【正文】 職能集聚到同―平臺上,從而有利于促進政策協(xié)調、節(jié)約行政資源,實現(xiàn)物流市場的高效管理和政府的對外服務。通過有效管理物流、商流、信息流和資金流,提高商品的周轉速度,降低企業(yè)運營成本,推動商品高效流通,最終建立多層次、全方位、快捷高效的綜合物流服務體系。不同貨物的統(tǒng)一流通方向,同一貨物的不同流通方向,不同貨主的同一流向貨物,同一貨主的不同流向物流,在物流園區(qū)中得以集結和配載,大大提高了物流效率,降低了物流成本。XX島綜合物流園產業(yè)體在物流產業(yè)的優(yōu)化、整合、集聚起到很好的促進作用,它能整合XX物流服務的資源,提升物流服務功能。XXXX投資將緊緊抓住沿海地區(qū)及XXXX地區(qū)產業(yè)梯度轉移等良機，圍繞提升產業(yè)層次、拓寬對臺交流合作空間，全方位加強與臺商行業(yè)公會的對接聯(lián)系，以拓展物流分撥中心。而中國之所以成立XX綜合XX區(qū)，主要在于探索XX交流合作先行先試的示范區(qū)以及海峽西岸經濟區(qū)科學發(fā)展的先行區(qū)。19782008年，有21年GDP年增長率高于10％，GDP增幅最高的年份為1993年，％。目前基本形成了全國從南到北。項目分析結果表明，項目是必要的，也是可行的，建議考慮實施。計算求得結果見表111。項目分二期開發(fā)建設，周期時間為二年，一期工程預計投資約XX萬元人民幣，其余均在二期工程投入，預計總投資為XX億元人民幣。項目規(guī)劃用地XX畝，建筑面積XXX萬平方米。主要基礎工程建設項目包括園區(qū)標準冷鏈倉庫、電子商務中心、云計算中心和生態(tài)農業(yè)示范基地；園內市政設施；園內道路；園內辦公樓等。本項目正常年收入總額為XX萬元，營業(yè)稅及附加為XX萬元，總成本費用為XX萬元，計算可知稅前利潤總額為XX萬元。表111現(xiàn)金使用分析結果表序號指標名稱單位全部投資自有資金所得稅前所得稅后1財務內部收益率%XXX2投資回收期年XXX以上結果表明：本項目財務內部收益率為X%，大于基準內部收益率，投資回收期X年，說明企業(yè)盈利能力能滿足基準要求。第二章 項目必要性在我國，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達的經濟中心城市己經開始了大量積極有益的理論探索和實踐嘗試。從東到西的物流園區(qū)建設發(fā)展局面，特別是以深圳為代表的珠江三角洲地區(qū)、上海、北京等經濟發(fā)達地區(qū)和城市的物流園區(qū)建設步伐更快。XXXX省GDP總量在全國的位次從1978年的第22位，至2007年上升至第10位；XXXX省1981年GDP總量首次突破100億元，1993年GDP突破1千億元，2008年突破1萬億元。此區(qū)的發(fā)展目標，在于將XX綜合實驗區(qū)構建成為具有較強競爭力的產業(yè)支撐體系，并期望通過積極承接XXXX產業(yè)轉移的作法，建設先進制造業(yè)基地，發(fā)展電子資訊、海洋生物、清潔能源等現(xiàn)代產業(yè)體系，并打造低碳經濟島，以構建生態(tài)園林城市為目標，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的經濟發(fā)展方式，以全方面的方式建設現(xiàn)代化的生態(tài)海島城市。 本項目的實施可以優(yōu)化產業(yè)的布局 “通過加強區(qū)域融合、產業(yè)融合和要素融合，有效整合和最大限度發(fā)揮XX經濟互補優(yōu)勢”。從而帶來商流、資金流、信息流、技術流的集聚,形成產業(yè)上的聚集,有利于城市的發(fā)展和繁榮。 本項目的實施將最大化地發(fā)揮物流園區(qū)的作用該園區(qū)作為聯(lián)系產業(yè)上下游的紐帶,是各項物流活動開展的主要載體,為實現(xiàn)物流過程的“無縫銜接”,和綜合運輸發(fā)展搭建重要的平臺。（2）有利于土地資源的集約化使用,減輕道路、環(huán)境和能源的壓力該園區(qū)的出現(xiàn)有利于促進XX經濟功能分區(qū)的合理布局和效能的充分發(fā)揮,通過多家物流組織機構在空間集聚,公用配套設施建設的集約使用,從而有效節(jié)約稀缺的土地資源,促進土地資源的合理利用,緩解土地供給緊張的問題。物流園區(qū)的建成為社會零散車輛運營服務的稅收管理提供了便利條件。整合各專業(yè)市場及貨運場的優(yōu)勢；推動XX經濟體協(xié)同的建設；以實際行動推進跨境貿易發(fā)展。隨著XX貿易交易量不斷增加和全球一體化協(xié)同步伐加大，基于XX島的綜合物流園產業(yè)體會越發(fā)重要。XX正式開始封關運作，將成為全國面積最大、政策最優(yōu)的特殊監(jiān)管區(qū)域，涉及到免稅、保稅、退稅等優(yōu)惠政策就將生效，XX將真正成為“特區(qū)中的特區(qū)”?！岸€”，指的是在XX與內地之間設為“二線”，以海峽大橋“二線卡口”通道作為界線，以此界定區(qū)內和區(qū)外。第三章 園區(qū)功能定位XX島綜合物流園產業(yè)體，是一個大型綜合性產業(yè)體項目，集冷鏈物流、現(xiàn)代倉儲、多式聯(lián)運、跨境電商、云計算信息平臺功能于一體，以云端大數據信息服務和跨境電商服務作為園區(qū)的核心競爭力，實現(xiàn)物流業(yè)、商貿業(yè)、信息技術、生態(tài)農業(yè)的四大產業(yè)在園區(qū)內的協(xié)調發(fā)展，創(chuàng)新冷鏈物流產業(yè)發(fā)展新模式、跨境協(xié)同電子商務、關注綠色生態(tài)農業(yè)，把園區(qū)建設成為一個現(xiàn)代化的“智慧型”物流產業(yè)綜合園區(qū)，奠定園區(qū)在區(qū)域和行業(yè)內的領先地位。 裝卸、搬運功能在園區(qū)規(guī)劃的過程中，將提升入場客戶運作效率和運作質量納入規(guī)劃的范疇，進行統(tǒng)一且標準化的卸貨平臺設置，同時支持人工裝卸、手動搬運設備裝卸和叉車設備裝卸的運作，并可在統(tǒng)一卸貨平臺同時容納多家商戶進行相關的運作。通過整合軟件、硬件、服務、咨詢等方面的合作伙伴的資源，為XX實驗區(qū)企事業(yè)提供“一體化集成和零距離服務”專業(yè)信息系統(tǒng)資源整合商及服務商，在云計算中成功的扮演了云應用提供商、云技術提供商、云基礎架構提供商和云服務解決方案提供商等角色，為XX實驗區(qū)企事業(yè)提供涵蓋云計算、視頻會議、IT外包、信息安全等業(yè)務范圍內所包括的硬件、軟件、服務以及咨詢等業(yè)務，以幫助更多的XX實驗區(qū)企事業(yè)利用信息技術的手段實現(xiàn)“降低成本、提高效率、加強管理、引領創(chuàng)新”的業(yè)務目標。 智慧園區(qū)管理服務功能作為一個大型綜合性現(xiàn)代化物流基地，物業(yè)管理的先進性至關重要性。核心定位四大生態(tài)產品：生態(tài)旅游、休閑度假：包括生態(tài)觀光（生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農業(yè)觀光、生態(tài)技術觀光）；休閑度假（營造生態(tài)旅館，配套生態(tài)保健、生態(tài)療養(yǎng)等設施）；生態(tài)餐飲（全部提供綠色食品，瓜果可以自我採摘，魚蝦可以自我捕捉）；科普教育（生態(tài)知識、生物科學、自然保護、花卉文化等）、娛樂逗趣（動物馴化逗趣、水上娛樂等）。生態(tài)房產開發(fā)：生態(tài)園優(yōu)美的環(huán)境，為高附加值的生態(tài)房產開發(fā)打下堅實的基礎。因此，在相關的設計和建設中，要涵蓋商業(yè)服務區(qū)、商務區(qū)、生活區(qū)等配套設施，以解除入駐商戶的后顧