房屋維修標準方案10-wenkub
2023-05-08 03:35:58 本頁面
【正文】 墻面防水問題） 原因：墻面防水未達到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。 廚衛(wèi)間蓄水24小時做閉水試驗；，恢復地坪和裝飾面層。廚衛(wèi)間地面（結(jié)構(gòu)板裂縫導致滲水）: 原因：結(jié)構(gòu)板有貫穿裂縫導致滲漏（滲漏痕跡線性分布）。二、 適用范圍適用于項目的維修工作。二、 維修方案：(一) 滲漏廚衛(wèi)間地面（管道周邊、煙道周邊）滲漏： 問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而產(chǎn)生滲漏。 維修方案： 根據(jù)滲水位置剔鑿裝飾面層及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)板面，找到結(jié)構(gòu)板裂縫（剔鑿寬度需要保證周邊10cm防水搭接）。廚衛(wèi)間墻面（預埋管滲漏導致）： 滲漏原因：墻內(nèi)預埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏(通過管道打壓、關(guān)閉室內(nèi)上水管觀察等方法判斷）。 維修方案： 找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水； 清理基層墻根部位做1：，與原防水搭接15cm，由墻根部上翻30cm；；廚衛(wèi)間墻根滲漏 滲漏原因：廚衛(wèi)間防水反坎有管線穿過形成導水通道、防水反坎未一次性澆筑、防水質(zhì)量差導致 維修方案 將滲漏部位的衛(wèi)生間墻磚、地磚鑿除至結(jié)構(gòu)板（寬、高各30cm，視磚尺寸），檢查為哪種原因?qū)е碌臐B漏； ，將管線移位至防水反坎以上20cm ：； 補做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚，與原防水搭接15cm，由墻根部上翻30cm； 恢復裝修面層；外墻滲漏外墻產(chǎn)生滲漏的原因很多，其中包括外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫滲漏、外墻裂縫滲漏、對拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、屋面（露臺）導墻滲漏、外墻管道支架滲漏、外墻突出的線條（板）與墻體交接處滲漏、欄桿接頭處滲漏等。 維修方案：將伸縮縫鍍鋅鐵皮拆除，修補墻面；重新安裝鍍鋅鐵皮，并重新打膠。所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點（如分格縫滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應的維修方案進行處理。 外墻管道支架或欄桿接頭處滲漏： 滲漏描述：沿管道支架螺栓四周縫隙、欄桿接頭四周縫隙滲入墻體內(nèi)，導致內(nèi)墻面局部返潮發(fā)霉。 屋面與室內(nèi)滲漏點對應的部位防水保護層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞。 若滲漏情況和屋面防水破壞都比較嚴重，無法找到滲漏點，并且按上述兩種情況處理后仍沒有效果，則需將整個屋面防水保護層及防水全部鑿除，修補完結(jié)構(gòu)板裂縫后重做防水（采用自粘性防水卷材）：： 鑿除原剛性層混凝土和防水； 基層找平，四周陰角處采用1： 聚酯胎單面粘砂SBS改性瀝青防水卷材4厚，四周遇墻上翻高過屋面完成面不小于300mm并收于女兒墻側(cè)壁凹槽內(nèi)；； ，3m3m分縫，內(nèi)配Φ4150雙向冷拔鋼筋，分格縫采用密封油膏嵌填。若一面墻修補面積大于50%或超過三處以上須整面墻重新滿刮膩子二遍。墻面裂縫（不同材質(zhì)交界處、門窗洞口、原施工洞口，裂縫較直） 維修方案： 采用切割機切割裂縫及空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正； 清理并潤濕基層； 基底清理干凈
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