【正文】 有茶,桃,李,杏,梨,苦竹,水竹,斑竹,羅漢竹,楠竹等15種,慈竹占90%,水渣,木繡球,晚香玉,銀杏,水杉,楠木等.　　中某景名勝區(qū)水資源豐富,有岷江,沙溪河,筒車河和**,在某縣境內流長約40公里,流經(jīng)全縣11個鄉(xiāng)鎮(zhèn),由于岷江自凈能力強,.　　3,氣候.　　1,地理位置.　　4,作為成都與樂山水路的中繼點,與省政府開發(fā)岷江旅游文化帶的規(guī)劃相適應.　　面對如此良好的發(fā)展機遇,管理處上下在倍受鼓舞的同時,也存在深深憂慮,因為景區(qū)的基礎設施薄弱,落后,: 根據(jù)世界旅游組織資源顯示:旅游業(yè)每直接收入1元,?！　∥鞑看箝_發(fā)的戰(zhàn)略決策,其戰(zhàn)略目標就是在完善西部基礎設施,調整西部產(chǎn)業(yè)結構的同時,隨著西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策的陸續(xù)出臺,旅游環(huán)境的不斷完善,為發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè),提供了千載難逢的歷史機遇.　　第二章 項目所在環(huán)境和問題　　二,某縣基本情況 　　項目總投資:*****萬元人民幣第一章 項目背景及基本情況　　一、項目概況　　　某縣2002年總人口200998人,工農業(yè)總產(chǎn)值達83001萬元,其中工業(yè)總產(chǎn)值為59791萬元,農業(yè)總產(chǎn)值為23220萬元,國內生產(chǎn)總值為63413萬元,實現(xiàn)財政收入1838萬元,人平年均工資4516元,農民人均年純收入1651元,某縣的城鎮(zhèn)居民和農民大都達到了區(qū)內旅游的條件,再加上樂山地區(qū)城鎮(zhèn)人口80萬人和**地區(qū)230萬人口,區(qū)域內的旅游市場潛力不可小視.　　一、環(huán)境：每增加1個直接就業(yè)人員,隨著我國人民生活水平的提高,旅游產(chǎn)業(yè)成為了新的支柱產(chǎn)業(yè),成為國民經(jīng)濟收入的重要組成部分.　　1,給游客游覽,生活帶來極大的不便,使得市場促銷,營銷宣傳難以開展,游客量難以提高,直接影響到景區(qū)的經(jīng)濟效益,制約了景區(qū)自身的發(fā)展.　　可見,利用西部大開發(fā)的天時,某縣豐富的旅游資源的地利,以及**市,某縣政府大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的人和,進行中某景區(qū)基礎設施建設,既促進景區(qū)的自身發(fā)展,又會合國家的產(chǎn)業(yè)政策,符合西部大開發(fā)戰(zhàn)略,符合省岷江旅游文化帶的規(guī)劃,又促進當?shù)厣鐣?經(jīng)濟,文化的發(fā)展,豐富群眾文化生活,具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益.　　中某景名勝區(qū)位于四川**某縣城南9公里的瑞峰鎮(zhèn),北距省會成都市120公里,南距樂山市38公里,東鄰井研,仁壽,距**.　　中某景區(qū)屬四川盆地亞熱帶濕潤氣候盆地西部區(qū),氣候溫和,℃,秋季氣溫下降較快,冬季少有冰雪嚴寒,春節(jié)氣溫回暖較早,夏季無酷暑,℃.總之,氣候是冬無嚴寒,夏無酷暑,一年365天都在適宜旅游.　　二,風景區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀 某景區(qū)在1958年以后遭到了一定的破壞,自80年初起受到縣政府的重視,開始封山育林,經(jīng)16年的努力,文物得到較好的保護. 下寺風貌雖已不見唐宋之風,藏經(jīng)樓,在原四大天王殿的基址上修建了碑廊兩通. 景區(qū)現(xiàn)有建筑面積2200平方米,床位211張(其中套房4套,單人間4間,標準客房14間),可一次性提供300人次進餐,100人娛樂消費,卡拉OK廳能容30—40人,有KTV房2間,大廳1間,還有美容美發(fā),桑拿按摩等設施.1997年接待12萬人次,—,提高每個游客的平均消費值,景區(qū)的經(jīng)營將大有可為.　　中某景區(qū)自然景觀豐富多彩,層次十分鮮明,前臨岷江,后倚慈姥峰,背山面水,芳草萋萋,河岸田疇萬畝,蔥蘢翠綠?！　?*歷史悠久,歷史文化積淀深厚,自唐代起就成為川南佛教的大道場,（略）　　第四章 市場調研分析　　在對中某景名勝區(qū)進行市場定位的基礎上,將風景區(qū)的客源市場劃分為三個級別.　　第一級客源市場:成都市,樂山市,**地區(qū)和到峨**—樂山大佛,三蘇祠旅游的部分游客.　　第二級客源市場:重慶市,自貢,宜賓,瀘州,西昌,內江,德陽,綿陽等地區(qū).　　第三級客源市場:部分省外,國外的游客.　　旅游者行為規(guī)律分析:　　(2)每年帶上一家人外出旅游的次數(shù)(包括城郊旅游):,%,%.說明家庭的度假旅游市場興起.　　(4)旅游時間:旅游者到省內景區(qū)旅游,如何安排時間,%,%,%,%.在不限制出游半徑的情況下,大多數(shù)旅游者要選擇住1—2天,乘車在2小時之內能夠到達,景區(qū)各方面設施條件都好,%的游客選擇當天返回,%的游客會選擇住一天,%的游客選擇住二天,%,但選擇住一天的游客也近50%,如果景區(qū)留得住人,讓更多的游客住下來,.　　(3)游客對風景區(qū)比較明顯的感受:%,%,%.游客對風景區(qū)的不滿普遍集中在這三個問題上,為景區(qū)的管理和基礎設施改善提出了要求.在從來沒去過的風景區(qū)中**%,%,%.如此看來,中某景區(qū)宣傳促銷的任務很重,郊區(qū)人口有980萬,人均收入較高.**的區(qū)位條件和旅游的其他因素大都符合成都市場的需求.　　3,景區(qū)管理及游客的感知給70—90分,認為良好的占23%.總的認為是中等偏上,資源價值較高,與我們的旅游資源評價的結論基本一致.　　一,建設內容　　包括新建廁所,沼氣池,增添垃圾筒和建垃圾處理站.　　4,新建廁所,沼氣池.（內容略）　　5,增添垃圾筒和建垃圾處理站.（內容略）　　包括消火栓,防火水幕和滅火器裝置.　　在某縣,由于沒有一座文物展館,使縣內和中某景區(qū)的許多重要文物無法和游人見面,建展館具有很大的社會意義.20M)20元/ M3=225萬元　　人工挖土:　　3000M=1350 M3　　135015元/ M3=20M)20元/ M3=42萬元　　人工挖土:　　4000M=3600M3　　3600M315元/ M3=　　回填夯實:　　4000M=960M3　　960M310元/ M3=　　3,原有步道維護:增設防護欄估算100萬元　　5,自來水廠:投資估算659萬元　　廠房,配電房等工作用房:　　2000M21000元/ M2=200萬元　　自來水凈化池:　　1000M21500元/ M2=150萬元　　水塔:50萬元　　深水井:35萬元　　供水系統(tǒng):　　抽水設備及自來水處理設備:150萬元　　供水管:　　DN110 1000M75元/M=　　DN50 1000M40元/M=40萬元　　DN25 15000M15元/M=　　零件:4萬元　　(五)文物保護和景點恢復工程:投資估算1330萬元　　11,苦竹亭,聽泉亭　　50M23000元/ M2=30萬元　　三,資金籌措　　,其中:　　自籌資金:　　申請國債貸款:2400萬元　　環(huán)境保護規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,維護風景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護帶內,要避免工業(yè)污染.**河污染的治理,在岷江兩岸,一定要保護好完好生態(tài)系統(tǒng),擴大綠化面積,并對有些山丘進行重點綠化.　　保護重點:景區(qū)內的文物,寺廟,樹林.　　措施:　　(1)編號建立檔案.　　(2)設置制作精美,語言優(yōu)美的有關環(huán)境保護的標碑,路牌.　　(3)設置必要的保護場地和轉欄.　　(4)石質雕刻文物的內部滲水和風化現(xiàn)象嚴重,要設法尋找科學方法進行保護.　　(5)嚴禁采石和采集植物,生物標本.　　保護措施:　　(1)一律禁止打鳥,毀林砍樹.　　(2)禁止在區(qū)內建有污染的工廠,關停造紙廠等有污染的工廠.　　(3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風格的要求,嚴禁田園風光城市化.　　1,建立健全護林防火制度　　3,配置好防火設施　　岷江岸邊,公路兩旁實行重點綠化.　　(五)旅游污染的治理　　(1)設立項目組:　　(2)項目實施的組織方法:　　實行分項分標,各個項目同時施工.　　明確業(yè)主,監(jiān)督方,施工方的責,權,利,業(yè)務主要控制項目建設的進度,設備,物資的供應和整體協(xié)調,施工承包商按合同規(guī)定實施并保證實現(xiàn)合同確定的質量,時間,監(jiān)理對項目速度在時間,空間,資源利用上進行充分協(xié)調和嚴格管理.　　項目建設的每一階段,都應當一定的評估手段以及信息反饋,從而總結經(jīng)驗,發(fā)現(xiàn)問題,及時更正.　　(1)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變.　　(2)國家現(xiàn)行的利率,匯率等無重大改變.　　(3)本處所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大改變.　　(4)本處目前執(zhí)行的稅賦,稅率政策不變.　　(5)無其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影響.　　2,通過市場調查測算入住率:　　%　　%　　%　　%　　旅游入住率為:%+%+%%=88%　　實際入住率為:26%　　4,關于住宿計費標準及其數(shù)量金額的確定　　(一)社會效益.　　1,門票收入.　　淡旺季客房入住率平均95%,年收入　　普通間:6295%50365≈(萬元)　　標準間: 6095%100365≈(萬元)　　套房: 2895%80365≈(萬元)　　合計:　　營業(yè)費用:　　工資及福利:10萬元　　物料消耗:　　水電費:　　郵電,通訊費:　　燃料費:25萬元　　洗滌費:　　維修費:　　折舊費:25萬元　　低值易耗品:46萬元　　合計: