【正文】 職能集聚到同―平臺(tái)上,從而有利于促進(jìn)政策協(xié)調(diào)、節(jié)約行政資源,實(shí)現(xiàn)物流市場(chǎng)的高效管理和政府的對(duì)外服務(wù)。通過(guò)有效管理物流、商流、信息流和資金流,提高商品的周轉(zhuǎn)速度,降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本,推動(dòng)商品高效流通,最終建立多層次、全方位、快捷高效的綜合物流服務(wù)體系。不同貨物的統(tǒng)一流通方向,同一貨物的不同流通方向,不同貨主的同一流向貨物,同一貨主的不同流向物流,在物流園區(qū)中得以集結(jié)和配載,大大提高了物流效率,降低了物流成本。XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體在物流產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化、整合、集聚起到很好的促進(jìn)作用,它能整合XX物流服務(wù)的資源,提升物流服務(wù)功能。XXXX投資將緊緊抓住沿海地區(qū)及XXXX地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移等良機(jī)，圍繞提升產(chǎn)業(yè)層次、拓寬對(duì)臺(tái)交流合作空間，全方位加強(qiáng)與臺(tái)商行業(yè)公會(huì)的對(duì)接聯(lián)系，以拓展物流分撥中心。而中國(guó)之所以成立XX綜合XX區(qū)，主要在于探索XX交流合作先行先試的示范區(qū)以及海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)。19782008年，有21年GDP年增長(zhǎng)率高于10％，GDP增幅最高的年份為1993年，％。目前基本形成了全國(guó)從南到北。項(xiàng)目分析結(jié)果表明，項(xiàng)目是必要的，也是可行的，建議考慮實(shí)施。計(jì)算求得結(jié)果見(jiàn)表111。項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)建設(shè)，周期時(shí)間為二年，一期工程預(yù)計(jì)投資約XX萬(wàn)元人民幣，其余均在二期工程投入，預(yù)計(jì)總投資為XX億元人民幣。項(xiàng)目規(guī)劃用地XX畝，建筑面積XXX萬(wàn)平方米。主要基礎(chǔ)工程建設(shè)項(xiàng)目包括園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)冷鏈倉(cāng)庫(kù)、電子商務(wù)中心、云計(jì)算中心和生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路；園內(nèi)辦公樓等。本項(xiàng)目正常年收入總額為XX萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加為XX萬(wàn)元，總成本費(fèi)用為XX萬(wàn)元，計(jì)算可知稅前利潤(rùn)總額為XX萬(wàn)元。表111現(xiàn)金使用分析結(jié)果表序號(hào)指標(biāo)名稱單位全部投資自有資金所得稅前所得稅后1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%XXX2投資回收期年XXX以上結(jié)果表明：本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為X%，大于基準(zhǔn)內(nèi)部收益率，投資回收期X年，說(shuō)明企業(yè)盈利能力能滿足基準(zhǔn)要求。第二章 項(xiàng)目必要性在我國(guó)，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)中心城市己經(jīng)開(kāi)始了大量積極有益的理論探索和實(shí)踐嘗試。從東到西的物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展局面，特別是以深圳為代表的珠江三角洲地區(qū)、上海、北京等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城市的物流園區(qū)建設(shè)步伐更快。XXXX省GDP總量在全國(guó)的位次從1978年的第22位，至2007年上升至第10位；XXXX省1981年GDP總量首次突破100億元，1993年GDP突破1千億元，2008年突破1萬(wàn)億元。此區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，在于將XX綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)構(gòu)建成為具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)支撐體系，并期望通過(guò)積極承接X(jué)XXX產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的作法，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地，發(fā)展電子資訊、海洋生物、清潔能源等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，并打造低碳經(jīng)濟(jì)島，以構(gòu)建生態(tài)園林城市為目標(biāo)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，以全方面的方式建設(shè)現(xiàn)代化的生態(tài)海島城市。 本項(xiàng)目的實(shí)施可以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)的布局 “通過(guò)加強(qiáng)區(qū)域融合、產(chǎn)業(yè)融合和要素融合，有效整合和最大限度發(fā)揮XX經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)”。從而帶來(lái)商流、資金流、信息流、技術(shù)流的集聚,形成產(chǎn)業(yè)上的聚集,有利于城市的發(fā)展和繁榮。 本項(xiàng)目的實(shí)施將最大化地發(fā)揮物流園區(qū)的作用該園區(qū)作為聯(lián)系產(chǎn)業(yè)上下游的紐帶,是各項(xiàng)物流活動(dòng)開(kāi)展的主要載體,為實(shí)現(xiàn)物流過(guò)程的“無(wú)縫銜接”,和綜合運(yùn)輸發(fā)展搭建重要的平臺(tái)。（2）有利于土地資源的集約化使用,減輕道路、環(huán)境和能源的壓力該園區(qū)的出現(xiàn)有利于促進(jìn)XX經(jīng)濟(jì)功能分區(qū)的合理布局和效能的充分發(fā)揮,通過(guò)多家物流組織機(jī)構(gòu)在空間集聚,公用配套設(shè)施建設(shè)的集約使用,從而有效節(jié)約稀缺的土地資源,促進(jìn)土地資源的合理利用,緩解土地供給緊張的問(wèn)題。物流園區(qū)的建成為社會(huì)零散車輛運(yùn)營(yíng)服務(wù)的稅收管理提供了便利條件。整合各專業(yè)市場(chǎng)及貨運(yùn)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)；推動(dòng)XX經(jīng)濟(jì)體協(xié)同的建設(shè)；以實(shí)際行動(dòng)推進(jìn)跨境貿(mào)易發(fā)展。隨著XX貿(mào)易交易量不斷增加和全球一體化協(xié)同步伐加大，基于XX島的綜合物流園產(chǎn)業(yè)體會(huì)越發(fā)重要。XX正式開(kāi)始封關(guān)運(yùn)作，將成為全國(guó)面積最大、政策最優(yōu)的特殊監(jiān)管區(qū)域，涉及到免稅、保稅、退稅等優(yōu)惠政策就將生效，XX將真正成為“特區(qū)中的特區(qū)”?！岸€”，指的是在XX與內(nèi)地之間設(shè)為“二線”，以海峽大橋“二線卡口”通道作為界線，以此界定區(qū)內(nèi)和區(qū)外。第三章 園區(qū)功能定位XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體，是一個(gè)大型綜合性產(chǎn)業(yè)體項(xiàng)目，集冷鏈物流、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、多式聯(lián)運(yùn)、跨境電商、云計(jì)算信息平臺(tái)功能于一體，以云端大數(shù)據(jù)信息服務(wù)和跨境電商服務(wù)作為園區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)物流業(yè)、商貿(mào)業(yè)、信息技術(shù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的四大產(chǎn)業(yè)在園區(qū)內(nèi)的協(xié)調(diào)發(fā)展，創(chuàng)新冷鏈物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式、跨境協(xié)同電子商務(wù)、關(guān)注綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)，把園區(qū)建設(shè)成為一個(gè)現(xiàn)代化的“智慧型”物流產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)，奠定園區(qū)在區(qū)域和行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位。 裝卸、搬運(yùn)功能在園區(qū)規(guī)劃的過(guò)程中，將提升入場(chǎng)客戶運(yùn)作效率和運(yùn)作質(zhì)量納入規(guī)劃的范疇，進(jìn)行統(tǒng)一且標(biāo)準(zhǔn)化的卸貨平臺(tái)設(shè)置，同時(shí)支持人工裝卸、手動(dòng)搬運(yùn)設(shè)備裝卸和叉車設(shè)備裝卸的運(yùn)作，并可在統(tǒng)一卸貨平臺(tái)同時(shí)容納多家商戶進(jìn)行相關(guān)的運(yùn)作。通過(guò)整合軟件、硬件、服務(wù)、咨詢等方面的合作伙伴的資源，為XX實(shí)驗(yàn)區(qū)企事業(yè)提供“一體化集成和零距離服務(wù)”專業(yè)信息系統(tǒng)資源整合商及服務(wù)商，在云計(jì)算中成功的扮演了云應(yīng)用提供商、云技術(shù)提供商、云基礎(chǔ)架構(gòu)提供商和云服務(wù)解決方案提供商等角色，為XX實(shí)驗(yàn)區(qū)企事業(yè)提供涵蓋云計(jì)算、視頻會(huì)議、IT外包、信息安全等業(yè)務(wù)范圍內(nèi)所包括的硬件、軟件、服務(wù)以及咨詢等業(yè)務(wù)，以幫助更多的XX實(shí)驗(yàn)區(qū)企事業(yè)利用信息技術(shù)的手段實(shí)現(xiàn)“降低成本、提高效率、加強(qiáng)管理、引領(lǐng)創(chuàng)新”的業(yè)務(wù)目標(biāo)。 智慧園區(qū)管理服務(wù)功能作為一個(gè)大型綜合性現(xiàn)代化物流基地，物業(yè)管理的先進(jìn)性至關(guān)重要性。核心定位四大生態(tài)產(chǎn)品：生態(tài)旅游、休閑度假：包括生態(tài)觀光（生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)技術(shù)觀光）；休閑度假（營(yíng)造生態(tài)旅館，配套生態(tài)保健、生態(tài)療養(yǎng)等設(shè)施）；生態(tài)餐飲（全部提供綠色食品，瓜果可以自我採(cǎi)摘，魚蝦可以自我捕捉）；科普教育（生態(tài)知識(shí)、生物科學(xué)、自然保護(hù)、花卉文化等）、娛樂(lè)逗趣（動(dòng)物馴化逗趣、水上娛樂(lè)等）。生態(tài)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)：生態(tài)園優(yōu)美的環(huán)境，為高附加值的生態(tài)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因此，在相關(guān)的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，要涵蓋商業(yè)服務(wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、生活區(qū)等配套設(shè)施，以解除入駐商戶的后顧