【正文】 源的條件下進行，如特殊情況需要帶電作業(yè)時，應做好安全防護措施，重要部位要設專人監(jiān)護。攝像機鏡頭清潔，位置調(diào)整，機架、電纜線緊固。切換器、多畫面處理器功能測試。每月對所有監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查后，必須按要求填寫〖監(jiān)控系統(tǒng)月度檢查記錄表〗。6）消防通信與廣播功能試驗選層廣播，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%，每季一次。檢查電話插孔，重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)，一月一次。4）防火分隔系統(tǒng)用手動按鈕啟動防火卷簾門，抽查數(shù)量不少于總數(shù)的30%，每季一次。檢查消火栓箱同內(nèi)的設備配置及狀態(tài)，一月一次。2）火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)采用模擬試驗方法與其它設備連接的信號模塊的報警功能，半年不少于50%，半年一次。維護管理領導人員、維護管理人員、維護人員必須嚴格按以上制度進行維護管理，其人防工程維修保養(yǎng)的情況將作為個人年度考核的重要依據(jù)。C、檢查配電盤內(nèi)開頭及保險絲管的接觸片是否接觸緊密，是否有銹蝕、跳火及變色現(xiàn)象，并進行修理。有損壞時，應及時修理或更換；等等。（3）給排水設備的維護1）加強日常巡檢應定期檢查、清除排水管道和檢查井內(nèi)的淤積物，保持管道排水通暢。（2）通風空調(diào)設備的維護手動、手電動密閉閥門必須開閉靈活，關閉嚴密，應當每月保養(yǎng)一次，每年檢修一次，五年大修一次。金屬門扇和鋼筋混凝土門扇包邊鋼框應保持良好的油漆層，一般三年重新涂防銹漆和油漆。應依法禁止對橋位處采挖砂石、淘金、取土以及傾倒垃圾、污物、修筑堤壩等行為，以免造成橋梁基礎沖刷、外露而降低橋梁承載力，以及河床壓縮而影響橋梁的泄洪能力及使用安全。（3）橋梁結構的維護橋梁維護工作應按“預防為主，防治結合”的原則，加強橋梁的日常養(yǎng)護、預防性養(yǎng)護及維護管理工作，特別是橋面日常小修保養(yǎng)及排水系統(tǒng)的清理工作，以及結構裂縫及缺陷的及時處治，預防橋梁病害發(fā)生和進一步擴大，是關系橋梁安全使用的重要保證。（2）連接橋結構的維護通過檢查與檢驗，系統(tǒng)地掌握橋梁的技術狀況，較早的發(fā)現(xiàn)缺陷、損壞等異常情況提出養(yǎng)護措施，保證行車安全，延長使用壽命。人防工程產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象應及時防水堵漏。所以，設施維護內(nèi)容主要包括：地下人防、道路、橋梁、雨污水、河道駁岸、欄桿、集約化管網(wǎng)、硬質鋪（貼）面、雨污排水管溝（道）、景觀小品、棧道及景觀燈、消防、監(jiān)控系統(tǒng)、噴泉水秀等。寧海縣城市基礎設施PPP項目運營維護的主要任務是確保各類市政公用設施的正常運營和及時維護，并保證所有公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔達到要求。二、設施維護內(nèi)容和方案（一）維護內(nèi)容寧?？h城市基礎設施PPP項目包括洋溪濱水廣場暨溪南人防工程、興海南路（沿海南線－福泉路）改造提升工程、桃源街道16－1地塊景觀綠化工程、新城市中心區(qū)2地塊地下人防及連接橋工程四個子項目。（二）設施運營維護的要求與方法結構維護（1）人防工程結構的維護加強人防工程的地面管理，重型車輛、機械、設備的材料一般不宜通過和停放（堆放），如需通過和停放（堆放）時，必須征得人防部門的同意。防水堵漏方案的確定，應因時因地、因工程制宜。掌握狀況，取締橋梁不正當使用及非法占有，嚴格管理超載車、特種車過橋，必須通過采取防護、加固措施，以免橋梁損壞。因此，橋梁日常養(yǎng)護和維修管理，及時處治發(fā)現(xiàn)的問題，保證橋梁安全完好使用，延長使用壽命。2）加強橋梁超載車輛橋梁通行管理。防護（密閉）門、防爆破活門每年檢修一次，絞面、閉鎖及傳動機構的活動部位添注機油，防止銹蝕，保持靈活，各種零件如有損壞或嚴重磨損，應及時配齊或更換。自動排氣閥每月擦拭閥門外套與空腔的污垢，保持密封面的清潔、橡膠密封圈的清潔，橡膠密封圈應避免沾油垢，嚴禁涂漆，每年檢修一次。污水集水池定期清掏和沖洗，若部件有損壞應及時修理或更換。（4）電氣照明及用電器具的維護對照明線、照明燈具、開頭插座及用電器具等，應加強維護，隨時檢查和糾正不安全的地方，如線路松脫、開關不靈等。D、對各種金屬設備進行細致的除銹刷漆。（5）消防設施的維護1）火災報警控制器自檢功能、故障報警、火警優(yōu)先、報警記憶功能和電源電壓，主備電源自動切換功能，一月一次全面檢查。檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)閥門、水泵接合器、儲水設施等是否處于完好狀態(tài)，一月一次。3）消火栓滅火系統(tǒng)：檢查消火栓出水口閥門的靈活性，一月一次。檢查安全出口、疏散通道重要場所的應急照明或疏散指示標志是否處于完好狀態(tài)，一月一次。試驗電話插孔和對講電話的通話質量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%，每季一次。（6）監(jiān)控系統(tǒng)的維護1）月度保養(yǎng)檢查監(jiān)視器圖像，色彩清晰度質量是否符合要求。2）季度保養(yǎng)攝像機鏡頭，視頻接插件氧化物處理清洗。上述設備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。各電接點接觸確保良好，接觸面加固，絕緣良好。噴泉電器設備要定期維護，半年要對柜子里的電器易損設備進行檢測級做必要的維護?？刂茩C房內(nèi)需要保持干燥，控制柜內(nèi)不能受潮，以免發(fā)生電器短路或者燒毀。噴泉的開關運行，要專門培訓過的專職人員全面負責噴泉控制室內(nèi)所有設備的運行管理，獨立、正確地操作系統(tǒng)運行。3）噴泉噴頭、管道及閥門的維護與保養(yǎng)冬季噴泉停用前應將管道中的水排凈，防止管道凍裂。噴泉要半年清洗，清洗時注意噴頭立管及水下彩燈，防止造成損壞。燈具的電纜線也要注意小范圍的局部凍壞。防水處理后幾小時后用搖表檢查其是否已經(jīng)絕緣。5）投影機的維護和保養(yǎng)防水、防濕防止水分和蒸汽進去投影機內(nèi)部，會腐蝕和短路內(nèi)部電路板，給投影機帶來昂貴的維修成本，需要保持投影機安裝環(huán)境的溫濕度控制，通風，排風，和空調(diào)溫濕度控制。沒有吸塵器可以用清潔毛巾輕輕朝著一個方向擦拭。合光光學平臺要嚴禁灰塵掉入。如有必要，給設備房添加恒溫設備，使設備房溫度控制在1030攝氏度工作環(huán)境。2）園路照明、音響設施綠地上的燈光、音響，要經(jīng)常進行檢查，發(fā)現(xiàn)線路破損、燈泡燒毀、燈罩破損、音響破損的要及時進行修復、更換，保持設備正常運作。在預防性維修及潛水電泵運行過程中，應正確區(qū)分超溫報警，報警時是真正超溫還是元件老化誤動作。5）園路綠地內(nèi)園路要保持清潔、美觀，完好無損。因此，根據(jù)植物的生物學特性了解其生長發(fā)育規(guī)律，并結合當?shù)氐木唧w生態(tài)條件，制定一套符合實情的科學的養(yǎng)護措施，是實施養(yǎng)護的關鍵。草皮雜草每周巡查拔除，做到每平方米不得多于5棵高度超過6厘米的雜草。綠籬、花球春、夏季每一個半月施肥一次，秋、冬季每兩個半月施肥一次，施用復合肥和花生麩，保證長勢旺盛。防止蟲害，定期殺蟲。室內(nèi)外盆栽隨天氣不同每天澆水12次，雨天能淋到雨水的不澆，每周澆透水12次。澆水量要根據(jù)花木品種來決定，旱生植物需要水分少，深根植物抗旱強，可少澆水；萌生植物需要水分多，淺根植物不耐旱，要多澆水。使用小型噴霧器或手動噴霧器噴灑，避免藥液擴散，影響人員健康。在下列情況下要多施肥：枝葉黃瘦、發(fā)芽前、孕蕾期、花落后；在下列情況下少施肥：枝葉肥壯、發(fā)芽后、開花期、雨季；下列情況下不要施肥：新栽花木、盛夏時、休眠時。施基肥時，肥料應充分發(fā)酵、腐化，化肥須完全粉碎成粒、粉狀。（三）保潔檢查綜合部保潔主管應每天不少于兩次對保潔工作進行質量檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時要求保潔班長和當值保潔員予以糾正,并做好相關的檢查記錄。保潔員在本崗位保潔工作結束前，應按本規(guī)程的要求，對自己的工作質量進行自檢，對不符合規(guī)程要求之處，應重新提供保潔服務。財務部2人，其中財務部經(jīng)理1人，負責公司財務管理工作。主管1名，負責保潔工作的具體落實及運營維護各項工作的資料工作，協(xié)助綜合管理部經(jīng)理做好其他工作。4）負責按照合同支付各項費用，根據(jù)合同執(zhí)行結果出具財務結算意見。2）制定長期和日常的維修保養(yǎng)計劃并付諸實施。6）完成總經(jīng)理指派的其他工作。6）完成總經(jīng)理交給的其他工作。4）遇夜間突發(fā)或其他緊急情況時，巡查人員應立即到場，并采取相應的處理措施。（2）定期回訪制度公司建立對業(yè)主、使用單位的定期回訪制度，根據(jù)本項目實際情況，暫定每季度一次。2）績效考核堅持持續(xù)性、客觀性和激勵性的原則。3）績效考核包括季度考核和年終考核，考核結果作為年度獎罰的重要依據(jù)。職業(yè)行為表現(xiàn)考核選取對工作業(yè)績能夠產(chǎn)生較大影響的行為態(tài)度，如團隊合作、積極主動、工作態(tài)度等。工程質保期內(nèi)按相關規(guī)定執(zhí)行，保修責任和資金保障由項目公司負責落實到具體施工的總承包單位。做好資金預算工作。維修費用及相關損失按PPP協(xié)議有關規(guī)定執(zhí)行。（四）運營維護保函為切實做好運營維護工作，按照PPP項目協(xié)議的有關規(guī)定，我公司在第一個子項目運營日超五個工作日內(nèi)向四方出具維護保函，維護保函金額為伍佰萬元整（小寫：RMB5,000,）。緊急事項2小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般事項24小時內(nèi)到現(xiàn)場處理?！酰?分?！?，加0分?！?，加2分□，加0分?！酰?分。□，加0分?！?，加0分?！酰?分。路基（3分）路基保持穩(wěn)定、密實、排水性能良好，路肩無坑槽、沉陷、積水、堆積物，邊緣應直順平整?！?，加0分?！?，加0分。□，加0分。□，加0分?！?，加0分?！酰?分。□，加0分?！酰?分。□，加0分?！?，加0分?！酰?分?！酰?分?！?，加0分?！酰?分。□，加0分?！?，加0分?！?，加0分?！酰?分?！酰?分。□，加0分?！?，加0分?！?。□。做好油漆涂層和防腐措施。地下人防及停車位防火設施（1分）滅火器具安放到位，火災自動報警裝置、消防通信設備、防煙排煙部件按設計要求安裝到位。地下人防及停車位照明設施（1分）配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常。地下人防及停車位交通標識（1分）交通標志設置醒目、清晰、齊全，車位、指示牌、入口、出口標識清楚，油漆均勻。附表12運營管理績效考核體系表考核指標考核內(nèi)容考核要求總分考核說明第一層級道路養(yǎng)護（14）車行道（2分）裂縫、接縫破壞、表面破壞符合設計與規(guī)范要求，滿足行車條件，路面完整，平坦、無坑、無明顯凹陷和起伏，滿足車輛行駛要求。人行道（2分）人行道無裂縫、無松動或變形、無殘缺剝落，符合行人行走條件，滿足設計與規(guī)范要求。土質邊坡應平整、堅實、穩(wěn)定，坡度應符合設計規(guī)定；擋土墻及護坡應完好；對翻漿路段應及時維護處理。排水系統(tǒng)（2分）泄水孔應暢通，邊溝、明溝、截水溝等排水設施坡度應順適，無雜草，排水應暢通；道路橫、縱坡坡度