某地產(chǎn)項目可行性研究報告[001]-wenkub
2023-05-10 03:09:24 本頁面
【正文】 效需求，進而推動經(jīng)濟增長的需要。目前，廣州市房地產(chǎn)價格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點所在，也具有極為廣闊的市場前景。 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。董事長胡榮義系由愛寶置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。 近年來，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟實力，良好的施工質量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關系。集團自93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。（一）、總體規(guī)劃 華南新城項目占地面積約200萬平方米，總建筑面積約260萬平方米。（2）創(chuàng)造既有現(xiàn)代生活氣息又有獨特地域特點的園區(qū)文化，這種文化將以濱江風景和嶺南特色為其主要素。同時為了適應市場需求，注重戶型設計多樣化。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標。六99年廣州市房地產(chǎn)環(huán)境存在許多有利因素，主要包括以下幾個方面：——房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境逐步改善一是全國宏觀經(jīng)濟盡管遇到了一系列困難，但1998年經(jīng)過全國人民的共同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長，除了力爭達到8%的增長率外，同時也為99年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長打下了良好的基礎。廣州市作為國內(nèi)充滿活力的中心城市，98年經(jīng)濟增長位居國內(nèi)各大城市之首，為99年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強有力的后盾。——住房制度改革的力度進一步加大廣州市住房制度改革一直走在全國的前面。據(jù)了解，廣州市自1992年開辦個人住房貸款業(yè)務，至98年5月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額141億元，比去年同期增加58億元?！用袷杖氲脑鲩L和樓價的回落促使社會購買力相對提高改革開放以來，伴隨著國民經(jīng)濟的高速增長，廣州市居民收入水平一直保持較快的增長勢頭，收入水平在十大城市中始終高居首位。1999年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本趨勢：商品住宅一枝獨秀 1999年廣州市房地產(chǎn)投資將保持平衡的增長勢頭，預計全市房地產(chǎn)開發(fā)投資可望突破300億元，增幅為13%左右，其中住宅投資預計完成185億元，增幅為18%；寫字樓投資為28億元，增幅為12%，這將是繼97年投資減少后，連續(xù)第二年減少投資；商業(yè)用房預計完成投資45億元，增幅為10%。商品住宅的市場銷售價格，除少數(shù)優(yōu)質熱銷樓盤有一、二成左右的升幅外，其余住宅供應充足，估計調(diào)價的空間不大，總體上呈平穩(wěn)趨勢。而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設施：小區(qū)本身附設有醫(yī)療、娛樂設施，又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府，市政各種設施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。近幾年來的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤售價一直呈穩(wěn)步上升趨勢，并且隨著開發(fā)樓盤的名聲越高，售價越高。項目的發(fā)展前景廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。項目開發(fā)計劃 分期開發(fā)——注重完整性與延續(xù)性。例如增加中心醫(yī)院等，勢必將園區(qū)品質帶上更高一層。分期開發(fā)規(guī)劃表項 目第一期第二期第三期總 計總規(guī)劃用地（M2）9957934400004387251874518總建筑面積（M2）1400006100005926642602664其中：住宅（M2）1320004850005291142334114公建面積（M2）8000012500063550268550居住戶數(shù)（戶）122014483489121575居住人口（人）427041569117118
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