【正文】 過戶，就不得不通過訴訟途徑來解決。訴訟中，程女士提出反訴，認(rèn)為沈先生未在7月14日支付資金監(jiān)管款項構(gòu)成違約，要求確認(rèn)雙方已于7月24日解除合同，沈先生配合撤銷網(wǎng)簽，定金30萬元不予退還。但是通過觀察我們也不難發(fā)現(xiàn)，不同類型的“風(fēng)險房”，也適用一些共同的風(fēng)險防范措施。除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。視實際情況對交易過程中的時間進(jìn)行合理規(guī)劃，對時間節(jié)點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據(jù)，必要時可以訴至法院。購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查驗所要購買房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況。也就是說，大量的夫妻共同所有的房產(chǎn)可能只登記在夫妻一方名下。了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，避免已經(jīng)出售房屋卻因不符合調(diào)控政策而無法購入目標(biāo)房屋。當(dāng)然，法院也需綜合審查授權(quán)委托書內(nèi)容、買賣合同訂立和履行情況等因素予以認(rèn)定。目前我院還未受理過涉及此次住房限購政策的房屋買賣合同糾紛。為了避免這種情況，購房人需要在買賣合同中明確約定，要求出賣人保證房屋不存在出租的情況；也有必要實地查看房屋現(xiàn)狀，如果確實存在出租，需要了解清楚出租期限等情況。轉(zhuǎn)讓的價格是否明顯過低的標(biāo)準(zhǔn)一般參照當(dāng)時交易地的市場交易價來判斷。先賣房、再買房是大多數(shù)人改善居住條件或者解決子女上學(xué)等問題的必然選擇。 正義網(wǎng)：房屋產(chǎn)權(quán)證上如果寫明是單獨所有，購房人還需要查證是否為夫妻共有嗎？郭云燕：就目前北京地區(qū)的司法實踐來講，購房人還是有必要盡到合理注意義務(wù)，了解所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。按物權(quán)法的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無法維護(hù)自身合法權(quán)益。尤其房屋情況復(fù)雜，涉及付款、貸款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。看房子里的實際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。但無論何種訴求，首先要確定買賣雙方已簽訂購房合同，其次要自身嚴(yán)格履約并及時固定賣方違約的證據(jù)。合同履行過程中，沈先生支付了定金和首付款，但貸款未能如期獲批，雙方也并未于7月14日辦理房屋過戶。涉案房屋的原產(chǎn)權(quán)人遼寧某證券公司已經(jīng)被行政關(guān)閉，法人相應(yīng)被注銷，不再具備民事主體資格，無法配合完成過戶手續(xù)。庭審中，李先生稱梅先生知道賣房事宜，因為賣房期間都是梅先生帶著中介看房，梅先生起訴的真正原因僅僅是要求免費多住一段時間。最終判決趙先生與孫先生簽訂的房屋買賣合同無效，孫先生返還趙先生定金，某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司退還趙先生中介費，孫先生和某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賠償趙先生部分房屋差價損失。最終，我院判令小何償付李先生逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的違約金八千元。案例六：慎選央產(chǎn)房案情介紹2015年4月5日，賣房人李先生與買房人小何就坐落于西城區(qū)白廣路的一處房屋簽訂了房屋買賣合同，約定購房款490萬，過戶時間為合同簽訂之日起120日內(nèi)，即2015年8月3日。購房時馬先生問該中介公司的業(yè)務(wù)員小王該房屋是否屬于某重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房，小王從網(wǎng)上給馬先生找到了以往該重點小學(xué)的招生簡章，馬先生看后馬上同業(yè)主簽訂了房屋買賣合同，以高于同地區(qū)均價16%的價格購買了涉案房屋。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對自己的行為產(chǎn)生預(yù)期，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。事實上，馬先生只要在買房過程中做一項簡單的工作就能避免這種情況發(fā)生，就是在簽訂合同的同時，問一下售房人的家庭情況，看看賣方的戶口本上所載的婚姻狀況，如果已婚，必須要讓其配偶簽訂知情同意書，這樣才能有效避免本案情況發(fā)生。合同簽訂后，馬先生當(dāng)即支付定金2萬元。隨后萬女士辦理了房屋抵押公證手續(xù)。法官說法設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押。因此，我院對近年來審結(jié)的二手房買賣合同糾紛案件進(jìn)行了系統(tǒng)化調(diào)研和類型化梳理，總結(jié)出十大類常見“風(fēng)險房”，通過對典型案例進(jìn)行解讀，展示不同類型二手房中常見的法律風(fēng)險，并介紹防范相關(guān)風(fēng)險的法律知識，以期為社會公眾規(guī)避風(fēng)險、維護(hù)合法權(quán)益提供借鑒，從而減少購房風(fēng)險，保障交易順暢。直播主持人為周杰，西城區(qū)法院新聞發(fā)言人、新聞辦負(fù)責(zé)人劉白露介紹新聞通報背景，西城法院民一庭庭長郭云燕、副庭長韓楠、法官田曉昕一同參加并介紹了相關(guān)情況。因為張女士未還清借款，抵押權(quán)未消滅。在二手房買賣合同履行過程中，經(jīng)常會有交易房屋存在抵押的情況，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押，此時購房者要明白，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行。法官說法法院經(jīng)審理后，認(rèn)為本案存在著房屋交易價格明顯過低、合同多數(shù)條款空白、買房人從未看過涉案房屋等眾多疑點，并結(jié)合相關(guān)案情，認(rèn)為萬女士與常先生在房屋買賣合同訂立及履行中的行為不符合市場交易習(xí)慣，顯失公平，故判決撤銷了陳老太與常先生簽訂的房屋買賣合同。2015年，馬先生子女訴至法院要求景先生繼續(xù)履行合同。合同約定，董女士方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦