人民法院提醒二手房交易的法律風(fēng)險(xiǎn)十大典型案例-wenkub
2023-05-09 22:09:13 本頁面
【正文】 的不能實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)要求解除合同，并且要求賠償房屋差價(jià)損失等。某中介公司則認(rèn)為，馬先生購買該房屋是自愿行為，合同中也并未約定購買的就是某重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，故不同意馬先生的訴訟請求。 案例五：驗(yàn)明學(xué)區(qū)房案情介紹2009年12月，馬先生為了孩子上學(xué)，通過某中介公司購買了西城區(qū)真武廟一處房屋。但是，戶口遷移的義務(wù)可以作為約定內(nèi)容寫入合同條款，并明確相應(yīng)違約責(zé)任。法官認(rèn)為依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。合同約定，董女士方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。當(dāng)然，本案中，合同未能履行是景先生的過錯(cuò)，景先生應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2015年，馬先生子女訴至法院要求景先生繼續(xù)履行合同。案例三：巧簽共有房案情介紹 2010年10月12日，出賣人景先生與買受人馬先生通過中介簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定景先生將坐落于北京市西城區(qū)紅線胡同一處房屋出售給馬先生，價(jià)格67萬元。法官說法法院經(jīng)審理后，認(rèn)為本案存在著房屋交易價(jià)格明顯過低、合同多數(shù)條款空白、買房人從未看過涉案房屋等眾多疑點(diǎn)，并結(jié)合相關(guān)案情，認(rèn)為萬女士與常先生在房屋買賣合同訂立及履行中的行為不符合市場交易習(xí)慣，顯失公平，故判決撤銷了陳老太與常先生簽訂的房屋買賣合同。同日，陳老太與萬女士簽訂委托書，授權(quán)萬女士有權(quán)代其辦理涉案房屋的抵押及出售等相關(guān)事宜。在二手房買賣合同履行過程中，經(jīng)常會(huì)有交易房屋存在抵押的情況，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押，此時(shí)購房者要明白，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。因?yàn)閺埮课催€清借款，抵押權(quán)未消滅。上述二手房交易的復(fù)雜性加之當(dāng)事人相關(guān)法律知識(shí)的缺乏、防范意識(shí)的不足，導(dǎo)致房屋買賣糾紛經(jīng)常發(fā)生。直播主持人為周杰，西城區(qū)法院新聞發(fā)言人、新聞辦負(fù)責(zé)人劉白露介紹新聞通報(bào)背景，西城法院民一庭庭長郭云燕、副庭長韓楠、法官田曉昕一同參加并介紹了相關(guān)情況。以下內(nèi)容摘自發(fā)布會(huì)實(shí)錄。因此，我院對近年來審結(jié)的二手房買賣合同糾紛案件進(jìn)行了系統(tǒng)化調(diào)研和類型化梳理，總結(jié)出十大類常見“風(fēng)險(xiǎn)房”，通過對典型案例進(jìn)行解讀，展示不同類型二手房中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)，并介紹防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的法律知識(shí)，以期為社會(huì)公眾規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)合法權(quán)益提供借鑒，從而減少購房風(fēng)險(xiǎn)，保障交易順暢。韓先生知曉相關(guān)情況，合同中也做了相關(guān)約定，約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。法官說法設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押。因此，在購買房屋中要謹(jǐn)慎購買抵押房屋。隨后萬女士辦理了房屋抵押公證手續(xù)。實(shí)踐中，借房屋買賣幌子，隱瞞高利借貸之實(shí)，同時(shí)辦理委托售房和房屋抵押公證，是變相的以房抵債，當(dāng)借款人無力償還借款后，房屋被低價(jià)轉(zhuǎn)賣的情況時(shí)有發(fā)生。合同簽訂后，馬先生當(dāng)即支付定金2萬元。法官說法《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。事實(shí)上，馬先生只要在買房過程中做一項(xiàng)簡單的工作就能避免這種情況發(fā)生，就是在簽訂合同的同時(shí)，問一下售房人的家庭情況，看看賣方的戶口本上所載的婚姻狀況，如果已婚，必須要讓其配偶簽訂知情同意書，這樣才能有效避免本案情況發(fā)生。如因董女士自身原因未如期或無法遷出的，應(yīng)當(dāng)向王女士支付房屋總價(jià)款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對自己的行為產(chǎn)生預(yù)期，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本案中，雙方約定的逾期遷戶條款，系雙方自愿達(dá)成協(xié)議，合法有效，法律予以保護(hù)。購房時(shí)馬先生問該中介公司的業(yè)務(wù)員小王該房屋是否屬于某重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，小王從網(wǎng)上給馬先生找到了以往該重點(diǎn)小學(xué)的招生簡章，馬先生看后馬上同業(yè)主簽訂了房屋買賣合同，以高于同地區(qū)均價(jià)16%的價(jià)格購買了涉案房屋。法官說法法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實(shí)有效，由于合同中并未約定任何關(guān)于涉案房屋為學(xué)區(qū)房的內(nèi)容，因此馬先生所主張的差價(jià)損失無法支持。案例六：慎選央產(chǎn)房案情介紹2015年4月5日，賣房人李先生與買房人小何就坐落于西城區(qū)白廣路的一處房屋簽訂了房屋買賣合同，約定購房款490萬，過戶時(shí)間為合同簽訂之日起120日內(nèi)，即2015年8月3日。后李先生于7月17日完成了央產(chǎn)房上市手續(xù)，小何隨后又申請貸款，8月7日批貸，8月11日完成過戶，晚于約定期限8天，李先生認(rèn)為逾期過戶的責(zé)任在小何，訴至我院要求小何支付逾期過戶違約金一萬元。最終，我院判令小何償付李先生逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的違約金八千元。合同簽訂當(dāng)日，趙先生向?qū)O先生支付了10萬元定金。最終判決趙先生與孫先生簽訂的房屋買賣合同無效，孫先生返還趙先生定金，某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司退還趙先生中介費(fèi)，孫先生和某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賠償趙先生部分房屋差價(jià)損失。案例八：慎選在租房案情介紹2013年5月19日，李先生與梅先生簽訂房屋租賃合同，約定李先生將其所有的位于西
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