【正文】 投入到規(guī)范化生產(chǎn)無公害特色農(nóng)產(chǎn)品中，為農(nóng)家樂活動奠定了堅實的基礎(chǔ)。歷史文化積淀深厚、內(nèi)涵豐富，無論從總量、豐度、可持續(xù)利用等方面來看，都稱得上是優(yōu)勢資源。同時農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項目搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨特風(fēng)味等。經(jīng)濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。市示范園區(qū)建設(shè)迅速啟動，總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)等專項規(guī)劃編制完成，起步區(qū)建設(shè)加快推進，一批電光產(chǎn)業(yè)園等重大項目正式簽約。今年，壽縣新橋、舒城杭埠、霍山落兒嶺又獲批籌建省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯。項目建設(shè)如火如荼。“十一五”期間，翻了兩番多。綠宜牌珍珠菜及天香菜、歸然牌野生葛粉、鶴蓮牌蓮籽汁等獲得綠色食品認(rèn)證。全市已通過申報認(rèn)證的無公害農(nóng)產(chǎn)品58個，綠色食品90個，有機食品31個。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟：六安是農(nóng)業(yè)大市，物產(chǎn)豐富，素稱江淮糧倉、白鵝王國、茶藥寶庫、絲綢之府、水電之鄉(xiāng)。隨著近年來六安市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟社會文化、歷史文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導(dǎo)和大力發(fā)展?！〉诙?項目建設(shè)背景及必要性一、項目背景　 “農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。公司在總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，重信譽、守合同、保質(zhì)量、求發(fā)展，走質(zhì)量效益型的發(fā)展道路。（八）項目定位本項目旨在建設(shè)一處具有農(nóng)家樂餐飲住宿服務(wù)中心。 目 錄第一章 總 論 1一、項目概況 1二、建設(shè)單位概況 2三、綜合評價 2第二章 項目建設(shè)背景及必要性 3一、項目背景 3二、經(jīng)濟發(fā)展背景 5三、項目建設(shè)的必要性 8第三章 市場供求分析及預(yù)測 10一、發(fā)展前景分析 10二、市場需求預(yù)測 11三、發(fā)展建議 11第四章 項目建設(shè)條件及地點選擇 13一、建設(shè)地點 13二、建設(shè)條件 13第五章 項目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案 18一、項目建設(shè)規(guī)模和期限 18二、總體設(shè)計方案 18三、外部配套條件 21 四、項目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21第六章 建筑設(shè)備工程方案 21一、電力工程 21二、智能化系統(tǒng)（弱電） 24三、給水排水工程 26四、 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 28第七章 環(huán)境保護及評價影響 30一、生態(tài)環(huán)境影響評估 30二、防治措施與綜合利用 30三、影響評價 31第八章 項目組織與管理 33一、組織管理機構(gòu) 33二、勞動定員和人員管理 33三、項目運作模式 34第九章 消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生 34一、消防 35二、節(jié)能 35三、勞動保護和安全衛(wèi)生 36第十章 建設(shè)周期和工程進度安排 37一、項目建設(shè)期限 37二、項目的實施年度計劃 37第十一章 投資估算與資金籌措 38一、固定資產(chǎn)投資估算 38二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明 38三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措 38四、流動資金估算及資金來源 38第十二章 財務(wù)評價 38一、產(chǎn)品產(chǎn)量計劃 38二、總成本測算 38三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 39四、項目盈利能力 39五、經(jīng)濟效益與社會效益分析 40第十三章 風(fēng)險分析 40一、盈虧平衡分析 40二、敏感性分析 40三、其他可預(yù)見風(fēng)險分析 41第十四章 結(jié)論與建議..................................... 43 第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：龍泉山莊（二）項目建設(shè)單位：海南紫森貿(mào)易有限公司（三）項目建設(shè)地點：六安市霍邱縣馬店鎮(zhèn)泉水村、曹樓村（四）項目法人：丁傳紅（五）項目負(fù)責(zé)人：丁傳紅（六）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期1．建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容包括：一處生態(tài)餐廳、一處公寓酒店、一處辦公服務(wù)區(qū)、一處職工宿舍、以及園區(qū)道路、綠化等配套工程。該服務(wù)中心的定位主要是憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢和周邊宜人的風(fēng)景和特色餐飲發(fā)展休閑餐飲業(yè)。公司奉行與員工共榮，與合作者共榮，與競爭者共榮，與社會共榮的理念，全面提升現(xiàn)代企業(yè)制度、企業(yè)文化、科技實力和精神文明創(chuàng)建水平，樹立品牌形象。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。1996年，美國農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。國內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。二、經(jīng)濟發(fā)展背景六安歷史上經(jīng)濟開發(fā)較早，曾享有“金六安”的美譽。六安是國家重點商品糧生產(chǎn)基地，盛產(chǎn)110多種名特優(yōu)稀農(nóng)副產(chǎn)品，糧、油、麻、栗、茶、繭、肉、禽、水產(chǎn)等農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量居安徽省前列，糧食種植面積1053萬畝，；，；，產(chǎn)量16380噸；，蔬菜、水果在品種優(yōu)化的基礎(chǔ)上平穩(wěn)發(fā)展。六安瓜片、霍山黃芽、皖西白鵝獲批國家證明商標(biāo)，霍山石斛、霍邱柳編、迎駕貢酒獲中國地理標(biāo)志保護產(chǎn)品，擁有中國名牌農(nóng)產(chǎn)品1個，省級著名商標(biāo)農(nóng)產(chǎn)品30個，26種農(nóng)產(chǎn)品獲安徽省名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號。工業(yè)經(jīng)濟工業(yè)增速連續(xù)五年位居全省前列，%?！笆晃濉逼陂g，全市工業(yè)固定資產(chǎn)投資額年均增長40%以上，；年實施的投資額超千萬元工業(yè)項目由2005年的不足百項提高到2010年的886項。全市輕重工業(yè)結(jié)構(gòu)由2005年的52：48調(diào)整為2010年的48：52；礦山冶金、機械制造、紡織服裝、輕工、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、能源、建材等支柱產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值占全市工業(yè)的比重達(dá)90%以上；家電、新能源、新型材料產(chǎn)業(yè)從無到有，高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模工業(yè)的比重超過15%，新產(chǎn)品產(chǎn)值率接近30%；全市鐵礦采選冶煉和深加工業(yè)發(fā)展迅速，鋼鐵工業(yè)年產(chǎn)值已達(dá)140億元。實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值和財政收入分別占全市總量的48%%；霍山縣衡山、霍邱縣姚李、裕安區(qū)平橋、金安區(qū)城北等一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)如雨后春筍，產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模迅猛擴張。以城市工業(yè)核心區(qū)、省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)為框架的承接產(chǎn)業(yè)平臺初成體系。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時也提高了農(nóng)民的收入。第三章 市場供求分析及預(yù)測一、發(fā)展前景分析近年來，六安市經(jīng)濟快速發(fā)展，綜合財力迅速增強，國際間、地區(qū)間、民間的政治、經(jīng)濟、文化交往活動日益頻繁，客觀上促進了當(dāng)?shù)夭惋?、旅游業(yè)快速發(fā)展。項目所在地馬店鎮(zhèn)原始純樸的自然環(huán)境，粗獷獨特的自然景觀，古老神秘的文化遺跡，風(fēng)格迥異的民族風(fēng)情，符合旅游求新、求異、求知的需求趨勢，具有很強吸引力和市場競爭力，發(fā)展旅游業(yè)潛力大。發(fā)展農(nóng)家樂餐飲服務(wù)中心的最終目的是把企業(yè)的一部分資金，共同來建設(shè)社會主義新農(nóng)村。 二、市場需求預(yù)測隨著我國國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟多元發(fā)展的潮流。三、發(fā)展建議農(nóng)家樂雖是一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個尚未規(guī)范、管理滯后的市場?！　??！　?，強化監(jiān)管。比如突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動的設(shè)計等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。地理坐標(biāo)為東經(jīng)115176。36′。其中，葉集鎮(zhèn)、孫崗鄉(xiāng)、三元鄉(xiāng)由葉集改革發(fā)展試驗區(qū)管理。令游客流連忘返。主要河流有淠河、史河、汲河、灃河等，干渠有史河總干渠、灃東、灃西、汲東干渠等。 (三)氣候特征霍邱縣屬于亞熱季風(fēng)氣候，四季溫和，雨量適中，光照充足，雨熱同季，無霜期長，四季分明(四)植被情況霍邱縣植被良好，人工造林保存面積350萬畝，%，植被覆蓋率86%。(六)交通區(qū)位交通事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，交通設(shè)施進一步完善。（八）郵電通信經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機構(gòu)