某房地產(chǎn)整合策劃-wenkub
2023-05-10 04:54:26 本頁(yè)面
【正文】 珠江地產(chǎn)的強(qiáng)項(xiàng) 其長(zhǎng)期合作伙伴泛亞易道的園林規(guī)劃實(shí)力毋庸質(zhì)疑，而北京珠江在駿景項(xiàng)目上的要求（要做出讓同行都?xì)J羨的園林景觀）更是讓人信服，其在珠江駿景項(xiàng)目上提出了“好環(huán)境優(yōu)于好位置”的觀念相信在珠江國(guó)際新城項(xiàng)目中也會(huì)一脈相承。（二）、項(xiàng)目分析：優(yōu)勢(shì)： 占地：。對(duì)價(jià)格的敏感注定大部分人會(huì)放棄價(jià)位較高的中高檔物業(yè)。 通州地產(chǎn)商直接瞄準(zhǔn)CBD開火，幾乎所有項(xiàng)目均以CBD白領(lǐng)為主要客戶群，“臥城”概念浮出水面。l 2002年將會(huì)出現(xiàn)巨象之爭(zhēng)，東區(qū)數(shù)百公頃的土地上上演雙城記等。想象力不是模仿，不是迎合，而是獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)造力。對(duì)廣告公司而言：是如何以最快、最有效、最引發(fā)興趣與關(guān)注的方式，將產(chǎn)品推介給消費(fèi)者。序凡成事者，三機(jī)不可缺其一，曰：天時(shí)、地利、人和。對(duì)珠江國(guó)際新城而言：一張白紙，萬(wàn)事待書，可以說(shuō)有充分發(fā)揮的空間，也可以說(shuō)無(wú)憑可依，無(wú)落手之處。對(duì)于我們雙方的合作而言：找到一個(gè)共同的支點(diǎn)，托起2002年一個(gè)令北京城震撼的項(xiàng)目——珠江國(guó)際新城。二、 通州地產(chǎn)升溫，但高檔項(xiàng)目前景難料 WTO 利好消息帶動(dòng)CBD持續(xù)高燒不退，通州地區(qū)作為CBD最直接的輻射區(qū)，地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。開發(fā)項(xiàng)目的急劇增加，客觀形成“粥多僧少”的局面，同時(shí)，市場(chǎng)細(xì)分的形成，使客戶群分流嚴(yán)重，除特別優(yōu)秀的項(xiàng)目外，難以形成大規(guī)模集中消費(fèi)。反之，可消費(fèi)得起中高檔物業(yè)的人群對(duì)通州區(qū)位不甚認(rèn)同，多數(shù)放棄在此置業(yè)。 規(guī)模：，2001年11月—2003年11月為首期。 珠江的專業(yè)運(yùn)作能力是項(xiàng)目品質(zhì)之保證 珠江地產(chǎn)自92年以來(lái)共計(jì)開發(fā)了20余個(gè)項(xiàng)目，包括駿景花園、帝景苑、南景苑、鴻景苑、愉景雅苑、華景新城、華南新城、暨南花園、珠江廣場(chǎng)等多個(gè)大型項(xiàng)目，其中總占地3000畝的華南新城更是航母級(jí)項(xiàng)目，而駿景花園更是當(dāng)選為今年住交會(huì)中國(guó)地產(chǎn)30大知名樓盤之一，其項(xiàng)目運(yùn)作能力之強(qiáng)、專業(yè)程度之高可見(jiàn)一斑。而此時(shí)大多數(shù)本地開發(fā)商還在片面追求綠化率而非園林化率。而先行者們必然會(huì)贏得更多的認(rèn)同，獲得搶占市場(chǎng)先機(jī)。珠江國(guó)際新城的定價(jià)與此相合，在加上房型為躍層且?guī)Ьb修，更凸顯其有著較高的性價(jià)比。l 珠江地產(chǎn)的品牌力量在消費(fèi)者中尚未產(chǎn)生應(yīng)有的力量珠江地產(chǎn)的品牌力量在業(yè)內(nèi)及中國(guó)南方市場(chǎng)均得到高度認(rèn)可。通州區(qū)尚需時(shí)日被子接受，更何況本項(xiàng)目所處位置已經(jīng)超出了人們意識(shí)中“通州區(qū)”的概念范圍。本項(xiàng)目較之通州區(qū)中心區(qū)位部分項(xiàng)目的現(xiàn)房售價(jià)還高出22%。另外，部分無(wú)法拆除的已有建筑，對(duì)社區(qū)總體及景觀建設(shè)必定造成影響。 有足夠的規(guī)?？晌苓吜阈切^(qū)的到訪者注意力轉(zhuǎn)移。 銷售壓力過(guò)大，在推盤中銷控難有新意。 CBD是北京商務(wù)核心，也是與世界接軌最緊密的所在地，這里的白領(lǐng)階層同樣是接受全球信息最快的一群人，他們對(duì)生活方式的追求更多是以世界流行趨勢(shì)為藍(lán)本的。注重整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)的全面配合，共同創(chuàng)造世界公園式的社區(qū)。在這條商業(yè)街上，將分布有眾多帶動(dòng)有鮮明區(qū)域特色的餐飲、娛樂(lè)、小商鋪、零售商店等場(chǎng)所，如法國(guó)街區(qū)，將有純正的路邊咖啡座、法式面包房、西餐廳、名牌服飾店等；而在荷蘭街區(qū)，則有出售木鞋、小風(fēng)車等紀(jì)念品的小禮品店，出售個(gè)人作品的畫廊和出售繽紛郁金香的鮮花店；另外，日本街區(qū)的居酒屋、意大利街區(qū)的
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