【正文】 優(yōu)秀人才的重要條件。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校），以某大學、東南大學為首的一批高校的科研實力在全國名列前茅。某目前共吸引70多個國家（地區(qū)）7203個項目來寧投資。某市以強化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進行了產(chǎn)業(yè)結構調整，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，其一、二、::，:51:.2004年，某市經(jīng)濟快速增長，總量實現(xiàn)歷史性突破。多種通訊運輸方式綜合利用和協(xié)調發(fā)展是世界各國的共同趨勢，某市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進現(xiàn)代化建設的發(fā)展。某的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟上的區(qū)位優(yōu)勢，承東起西，形成獨具某特點的發(fā)展特色。某是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在：（1）區(qū)位優(yōu)勢：某位于我國沿長江、東部沿海“T”型經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略帶結合部，是長江三角洲與中西部地區(qū)的交接點。自公元229年東吳建都某始，某曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內外享有較高的知名度。項目建設符合雨花臺區(qū)的建設思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。 財務內部收益率（稅前） 52%財務凈現(xiàn)值（i=%）（稅前） 靜態(tài)投資回收期（稅前） 動態(tài)投資回收期（稅前） 財務內部收益率（稅后） 35%財務凈現(xiàn)值（i=%）（稅后） 靜態(tài)投資回收期（稅后） 3年動態(tài)投資回收期（稅后） 投資利潤率 34%投資利稅率 % 項目綜合研究結論 本項目建設是符合國家產(chǎn)業(yè)導向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。（3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有,部分貸款。項目主要建設內容為生產(chǎn)用房及配套設施。編制可行性研究報告的主要依據(jù)如下：《當前優(yōu)先發(fā)展的高技術產(chǎn)業(yè)化重點領域指南》，國家發(fā)改委、科技部、商務部聯(lián)合發(fā)布；《某市城市總體規(guī)劃（1991—2010年）》，某市規(guī)劃局編；《某市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見稿），某市發(fā)展計劃委員會編；某雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)投資指南；本項目是集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的高新技術、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導向，也符合雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。建設內容： 生產(chǎn)用房和配套設施建設，建筑面積約13000平方米。注冊資金：1000萬元投資總額：6000萬元項目法人單位：某某不銹鋼有限公司（籌）公司法人代表：某聯(lián)系地址：某市雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)江小路本項目由某某不銹鋼有限公司(籌)作為項目法人負責實施。該項目位于某雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內，園區(qū)地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫南北，距某市十公里，距某繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內。擬建生產(chǎn)用房12100平方米，辦公及附屬配套設施900平方米，總建筑面積13000平方米。（4）該項目總投資為6000萬元。項目技術達到國際先進水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場前景。項目建設是企業(yè)自身發(fā)展的需要。今天的某，是中國經(jīng)濟發(fā)達省份江蘇省的省會，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。某是長江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經(jīng)濟、金融中心上海，對該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起著輔助和支撐點的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢和較強的經(jīng)濟輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟國際化的有利條件。（2）交通優(yōu)勢某是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運、航空和管道五種運輸方式齊全的綜合性交通樞紐。通過規(guī)劃，未來某市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路網(wǎng)、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內最大的現(xiàn)代化內河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。全年生產(chǎn)總值為1910億元，按可比價格計算，%。%，%。有各類科研機構742家，其中國骨干一流研究中心和實驗室100多家，包括國家重點實驗室18個，國家專業(yè)實驗室5個，國家工程技術研究中心7個。雨花臺區(qū)座落在六朝古都某的西南郊，地理坐標為東經(jīng)118186。面積近134平方公里，轄7個街道辦事處和雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。區(qū)政府距市中心僅3公里，距長江最大的內河外貿(mào)港——新生圩港8公里，距新建的祿口國際機場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區(qū)而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；某地鐵總站、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規(guī)劃中的火車南站也即將開工,建設中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。工業(yè)經(jīng)濟是雨花臺區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)。雨花臺區(qū)還十分注重加強軟環(huán)境建設，雨花臺區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號，區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環(huán)境為出發(fā)點，塑造“服務型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境。雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居某主城西南部，面積28平方公里。某長江三橋、某公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、 寧蕪鐵路、以及即將開工建設的京滬高速鐵路穿區(qū)而過。開發(fā)區(qū)重點建設三大園區(qū)： 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地； 現(xiàn)代物流園區(qū)，引進以信息技術為平臺，集“商品交易、產(chǎn)品配送、多式聯(lián)運、現(xiàn)代倉儲” 于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。 項目背景本項目依托雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，建設一個以不銹鋼制品為主的生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)。產(chǎn)品結構精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝潢考究；產(chǎn)品既吸取國際先進設計理念，又符合中國傳統(tǒng)審美要求，廣泛應用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。該產(chǎn)品主要應用于油田、電廠、造船廠等大型重工業(yè)，其中不銹鋼制槽鋼、工字鋼目前完全依賴于進口，價格昂貴。項目主要建設內容為生產(chǎn)用房及配套設施，擬建生產(chǎn)用房、配套設施13000平方米。園區(qū)內土地平坦，基礎設施條件較好。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設施，四周均為其他企業(yè)的預留用地，周圍道路已開通，用水、用電設施正在鋪設中?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個項目總平面布置如下圖：遵循保護、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據(jù)該項目生產(chǎn)需要，估算占地面積如下表：估算占地總面積生產(chǎn)區(qū)建筑面積辦公及附屬 建筑面積土地利用系數(shù)全廠綠化系數(shù)16000m212100m2900m2以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內道路及綠化的占地面積。廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。室內生產(chǎn)、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外排水采用雨、污分流方式?；赜晁占笈湃胧姓晁?。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設置電話終端。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類四對非屏蔽對絞電纜。有線電視信號由市有線電視臺引入，同時，設置衛(wèi)星接收天線，用于接收相應的電視節(jié)目。在各主要出入口、重要房間(如財務、出納等)、重要機房等部位設置紅外線／微波報警器、門磁報警器、手動報警器等報警裝置。智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。在辦公樓一層設置消防控