【正文】 積約為1000平方米；（6）珠寶首飾化妝品專區(qū)，面積約為600平方米。升級改造后的第一棟第二層和第二棟第二層，以及第二棟第三層成為一整個營業(yè)廳，總面積為9516平方米，其中：第二層營業(yè)廳面積為6,665平方米，第三層營業(yè)廳面積為2,851平方米。在廣場內(nèi)種植觀賞性花草樹木，增加排椅、遮陽棚、兒童娛樂設(shè)施等休閑設(shè)施，便于人們散步、休息等。七、拆除路邊直坡在現(xiàn)在的購物中心與葵新路之間保留一個直坡，人們只能通過購物中心的設(shè)在道邊的門進入，而不能從葵新路邊任何一個地方進入，不利于人們休閑購物，也影響了購物中心的美觀，大大影響了購物中心的人氣。六、增設(shè)停車場原設(shè)計停車場在購物中心的四周，共計80個車位，其中：購物中心前面為20個車位，左側(cè)為26個車位，后側(cè)為34個車位。既可擴大營業(yè)面積，又能方便商品的布局，同時能方便人們購物。四、建立第一棟與第二棟連接第一棟與第二棟之間，有長100米，寬10米的間隔。濱海購物中心正面圖在大門上方的第二層和第三層，設(shè)有“濱海購物中心”標示牌。所以，一個綜合商場的經(jīng)營與管理，必須以一個整體經(jīng)營，而不能分散經(jīng)營。，現(xiàn)已過戶到了xx市濱海購物中心有限公司的兩個股東名下，其中：。濱海購物中心位置圖二、項目建筑規(guī)模xx市濱海購物中心占地面積12,，是一類國有商業(yè)用地，基準地價為每平方米807元。xx市政府2005年4月7日《統(tǒng)一思想、總結(jié)經(jīng)驗、真抓實干、加快推進我市農(nóng)貿(mào)市場升級改造工作》指示精神，要求在全市范圍內(nèi)對各農(nóng)貿(mào)市場進行升級改造。由于歷史原因和經(jīng)濟發(fā)展水平的制約，葵涌舊市場設(shè)施落后，急待改造?，F(xiàn)壩光的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已開面展開，葵涌直通壩光的隧洞在年末開通投入使用。本片區(qū)的功能定位是：具有為東部生態(tài)組團提供綜合功能的城市服務(wù)中心，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)和旅游服務(wù)配套的現(xiàn)代新城。第二節(jié) 項目必要性葵涌街道位于龍崗區(qū)東南部，東臨大亞灣，南瀕大鵬灣與香港新界隔海相望，東南與大鵬街道接壤，西連鹽田區(qū)，北接坪山新區(qū)和惠州市淡水鎮(zhèn)。處于xx市龍崗區(qū)葵涌街道的xx市濱海購物中心項目，位于xx市東部沿海的大鵬半島，是xx市政府重要的菜藍子工程之一，也是xx市政府東部生態(tài)組團建設(shè)的重要組成部分，是解決和提高葵涌、大鵬、南澳、大梅沙及坪山近120萬居民生活問題的關(guān)鍵所在，也是促進xx東部沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要配套設(shè)施之一。xx改革開放30年來，建成了完善地產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢和優(yōu)良的物流環(huán)境，促進了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈迅猛發(fā)展，穩(wěn)步推進了商貿(mào)、金融、物流、電信和專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的發(fā)展，%；人均生產(chǎn)總值從606元增長到79221元，折合10628美元，居全國第一位，%；，居全國第一位，%。隨著國家推行的大珠江三角區(qū)經(jīng)濟一體化和深港經(jīng)濟一體化，xx市經(jīng)濟發(fā)展迎來了一個新的高潮。xx市濱海購物中心有限公司響應(yīng)國家和市政府的號召，全力推進龍崗區(qū)葵涌街道的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平的建設(shè)，調(diào)動自身資源和能力，按照世界先進理念服務(wù)和管理xx市濱海購物中心，通過管理、服務(wù)、經(jīng)營一體化的模式，統(tǒng)一規(guī)劃，集約經(jīng)營，使xx市濱海購物中心成為一個功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)一流的模范商場?？拷值捞幱趚x東南部的中心位置，地理位置和交通位置優(yōu)越，在葵涌方圓五公里范圍內(nèi)，有xx市的大梅沙街道、大鵬街道、南澳街道、坪山新區(qū)，還有惠州市的淡水鎮(zhèn)、大亞灣區(qū)。本片區(qū)在《xx市大鵬半島保護與發(fā)展管理規(guī)定》中屬于三級建設(shè)控制區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要為旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、與海洋資源開發(fā)有關(guān)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及市政府確定的其它產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)狀不符合規(guī)劃或者污染型工業(yè)項目應(yīng)嚴格限制或縮減用地規(guī)模，并限期關(guān)閉或搬遷，鼓勵現(xiàn)狀不符合規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的項目進行升級改造。葵涌將作為壩光后勤配套基地，規(guī)劃有醫(yī)院、學(xué)校、大型商業(yè)、休閑娛樂、高檔辦公場和高檔住宅等設(shè)施，為壩光提供全方位的服務(wù)?？颗f市場處于葵涌城市中心位置，是歷史原因自然形成的購物環(huán)境，嚴重影響城市的整體規(guī)劃和發(fā)展；舊市場與居民區(qū)交錯混雜，市場布局是按照原來建筑自然分布的，百貨、干鮮、活禽、肉菜、服裝、家電等毫無秩序地散亂分布，相互影響、相互污染；舊市場的房屋都是民房臨時改建而成，使用年限都在50年以上，房屋結(jié)構(gòu)不合理，房屋破損嚴重，存在極大的安全隱患；舊市場道路狹窄，貨物堵放雜亂，沒有統(tǒng)一的消防設(shè)施，存在極大的消防隱患。現(xiàn)在葵涌沒有一家綜合購物商場，在葵涌5公里范圍內(nèi)的大鵬、南澳、大梅沙和坪山，均沒有一家綜合購物商場，葵涌街道領(lǐng)導(dǎo)的支持下，結(jié)合葵涌城市整體規(guī)劃建設(shè)，xx市濱海購物中心有限公司響應(yīng)xx市政府號召，投入巨額資金，啟動xx市濱海購物中心項目，把濱海購物中心建成集休閑、購物為一體的大型綜合購物廣場，一方面滿足葵涌人們?nèi)找嫣岣叩馁徫镄枰硪环矫娲蟠蟾纳瞥鞘协h(huán)境，提高城市綜合競爭能力，促進城市全面發(fā)展。項目規(guī)劃建筑面積是14,000平方米，實際建筑面積13,，以及配電室、泵房、。過戶面積占到商場總面積的70%，其中：一層是部分商鋪，；二層是全部商鋪，；三層是全部商鋪。xx市濱海購物中心有限公司按照xx市工商行政管理局的文件精神，經(jīng)慎重調(diào)查，反復(fù)論證，在葵涌街道政府的支持下，xx市圣凱隆投資有限公司投資有限公司和xx市金聯(lián)盛世投資有限公司為主體，成立xx市濱海購物中心有限公司，并帶動其他47個自然人一起統(tǒng)籌策劃經(jīng)營。在第二棟最頂層，設(shè)有“濱海購物中心”六個字宣傳牌，為三米高的銅字，并設(shè)有LED射燈、照明燈等，保證晚間的宣傳和使用。在第一棟與第二棟之間，在第二層架設(shè)樓板，在第三層架設(shè)防雨棚，將第一棟與第二棟連接起來，同時拆除兩棟間的玻璃幕墻。五、增設(shè)空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備xx市濱海購物中心營業(yè)大樓，實行封閉管理，營業(yè)大廳內(nèi)部用空調(diào)和通用設(shè)備調(diào)節(jié)溫度。由于車位過于分散，不利于統(tǒng)一管理，同時容易造成人車混行狀況，增加購物人員的不安全因素，也不符合休閑購物的要求。xx市濱海購物中心有限公司經(jīng)過慎重考慮，報請葵涌政府同意，決定拆除這一直坡，建設(shè)利于人們通行的坡度較緩的臺階，讓臺階環(huán)繞在購物中心周圍，人們從葵新路任何一個地方均可以進入購物中心。植物綠化沿著土地規(guī)劃紅線位置，在停車場和人行道兩側(cè)，栽種有利于美化環(huán)境的各類植物；在購物中心門前和右側(cè)休閑廣場，除栽種用于觀賞的植物外，還要擺放各類盆景花草；地面設(shè)置在購物中心營業(yè)樓外地面，鋪設(shè)觀賞性和實用性強的瓷磚地面，達到放松身心，娛樂休閑的目的。配套公用設(shè)備經(jīng)過升級改造后，第一棟營業(yè)樓與第二棟營業(yè)樓成為一個整體，各配套設(shè)備均可以共用，主要如下：（1）人行通道大門一座，位于購物中心的正前方，面向葵新路；側(cè)門兩座，位于購物中心兩側(cè)中間位置；后門三座，位于購物中心后側(cè)左、中、右三個方向；（2）電梯、樓梯直通二樓的大型滾動扶梯二部，分別位于購物中心大門兩側(cè)；直通二樓的小型扶梯四部，分別位于購物中心中間位置；直通三樓的大型滾動扶梯一部，位于購物中心二樓的中間位置直通三樓的小型扶梯二部，分別位于購物中心二樓的前側(cè)中間位置；直通二樓、三樓的貨梯三部，其中：位于購物中心左側(cè)一部，位于購物中心右側(cè)二部；直通二樓、三樓的人行樓梯五部，其中：位于后側(cè)二部，位于購物中心中間位置三部?！　　　　　　　　　　　　　∪獠说皩^(qū)　　日用百貨專區(qū)　　床上用品專區(qū)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　食品專區(qū)　　　　　服裝專區(qū)　　　　　　　珠寶　　　　化妝品　　　　　　　　　　　　　　　二層功能劃分圖三層購物區(qū)功能劃分購物中心三層營業(yè)面積2800平方米，定位為大型家俱、家用電器、文具、書藉超市，化分為四個功能區(qū)，分別為：（1）家俱專區(qū)，面積約為1000平方米；（2）家用電器專區(qū)，面積約1000平方米（3）文具、會計用品專區(qū)，面積約為400平方米；（4）書藉、音像制品專區(qū)，面積約為400平方米。升級改造設(shè)備 （1）滾動扶梯三部，如下圖： xx市宏達電梯有限公司提供的滾動式自動扶梯，梯級寬度600mm，最大傾斜角度30176。（3）給排水設(shè)備購物中心的供水系統(tǒng)設(shè)備，包括上水設(shè)備、下水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備，以及各類水泵等。（8）綠化植物購物中心占地面積長約125米，寬約100米，四周種植綠化植物總長度約為450延長米，需要種植綠化植物200棵。（7）安防設(shè)備購物中心安防設(shè)備，包括解碼器 、 監(jiān)控錄像設(shè)備、對講機、報警器 、滅火器等。購物中心大門配備大型卷簾門，便于晚上封閉。設(shè)備安裝（1）電梯安裝工程購物中心大門口直通第二樓的兩部滾動扶梯安裝工程，第二層直通第三樓的滾動扶梯一部安裝工程。（5）給排水設(shè)備安裝購物中心給排水系統(tǒng)，包括水泵、給排水管道、衛(wèi)生設(shè)備、消防供水等。濱海購物中心不僅可以美化城市環(huán)境，提高城市形像，同時也可以解決葵涌、南澳、大鵬、大梅沙，甚至坪山新區(qū)的人們購物需要，同時可解決當(dāng)?shù)夭簧儆?50人的就業(yè)問題。xx市濱海購物中心有限公司聘請?zhí)旌缟虉龅牟邉澆拷?jīng)理，對市場進行了全面的調(diào)查和深入的分析，引進先進的商場管理模式，實行集中購貨、集中管理、集中銷售、集中結(jié)算，以價格求生存，以質(zhì)量求效益，建成一個大型綜合性購物超市，以滿足人們需要為唯一經(jīng)營宗旨。對商品在統(tǒng)一集中采購的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己對商品質(zhì)量與品牌要求的經(jīng)營定位，建立獨立而穩(wěn)定的商品采購渠道；商場在日常的商業(yè)經(jīng)營服務(wù)中，根據(jù)顧客對某種或某類特定商品的消費偏好經(jīng)驗，通過制定適宜的商品質(zhì)量標準，選定符合條件的生產(chǎn)廠商貼牌加工具有自己品牌的特質(zhì)化商品；通過對商場商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)的動態(tài)調(diào)整和合理優(yōu)化，加強商場經(jīng)營商品的品類管理，立足商品品類與商場服務(wù)的精深開發(fā)，增強顧客關(guān)聯(lián)消費的有效性。濱海購物中心作為大鵬半島的重要工程，擔(dān)負著改善城市機能，提高城市形像的重任，葵涌街道辦事處對此項工作很重視，街道政府已對此項目進行了多次過問，要求購物中心建設(shè)必須上規(guī)模、上品位、上檔次。為了解決和滿足人們購物需要，龍崗區(qū)政府和街道政府要求盡快啟動購物中心，所以，濱海購物中心必須在2013年下半年舊市場拆除前全部投入使用。按照xx市政府國有土地出讓公示基準地價，濱海購物中心所占用土地基準地價為每平方米807元，在不考慮拆遷補償費用的情況下，土地使用權(quán)價值為1004萬元。序號項目數(shù)量金額（萬元）1第一層面積 1, 2第二層面積5, 8, 3第三層面積2, 2, 4附屬房產(chǎn) 　合計　13, 以上第一層、第二層、總價值為13241萬元。（3）貨梯3部，每部價值在36萬元左右，共計價值110萬元左右。弱電設(shè)備150萬元弱電設(shè)備是指消防報警設(shè)備、樓宇自控設(shè)備、程控設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等，估計價值150萬元。（4）地面工程，包括地面平整、鋪設(shè)地磚、殘疾人專用通道，以及其他服務(wù)設(shè)施等，需要投資20萬元。具