【正文】 渡費。、過渡方式：鼓勵被征收人自行過渡并予獎勵；自行過渡確有困難的，可申請安排臨時周轉(zhuǎn)房過渡，有使用臨時周轉(zhuǎn)房的，不予發(fā)放臨時過渡費。全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人選擇安置房的面積上限為認定補償安置面積的倍。（二）安置原則及安置房價格、公寓樓、集資樓認定補償安置面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，實行補差價優(yōu)惠，其補償詳見附表五。）房屋認定補償安置面積室內(nèi)二次裝修二次裝修成新率被認定不予補償安置的土地面積征地價格＋被認定不予補償安置的房屋建筑面積建安造價成新率各項獎勵、補助費用（扣除放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補差款），詳見附表一、二、三、四。第三部分 住宅補償安置十、補償計算（一）補償金額實行土地、房屋分別計算，合并結(jié)算。（三）年月日至年月日期間，無審批建成的房屋，按房屋占地及建筑面積的認定補償安置面積。（二）年月日《中華人民共和國土地管理法》實施以后，持有“兩證”（《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》）之一的。面積測量由征收實施單位委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位，依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范測量。（六）補償安置及簽約程序、征收人與被征收人簽定房屋征收補償安置協(xié)議書，內(nèi)容含：認定補償安置建筑、土地面積，認定不予補償安置建筑、土地面積，認定補償安置中選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體面積。根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布的《房屋完損等級評定標準》，結(jié)合被征收房屋的殘值后，制定出不同完損等級房屋的成新標準，具體詳見附表二。埕地、空地是指房屋四至權(quán)屬明確、界址明顯范圍內(nèi)的用地面積扣除建筑物占地后余下的土地。（二）補償計算。（四）產(chǎn)權(quán)人認定：以經(jīng)相關(guān)部門審批建設(shè)辦理的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》登記的產(chǎn)權(quán)人為準，或經(jīng)審批的《用地申請表》、《建筑許可證》以及其他證明產(chǎn)權(quán)材料為認定依據(jù)。(二）對具有認定補償安置面積的房屋，被征收人可以選擇以分戶評估方式確定被征收房屋價值，也可以在簽約期內(nèi)選擇按照公布的征收補償方案進行補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，為規(guī)范征收補償安置行為，維護被征收人合法權(quán)益，制定本征收補償方案。第一部分 總則一、基本原則征收工作堅持“依法依規(guī)、民主公開、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，征收人主動接受監(jiān)督部門、被征收人及社會各界人士的監(jiān)督。選擇以分戶評估方式確定被征收房屋價值的（評估內(nèi)容不含管理費、利潤、稅費等），不得再選擇征收補償方案進行補償,在評估價值的基礎(chǔ)上，再給予搬遷補助費和臨時過渡費，以現(xiàn)金一次性結(jié)算；在簽約期內(nèi)選擇按照公布的征收補償方案進行補償?shù)模辉龠M行分戶評估，但房屋裝修檔次超出方案標準的，可以單獨對裝修進行評估。四、補償安置（一）補償安置方式。房屋補償實行土地、房屋分別計算，合并結(jié)算。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式安置原則。裝修價值按附表三補償標準進行補償（按實際裝修面積計算），并視裝修新舊程度按附表四折舊率計價。、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或享受照顧購買的被征收人進行安置房選擇（詳安置房選房細則）。六、補償結(jié)算（一）選擇貨幣補償?shù)模诒徽魇杖撕炗唴f(xié)議并封房交拆后，由征收人在個工作日內(nèi)一次性付清補償款；（二）全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，相關(guān)款項的發(fā)放按如下方式進行：、選房時結(jié)算的款項()搬遷補助費()臨時過渡費()低保戶、五保戶、孤寡老人補助款項 ()二次裝修補償款()按時簽約封房獎勵金()自行過渡獎勵金()附屬物（含埕地、空地及獎勵）補償款()認定不予補償安置部分建筑占地補償款()認定不予補償安置部分房屋重置價補償款()照顧購買面積應(yīng)繳款()等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)補繳款 ()選房時面積誤差產(chǎn)生的款（面積限制原則按十一、（三）、執(zhí)行）()公攤面積獎勵()住宅改經(jīng)營性用房補助款選擇安置在未動建安置區(qū)的，以上()、()、()面積暫按認定補償安置面積、價格按被征收人選擇的安置區(qū)相關(guān)單價進行計算。持有鎮(zhèn)街及以上人民政府審批的《用地申請表》或《用地通知書》和《建筑許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之一的，手續(xù)不完整的建房戶，按權(quán)證（或表格、通知書）登記的房屋占地及建筑面積的予以認定補償安置面積。整體有審批手續(xù)（含不完整手續(xù)），局部在原設(shè)計圖紙之外私自增加的無手續(xù)建筑物，一律不予認定補償安置面積。、選擇貨幣補償?shù)慕Y(jié)算：計算公式：公寓樓、集資樓補償金額經(jīng)認定可補償安置的房屋建筑占地面積土地補償價萬元畝埕地、空地面積（已分攤?cè)敫鲬艚ㄖ玫氐牟挥嫞┫鄳?yīng)的埕地、空地補償價（經(jīng)國土部門確權(quán)的，屬出讓土地的按萬元畝計算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按萬元畝的計算；其他未確權(quán)的，按萬元畝計算。被征收人應(yīng)繳款照顧購買面積照顧購買價選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積等面積應(yīng)補繳價格（附表五）（二）層高小于的房屋夾層按房屋建安造價補償，不予認定補償安置面積；層高及以上的夾層、閣樓，按規(guī)定予以認定補償安置面積。、本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換可選擇安置的安置區(qū)及先后順序、所選安置區(qū)因降低或升高地段等級的補差價、選房時因安置房戶型和建筑結(jié)構(gòu)等原因?qū)е聦嶋H安置面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的補償價（含誤差面積在㎡以內(nèi)及超出㎡部分）詳見下表：序號安置區(qū)補差價（元㎡）照顧購買價（元㎡）誤差面積在㎡以內(nèi)的補償價（元㎡）誤差面積超出㎡部分的補償價（元㎡）計劃交房時間（政府儲備地）（政府儲備地）（政府儲備地）金輝優(yōu)步書院世茂云城（原璀璨天璽）世茂璀璨天城永鴻名稱全市指定統(tǒng)籌安置區(qū)石井花園安置區(qū)千面山安置區(qū)現(xiàn)房東環(huán)路安置區(qū)現(xiàn)房霞樓名苑現(xiàn)房選擇安置區(qū)的具體規(guī)定如下：拆遷區(qū)范圍的被征收人的第一套和第二套安置房可在（政府儲備地）、（政府儲備地）、（政府儲備地）、金輝優(yōu)步書院、世茂云城（原璀璨天璽）、世茂璀璨天城、永鴻名稱或全市指定統(tǒng)籌安置區(qū)中選擇，第三套及以上只能在全市統(tǒng)籌安置區(qū)選擇。、被征收房屋認定補償安置面積小于㎡（含㎡）的，原則上實行貨幣補償；如被征收人在本區(qū)域內(nèi)有其它被征收房屋的（含共有產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)所得份額），可合并安置。、補助標準：根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（不含照顧購買面積）按元㎡十三、簽約協(xié)商期限本項目紅線范圍內(nèi)公寓樓、集資樓征收簽約協(xié)商期限規(guī)定如下：(一）宣傳發(fā)動和房屋權(quán)屬、面積核對階段：自本方案發(fā)布之日起一個月內(nèi)。、按時封房搬遷獎勵：按認定補償安置面積計算（不含照顧購買面積），給予元㎡獎勵。已享受該補助的埕地、空地在征地面積中不再享受預(yù)留地政策。十五、住宅改為經(jīng)營性用房按時搬遷補助未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房管部門登記，將臨街住宅改做經(jīng)營性用房的，按住宅性質(zhì)予以認定補償，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按以下情況另給予補助：（1） 在年月日前，住宅底層已改為經(jīng)營性用房且現(xiàn)狀仍處于經(jīng)營狀態(tài)，并持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋臨街(路)底層第一自然間進深內(nèi)的認定補償安置面積給予補助，進深內(nèi)的不予認定補償安置面積及超過進深部分不予補助。在年月日前，住宅底層已改為經(jīng)營性用房且現(xiàn)狀仍處于經(jīng)營狀態(tài)，并持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋臨街(路)底層第一自然間進深內(nèi)的認定補償安置面積給予補助，進深內(nèi)的不予認定補償安置面積及超過進深部分不予補助。補助的標準為:臨及以上道路的，按認定補助面積給于元㎡的一次性補助。補助的標準為：臨及以上道路的，按補助面積給予元㎡的一次性補助；臨以下以上道路的，按補助面積給予元㎡的一次性補助；臨以下以上道路的，按補助面積給予元㎡的一次性補助。（五）沿路的工業(yè)用房、辦公用房、臨時搭蓋及不具備經(jīng)營性用房門面結(jié)構(gòu)