房地產(chǎn)市場調研與研究報告1-wenkub
2023-05-08 03:12:21 本頁面
【正文】 使用和收益代價的租金（房地產(chǎn)價格VS租金＝本金VS利息）。房地產(chǎn)市場調研與研究報告1作者：日期：價格定位分析概述 20011123 在市場環(huán)境下開發(fā)商怎樣為商品房定價才屬合理，是根據(jù)商品房建設成本加計劃利潤的成本導向定價較好，還是視市場供求關系的需求導向定價為佳?下文對此作一些分析。 其實，租金能較準確地反映商品房實際價格，因為真正需要房地產(chǎn)商品的人，是租用房地產(chǎn)的人，是他們看中了房地產(chǎn)商品的使用價值，而購買者則不一定真正使用，他可能是作為一種投資去購買商品房，用于保值、升值，他看中的是房地產(chǎn)商品所具有的收益性，房地產(chǎn)的價值最終是體現(xiàn)在使用者身上。一宗房地產(chǎn)通常與周圍其他宗房地產(chǎn)構成某一地區(qū)，這個地區(qū)并非固定不變的，尤其是社會經(jīng)濟位置經(jīng)常在不斷變化，所以房地產(chǎn)價格是在考慮該房產(chǎn)過去如何使用，將來能作何種使用，總結這些考慮結果后才能形成房地產(chǎn)的今日價格。 房地產(chǎn)價格的結構包括生產(chǎn)成本、銷售成本、利潤和稅金等項目（略）。事實上，追求最大利潤并不等于定高價格，而是追求企業(yè)長期目標的最大利潤，高價帶來的高額利潤只是短期的，逐漸會受到消費者的不滿而拒絕購買，反而讓競爭者爭得市場。在定價之前，作為開發(fā)商應仔細研究同區(qū)競爭對手的定價和有關樓宇設計、施工質量、建筑材料、銷售手段等方面資料，以制定具有競爭力的價格。即在總體投資基礎上加上事先確定的投資利潤率，計算出售樓的價格。 成本導向，顧名思義是以總成本為中心來制定價格。以需求導向法定價是目前較多開發(fā)商
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