【正文】 用于固定資產(chǎn)488488　自有:用于流動資金　　借款　　長期借款　　流動資金借款　　其他短期借款　　其他（融資）20002000第十章 工程招標(biāo) 招投標(biāo)管理的基本原則 要求項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開，即發(fā)布招標(biāo)通告，公開招標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。因項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)無貸款，所以無動態(tài)投入資金。安裝工程費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)根據(jù)設(shè)備類別按一定比例計取，排水管道、供水管道、熱力管道、供電線路、通訊工程的安裝工程費(fèi)按定額計取。財務(wù)部：負(fù)責(zé)綜合市場的財務(wù)管理。其它保潔人員由社會臨時招聘。 項(xiàng)目建成后組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施管理項(xiàng)目建成后，由**縣洋井坊酒業(yè)有限公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度和《公司法》要求對企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營和管理。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議與項(xiàng)目管理 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目計劃建設(shè)期為1年，具體實(shí)施進(jìn)度如下： 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段(1)2007年10月～11月 完成項(xiàng)目可行性研究報告編制及批復(fù)工作；(2)2007年12月 完成項(xiàng)目勘察工作，開展項(xiàng)目初步設(shè)計；(3)2008年1～3月 完成項(xiàng)目施工圖設(shè)計、征地及項(xiàng)目招標(biāo)工作。材料運(yùn)輸過程中要加蓋苫布降低起塵。（6）在管道施工中，對破壞的路面，要在管道鋪設(shè)竣工后，按管道施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分層回填碾壓，達(dá)到施工標(biāo)準(zhǔn)后，立即修復(fù)路面，防止水土流失和影響環(huán)境衛(wèi)生。（2）工程實(shí)施時對取土場位置應(yīng)慎重選擇，取土場盡量少占或不占農(nóng)田、林地。但是，項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營期對沿線社會環(huán)境、自然環(huán)境會產(chǎn)生不良影響：（1）施工期間臨時占地、原材料堆放將給當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境造成影響。第七章 環(huán)境影響評價 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建地址位于**縣城區(qū)東南部。（2）給水管線敷設(shè)時，應(yīng)充分利用地形，優(yōu)先考慮重力流輸水或部分重力流輸水，以節(jié)約電能。我國目前的能源利用水平遠(yuǎn)低于世界發(fā)達(dá)國家，節(jié)能工作基礎(chǔ)還很薄弱，節(jié)能工作潛力很大。（2）合理布局，減少迂回、降低投資（3）一次規(guī)劃、分步實(shí)施，遠(yuǎn)近結(jié)合，以近為主，過渡協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃（4）定性定量預(yù)測出合理的用電負(fù)荷，保證供電容量，提高供電質(zhì)量供電系統(tǒng)（1）供電電源項(xiàng)目區(qū)電源為上一級電網(wǎng)和縣城66kV變電站。設(shè)計指導(dǎo)思想在電網(wǎng)結(jié)構(gòu)上要求安全可靠，質(zhì)量合格，經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，可靠運(yùn)行，調(diào)度靈活。（2）給水管網(wǎng)樹狀布置，確保經(jīng)營、生活和消防等用水安全排水現(xiàn)狀目前**城區(qū)的排水體制為雨污合流制：沿育才路、人民路鋪設(shè)了DN800～DN1200的污水干線，沿長白街、繁榮街鋪設(shè)了DN500～DN1000的污水支線。建筑構(gòu)造上精心處理，比如：地面與墻面的交角、墻面的陰陽角，均應(yīng)做成圓弧形，窗臺宜做出斜坡，地面采用水磨石地面，平整、光滑、不起灰、耐腐、防潮，以便清掃。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)貨運(yùn)量為1638萬t／年。批發(fā)成交額按1億元計，則商貿(mào)貨運(yùn)量總計為18萬t／年。主要包括營業(yè)樓、倉儲、供水、排水、電力、供熱、土地征用等工程。%。2008年，全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值完成45億元，%。開通至向海線（112縣道）位于縣城西北，八面路（113縣道）位于縣城東北。 地質(zhì)地貌項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地質(zhì)多為風(fēng)咸砂，第三紀(jì)的大安組與泰安組巖層覆蓋于白堊紀(jì)巖層之上，區(qū)內(nèi)地面以下四米左右有流沙層。 氣候條件項(xiàng)目建設(shè)區(qū)屬于溫帶半干旱大陸性氣候，春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季涼爽多晴，冬季干冷少雪。新建成的**商城共六層，規(guī)劃了近三十余類大業(yè)種商品，主要業(yè)種有各類服裝、針織品、小百貨、鞋類、箱包、化妝品、文體用品和精品屋等。綜上所述，物貿(mào)綜合大市場的建設(shè)將極大改善**縣的流通服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，提高公共基礎(chǔ)設(shè)施水平，使當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钯|(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步改善，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和人口、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。它們構(gòu)成全國商品流通網(wǎng)絡(luò)的結(jié)點(diǎn)，縱橫交錯、內(nèi)外銜接、上下溝通，是中國商業(yè)的基穿工業(yè)品從這里中轉(zhuǎn)或直接流向廣大農(nóng)村，擴(kuò)散到全國，農(nóng)產(chǎn)品在這里集聚，保持大城市、工業(yè)原料的需要，它是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的中心，直接關(guān)系到80％左右城市人口的生活質(zhì)量和生活方式；作為商品流通的中間環(huán)節(jié)和樞紐，又成為國家調(diào)節(jié)和監(jiān)控市場的中心。世界濕地”為品牌的4A級向海旅游景區(qū)，申報成功。本項(xiàng)目涉及到土地、水利、規(guī)劃等問題，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)抓緊履行有關(guān)審批程序。 資金籌措本項(xiàng)目總投資3000萬元，其中**商業(yè)城自籌1700萬元，融資1300萬元。流動人口占有一定的比例，加之**縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，工業(yè)企業(yè)的發(fā)展，必然帶第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。旅游資源得天獨(dú)厚?？?、雜糧、蓖麻、綠豆、打瓜、林草、蘆葦、畜禽、中草藥等農(nóng)副土特產(chǎn)資源盛名遠(yuǎn)揚(yáng)，素有“瀚海葦鄉(xiāng)”、“葵花之鄉(xiāng)”、“中國草原紅牛之鄉(xiāng)的”美譽(yù)。地處科爾沁草原邊陲，東與乾安縣相接，西與內(nèi)蒙科右中旗相依，南與長嶺縣相連，北與洮南市毗鄰。占地面積為12000平方米，與長白公路相鄰，是**縣最為繁華的商業(yè)區(qū)。**縣**商業(yè)城擴(kuò)建改造項(xiàng)目 可行性研究報告**縣**商業(yè)城 二○○八年五月第一章 總 論 1 項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目概況 2 問題與建議 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 6 項(xiàng)目背景 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 9 建設(shè)原則 9 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 9第四章 建設(shè)條件 11 建設(shè)地點(diǎn)選擇 11 已完工程 11 其它建設(shè)條件 11第五章 建設(shè)方案 13 設(shè)計依據(jù) 13 項(xiàng)目的組成 13 工程建設(shè)方案 13第六章 節(jié)約能源 17 概述 17 節(jié)能措施 17第七章 環(huán)境影響評價 18 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 18 設(shè)計依據(jù) 18 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營時對環(huán)境的影響 18 環(huán)境保護(hù)治理措施 19 19第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議與項(xiàng)目管理 20 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 20 項(xiàng)目管理 20第九章 投資估算 22 投資估算編制依據(jù) 22 編制基數(shù) 22 投資估算 23第十章 工程招標(biāo) 27 招投標(biāo)管理的基本原則 27 招標(biāo)依據(jù) 28 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 28 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 28第十一章 融資方案 30 融資組織形式選擇 30 資金來源選擇 30 30第十二章 財務(wù)評價 31 編制依據(jù)及說明 31 財務(wù)評價 31 財務(wù)評價結(jié)論 32第十三章 社會評價 33第十四章 結(jié)論與建議 34 結(jié)論 34 建議 34附件：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位置圖項(xiàng)目建設(shè)區(qū)示意圖企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱**縣**商業(yè)城擴(kuò)建改造項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位概況項(xiàng)目承辦單位：**縣**商業(yè)城法人代表：*****縣**商業(yè)城是我縣一戶知名商業(yè)企業(yè)，,是**縣較大的商品流通企業(yè)之一。 建設(shè)規(guī)模根據(jù)企業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，**縣**商業(yè)城擴(kuò)建和改造均為6層樓，其中：改造面積4200平方米，擴(kuò)建面積5000平方米。省道長白公路縱穿南北，國道科鐵公路橫跨縣境。風(fēng)力資源得天獨(dú)后，石油資源儲量可觀。以“中國向海項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綜合條件優(yōu)越。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表1－1。項(xiàng)目實(shí)施階段，加強(qiáng)工程的監(jiān)督管理工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量和工程進(jìn)度，使工程如期完工投入使用，及早發(fā)揮效益。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模。 中小型商業(yè)企業(yè)是中國商業(yè)的基礎(chǔ)和生力軍。項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會效益，因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。回購原**縣老商業(yè)城6層樓，總面積4200平方米；擴(kuò)建6層樓，總面積5000平方米；一樓主要規(guī)劃東西沿街精品屋、數(shù)碼