【正文】 5）對外包業(yè)務(wù)的績效考核，公司重點通過合同關(guān)系進行約定，確保公司在檢查、督促、指揮、協(xié)調(diào)上處于主動的地位。職業(yè)行為表現(xiàn)考核選取對工作業(yè)績能夠產(chǎn)生較大影響的行為態(tài)度，如團隊合作、積極主動、工作態(tài)度等。4）考核內(nèi)容主要包括工作業(yè)績、職業(yè)行為表現(xiàn)、工作能力三個方面。3）績效考核包括季度考核和年終考核，考核結(jié)果作為年度獎罰的重要依據(jù)。根據(jù)實際情況確定員工績效考核的指標(biāo)、權(quán)重與標(biāo)準(zhǔn)，考核與評價都要以事實與數(shù)據(jù)為依據(jù)，真實體現(xiàn)個人績效。2）績效考核堅持持續(xù)性、客觀性和激勵性的原則。以上回訪活動由兩人或兩人以上參加，并形成書面材料，書面材料上必須由業(yè)主或使用單位進行簽字確認，每周由綜合管理部進行匯總歸檔。（2）定期回訪制度公司建立對業(yè)主、使用單位的定期回訪制度，根據(jù)本項目實際情況，暫定每季度一次。路燈、公廁、建筑內(nèi)照明是否完好，線路有無亂接亂拉現(xiàn)象；檢查花缽內(nèi)的植物是否生長旺盛，株型優(yōu)美，葉片、葉色正常，無病蟲害，開花植物是否及時清理殘花和殘葉；檢查花缽表面整潔有無垃圾和雜物，缽體有無亂劃、亂畫等現(xiàn)象；依法嚴(yán)格執(zhí)行綠化管理條例，加強人員巡查，規(guī)劃線內(nèi)綠地是否被侵占，綠地版圖是否完整、保護綠地內(nèi)的花草樹木是否受損害，對任何侵占和破損行為要加以制止并及時報告綠化管理部門。4）遇夜間突發(fā)或其他緊急情況時，巡查人員應(yīng)立即到場，并采取相應(yīng)的處理措施。2）遇重大活動、節(jié)日前組織安排專項巡查。6）完成總經(jīng)理交給的其他工作。2）負責(zé)運營維護區(qū)域的環(huán)境布置。6）完成總經(jīng)理指派的其他工作。4）負責(zé)綜合部轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主要求、社會投訴等問題的處理。2）制定長期和日常的維修保養(yǎng)計劃并付諸實施。6）公司日常財務(wù)會計工作，對會計檔案進行歸檔和保存。4）負責(zé)按照合同支付各項費用，根據(jù)合同執(zhí)行結(jié)果出具財務(wù)結(jié)算意見。2）根據(jù)財務(wù)管理制度進行財務(wù)核算，定期編制年度、季度、月度會計報表，并向股東、領(lǐng)導(dǎo)有有關(guān)部門提供財務(wù)資料。主管1名，負責(zé)保潔工作的具體落實及運營維護各項工作的資料工作，協(xié)助綜合管理部經(jīng)理做好其他工作。工程管理部3人，其中工程管理部經(jīng)理1名，負責(zé)工程維修保養(yǎng)任務(wù)的協(xié)調(diào)和部門工作安排；市政專業(yè)工程師1名，負責(zé)市政景觀綠化工程設(shè)施的巡查、維修任務(wù)安排、檢查工作，以及與相關(guān)部門的管理協(xié)調(diào)工作；安裝專業(yè)工程師1名，負責(zé)安裝工程各專業(yè)設(shè)施的巡查、維修任務(wù)安排、檢查工作，以及與相關(guān)部門的管理協(xié)調(diào)工作。財務(wù)部2人，其中財務(wù)部經(jīng)理1人，負責(zé)公司財務(wù)管理工作。為此，項目公司在總經(jīng)理統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，下設(shè)財務(wù)部、工程部、綜合部，做到統(tǒng)一指揮，責(zé)權(quán)分明，高效及時。保潔員在本崗位保潔工作結(jié)束前，應(yīng)按本規(guī)程的要求，對自己的工作質(zhì)量進行自檢，對不符合規(guī)程要求之處，應(yīng)重新提供保潔服務(wù)。檢查中發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生質(zhì)量存在問題，應(yīng)立即督促員工返工或視情況由班長立即清除,記錄在“衛(wèi)生檢查表”上，并再次驗收。（三）保潔檢查綜合部保潔主管應(yīng)每天不少于兩次對保潔工作進行質(zhì)量檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時要求保潔班長和當(dāng)值保潔員予以糾正,并做好相關(guān)的檢查記錄。（二）保潔要求衛(wèi)生保潔保證城市公共區(qū)域環(huán)境清潔，其主要要求為：有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔，每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物；環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理；垃圾及垃圾筒內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶擺放整齊，外觀干凈，定期進行衛(wèi)生消毒，一般冬季為一個星期，夏季為一周23次；垃圾桶、果皮箱清洗干凈后應(yīng)及時討好垃圾袋運回原處。施基肥時，肥料應(yīng)充分發(fā)酵、腐化，化肥須完全粉碎成粒、粉狀。一般在陰天或傍晚為宜。在下列情況下要多施肥：枝葉黃瘦、發(fā)芽前、孕蕾期、花落后；在下列情況下少施肥：枝葉肥壯、發(fā)芽后、開花期、雨季；下列情況下不要施肥：新栽花木、盛夏時、休眠時。施肥方法。使用小型噴霧器或手動噴霧器噴灑，避免藥液擴散，影響人員健康。在使用農(nóng)藥時，必須在晴朗無風(fēng)的天氣一次性完成，噴藥4小時內(nèi)下雨的，要待天晴后重噴。澆水量要根據(jù)花木品種來決定，旱生植物需要水分少，深根植物抗旱強，可少澆水；萌生植物需要水分多，淺根植物不耐旱，要多澆水。澆水時間夏季在早晚為宜，冬季在中午為好，冬季早上、夏季中午不澆水；夏季應(yīng)增加澆水次數(shù)和分量，冬季應(yīng)減少澆水次數(shù)和分量。室內(nèi)外盆栽隨天氣不同每天澆水12次，雨天能淋到雨水的不澆，每周澆透水12次。定期澆水施肥，保證長勢旺盛，防止蟲害。防止蟲害，定期殺蟲。3）喬灌木的養(yǎng)護工作每日巡查，及時修剪枯枝、病蟲枝、下垂妨礙人們觀瞻和活動的枝條，保持主干高度，修剪下的枝葉要立刻清除，以免干枯影響美觀。綠籬、花球春、夏季每一個半月施肥一次，秋、冬季每兩個半月施肥一次，施用復(fù)合肥和花生麩，保證長勢旺盛。草坪保持平整，施肥勻稱。草皮雜草每周巡查拔除，做到每平方米不得多于5棵高度超過6厘米的雜草。1）草皮的養(yǎng)護工作春、夏季每20天對草皮進行一次修剪，秋、冬季根據(jù)實際情況進行修剪，基本保證春夏季草皮不長于15厘米，秋、冬季不長于10厘米。因此，根據(jù)植物的生物學(xué)特性了解其生長發(fā)育規(guī)律，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w生態(tài)條件，制定一套符合實情的科學(xué)的養(yǎng)護措施，是實施養(yǎng)護的關(guān)鍵。6）園林雕塑園林雕塑要保持整潔、美觀，完好無損，對其上的亂涂、亂畫、亂張貼要及時清理干凈，以增強園林美化效果。5）園路綠地內(nèi)園路要保持清潔、美觀，完好無損。4）護欄護欄要保持整潔完整，定期清理，不能有傾斜的現(xiàn)象，被損壞的要及時修補。在預(yù)防性維修及潛水電泵運行過程中，應(yīng)正確區(qū)分超溫報警，報警時是真正超溫還是元件老化誤動作。池壁美觀，不漏水，設(shè)施完好無損；要求及時清除雜物，定時殺蚊子幼蟲，定時清洗水池。2）園路照明、音響設(shè)施綠地上的燈光、音響，要經(jīng)常進行檢查，發(fā)現(xiàn)線路破損、燈泡燒毀、燈罩破損、音響破損的要及時進行修復(fù)、更換，保持設(shè)備正常運作。即時清理設(shè)備房積雪和冰塊，在出光口結(jié)冰的情況下，不能開啟設(shè)備。如有必要，給設(shè)備房添加恒溫設(shè)備，使設(shè)備房溫度控制在1030攝氏度工作環(huán)境。延長設(shè)備的使用壽命。合光光學(xué)平臺要嚴(yán)禁灰塵掉入。要防高溫，激光機運行過程中會產(chǎn)生大量的熱量，投影機運行溫度在045℃，需要控制投影機的運行環(huán)境溫度，進而控制投影機內(nèi)部運行溫度，安裝空調(diào)排風(fēng)是一個很好的選擇。沒有吸塵器可以用清潔毛巾輕輕朝著一個方向擦拭。防灰塵投影機運行的環(huán)境中會有更多肉眼看不見的灰塵，長此以往會在投影機內(nèi)部積累大量的灰塵，需要定期檢查維護和和更換過濾網(wǎng)等，以便投影機在運行過程中亮度衰減緩慢。5）投影機的維護和保養(yǎng)防水、防濕防止水分和蒸汽進去投影機內(nèi)部，會腐蝕和短路內(nèi)部電路板，給投影機帶來昂貴的維修成本，需要保持投影機安裝環(huán)境的溫濕度控制，通風(fēng)，排風(fēng)，和空調(diào)溫濕度控制。對絕緣要求不合格或者沒有修可以將電纜表面清除污垢后，采用防水膠布纏繞對其進行防水處理，但是針對沒有重新復(fù)價值的主電纜要進行局部更換。防水處理后幾小時后用搖表檢查其是否已經(jīng)絕緣。水下電纜線雖然采用是水下專業(yè)防凍電纜。燈具的電纜線也要注意小范圍的局部凍壞。4）噴泉水下LED燈及專用水下電纜的維護與保養(yǎng)水下燈具的過冬保養(yǎng)在具備條件的情況下最好不要沒在水下過冬。噴泉要半年清洗，清洗時注意噴頭立管及水下彩燈，防止造成損壞。為保證噴泉花型美觀一致，要隨時將變動角度的噴頭進行復(fù)位，復(fù)位時禁止使用銳利物體敲擊，防止噴頭損壞。3）噴泉噴頭、管道及閥門的維護與保養(yǎng)冬季噴泉停用前應(yīng)將管道中的水排凈，防止管道凍裂。（油冷的需要關(guān)閉閥門）水泵吸水口要每月清洗，防止污物堵塞吸口，降低工效甚至造成設(shè)備損懷。噴泉的開關(guān)運行，要專門培訓(xùn)過的專職人員全面負責(zé)噴泉控制室內(nèi)所有設(shè)備的運行管理，獨立、正確地操作系統(tǒng)運行。如有灰塵聚集，可以用吹風(fēng)機或者吸塵器等吹掃?？刂茩C房內(nèi)需要保持干燥，控制柜內(nèi)不能受潮，以免發(fā)生電器短路或者燒毀。為了確保噴泉設(shè)備處于良好運行或備用狀態(tài)。噴泉電器設(shè)備要定期維護，半年要對柜子里的電器易損設(shè)備進行檢測級做必要的維護。對系統(tǒng)設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供年度檢測報告。各電接點接觸確保良好，接觸面加固，絕緣良好。檢測旋轉(zhuǎn)云臺電機絕緣測量是否符合要求。上述設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。錄像機磁鼓清潔保養(yǎng)，樓層顯示器檢測。2）季度保養(yǎng)攝像機鏡頭，視頻接插件氧化物處理清洗。檢查輸入、輸出信號及饋線和接頭緊固情況。（6）監(jiān)控系統(tǒng)的維護1）月度保養(yǎng)檢查監(jiān)視器圖像，色彩清晰度質(zhì)量是否符合要求。集中供電電源的檢查，一月一次。試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%，每季一次。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%，一月一次。檢查安全出口、疏散通道重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志是否處于完好狀態(tài)，一月一次。試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門，抽查數(shù)量不少于總數(shù)的30%，一月一次。3）消火栓滅火系統(tǒng)：檢查消火栓出水口閥門的靈活性，一月一次。試驗遠程啟動按鈕啟動消防泵，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%，一月一次。檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)閥門、水泵接合器、儲水設(shè)施等是否處于完好狀態(tài)，一月一次。手動報警按鈕報警功能試驗每次按10%進行，每季度檢測數(shù)量不少于總數(shù)的30%，一季一次。（5）消防設(shè)施的維護1）火災(zāi)報警控制器自檢功能、故障報警、火警優(yōu)先、報警記憶功能和電源電壓，主備電源自動切換功能，一月一次全面檢查。F、檢查照明設(shè)備固定情況，檢查接地情況。D、對各種金屬設(shè)備進行細致的除銹刷漆。B、各種設(shè)備內(nèi)部如有潮濕積水的現(xiàn)象，應(yīng)擦拭烘干。（4）電氣照明及用電器具的維護對照明線、照明燈具、開頭插座及用電器具等，應(yīng)加強維護，隨時檢查和糾正不安全的地方，如線路松脫、開關(guān)不靈等。2）進行年度檢查與保養(yǎng)清潔電器箱外表、內(nèi)部和部件；檢查電氣接頭，電線接頭聯(lián)接牢固、可靠；對主要線路和部件進行絕緣檢測；有降壓起動的裝置，檢查起動與運轉(zhuǎn)的時間是否正常；控制裝置手動與自動裝置必須可靠正常；檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況，若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換；檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件；檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼風(fēng)機表面；校對軸線，檢查磨損情況，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)予以更換；檢查閘閥、止回閥、浮球閥密封膠墊處是否完好；配件磨損情況，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換易損件；對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)徹底鏟除