某地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[001](存儲版)
【正文】 6六、市場分析及發(fā)展前景 6（一） 99年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析 6（二） 項(xiàng)目市場分析 9 優(yōu)越的地理位置 9 配套完善，生活便利 9 現(xiàn)有樓盤分析 9 項(xiàng)目的發(fā)展前景 10七、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 11八、項(xiàng)目資金籌集 11九、基本數(shù)據(jù)說明 12十、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 12十一、財(cái)務(wù)分析 13（一） 銷售收益估算表 13（二） 利潤估算表 13（三） 現(xiàn)金流量表 14十二、項(xiàng)目評估結(jié)果 15華南新城可行性研究報(bào)告一目前，經(jīng)濟(jì)住房的開發(fā)在北京、上海、西安、大連、福州、成都、等城市進(jìn)展迅速。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為2015614平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期進(jìn)行開發(fā)，首期開發(fā)的用地面積為995793平方米，建筑面積約為140萬平方米。廣東珠江投資有限公司擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。公司有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，產(chǎn)品銷售實(shí)力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。（二）、華南新城主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地平衡表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項(xiàng) 目數(shù) 量單 位總征用地2015614平方米總規(guī)劃用地平方米總建筑面積平方米建筑占地面積平方米綠地面積平方米道路面積平方米綠地率%容積率建筑密度%居住總戶數(shù)21575戶居住總?cè)丝?5513人人口毛密度403人/公頃 (三)、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。所有戶型設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。1圍繞這一思路，近年來廣州市制定實(shí)施了一系列具有針對性的鼓勵(lì)、支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策，包括停止審批新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、清理開發(fā)用地、收回閑置用地、加強(qiáng)土地征用與拆遷的規(guī)范化管理、清理對房地產(chǎn)業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、健全房地產(chǎn)中介管理、改善房地產(chǎn)投資環(huán)境等。有關(guān)方面表示，今年下半年，廣州市金融業(yè)將配合市政府房改房政策以及即將出臺的住房公積金貸款管理辦法，大幅度增加房地產(chǎn)貸款額度。隨著福利分房政策的正式終結(jié)，預(yù)計(jì)1999年價(jià)格適中的普通多層住宅將呈現(xiàn)較好的銷售態(tài)勢，增幅估計(jì)可達(dá)六成左右；規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理較好的豪華住宅小區(qū)將會繼續(xù)在銷售市場中占有一席之地，預(yù)計(jì)全年銷售面積會增長兩成左右。并且，該項(xiàng)目北面是珠江水面，項(xiàng)目地塊本身內(nèi)有三座天然生態(tài)山林和兩條天然溪流、環(huán)境優(yōu)美，空氣清晰，非常適合建設(shè)為大型住宅小區(qū)。下表是近期正在推售的同類樓盤狀況表：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)目前銷售均價(jià)開發(fā)樓盤發(fā)展商
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