以對(duì)其推廣策略進(jìn)行評(píng)估。 項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)保持原始地形地貌，設(shè)計(jì)規(guī)劃依立體地形設(shè)計(jì)。（如：聯(lián)排別墅的內(nèi)庭院設(shè)計(jì)可以很好的解決整棟別墅的自然通風(fēng)問題；花園洋房的帶電梯設(shè)計(jì)考慮每一位需要關(guān)愛的家人；傷殘人便道）。經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的書房設(shè)計(jì)（低于2米2的部分不算銷售面積）。毗鄰已近實(shí)施的高（二郎高廟村）九（大坪九坑子）路城市干道，交通便利?！癍h(huán)境優(yōu)勢(shì)不突出本項(xiàng)目雖然具備一定的景觀優(yōu)勢(shì)，但與其他項(xiàng)目相比較，優(yōu)勢(shì)仍不足以形成消費(fèi)的勢(shì)能，因此，強(qiáng)化項(xiàng)目獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)的宣傳，將成為項(xiàng)目推廣的要點(diǎn)?！穹抠J政策控制、置業(yè)頻率降低 國家房貸政策的改變，使部分消費(fèi)者減緩了購房置業(yè)的步伐，甚至取消了置業(yè)家計(jì)劃?！?外來成功商務(wù)人士群體這部分人群主要是外來的投資、經(jīng)商人士。3）智能化偏好?！?緊臨高新區(qū)中央商圈，擁有完善的醫(yī)療、文教、交通、娛樂、餐飲等配套設(shè)施?！?項(xiàng)目作為渝中大半島高品質(zhì)園林居住社區(qū)，取名“星河城”，主要體現(xiàn)項(xiàng)目的高品位和尊貴特色，有與香港半島半山華宅相媲美的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目主題廣告語備選都市華美生活樂章——風(fēng)林高地城市中央空靈境地靠近山城浪漫天際的居住經(jīng)典在城市中央山脊——屹立的風(fēng)景項(xiàng)目主題廣告語備選提議點(diǎn)評(píng)● 上述廣告主題語言取意都市核心繁華，寓意簡(jiǎn)潔明了● 主題語言簡(jiǎn)潔明快，容易記憶，突出表達(dá)出項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目品牌定位策略：立足中高端地產(chǎn)市場(chǎng)，強(qiáng)化核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)訴求，通過全方位的整體推廣，借助以電視廣告為主導(dǎo)的多元媒體整合傳播，達(dá)到在開盤前后很短時(shí)間內(nèi)凝聚人氣，擴(kuò)大單一項(xiàng)目品牌知名度和影響力的目的。● 項(xiàng)目結(jié)合山地環(huán)境特點(diǎn)，大量運(yùn)用疊泉、瀑布、溪流、花園、綠地等營造小區(qū)景觀。樹立南方新城● 施工圍墻突出項(xiàng)目作為都市星河城——大型名仕住宅園林社區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。三、廣告推廣策略 采取循序漸進(jìn)的
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