【正文】 為萬平方米，其中一棟散售，一棟出租，目前銷售均價為元平，租金價格為——美金平月。該項目將于年月竣工，年月底入住，座首先與年推出市場，、座于年月推出市場。共四棟寫字樓，其中、座為整層銷售，座層以下為打散銷售，座為整棟銷售。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實鰹贏。從已成交的寫字樓客戶數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)大型企業(yè)、個人投資客和投資機構(gòu)構(gòu)成了寫字樓銷售市場的主力客戶。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。此外還包括部分銷售價格低于區(qū)域平均水平、重點面向中小型企業(yè)客戶的項目，如：藍(lán)堡國際中心等。以國貿(mào)、嘉里為代表的一類項目，整體租金報價超過美金，客戶以國際知名客戶為主；以贏嘉中心、華彬國際大廈為代表的二類項目，整體租金水平在美金，客戶既包括外資客戶亦包括中資的知名客戶；買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。上述項目成交價格來源于中原地產(chǎn)歷史成交數(shù)據(jù)。如此集中的項目投放，將直接導(dǎo)致區(qū)域的寫字樓銷售市場嚴(yán)重的供大于求。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。圖：區(qū)域年供應(yīng)增長情況分析圖（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）據(jù)上圖顯示自年、年，區(qū)域?qū)⑦M入供給高峰期，屆時將有眾多項目建成，僅這兩年的寫字樓集中供應(yīng)量將超過區(qū)域年的累計供應(yīng)量。上述新增項目將于年以前陸續(xù)投入市場，預(yù)計至年區(qū)域?qū)懽謽琼椖康母髂甓裙?yīng)情況如表：籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。圖：區(qū)域?qū)懽謽菤v史供應(yīng)情況（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）新增項目新增項目的供應(yīng)情況為：區(qū)域新增公建項目總建筑面積為平方米，其中寫字樓約為平方米(其中不含國貿(mào)三期寫字樓部分)。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。新增項目富爾大廈、華平國際大廈、尚都國際大廈座、世紀(jì)財富中心、中國第一商城、中環(huán)世貿(mào)中心、北京財富中心、萬通中心、萬達廣場、溫特萊中心、光華國際中心、尚都、世貿(mào)商業(yè)中心、金地國際中心、東方梅地亞中心（依斯特大廈）、銀泰中心、國貿(mào)三期、怡禾國際中心、國際大廈、國際財源中心、以太廣場、民源大廈、華彬國際大廈二期共計個項目。、調(diào)研內(nèi)容以區(qū)域內(nèi)存量及新增寫字樓項目為目標(biāo)，重點核實區(qū)域內(nèi)寫字樓新增量及存量的供應(yīng)情況，銷售、租賃價格情況，客戶情況。北京某項目市場研究報告第一部分 前言 為深入理解北京國際中心項目所在的區(qū)域市場情況，熟悉區(qū)域市場特點，中原地產(chǎn)對北京國際中心項目周邊的市場情況進行了較為深入的市場調(diào)研工作。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。表：區(qū)域公建及寫字樓存量項目供應(yīng)情況項目名稱總建筑面積（平方米）寫字樓面積（平方米）入住時間國貿(mào)中心年京廣中心年中服大廈年科倫大廈*年漢威大廈*年航華科貿(mào)中心*年嘉里中心年華彬國際大廈*年艾維克大廈年贏嘉中心*年住總大廈*年和喬大廈座年數(shù)碼大廈*年嘉都大廈年建外年藍(lán)堡國際公寓中心年中環(huán)世貿(mào)中心年富爾大廈年溫特萊中心年尚都國際大廈座年北京財富中心年合計（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部、部分發(fā)展商）說明：航華科貿(mào)中心項目由招商局大廈、京匯大廈、惠普總部大廈、摩托羅拉大廈以及雅詩閣國際公寓等部分組成，其中雅詩閣國際公寓為服務(wù)式公寓，區(qū)域部分均為寫字樓面積，此次統(tǒng)計中的寫字樓面積亦包含以上幾個部分。自年以來，區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)始終呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢，盡管根據(jù)區(qū)域的整體規(guī)劃自年起已經(jīng)進入寫字樓供應(yīng)高峰期。各項目面積詳細(xì)情況見表：鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。表：區(qū)域年供應(yīng)增長情況匯總表總建筑面積寫字樓面積年年年年不詳*（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）說明：此次分析中，具體投放時間不詳?shù)捻椖浚饕ǎ簢Q(mào)三期、國際大廈、國際財源中心、怡禾國際中心、華彬國際大廈二期、以太廣場、民源大廈。隨著奧運的即將來臨，年之后寫字樓供應(yīng)將明顯下降，除個別項目外，大部分項目將于年前完工入住。圖：區(qū)域年規(guī)劃項目竣工情況（數(shù)據(jù)來源：管委會）說明：由于統(tǒng)計口徑及數(shù)據(jù)來源不同，因此圖與圖略有差異，但整體供應(yīng)趨勢基本相符。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無貽鰓閎。；。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部門的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，除個別項目價格外，區(qū)域市場內(nèi)絕大多數(shù)項目的租賃價格大都保持在租賃報價為：美金月平方米、成交租金在美金月平方米的水平，區(qū)域市場加權(quán)平均報價租金在美金月平方米，加權(quán)平均成交價租金在美金月平方米。此外，還包括以數(shù)碼大廈、藍(lán)堡國際中心為代表的商住類項目，此類項目價格偏低，成交價甚至低于美金，且客戶也多以中小型公司為主。通過對區(qū)域發(fā)售項目銷售價格整體測算，顯示區(qū)域銷售的寫字樓項目的算術(shù)平均價格為元平方米，加權(quán)平均價格為元平方米。、客戶情況分析租賃客戶情況分析為更加明確區(qū)域的客戶構(gòu)成，中原地產(chǎn)對區(qū)域具有代表性的項目進行客戶構(gòu)成的專項分析，典型項目包括：國貿(mào)中心、嘉里中心、招商局大廈、京廣中心、中服大廈、數(shù)碼大廈、漢威大廈、艾維克大廈、贏嘉中心、住總大廈等。就行業(yè)特征而言，區(qū)域集中了金融、能源（天然氣、石油）、汽車、生物技術(shù)、律師事務(wù)所、廣告、房地產(chǎn)、旅行、咨詢顧問服務(wù)等眾多行業(yè)，其中最具代表的行業(yè)包括：金融行業(yè)以及以律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所為代表的現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)；需要強調(diào)的是，較之東二環(huán)區(qū)域的此類咨詢機構(gòu)，區(qū)域集中了更多的外資或涉外的現(xiàn)代服務(wù)機構(gòu)；此外區(qū)域也是國際知名的跨國企業(yè)選擇辦公地點的重點區(qū)域。銷售客戶情況分析伴隨著去年向外資開放國內(nèi)金融、保險、零售等市場的力度加強，寫字樓租賃市場逐漸趨暖，并直接推動了投資者的關(guān)注程度。但在國家新出臺一系列宏觀調(diào)控措施以后，從目前區(qū)域在建銷售項目的