房地產(chǎn)開工綜合策劃方案-wenkub
2023-05-08 03:05:16 本頁(yè)面
【正文】 計(jì)算 計(jì)算方法如上，經(jīng)計(jì)算各樓用水量均小于10L/s，各樓施工用水兼顧消防要求，高層住宅每單元由給水主管引至樓層的施工用水立管，選擇管徑為DN65，鍍鋅焊接鋼管，管道連接方式為螺紋連接；運(yùn)動(dòng)中心及商鋪用水從給水主管引出施工用水支（立）管，選擇管徑為DN32，鍍鋅焊接鋼管，管道連接方式為螺紋連接，其消防由施工場(chǎng)地內(nèi)安裝于主管上的室外消防栓確保。砌磚或加氣塊工程量按10000m179。方案2：利用首期市政永久給水系統(tǒng)供水，首期預(yù)留的給水接駁點(diǎn)：一處在5樓西南角，一處在6樓東南角。工程部通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)二期地塊內(nèi)有很多當(dāng)?shù)卮迕裼糜诠喔群蜕钣盟臋C(jī)井，直徑在200500mm之間，深度在20—60m之間，出水量可以達(dá)到50m179。其中生產(chǎn)用水包括工程用水、機(jī)械用水、沖洗用水等；生活用水包括施工現(xiàn)場(chǎng)生活用水和生活區(qū)生活用水。二期銷售通道2013年8月15日開始，2013年9月15日投入使用Ⅰ標(biāo)段臨建施工2013年3月15日開始，2013年4月15日投入使用Ⅱ標(biāo)段臨建施工2013年5月1日開始，2013年6月1日投入使用臨水2013年3月15日開始，2013年4月15日投入使用臨時(shí)圍墻工程施工2013年3月15日開始，2013年4月15日投入使用8施工計(jì)劃詳見(jiàn)附表鄭州公司2013年安陽(yáng)項(xiàng)目年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃（主體及豪裝計(jì)劃）項(xiàng)目名稱期數(shù)及產(chǎn)品類型建筑面積(萬(wàn)㎡)進(jìn)地時(shí)間開工時(shí)間開盤時(shí)間外立面完工時(shí)間毛坯竣工時(shí)間豪裝竣工時(shí)間合同交樓時(shí)間備注恒大綠洲二期二期高層住宅樣板樓棟8樓 13311331513530139301431514631483 暫定15630 二期高層住宅樣板樓棟11樓13311331513530139301431514631483 暫定15630 二期高層住宅樓棟10樓13311331513530139301431514631483 暫定15630 二期高層住宅樓棟10樓商鋪及首期4樓的商鋪 133151331513530無(wú)1393013830無(wú)豪裝 暫定15630 二期高層住宅樓棟811樓、運(yùn)動(dòng)中心之間的地下室 13311331513530無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)暫定15630運(yùn)動(dòng)中心1．92513311331513530無(wú)141301311101451無(wú)二期高層住宅樣板樓棟12樓（一單元）1361136113915131230146114818141018暫定15630二期高層住宅樓棟13樓1361136113915131230146114818141018暫定15630二期高層住宅樓棟113樓之間的地下室1361136113930無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)暫定15630安陽(yáng)恒大綠洲二期樣板房工期計(jì)劃項(xiàng)目名稱期數(shù)及產(chǎn)品類型進(jìn)地時(shí)間開工時(shí)間主體結(jié)構(gòu)封頂銷售電梯安裝樣板房豪裝進(jìn)場(chǎng)樣板房外立面完工時(shí)間樣板房毛坯竣工時(shí)間樣板房豪裝竣工時(shí)間備注恒大綠洲二期二期高層住宅樣板樓棟8樓（二單元）133113315135301311181371513730139151373013915 二期高層住宅樣板樓棟11樓（三單元）133113315135301311181371513730139151373013915 二期高層住宅樣板樓棟12樓（一單元）133113611381514231310113830131220131015131215小區(qū)室外配套計(jì)劃一、 開盤前不考慮室外配套施工。 針對(duì)安陽(yáng)恒大綠洲二期地下車庫(kù)和各棟樓的實(shí)際情況，吸取洛陽(yáng)、鄭州等項(xiàng)目地下車庫(kù)施工的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)（后期施工影響交樓），安陽(yáng)恒大綠洲二期決定采取地下車庫(kù)與主體分階段、分區(qū)域同步施工，即：811樓、運(yùn)動(dòng)中心之間的公共部分的地下車庫(kù)與對(duì)應(yīng)的主樓同時(shí)施工，開工日期定在2013年7月16日；原因分析如下：施工單位剛剛進(jìn)場(chǎng)，在組織地下室施工的人力，材料和資金都很容易，工程部也很好把控，不會(huì)出現(xiàn)像洛陽(yáng)、鄭州等項(xiàng)目后期施工地下室的各種不可預(yù)期的困難；地下室施工周期長(zhǎng)，工序多，在前期完成地下室的施工，給以后的交樓減輕很大的壓力，不會(huì)在后期的施工中制約交樓的時(shí)間，同時(shí)為室外管網(wǎng)和園林園建的施工留足充裕的時(shí)間；根據(jù)集團(tuán)對(duì)新開盤項(xiàng)目在資金上有大力支持的政策，把地下室和主體同步施工，可以減輕后期施工的資金壓力；前期施工不存在質(zhì)量和進(jìn)度的矛盾，施工地下室的人員與主體施工人員是獨(dú)立的，相互不會(huì)影響彼此的工期要求，有利于質(zhì)量的控制；地下室提前施工出來(lái)，給以后二次結(jié)構(gòu)和裝修施工提供大量的材料堆放場(chǎng)地，避免后期施工致使材料的二次搬運(yùn)。第三部分 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃主要包括：臨電、臨水、臨時(shí)道路、臨建、臨時(shí)圍墻、主體、樣板房，豪裝工程、小區(qū)園林園建、小區(qū)室外配套工程，根據(jù)二期總規(guī)圖和每棟樓的建筑面積、二期項(xiàng)目共劃分兩個(gè)標(biāo)段，第一標(biāo)段包括：運(yùn)動(dòng)中心、811樓及其商鋪和公共部分的地下室；第二標(biāo)段包括：113樓和公共部分的地下室。公共建筑、商業(yè)和運(yùn)動(dòng)中心為框架結(jié)構(gòu)，高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)。 編制依據(jù)： 恒規(guī)方（鄭州）2012082安陽(yáng)恒大綠洲規(guī)劃調(diào)整總平面規(guī)劃方案； 鄭州公司2012—2013年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃； 集團(tuán)下發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度》；集團(tuán)下發(fā)《施工臨時(shí)用電管理指引》；集團(tuán)下發(fā)的《定型產(chǎn)品－標(biāo)準(zhǔn)做法》；集團(tuán)工期模板；集團(tuán)大型土石方管理辦法。第二部分 工程概況安陽(yáng)恒大綠洲二期項(xiàng)目位于安陽(yáng)市東區(qū)，北臨人民大道，南鄰紫薇大道，光明路以東，京珠高速以西。項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于安陽(yáng)東區(qū)，交通便利，離居民區(qū)較遠(yuǎn)，地域空曠，周邊空間環(huán)境條件較好，便于場(chǎng)地布置和組織施工。詳見(jiàn)下表： 安陽(yáng)恒大綠洲二期713號(hào)樓、運(yùn)動(dòng)中心標(biāo)段劃分序號(hào)棟號(hào)總建筑面積（㎡）177。 因此工程部建議地下室施工與主體同步施工。二、 交樓前小區(qū)室外配套計(jì)劃： 雨污水管網(wǎng)開始時(shí)間2014年6月3日（毛坯竣工）完成時(shí)間2014年7月3日 熱力工程開始時(shí)間2014年7月3日完成時(shí)間2014年8月3日 永久電套管安裝開始時(shí)間2014年8月3日完成時(shí)間2014年9月3日 消防工程（園區(qū)內(nèi)）開始時(shí)間2014年8月20日完成時(shí)間2014年9月20日 天然氣工程開始時(shí)間2014年9月20日完成時(shí)間2014年10月20日 智能化工程開始時(shí)間2014年10月20日完成時(shí)間2014年11月20日?qǐng)@林園建計(jì)劃一、開盤前計(jì)劃安陽(yáng)恒大綠洲二期地下范圍全部是地下室，施工周期長(zhǎng)，在開盤的時(shí)候最多可以把地下室主體結(jié)構(gòu)完成，地下室頂板防水及其覆土無(wú)法完成，即使可以施工，考慮到主體施工、二次結(jié)構(gòu)施工、裝修等階段施工的場(chǎng)地材料堆放等問(wèn)題的制約，因此開盤時(shí)園林園建不安排施工任務(wù)。（二）、供水安排 本項(xiàng)目地處安陽(yáng)東區(qū)內(nèi)，因東區(qū)市政配套工程尚在建設(shè)完善中，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查
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