【正文】 求裝在指定位置，并統(tǒng)一排放冷凝水，無設(shè)計指定位置的須由物管理部批定位置，且支架應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，支架尺寸符合物管要求。二、裝修范圍房屋裝修活動必須嚴格按照《住宅使用說明書》要求進行設(shè)計和施工，保證建筑物結(jié)構(gòu)的使用安全，禁止下列行為：1）房屋裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；2）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；3）在承重墻上穿洞，拆除邊接陽臺的墻體、門窗；4）不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻壁、超負荷吊、安裝大型燈具等；5）任意創(chuàng)鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；6）破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層；7）使用不符合消防要求的裝修材料； 8）戶內(nèi)給水管全部為暗埋，由物管部人員告知所標明暗埋管線位置，暗埋管線部位嚴禁使用電錘或鑿打，以保證水管的安全使用；9）其他違章裝修活動。工程完工后，經(jīng)管理部驗收，無違章等情況發(fā)生，管理部在1個月內(nèi)退還裝修保證金，否則，要從保證金中扣除相應(yīng)違約或賠償金，多退少補。因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線、不當裝修，造成的質(zhì)量問題或?qū)ζ渌舻膿p失，本公司不承擔保修責任，由事故人承當相應(yīng)責任。1 本公司開發(fā)的小區(qū)實行物業(yè)管理，住戶須遵守物業(yè)管理章程、物業(yè)管理制度，物業(yè)管理公司將給住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。給水戶內(nèi)水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業(yè)人員幫助調(diào)整。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學會使用。1 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。 衛(wèi)生間已進行防水處理，住戶在裝修時請勿破壞防水層；廚房、陽臺為現(xiàn)澆樓面，未另做防水處理，不能進行閉水實驗，只能做潑水實驗。 燃氣采用城市管道天然氣，請務(wù)必按照燃氣公司的有關(guān)規(guī)定，安全使用燃氣。當發(fā)現(xiàn)軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應(yīng)及時更換新軟管。 住戶可自行到市煤氣公司開通天然氣的使用，使用前請認真閱讀煤氣公司發(fā)放的《用戶手冊》，注意用氣安全。當B鑰匙使用時，A鑰匙自動作廢；外窗統(tǒng)一采用鋁合金推拉窗。 每戶住宅由入口、客廳、廚房（餐廳）、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房（餐廳）、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認，不應(yīng)更改。湖南某項目裝修管理手冊作者：日期：湖南盛世嘉園裝修管理手冊房屋使用說明書一、房屋基本情況 盛世嘉我商住樓共十二棟，總建筑面積為71866平方米。每戶均設(shè)計空調(diào)室外機托臺，并預(yù)留空調(diào)冷凝水管道，請在安裝空調(diào)時將冷凝水接入其中。 電源：用戶配電箱統(tǒng)一設(shè)在一樓，分戶使用，設(shè)計負荷4KW。 使用時，如感覺燃氣管道邊有漏氣時應(yīng)立即報告市煤氣公司進行檢修。 三、電力戶表的交接使用： 交驗業(yè)主身份證明、銷售部房款已交證明； 簽署前期服務(wù)合同和業(yè)主臨時公約，辦理有關(guān)裝修手續(xù)； 預(yù)交一定數(shù)量的電費； 物業(yè)服務(wù)處將預(yù)交電費輸入IC卡； 用戶將IC卡插入與自己相對應(yīng)的電表，即可使用。 電視信號由市有線臺提供，裝修時請使用符合市有線臺標準的接插口中。 不可在樓內(nèi)外、屋面上搭建棚屋及各類建筑，不聽勸告者，管理處有權(quán)配合有關(guān)單位強制拆除，其費用由當事人支付。栓口有調(diào)壓功能。 1 給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改。 1 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進行選型，請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。同時有權(quán)對住戶的違規(guī)使用進行制止，并報相關(guān)職能部門處理。盛世嘉園裝修管理規(guī)定為加強盛世嘉園房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。 裝修作業(yè)人員，憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理《裝修人員出入證》，憑證方可出入小區(qū)。確需適當改變或加大負荷的，應(yīng)通過設(shè)計院設(shè)計并征得物業(yè)管理部同意，采取相應(yīng)保護措施，并承擔相應(yīng)責任。禁止擅自拆改供電、通訊線路。 房屋裝修施工作業(yè)時間為每天7：00—12：00，14：00—19：00；在節(jié)假日及非工作時間內(nèi)，不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工，否則，物業(yè)管理部有權(quán)責令停工，并處以100—200元違約金。 裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。 裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，未經(jīng)物管部批準不得隨意在公共通道堆放裝修材料，嚴禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫，違者將責令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟損失，并處以300—500元違約金。 需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由施工單位負責人出面到物業(yè)管理部辦理擔保手續(xù)后，方可留宿。1 物業(yè)管理部對上述違規(guī)問題輕者責令現(xiàn)場糾正，重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》，限期整改，并視情節(jié)輕重,情節(jié)嚴重者,電器線路絕緣檢測：確認空調(diào)線路，插座線路，照明線路絕緣良好。以防樓面開裂。廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎檢修口，主下水管封閉裝飾應(yīng)便于隨時拆除。嚴禁撬門，越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料，一經(jīng)查出將嚴格按規(guī)定處違約金。1雨棚、防盜窗必須嚴格按物管部尺寸、顏色要求制作。六、裝修驗收程序：裝修驗收前須提供水電安裝圖。電器線路由物管部專人進行免費檢測一次，達不到標準的經(jīng)裝修人員整改后按200元/次進行補檢。七、違章裝修處理措施物業(yè)管理部工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導，對違反規(guī)定者，物業(yè)管理部有權(quán)采取如下措施：1）責令停工；2）責令恢復(fù)原狀；3）扣留或沒收工具；4）停水、停電；5）賠償經(jīng)濟損失；6）處以違約金；7）訴諸法律。二00七 年本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃氣管道和設(shè)施?！　〉诰艞l　裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。第三章　開工申報與監(jiān)督第十三條　裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。第十五條　物業(yè)管理單位應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。第十七條　物業(yè)管理單位應(yīng)當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時報告有關(guān)部門依法處理。　　第二十條　裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第二十四條　裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五章　室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條　裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。第六章　竣工驗收與保修第三十條　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。第三十二條　在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。第三十四條　裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。第三十八條　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。第四十二條　物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。受托方（以下簡稱乙方）：邵陽市人和物業(yè)管理有限公司；根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將邵陽市盛世嘉園商住小區(qū)委托給乙方實行統(tǒng)一、專業(yè)化物業(yè)管理，特訂立本合同。第五條　公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。第十三條　配合社區(qū)居委會組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十六條　甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表本物業(yè)（盛世嘉園）的全體業(yè)主、非業(yè)主使用人簽訂《物業(yè)管理委托合同》，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益；（二）制定業(yè)主公約并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約（物業(yè)使用守則）和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；（四）監(jiān)督公共建筑、公用設(shè)施的合理使用；（五）審核乙方提出的物業(yè)維修計劃預(yù)算書，監(jiān)督物業(yè)維修專項資金的合理使用，并負責物業(yè)維修專用資金不足部分的籌集；（六）審定乙方提出的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；（七）向乙方提供物業(yè)管理用房300平方米,其中物業(yè)經(jīng)營用房 平方米。（五）編制物業(yè)公共部位、公用設(shè)施、設(shè)備的維修計劃預(yù)算書和維修資金使用方案，經(jīng)甲方審核后組織實施；（六）編制物業(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度，經(jīng)甲方審定后組織實施。月、空置房按上述標準的70％收?。槐疚飿I(yè)的物業(yè)管理綜